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標題 Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題
時間 Sun Nov 12 00:27:32 2023
標題 Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題
時間 Sun Nov 12 00:27:32 2023
※ 引述《ianfang (I'm ianfang)》之銘言：
: 父親過世發生得很突然
: 又必須於6+3個月內完稅跟繼承
: 看了些資料還是有點亂
: 想詢問幾個地方是否想錯
: 父親於9月中左右過世
: 因為母親思考過後覺得很難自己住老家
: 母親表示老家(105/1/1前取得) 要給我繼承變賣給我當購屋基金
: 財產的分配家中繼承人們都沒有意見
: 故目前打算重新購置2-3房讓我小家庭&母親同住
: 但有幾個疑惑點需要請益下
: 1. 本人戶籍還在老家 預計打算賣出的話 是否我直接繼承而不是母親繼承後再轉給我比
: 較能避免撞到房地合一新制跟贈與稅的問題? (被繼承人於105年1月1日以前取得)
是
因為105/1/1以前取得 媽媽繼承 賣掉用舊制財產交易所得稅
那個稅是非常非常低的
如果你先贈與 會有贈與一年244萬額度
然後贈與之後用公告現值去算 又變成新制房地合一稅
馬上就會面臨超高額度房地合一稅
可以參考我寫的 https://waninhouse.tw/tax/house-gift/
房地產用贈與好嗎？你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】 - 丸在房地產
![[圖]]()
常常會有客戶詢問丸編說，我想把名下現有的房地產用贈與的方式給我小孩，這樣比較快速，也不用怕說買小孩名字但沒有收入沒辦法貸款下來。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/waninhouse.tw_wp-con49fd3b9c68146ec3f1e23f6a1e2b8320.jpg)
: 2. 如果是我繼承房產後 預計購置新房或貸款當下持有房屋 影響首購或青安資格嗎? (查
: 到有銀行首購是認持有房產無貸款也認可為首購?)
新青安是看有沒有房地產 或是持份低於40平方公尺以下
如果名下房地產沒有貸款 也就是沒有購置型貸款 掛聯徵1
那就可以是被視為首購 但不能用新青安
: 3. 是否應該在持有房產的當下購置新房申請房貸 有申貸優勢 申請通過後再變買老家呢?
有個乾淨的資產，是有優勢沒錯，但本身財力證明比較重要
媽媽持有，因為你名下沒房子你去買，才有資格申請新青安
: 若是預計變賣老家購置新屋
媽媽持有，因為你名下沒房子你去買，才有資格申請新青安
: 若是預計變賣老家購置新屋
: 目前小家庭租屋在外
: 因為目標購買區域手頭現金 頭期款不太夠
: 又因為有還小的孩子 手頭需要留點現金
: 部分手頭現金100-200萬 部分信貸湊齊頭期
不行，現在申請信貸當頭款會被抓，盡量不要
: 老屋等申貸完再賣出
不行，現在申請貸款當頭款會被抓，盡量不要
: 用老屋賣掉的錢償還新屋貸款
: 這樣的方式是否不妥
: 突然面對人生重大變故 又必須做重大決定 有點混亂 想請益下方向 感謝各位
最好的方法，賣掉老屋，租房子，再買
這樣才不會有資金壓力，也可以看到喜歡的再出手
不會被迫出手或是急售，落的兩頭空
如果要你繼承，就是你繼承之後，賣掉，去租房子，再買
如果要媽媽繼承，賣掉之後還有每年贈與244萬現金的問題
我會建議直接你繼承會比較不會有金流跟贈與的問題
如果要媽媽繼承，賣掉之後還有每年贈與244萬現金的問題
我會建議直接你繼承會比較不會有金流跟贈與的問題
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房地產用贈與好嗎？你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
https://waninhouse.tw/tax/house-gift/
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.199.133 (臺灣)
※ 作者: h49072002 2023-11-12 00:27:32
※ 文章代碼(AID): #1bJwjsYA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699720054.A.88A.html
※ 同主題文章:
11-11 23:55
Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題
11-12 00:27
11-14 14:10
※ 編輯: h49072002 (36.228.199.133 臺灣), 11/12/2023 00:40:29
看子女有沒有要賣房子 或是 賣掉之後有沒有要用重購退稅
通常沒要賣或是有要重購退稅會直接建議用繼承房地產
因為房地產的公告現值會比市價還低，所以遺產稅會課徵比較少
遺產稅還有一個重點就是你賣掉房子2年內贈與出去的現金
也視同於遺產稅
先繼承房子(舊制) 再賣房子 拿到現金 沒什麼問題
※ 編輯: h49072002 (36.228.241.40 臺灣), 11/12/2023 10:24:06
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推 : 這篇回答得很完整 推一下1F 11/12 00:44
→ : 推2F 11/12 07:20
推 : 對 給媽媽繼承多一個變數 還是直接比較好3F 11/12 09:03
推 : 這篇講的非常好，內文有連結講的更是詳細。所以父母若是要讓繼承贈與子女房產（105年後取得的），不如房子拿去賣掉換成現金，用現金繼承給子女比較好？又或是如果父母身故臨時繼承的房產，可以先賣出變現後再繼承現金嗎？4F 11/12 10:15
看子女有沒有要賣房子 或是 賣掉之後有沒有要用重購退稅
通常沒要賣或是有要重購退稅會直接建議用繼承房地產
因為房地產的公告現值會比市價還低，所以遺產稅會課徵比較少
遺產稅還有一個重點就是你賣掉房子2年內贈與出去的現金
也視同於遺產稅
先繼承房子(舊制) 再賣房子 拿到現金 沒什麼問題
※ 編輯: h49072002 (36.228.241.40 臺灣), 11/12/2023 10:24:06
推 : 舊房子給媽媽繼承，媽媽辦理增貸，週轉金，再借你或是贈與給你8F 11/12 11:27
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