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作者
標題 Re: [請益] 竹北開始下跌了？
時間 Wed Aug 23 04:16:55 2023
作者
標題 Re: [請益] 竹北開始下跌了？
時間 Wed Aug 23 04:16:55 2023
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 會想把房貸十年還完的
: 那是老一輩的思維
: 現代的思維是讓通膨幫你還房貸
: 還有現在誰在用20年房貸?
: 基本都30年起跳好嗎~
我十年前買房，貸八成，20年。
後來發現自己的投資能力太差，算算真的分20年還所額外繳的利息，真的不划算，
一年後決定卯起來提前還款，真的是手上一有錢就立刻還，能還多少就還多少
最後總共花了六年把房貸還清。
四年前還清的當下，哇！真是無債一身輕，整個心都安定下來。
今生不再背房貸，以後所賺的每一分錢都是退休金了，感覺超爽。
將房貸分三十年還的，要先確保自己的收入能一直穩定，
在時局不穩的當下，這一點多少人有把握呢？
像中國現在出現的斷供潮，那些人就是突然失業收入歸零不得已只好斷供。
他們當初都假設自己三十年收入都很穩定，結果買的房的房價超過自己能負荷的範圍。
所以呢，趁著自己工作還算穩定的時候，將貸款還清，也是另一種思惟。
這是老一輩的思惟嗎？可能是吧，但未必不好。
能夠提早安心，這一點無價。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.20.0 (臺灣)
※ 作者: serenemind 2023-08-23 04:16:55
※ 文章代碼(AID): #1avHUzt8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692735421.A.DC8.html
※ 同主題文章:
08-15 10:50
… ×13
08-22 12:00
08-22 13:10
08-22 17:00
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-23 04:16
09-07 00:49
09-07 07:59
09-07 08:58
※ 編輯: serenemind (49.216.20.0 臺灣), 08/23/2023 04:18:15
有找理專，正確的說是理專主動找我，照他建議的投資結果賠錢
那部分到今年我才出掉
說的沒錯，我說的是要有自知之明跟風險控管，有些人，就像我，沒有比較好的理財知識
卻選擇揹房貸用高槓桿操作，不如用老人思維的做法提前還清後下半輩子心安。
我現在房貸還清了，沒有後顧之憂，要投資什麼都比較有底氣
一般投資不會一下子投入百萬千萬，但房子的利息是以上千萬的房價為基準產生
那個利息絕對值看了就覺得很毛，所以才會想辦法提前還款
3000-5000W?你本錢真厚。一年有100W利息我就偷笑了。不過單身沒結婚沒小孩，
我生活沒那麼高的需求。
--
推 : 錢不還掉通常代表有更高的收益去處.
當然收益去處是長期穩定,還是高風險的賭博這看人.
但如果你的收益去處是一個可以穩定抗通膨的.
那你就要知道,當失業潮來臨後,必然沒多久會.
推升一波通膨..
所以那時候如果你錢的parking處可以閃過失業潮甚至金融危機這樣你在債務那邊可以賺一波因為惡性通膨而價值被壓縮效應.也就是白話講,負債,就是放空貨幣!!!
所以,你如果錢沒去處,當然你不還債給人家扣利息幹嘛.
但是如果你錢有去處,並且你的去處你自己有把握.
那欠債不還,把錢拿去其他地方滾動.
自然就有更好的解.
但這牽扯到...
你要確定你可以穩定的收益+如果產生甚麼失業或金融危機.
你不會錢的去處虧損的比貨幣貶值更多..XD
就像,如果你1990 2000你欠債不還拿去買股票.
而且還買飆股之類的.
結果一個金融危機,倒掉一堆上市公司.
你的錢不要說全部都變壁紙,你只要虧損個40%.
那2000之後大幅降息進而2003開始的資產膨脹效應.
都不夠填你在股市崩潰的時候產生的大幅虧損.
那你這樣操作就是所謂偷雞不著蝕把米.
所以如果你欠債不還,錢要怎樣去滾動,你自己要判斷好.
而如果你判斷的好,那欠債不還,錢去做更高收益.
自然就是更好的解.
最近中國就進入一個大整理時期.
目前還不確定是否會產生金融海嘯或是不動產崩盤.
但如果中國產生了金融海嘯或不動產崩盤.
那崩潰後會是一個低點切入的機會.
就像2003的台灣一樣,你無論買房買股,都是低點,最棒的切入點.而且只要崩潰,中國政府一定會有各種吸引游資的政策.
包含更低的利息,更寬鬆的放款等等..
但是對中國人而言,你如果手上有錢.
放中國股票...其實不如先把房貸還清比較安全..XD
除非你身為中國人,你可以把錢弄到海外買歪國資產.
去規避這種中國內部的大震盪.
不過也可能中國也不崩潰就單純低迷.
畢竟他是威權政體+美國又沒空全力搞死他.
以及,中國的很多數據是無法相信他是真的+政府有太大操盤能力所以我們也不用猜,看下去就好,要動作也是看一步再走一步.1F 08/23 04:46
當然收益去處是長期穩定,還是高風險的賭博這看人.
但如果你的收益去處是一個可以穩定抗通膨的.
那你就要知道,當失業潮來臨後,必然沒多久會.
推升一波通膨..
所以那時候如果你錢的parking處可以閃過失業潮甚至金融危機這樣你在債務那邊可以賺一波因為惡性通膨而價值被壓縮效應.也就是白話講,負債,就是放空貨幣!!!
所以,你如果錢沒去處,當然你不還債給人家扣利息幹嘛.
但是如果你錢有去處,並且你的去處你自己有把握.
那欠債不還,把錢拿去其他地方滾動.
自然就有更好的解.
但這牽扯到...
你要確定你可以穩定的收益+如果產生甚麼失業或金融危機.
你不會錢的去處虧損的比貨幣貶值更多..XD
就像,如果你1990 2000你欠債不還拿去買股票.
而且還買飆股之類的.
結果一個金融危機,倒掉一堆上市公司.
你的錢不要說全部都變壁紙,你只要虧損個40%.
那2000之後大幅降息進而2003開始的資產膨脹效應.
都不夠填你在股市崩潰的時候產生的大幅虧損.
那你這樣操作就是所謂偷雞不著蝕把米.
所以如果你欠債不還,錢要怎樣去滾動,你自己要判斷好.
而如果你判斷的好,那欠債不還,錢去做更高收益.
自然就是更好的解.
最近中國就進入一個大整理時期.
目前還不確定是否會產生金融海嘯或是不動產崩盤.
但如果中國產生了金融海嘯或不動產崩盤.
那崩潰後會是一個低點切入的機會.
就像2003的台灣一樣,你無論買房買股,都是低點,最棒的切入點.而且只要崩潰,中國政府一定會有各種吸引游資的政策.
包含更低的利息,更寬鬆的放款等等..
但是對中國人而言,你如果手上有錢.
放中國股票...其實不如先把房貸還清比較安全..XD
除非你身為中國人,你可以把錢弄到海外買歪國資產.
去規避這種中國內部的大震盪.
不過也可能中國也不崩潰就單純低迷.
畢竟他是威權政體+美國又沒空全力搞死他.
以及,中國的很多數據是無法相信他是真的+政府有太大操盤能力所以我們也不用猜,看下去就好,要動作也是看一步再走一步.1F 08/23 04:46
推 : 西卡大 的觀點都有認真看 也重複看 推推41F 08/23 05:15
推 : 大家怎麼這麼擔心中國，外債有外匯匯存底第一內債有印鈔，何況你島喊發展電動車代工同時人家都量產N年了，AI私底下發展也超迅速才會被米國搞不讓他進口生產晶片。人家未來發展大方向都沒問題，大哉問在於轉型陣痛期多久還有新的發展能不能帶動這麼大的經濟量體42F 08/23 05:57
推 : 不擔心中啊，倒了對台灣更好48F 08/23 06:25
推 : https://www.gvm.com.tw/article/102631
算來算去錢還是借出來划算，如果不會玩，那換美金定存就好。
本來雞蛋就不要全部放同一個籃子，你全部放在存款一項說睡得著，真的是老人思維。可以找理專幫你規劃，相信6年還完竹北房貸應該vip沒問題。49F 08/23 06:32
算來算去錢還是借出來划算，如果不會玩，那換美金定存就好。
本來雞蛋就不要全部放同一個籃子，你全部放在存款一項說睡得著，真的是老人思維。可以找理專幫你規劃，相信6年還完竹北房貸應該vip沒問題。49F 08/23 06:32
台灣通膨率不到3%？五大問題破除迷思！ | 遠見雜誌
![[圖]]()
我們想讓你知道的是 : 新冠疫情以來，封城、供應鏈瓶頸及地緣政治等因素，導致全球原物料和能源價格攀升，民生物價飆漲，然而台灣通膨卻可以逆勢持平在 2～3% 左右，最新台灣 4 月 CPI 也僅維持在與前值相同的 2.35%，難道台灣的通膨數據也是包著糖衣的謊言？還是民眾其實並未搞懂 CPI 編製邏輯 ...
![[圖]](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20211206/84951_02.jpg)
有找理專，正確的說是理專主動找我，照他建議的投資結果賠錢
那部分到今年我才出掉
推 : 連郭董都有借貸了 借錢不是壞事 只是看你怎樣投資
不管什麼時候絕對都有可以說有利空消息
投資都是一輩子 只是你對投資沒信心選先把房貸繳清
投資能力太差可以保守ETF或是2412保證可以套利
只是一般人只會投機一下買美元一下買債眷 一下AI
假如1000W房貸用ETF每年5-6% 房貸30年每年還款40W左右
ETF可以配成月配息這樣一年50-60W絕對可以繳房貸
只是你不相信ETF長期可以贏的
一般人只會想說萬一2008 萬一中共打台灣 萬一543
只能說你工作才一間公司爬得越高越難轉型
投資ETF三黨高股息90-100公司 絕對比你工作還分散風險
一間優質公司要倒閉都很困難了 100間有多困難
扯到什麼中共打台灣 那你房子也沒用了
搞不好房子還被飛彈打掉 有股票以後還能交易55F 08/23 06:48
不管什麼時候絕對都有可以說有利空消息
投資都是一輩子 只是你對投資沒信心選先把房貸繳清
投資能力太差可以保守ETF或是2412保證可以套利
只是一般人只會投機一下買美元一下買債眷 一下AI
假如1000W房貸用ETF每年5-6% 房貸30年每年還款40W左右
ETF可以配成月配息這樣一年50-60W絕對可以繳房貸
只是你不相信ETF長期可以贏的
一般人只會想說萬一2008 萬一中共打台灣 萬一543
只能說你工作才一間公司爬得越高越難轉型
投資ETF三黨高股息90-100公司 絕對比你工作還分散風險
一間優質公司要倒閉都很困難了 100間有多困難
扯到什麼中共打台灣 那你房子也沒用了
搞不好房子還被飛彈打掉 有股票以後還能交易55F 08/23 06:48
說的沒錯，我說的是要有自知之明跟風險控管，有些人，就像我，沒有比較好的理財知識
卻選擇揹房貸用高槓桿操作，不如用老人思維的做法提前還清後下半輩子心安。
我現在房貸還清了，沒有後顧之憂，要投資什麼都比較有底氣
一般投資不會一下子投入百萬千萬，但房子的利息是以上千萬的房價為基準產生
那個利息絕對值看了就覺得很毛，所以才會想辦法提前還款
推 : 為什麽ceca可以連續發文？69F 08/23 07:03
→ : 你用手機app發文就有這功能了70F 08/23 07:04
→ : 1000額外利息就200啊，當然越快擺脫越好71F 08/23 07:28
推 : 其實沒有不好啊……用讓自己心安的方式就好。自己知道優缺點就行72F 08/23 07:33
推 : 利息還好啦1000W 一年利息20W 30年還款也不會是600W利息
就是低利率所以把資金投資到高報酬去套利
當然正常90%以上的人不趕去套利 所以你是正常人
一般人就是房貸先還清 盡量多存錢 這樣退休就安穩過退休日子但假如能養成投資習慣有現金流概念 才能長長久久的爽
不然一般人退休 就算存1000-2000W 也是不感花掉 沒收入
頂多就是靠勞退+定存保險的利息 這樣消費過日子
就算我們這一帶 中產以上退休應該能存3000-5000W也沒用
因為20-30年後物價在通膨一倍 勞退74F 08/23 07:33
就是低利率所以把資金投資到高報酬去套利
當然正常90%以上的人不趕去套利 所以你是正常人
一般人就是房貸先還清 盡量多存錢 這樣退休就安穩過退休日子但假如能養成投資習慣有現金流概念 才能長長久久的爽
不然一般人退休 就算存1000-2000W 也是不感花掉 沒收入
頂多就是靠勞退+定存保險的利息 這樣消費過日子
就算我們這一帶 中產以上退休應該能存3000-5000W也沒用
因為20-30年後物價在通膨一倍 勞退74F 08/23 07:33
推 : C大都不用睡覺？83F 08/23 07:37
→ : 勞退+定存利息 當然能過退休日子 但沒辦法很爽
勞退夫妻兩個4W 定存保險5000W給你2%= 100W
這樣一年有150W 是很夠用沒錯 沒到過超爽 未來物價更高
但假如你有投資概念 不求多就5%現金流5000W 5%=250W多好
年輕就是要槓桿借貸 老了再來保守 不然本金累積慢
投資年輕就要養成老了 就算3000-5000W也不感買股票84F 08/23 07:38
勞退夫妻兩個4W 定存保險5000W給你2%= 100W
這樣一年有150W 是很夠用沒錯 沒到過超爽 未來物價更高
但假如你有投資概念 不求多就5%現金流5000W 5%=250W多好
年輕就是要槓桿借貸 老了再來保守 不然本金累積慢
投資年輕就要養成老了 就算3000-5000W也不感買股票84F 08/23 07:38
3000-5000W?你本錢真厚。一年有100W利息我就偷笑了。不過單身沒結婚沒小孩，
我生活沒那麼高的需求。
→ : 就跟運動年輕就要培養退休再來走路都來不急 身體早壞掉90F 08/23 07:42
噓 : 因為沒有現金流 你的唯一現金流就是工作
當然是這種思考模式91F 08/23 07:51
當然是這種思考模式91F 08/23 07:51
→ : 他房貸都還完了，要錢直接再去抵押就好啦…原po 現在的問題就是雞蛋全放在同一個籃子裡而已
但是他的投資是房產，如果這籃爆了，其他籃也差不多爆光了93F 08/23 07:52
但是他的投資是房產，如果這籃爆了，其他籃也差不多爆光了93F 08/23 07:52
推 : 沒錯理專操作不一定賺錢，而且有機會污你錢。所以有錢就一直買房啊。你會睡不著是因為買太少房，多買幾間睡的可安心了。97F 08/23 07:54
推 : 你應該檢討的是投資哪裡有問題吧，假設你過去10年把還房貸的錢都拿去存0050那現在的股票部位應該是遠遠大於剩餘房貸搞不好可以提早10年退休201F 08/23 14:23
→ : 樓上幹嘛隨便叫人檢討 你又知道他房子增值多少了 用過去報酬率檢討別人投資邏輯也太怪了吧204F 08/23 16:07
推 : 房子增值又不影響股市報酬兩邊都賺不好嗎206F 08/23 17:00
推 : 萬一後十年發生巨變 說不定直接不用還207F 08/23 22:17
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