作者 protoss (天生散人)標題 Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將時間 Mon Aug 19 21:45:22 2024
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
: 時間: Mon Aug 19 11:56:22 2024
:
: 預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款
: 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸
:
: 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合
: 買方上個月都已經對完資料了
: 下個月銀行突然不收件不貸款了
: 這間新竹預售屋也不是什麼小建商蓋的
:
: 別以為預售屋就是免死金牌
: 到時候銀行沒水位就是沒水位
: 你就還是得自己去多跑幾間銀行
: 除非你的建商夠給力能夠跟銀行喬額度
: 就算有額度條件不好的人也是要高利率硬吃下來
: 現在已經有銀行開出4%高利率了
: 沒有說建商配合的銀行就要給你地板價
: 建商再大咖也沒有銀行大咖
:
: 現在限貸還敢一窩蜂的去追高搶預售屋的人自己保重
: 尤其是那些條件差剛出社會的新手小白
: 預售屋只是把問題延後到兩三年後爆發而已
:
: 真的不要不信邪
: 已經發生越來越多建商搭配的銀行不給貸的案例了
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723780974.A.6D9.html
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724042723.A.080.html
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.227.79 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724039784.A.618.html
: 推 s56565566123: 繼續恐嚇 08/19 11:57
: 推 Jerry9453 : 回樓上 如果到時候限貸 想買房的那群人不見 你覺得 08/19 12:01
: → Jerry9453 : 誰要接手？ 08/19 12:01
誰接手永遠都是最重要的問題啊 ;;
不管房市還是股市當然房事如果你觀念開放點 ;;
: → Smaragdus : 所以誰還要去銀行存錢讓銀行可以放貸 08/19 12:01
: 推 s800525 : 貸款下不來，還沒成交會卡"預收屋禁止換約轉售"嗎？ 08/19 12:02
: → Jerry9453 : 回樓上 會 因為你就是預售 房子還在建商手上 08/19 12:03
: → hunchisin : 房貸7-8%的時候房價才多少 08/19 12:03
: → Jerry9453 : 貸款給建商拿到權狀 房子所有權是你的才有辦法買賣 08/19 12:03
是不是簽約還有分時期啊?
某時期簽的約可能還在蓋的期間可以買賣?
: 推 Gipmydanger : 找跟土銀配合的建商啊，土地銀行身為國內唯一的土 08/19 12:04
: → Gipmydanger : 建融專業銀行，不受第銀行法72條之2限制， 08/19 12:04
: → Jerry9453 : 加價賣誰要收呀 真覺得現在的漲幅都是誰在買… 大 08/19 12:04
: → Jerry9453 : 部分還是得用貸款支撐你的金流 08/19 12:04
當然是從去年新青安釋出後...
跑去簽預售成屋中古屋的前幾波...
但這有個盲點是說現在辦新青安的都是三四年前疫情開始簽預售的人...
是這波人和去年新青安開始簽成屋中古屋的人吃光了目前銀行放貸的水位...
等於最有利的是新青安之後交屋並貸款的人...
成屋風險還好但中古屋本來物件就不太ok接下來承接的意願降得更快...
所以等於三四年前有簽預售並交屋的人賺到這波...
現在跑進去簽預售的就得跟上天拚誰八字硬了...
中古屋現在應該死一片了自己去街頭巷尾的杆子上看貼的都是什麼...
至於上面的成屋自己去想像一下屋齡...
屋齡越大越接近中古屋...
假設中古屋差不多40歲好了...
現在問題比較大的是換屋吧...
最保險的做法就是賣掉手上比較差的標的住進第二間購買的房子...
至於中間卡著交屋的期間長短那就租間房我相信應該不至於花多少錢才是...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.5.75 (臺灣)
※ 作者: protoss 2024-08-19 21:45:22
※ 文章代碼(AID): #1cmqnrWQ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724075125.A.81A.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
08-19 21:45 protoss
→ Brioni: 這波FOMO進去的會變最後一隻嗎？讓我們看下去1F 08/19 21:47
對啊~都更案也是受害者...
等於他手上有間房但是早就敲掉在等都更房...
至於那種夫妻各持一間的就不用心疼了...
天曉得是怎樣的動機...
※ 編輯: protoss (118.233.5.75 臺灣), 08/19/2024 21:53:52
就上面大大所提的都更案這也會影響都更案的意願...
雖然這波房市再起新青安影響最大...
可是地震後的都更案也是強力的因素之一...
我覺得可能政策會在這塊做些修正...
畢竟都更是政府長期支持的...
這可以免卻很多社會安全成本的支出...
至於晴空匯那個就太獵奇了不討論 ;;
※ 編輯: protoss (118.233.5.75 臺灣), 08/19/2024 22:05:37
推 davidaustin: 這樣打下來，我覺得都更案會越來越少人去促成，建商直接獵地賣預售就好了5F 08/19 22:18
推 ronga: 等都更不如等地震@@7F 08/19 22:26
現在資訊很流通加上幾個月前的花蓮地震慘案...
大家都想買預售不管是從付款壓力還是房屋品質來講都是...
連政策面也是以他為第一優先...
本來都更好不容易開始有加大力道卻因一窩蜂熱炒波及到...
不過政策本來就是這樣沒全好的...
政府應該會在這塊做補足不然就因小失大了...
※ 編輯: protoss (118.233.5.75 臺灣), 08/19/2024 22:40:38
看過訪談影片過去都更的確十年都算快了...
但是今年四月的地震之後大家真的有怕到了...
※ 編輯: protoss (118.233.5.75 臺灣), 08/19/2024 22:41:28
噓 tttt0204: 以為來錯版，你可以回去房版10F 08/19 22:45
→ moustique: 0050放10年，中古屋等10年都更換小房繳管理費，抖雞?14F 08/20 08:48
--