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作者 ibuka (ibuka)
標題 Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
時間 Mon Aug 19 13:22:45 2024

首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路

一、預售

　　先去接待中心簽約，付個小定幾十萬不等，大多中間要繳工程款，完工才貸款

　　｜－－－－建商蓋房子－－－－｜－－－－－－－－｜
　小定　　　　　　　　　　　　　貸款　　　　　　交屋


二、中古

　　｜－－－－貸款－－－－｜
　　斡旋　　　　　　　　　交屋

那各位覺得借不到錢當下爆炸的是誰？　當然是中古　＆　幾年前簽約的預售

常態來說＂預售＂整批會有建商幫喬，成數和利率較好，會優先對保卡額度

＝＝＝

那現在會突然錢嘎不過來的(72-2)是什麼，銀行收款只能放30%給房貸

1.新青安 ,地板利率 / 40年 / 寬限期最高5年

    寬限期是什麼? 只要還利息不用還本金

    那大家買中古一直借，又最高五年不還本金，額度就是實打實被吃死

2.還款期限 30 --> 40 年 發生中

　　以前你攤30年只買得起1000萬 , 現在多給你攤個10年可以買到1200

　　你房子越疊越高當然能借到的人就越來越少 ,　假設大水庫是一樣多的

3.平均地權條例

　　預售屋買完到交屋中間不能換約了，以前峰頭不對就準備找接盤俠甩一甩

　　現在必須持有到交屋，一交屋馬上賣再課45%稅金

　　變成貸出來後就會搭新青安直接持有5年寬限

＝＝＝

還不趕快All in 銀行股 , 給你5%利率你還是只能借

難道你各位要看你單坪成長20萬的價差不見嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.106.212 (臺灣)
※ 作者: ibuka 2024-08-19 13:22:45
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Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
08-19 13:22 ibuka
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
08-19 15:57 a000000000
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
08-19 16:29 jubii
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
08-19 21:45 protoss
推 budaixi: https://i.imgur.com/qD4Vkv1.jpeg1F 08/19 13:25
[圖]
推 xephon: 現在預售也貸不到2F 08/19 13:28
便宜的貸不到
推 letyouselfgo: 到時候有一堆呆帳跟著要出籠了 銀行不是穩賺不賠3F 08/19 13:28
→ tctv2002: 中古沒有違約風險 通常都會簽銀行不撥款無條件解約的條文
但預售很少有這條文4F 08/19 13:29
推 Fezico: 預售不履約還被吃頭期，隔壁棚都叫你去借高利貸惹7F 08/19 13:31
→ tctv2002: 現在就銀行市場  2.5% 3%  3.5% 壽險綁房貸之類的 很敢開 你不借後面還有很多人要借8F 08/19 13:34
小時候大家都說預售風險高賣便宜，現在預售都賣比成屋高 哈哈
推 paunch: 政府順應空空推出平均地權條例，大家喜迎房價上漲10F 08/19 13:35
推 DolphinCP: 房板槓桿開滿又要賺爛了11F 08/19 13:36
→ friedpig: 現在預售建商幫忙喬的也會有貸不到的 很慘12F 08/19 13:40
推 w60904max: 大媽解定存 錢都拿去買ETF是不是影響也很大13F 08/19 13:40
推 Crushredkiss: 政府就是要逼這些無良建商 賣沒幾間就鎖盤抬價
現在水位不夠+9月加大力道 本來想fomo想買房的就會冷靜一點 自住的也會轉趨理性甚至觀望14F 08/19 13:43
確實以前還有轉單的亂價格 現在通通鎖起來  建商說的算 不爽不要買
推 a96932000: 現在中古屋買賣要嘛壓條款，要嘛先問銀行貸款條件。資訊比較多可以判斷要不要衝17F 08/19 13:45
以前下斡被洗臉 沒錢別出來跟人買房XD
→ a96932000: 但預售屋，只能保佑交屋的時候，水位沒滿還能順利貸19F 08/19 13:46
還有最後的浮木建商貸R
→ gillian21: 政府要讓年輕人買房 但又讓年輕人貸不到款? 笑S21F 08/19 13:46
推 a70327cow: 預售你就保佑那年水位夠22F 08/19 13:46
→ Brioni: 設定還款25年天花板+寬限縮成2年就不會變今天這樣23F 08/19 13:48
薪水有上限的呀 不往上疊總價就是在那裏
→ aloness: 第一個就錯了，工程款也是可以納入房貸的收個20~30%合約金也是很正常24F 08/19 13:52
→ calmerrorans: 現在是對保完不撥款?還是還沒對保? 窩好亂啊26F 08/19 13:54
對保完排撥，也有跟你說沒錢的
推 TosakaSakura: 你如果有在持續關注就知道現在來預售建商送件都有狀況了27F 08/19 13:54
推 Brioni: 薪水上限那是薪水問題，就是不適合買那個價位的商品央行沒必要一路開綠燈讓社會拿未來信用賭29F 08/19 13:55
→ Fezico: 新青安的總價打底是真的很白癡...31F 08/19 13:57
→ calmerrorans: 對保完可以不撥的嗎...看來只有我沒在看條款XDDDD32F 08/19 13:59
→ ceckyo: 限貸反而催漲Fomo情緒吧，怕借不到錢，先卡位先贏的概念33F 08/19 13:59
推 Brioni: 第2戶限貸7成、第三戶全款，央行有的是手段，要不要而已35F 08/19 14:04
想搞人就是讓你借不到錢 1.限制成數 2.豪宅線往下 , 借不到比利率可怕多了

斷頭是錢直接不見
※ 編輯: ibuka (1.172.106.212 臺灣), 08/19/2024 14:10:38
→ aloness: 對保完就是核貸額度給你了，不動撥是貸款人出事？37F 08/19 14:11
→ tctv2002: 銀行有權不撥款  沒錢是你跟建商的事 你們自己去喬 一直都是這樣38F 08/19 14:14
→ calmerrorans: 貸款人反悔要付違約金...銀行反悔沒事XDD40F 08/19 14:19
推 dowbane: 政府不敢提高基本薪資，不敢打房，那就只好讓大家借得到錢買房子!41F 08/19 14:22
→ dslite: 違約是建商收回去加價賣 營建股要飆了43F 08/19 14:29
→ pippen2002: 你好像高手!! 感恩!44F 08/19 14:41
推 lc1230: 預售比較不用擔心的是 銀行會把本來貸給該建商的土建融轉成該屋主的房貸 所以水位可以流動45F 08/19 14:45
→ jerrylin: 銀行股早就噴爛了  嗚嗚47F 08/19 15:13
→ THE7088: 舒服48F 08/19 15:19
噓 LTpeacecraft: 對啦對啦，建商卡額度保障啦！所以阿伯預售交屋前兩間不放貸是鬼故事？49F 08/19 15:28
→ crazylunar: 叫人去高利貸的真的沒心沒肺51F 08/19 16:39
推 waeting: 真的52F 08/19 18:29

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