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作者 MephistoH (默非斯托)
標題 Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價
時間 Mon Jul 15 09:28:11 2024

※ 引述《MephistoH (默非斯托)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: : (做AB約也是為了拉升銀行對他的資產認定)
: : 那..都放那麼久m他是不是AB約對你並不重要..你看戲和在旁邊拍手就好.
: : 所以如果是上市上櫃建商買的土地.
: : 那個成交價會是很有意義的....至少他必須踩在那個價位上推案.
: : 所以推案價只會更高不會更低.....自然土地價格就會反應房價.
:    高雄大學這邊的房價很高了
:    上個月去看房
:    高科大(海科大) 對面的 永信蓋的晴遠 .3房搞到好要2千萬
:    還跟我說這次是優惠價, 下次不是這個價了.然後他們兩房現在不賣...
:    還有一種要先買3房才能看2房的...
:    還有一個是說要有權狀才能看房, 這招我就看不懂了, 啊我就沒房才要看啊.
:    還要有權狀是啥狀況? 只賣給有房的人嗎?
:    現在也有建商在買益群橋附近的土地 ,
:    中山高中後面那邊住四土地永信也在蓋25樓,快蓋好了.
:    旁邊的芳崗已經蓋好在收尾, 但還沒有要賣的消息, 也有可能潛銷就賣光了.
:    藍昌路靠近甲圍國小也不少在蓋大樓.
:    再加上最近建商購地的新聞....還有台G ...還會再漲...


     最近的房子真的貴
     https://imgur.com/a/kWgNCiN
Imgur相簿 2張圖 檢視原始大小

[圖]
[圖]

     晴遠3房的...搞到好要入住就要破2千了

     這個還跟我說是優惠價, 下次就不是這個價錢了...

     我有認識的人在二聖凱旋路那邊有格局差不多的房 在2年前大概1千初..
     就在捷安特康適美旁邊.

     現在房子特別貴..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.109.150 (臺灣)
※ 作者: MephistoH 2024-07-15 09:28:11
※ 文章代碼(AID): #1cb7ijiZ (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1721006893.A.B23.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價
07-10 10:00 MephistoH
Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價
07-15 09:28 MephistoH
Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價
07-23 15:35 kunnsei
Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價
07-23 16:38 ceca
→ ceca: 去年看到台積電就要買阿.
怎麼會等?
那時候就說,高雄你必須立刻買.
其他縣市本來想說降息會在去年底或今年初.
所以還可以略等一下,結果降息到現在還沒降.
但是也噴起來了..XD
以前就講過,你要賭房價跌的機率超低.
你要賭房價漲的機率超高.
而且跌還跌不了多少.
中國大家那麼討厭,你上海也才跌20%.
高雄這一年就漲超過20%.
你知道這代表甚麼?
你世紀大跌,結果跌幅連大漲的一個月的漲幅都沒有.阿等跌?...到時候公寓一間一億,跌下去8500萬.
阿你買阿..XD
你還以為現在公寓500好了,會跌到多少?300?
喔不,這一波大漲還沒漲到公寓.
漲到公寓可能會到六七百.
跌下去可能在600.
阿你現在500不買,之後漲上去又跌下來.
幹跌完後600....你買阿...哈哈哈.
對阿跌了阿,他漲到七百跌到六百跌很兇哩.
跌15%勒.
所以就一堆搞不清楚的在那邊說等跌..XD
就算跌,你也對跌一無所知.
對岸再跌,阿你上海北京買得起??
不是世紀大跌,中國最慘烈的一次跌..XD
跌了你上海北京不要說.
你高雄買不起,你珠海買得起嗎..XD
三線都市了喔...
福州買得起嗎?荊州買得起嗎?烏魯木齊買得起嗎?
這都三線阿,跌20%給你買,你想一下.
阿幹..怎麼跌了還那麼貴...你是不是發現甚麼了?
所以不要太陷入自我幻想當中.
除非你本來就買不起,那..
這一切本來就不關你的事情./..
至於說是不是我在吹噓壯膽,要出貨.
阿這麼多年了,自己想想..XD
我現在房子全都沒再賣了,因為漲太兇.
所以我本來配置短期的全都變成中長期.
漲到我做短期划不來.1F 07/15 09:53
推 adata5678: 推西卡42F 07/15 10:30
推 lx2x3: 請問C大新舊屋價差是用權狀還是主建物算較好? 其他疑問有爬文看到 想請c大提點價差估算這一塊 感謝43F 07/15 10:30
推 ceca: 價差是一個市場的認知..
這個認知是一種住宅空間的價值.
因此你習慣用總價還是習慣用單價都可以.
但這會比較偏向"室內坪數"為基準.
在小範圍變化的時候還不明顯.
如果金額變大之後,公設比這一個影響要考慮進去.
另外有沒有看到,美術館18年屋單坪可能跟8年屋差不多這也是因為公設比...大概12年屋吧有一個5%的跳動.所以更老的因為公設比比較低室內比較大.
所以同樣50坪好了,新的可能室內23,舊的28.
這可是三房和四房的差距.
所以造成兩者單坪價居然差不多.
就是因為低屋齡的你是買三房,高屋齡的你是買四房.另外就像新案,有沒有高雄厝,單坪價也不一樣.
所以到最後回到老屋.
公寓沒有公設,當然有些有公設登記.
老大樓大多有公設,少數沒有登記.
這時候單坪價會有小小的影響到.
因此你看單坪你真的要抓精準,擬就還要去切割工設.反而看總價可能會比較方便.
也就是看室內坪數+總價..
要記住,一班買房子的人是很神經緊張的.
他們不會被"帳面上的坪數價格"給拐了.
他們一定去看室內,一定感受空間.
所以實際坪數對應的價格很多時候才是真正市場的行情也就是所謂的實坪制,其實你有沒有推根本沒差.XD
買家本來就對室內空間很謹慎..
這也造成很多公寓二樓單坪價是非天的高.45F 07/15 10:43
推 Jackey52013: 真的漲到對岸都快認不出來是台灣了73F 07/15 10:59
推 fireheart988: C大你說公寓是看總價不是看單價 那之後漲上去還是一樣看總價嗎？(我看台北好像大多都是看單價居多 而且我之前看到勞工公園那邊同樣五樓 40坪跟25坪的價差應該怎麼算) 還有你說的700是三樓的還是五(頂)樓價格呢？這樣樓層的價差應該怎麼計算74F 07/15 11:14
推 aq2272353712: 不用下次優惠價，聽說晴遠，完售79F 07/15 11:37
推 OscarActor: 格局不錯80F 07/15 11:43
推 l98: 格局很眼熟，好像房板看過類似的
大概就電器櫃/鞋櫃想一下位置，主臥還有浴缸不錯啦81F 07/15 11:49
推 pita30: 現在的蛋白區房價已經接近半數人工作一輩都買不起的價位了，可怕
這一代還能怪上一輩不努力多買幾棟，這一代努力點大概也就買一棟，下一代不知怎麼辦83F 07/15 11:56
推 Qidu: 不知道怎麼辦就去買比特幣 不要買房87F 07/15 12:14
噓 aq2272353712: 人家台中興富發，羅蔓，2房賣2350，vip 1980w，買不起是我們窮，不要整天吠吠88F 07/15 12:17
推 yoshiringo: @o@90F 07/15 12:18
推 doggy1234567: C大，高雄厝變新古屋或中古屋的話會比較難轉手嗎？91F 07/15 12:20
推 erowii: 桃子園青曦流域差不多格局的可能還比晴遠便宜92F 07/15 12:23

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