作者:
nexcaree (nexcaree)
61.228.238.29 (台灣)
2024-12-01 02:04:38 → nexcaree: 另建成因為地震已經劃定是更新單元了，但他跟老公寓的問題又不一樣 1F 12-01 02:09
→ nexcaree: 5層樓在民生社區並不是大宗，大多是4層樓。
5層樓室內實際面積(扣除公梯)以及附建陽台，搭配民生社區價格，不見得沒有。或者是用原容的1.2倍+防災奬勵。 5F 12-01 14:19
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作者:
kimochi5566 (仁腐葛格)
27.51.11.253 (台灣)
2024-08-15 00:11:51 推 nexcaree: 都會啊，算比例有建物及土地，但您母親會分到大部分 1F 08-15 00:59
作者:
ohyaj (肉丸牠老爸)
182.233.70.48 (台灣)
2024-07-01 21:31:39 推 nexcaree: 西華法容是住三跟住3-2，原容的1.2倍往上加，1.3倍要是不耐震建築或海砂，以上是都更；他原容很高是可以確定的 26F 07-02 13:22
作者:
cup432959 (cup)
1.161.32.231 (台灣)
2024-05-25 20:56:25 推 nexcaree: 公辦都更除非是公有土地佔大宗，一般來說實際的實施者會是建商。公家住都中心設定招標文件，建商來投標，也是有共同負擔的利潤。但公家(例如台北市政府)要容獎回饋樓地板面積，不是無償的。 5F 05-26 02:37
作者:
red0whale (red whale)
114.137.26.46 (台灣)
2024-05-23 13:19:08 推 nexcaree: 你可以不經紅色走廊到達頂樓或公共區域嗎? 10F 05-23 14:33
作者:
michael0929 (麥可)
106.1.232.131 (台灣)
2024-04-18 01:45:09 推 nexcaree: 調照跟看圖說，都更基地含856,560%,沒有含856，300%,要是佔用別人的地，還要還給人家 4F 04-18 03:38
作者:
minren5566 (鄧閩仁波切5566)
27.242.71.45 (台灣)
2024-04-16 22:11:20 → nexcaree: 五樓公寓的頂樓是法定的避難空間(按建築法規)。若有人以 10F 04-16 23:24
→ nexcaree: 公共安全為由，假若火災而阻礙逃生，可能會有問題。
但四樓公寓頂樓就沒這個問題;故有四樓頂樓的分管契約才 12F 04-16 23:25
→ nexcaree: 如果五樓頂沒有加蓋全滿，出事時未阻礙逃生，五樓屋主又 15F 04-16 23:29
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作者:
espreesso (教授為什麼沒告訴我)
123.193.162.64 (台灣)
2023-12-08 21:25:56 推 nexcaree: 我理解了。建商的想法，因為你們沒有分配到地上的容移容積，所以依此容移產生的車位自然地主無法分配。但你們要爭的是地上的容移分配，不是停車位。因為容移讓地主的土地權狀縮小。但如果你們當初就沒談到容移這塊，那看怎樣協調吧。 73F 12-09 03:08
作者:
nexcaree (nexcaree)
36.225.3.131 (台灣)
2023-11-17 01:13:12 → nexcaree: 最起先的概念是R>65，但後來立法還是決定看實際ID值 1F 11-17 01:27
→ nexcaree: 那個一定有，只是沒有寫明你去找報告書裡面
建築物2500年地震回歸期耐震能力計算有Ac2/A2500那個
一般建築物的I值=1 除非是公共建物百貨公司這種才會1.25對ID值才有影響要不然報告書內一定會有 7F 11-17 13:11
→ nexcaree: 你們既然有建商負責，那叫他先去跑一份初評出來啊
他可能不想花錢，但這個要爭取都更的獎勵是一定要做的只是你們沒簽給他，他不想先花錢。你們要是一個執照有半數超過的人同意且願意分擔費用，那就做一份就知道了
耐震能力不足而有明顯危害公共安全 用這個去google 12F 11-17 01:15
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作者:
nexcaree (nexcaree)
36.225.12.239 (台灣)
2023-11-01 00:18:20 → nexcaree: 是的，路寬也很重要。有時候路寬不夠，容積也用不完。 5F 11-01 02:57
→ nexcaree: 請問chingyiing你們原來是幾樓的房子?建商有提到TOD嗎? 7F 11-01 16:31
作者:
nexcaree (nexcaree)
36.225.12.239 (台灣)
2023-10-31 21:35:53 → nexcaree: 以上都是基容是225%的情況。使用分區是商業區另當別論 1F 10-31 21:42
→ nexcaree: 延壽國宅的海砂屋和健康新城有不少是原容>法容的。地主確定就好。商業區我等等來算:to LStrike 4F 10-31 22:57
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作者:
ImKSW (ImKSW)
223.137.159.2 (台灣)
2023-10-31 17:00:19 推 nexcaree: 海砂就會是不耐震，檢驗出來如此。台北市目前給到50%。但聖德福有沒預留空間再幫大家加碼，或者是30%獎勵是舊制原容1.3，這個差別很大。通常台北市的案子會是跟中央拿都更獎勵，跟台北市拿海砂，不能重覆項目。聖德福合約看清楚再簽。 2F 10-31 17:27
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作者:
j955029000 (eggeggbird)
223.136.76.128 (台灣)
2023-10-28 15:05:58 推 nexcaree: 私人銀行買直債報價不錯啊
國內有營業許可的 19F 10-29 02:38
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
1.163.146.155 (台灣)
2023-10-28 16:58:34 推 nexcaree: 你們是非耐震建築或是海砂屋嗎?如果是才是原容1.3
原容>法容，是可以拿上限原容1.2倍或是0.3基容+原容
非耐震建築目前台北市上限開到基容1.8/海砂是開到基容2基容1.8 225%>300%*1.3 地下室容積要復建在地下，一定比例可以換到地面上，看估價價格差異 20F 10-28 23:54
作者:
nexcaree (nexcaree)
36.225.3.18 (台灣)
2023-10-16 00:28:26 → nexcaree: 網路上有很多都更計算機去試算一下就大概了解了
A區自己的土地也不夠大，效益太小。最好找B區或基泰合作 1F 10-16 00:33
作者:
a386036 (骷髏怪)
150.116.87.211 (台灣)
2023-10-14 01:07:00 推 nexcaree: 都更條例65條第二項最新修正：原容>法容上限可拉高到0.3 11F 10-14 01:28
→ nexcaree: 倍基容+原容積;另台北市在10/3日還有給出專案容積 14F 10-14 01:29
→ nexcaree: 但大直房子都倒了，公辦都更市府是一定能給好給滿，才會 18F 10-14 01:31
→ nexcaree: 有四個方案A+B基地可選。但只有A基地不夠大，市府不會做都市計畫變更 22F 10-14 01:32
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作者:
phantom1010 (期末考加油～)
50.47.89.68 (美國)
2023-10-07 11:43:23 推 nexcaree: 質押美金資產借台幣才有利。但台幣不是國際貨幣，
央行有放行嗎?
在台灣要看央行準不準。在外資券商借不到台幣。 16F 10-07 21:25
作者:
hbk20491 (〥夢中情一場夢〥)
59.127.202.171 (台灣)
2023-09-25 23:58:40 推 nexcaree: 你用提單號查詢打電話去fedex問看到底什麼問題0800075075 1F 36.225.4.176 09-26 02:11
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
182.234.43.91 (台灣)
2023-09-10 16:23:40 → nexcaree: 他們現在25戶變危樓本來就可以拿到原樓地板面積的1.3倍容積，這不是基泰大方，是都更條例就有的。再者，室內1:1是有沒有扣掉公梯和陽台面積。他們都還在玩文字遊戲 104F 09-10 20:40
推 nexcaree: 有誠意就原本200坪那塊吐出來給下一個建商，看該賠多少算在整合土地的總成本裡讓新建商可以給住戶更好的分配比 111F 09-10 20:47
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作者:
papamonkey (papa)
112.78.85.88 (台灣)
2023-08-29 16:50:09 推 nexcaree: 建電梯大概5-6佰萬。重點是要有地方能建。法定空地大部分是共有，所以要鄰居同意。政府目前補助一半，但如果整梯都同一人持有就不會補助，你的link可能要整理一下不然看不到 1F 08-29 16:56
推 nexcaree: 其實我覺得有機會吔，你們可以利用鐵門內停車的空間。 36F 08-29 21:10
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作者:
gavinjoy (gavin)
60.251.46.193 (台灣)
2023-08-21 13:46:24 推 nexcaree: 原post是算對的，所以30%容積獎勵是基準容積的30%
所以拿到的是292.5%(危老拿到滿)。現在還有沒有時程獎勵另計10%要查。但小基地不太可能拿滿，台北市大概20%左右 35F 08-21 15:56
→ nexcaree: 1.6是銷坪系數。含公設等等的坪數，但是小基地會更高，基本上小基地公設比40-50%跑不掉。 41F 08-21 15:59
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作者:
ez910115 (小隻黑黑)
61.228.154.127 (台灣)
2023-07-06 21:03:36 推 nexcaree: 有拆過惠而浦上下門的冰箱門，會多1
0到15公分的空間。建議先詢問panaso
nic或是看一下他們的產品說明書，如
果裡面有提到拆門那應該不困難。如
果沒有，建議找專賣日系或panasonic 31F 36.225.4.191 07-07 02:32
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作者:
shaoyu (shaoyu)
112.78.73.184 (台灣)
2023-05-01 23:45:36 推 nexcaree: 先去看各地的土地使用分區及容積吧 2F 05-02 02:44
作者:
orz811017 (orz811017)
114.34.53.73 (台灣)
2023-03-12 01:36:17 推 nexcaree: 如果A4戶持份一樣，那代表每戶都是四分之一，一樓庭院是使用2 ，3，4的持分或是法定空地佔用。但建商原則上要給1樓還1家，所以1樓的價值會比2 3 4樓高。估價一般以2 3 樓為基準上下加減，或是以後新樓房2 3 4 5對應原2 3 4 1樓。或其他約定方式。 6F 03-12 02:21
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作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
1.163.100.66 (台灣)
2022-11-14 11:18:25 → nexcaree: 要跟，跟多一種機會。住3 225% 沒特別海砂或非耐震建築，差不多就只能這樣。車位可以喬。大家一起把價值作高，規劃更完善 19F 11-14 11:50
作者:
sabbs (。。。)
111.255.133.209 (台灣)
2021-08-29 19:07:42 推 nexcaree: 是的樓上說明正確。親友是放棄AZ打高端 8F 36.225.2.25 08-29 19:15
→ nexcaree: 系統只能判定你有約但沒打成。不評原因 11F 36.225.2.25 08-29 19:17