[閒聊] 北市防災型都更，耐震評估的細節 - home-sale板

作者 unyawife (貓)
標題 [閒聊] 北市都更獎勵，耐震評估的細節
時間 Thu Nov 16 23:27:16 2023

如題，我在的台北市社區都更意願很高，已跟建商經進入簽約流程

最近看到台北市的防災型都更提到 ID < 0.35就可以額外增加30%容積獎勵
但網路上資訊真的超級混亂，
但已詢問過建商跟都更處，都沒有一個明確的方向，也沒耐震度評估的細節..
建商："不可能ID<0.35的，除非你房子隨時要倒了，現在也沒人敢估"

幾個問題，希望大家一起討論：
1. ID值究竟有無評估方式，誰可以評估，大概要怎樣才比較有勝算呢？
防災型都更好像新北已經實行了，但網路上找不到什麼資料...實行的例子多嗎？
還是評估法規還在研議中只能乾等？

2. 要稍緩，等+賭看看防災型都更嗎？
耐震要是不足，對我們社區就是賺幾十億的事情，
我看台北市2024年就會執行此計畫，到時候總該有相關規定了吧？

3. 像這種新聞是亂寫的還是有憑有據，我也搞得好亂，要是真如此新聞，
那應該很容易ID<0.35...豈不是要拚一下?
"放寬都更耐震認定逾115萬老公寓可望1坪換1坪"
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1484570

放寬都更耐震認定逾115萬老公寓可望1坪換1坪 - 自由財經

〔記者徐義平／台北報導〕全國逾一一五萬棟五樓以下老舊建物若被評定耐震能力小於○．三五，原屋主將有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」！內政部日前新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯 ...

先感謝各位!!
※ 編輯: unyawife (219.91.104.249 臺灣), 11/16/2023 23:29:32

推 KrisNYC: 你們如果已經有列案海砂屋+結構受損比較有機會
這條是針對目前已經列管的建物特別想要它們盡快都更用的1F 11/16 23:50

推 javabird: 別抱不切實際的期待了,我哥海砂屋談了15年以上,最近說3F 11/16 23:52

→ KrisNYC: 說得明白一點 ID<0.35基本可以準用建築法81條強拆了4F 11/16 23:53

→ javabird: OK了但仍沒開工, 原來在等回復30%奬勵, 也是只聞樓梯聲,不見影. 法案要三讀得等到何時誰都不知道.5F 11/16 23:54

推 gutta: 放寬歸放寬，依然不是每塊地都可期一換一，另外0.35認證後，後續都更沒成房價大跌甚至限期拆除變空地，是高報酬高風險的博弈7F 11/17 00:02

→ weijidai: 雙北都是這樣法規定了都沒個執行細節怎麼玩然後有第一案送進來再慢慢審施行細則看那個TOD獎勵就知道10F 11/17 00:03

→ nexcaree: 你們既然有建商負責，那叫他先去跑一份初評出來啊
他可能不想花錢，但這個要爭取都更的獎勵是一定要做的只是你們沒簽給他，他不想先花錢。你們要是一個執照有半數超過的人同意且願意分擔費用，那就做一份就知道了
耐震能力不足而有明顯危害公共安全用這個去google
現在已有正式中央法規出來，而北市也是依此去認定的12F 11/17 01:15

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[閒聊] 北市防災型都更，耐震評估的細節

11-16 23:27 unyawife

Re: [閒聊] 北市防災型都更，耐震評估的細節

11-17 01:13 nexcaree