作者: lienchi (...) 2022年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2022年在home-sale板第19篇~第1篇
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最近才又新借了一筆信貸，借了八百，目前利率是I+0.36=1.58%，會借的原因只是因為比 我目前房貸低。最近原本要用現金買車，後來看到信貸利率比我的房貸低，那我還是 去信貸買車好了，而且開辦費、手續 …21F 20推![]()
連結： 內文： 記者陳筱惠／台中報導 房市反轉，預售市場平轉出場的釋出越來越多，網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情 況，近期在台中機捷特區新案，知名建案個案，一戶11樓53坪，總價2179萬元，實價 …110F 62推 7噓![]()
剛看到有人貼惠宇平轉訊息，再去對照實價登錄 看起來真的是平轉，這樣看來不妙，因為惠宇是指標建商，之前熱的時候常常開賣第一天 就賣光，買不到的充滿怨念。現在卻落得還要平轉，記得以前聽過看房市熱不熱，看惠 …58F 28推 2噓![]()
昨天美國半導體大跌，AMD破底，主因是釋放出半導體衰退的訊息，甚至AMD預期明年就陷 入虧損了。無限QE造成全球房地產大漲，如果沾到科學園區的就是漲上加漲，現在半導體 陷入衰退，這些靠半導體炒房地產的 …126F 55推![]()
台積電高階訂單被四大客戶砍單，表示電子業景氣已經反轉了。台灣這波房地產大多頭除 了QE，電子業賺得盆滿缽滿也是一個很大的因素，只要沾上科學園區，尤其是台積電設廠 ，管他原本是蛋白蛋殼區，照樣噴發無極限 …78F 39推 7噓![]()
住台中其實不錯，之前最大的罩門就是空氣沒很好，這也影響家人移居來台中的意願，不 過看今年台中的空氣在台灣已經是前段班，甚至是在中南部裡面最好的，不過這是長期趨 勢嗎，還是只是暫時的。說來好笑，我家人 …101F 32推 1噓![]()
看單元二發展了好久，建築物還是零零散散的，除了有一些餐廳，整體機能還是很不好。 反觀G0建築物高速興建，一棟接一棟，還有Costco ，14期也很夯，雖然空地還很多，但 明顯氣勢輾壓單元二，為什麼單元 …93F 36推 1噓![]()
連結： 內文：鄉林不動產統計，近四年六都房市以台中預售房價漲幅最高，預售屋平均單價從21 .1萬元漲到38.7萬元，漲幅達83％以上，甚至有些個案追漲達100%、桃園漲幅70%次之。 台南和高雄的平均 …35F 23推 1噓- 台積電股價跌跌不休，經濟衰退、需求減緩導致下游砍單的傳言都出現了。而靠台積電炒 房的區域，其精神指標不就是台積電持續成長，對未來有想像空間才能吸引投資客炒房。 工程師的薪資已經墊高是沒錯，但房價往往不 …60F 34推 5噓
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二工到處都有，但有偷挖停車場、偷容積的二工應該不常見，這是在挑戰法律極限嗎？ 反正..被抓到再變更設計就好，只要有權有勢，台灣法律就是這麼廉價。91F 23推- 股價反應未來，當需求減緩、供應鏈砍單的消息陸續浮上檯面後，一堆電子股股價也跌到 昏頭了。那麽有一些生活機能不佳，靠科技業炒房的區域是否也可能怎麼上去，怎麼下來 ？ …116F 55推 3噓
- 房仲抽佣規則普遍是買2%賣4%，但這應該是上限吧，如果為了成交應該是會減少一些才對 ，而且一間房子同時給很多房仲賣，為了搶先成交，房仲之間應該也會競爭殺價抽佣趴數 。然後現在房價高漲，就算趴數減少，但 …58F 24推
- 多年來陸陸續續買了一些房子，雖然還沒賣，但帳面上這四間應該漲了不少，在現金流還 過的去 的狀況下，也沒有特別想賣的想法，大概頂多租人cover房貸。如果隨便賣掉一間，賺得 應該足夠買一堆奢侈品，或者一 …86F 30推 3噓
- 最近跟住在台南的長輩聊到房子的事，他 提到將近三十年前，他選擇在台南發展， 而他妹妹去台北發展，除了自住，也陸陸 陸續續有另外置產，那時候台北房價是比 較貴沒錯，但沒有現在差距這麼大，後來 的事情大家 …115F 42推 2噓
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本身是台中人對台北新北重劃區沒概念， 看前面很多關於央北的討論串才好奇去查 央北的房價，本以為很貴，結果看一看其 實就和台中的正水湳和14期差不多而已， 可央北畢竟是新北，這樣是台中高估還是 央北低估 …66F 31推 7噓- 這波股市和房市可以說是熱錢堆砌起來的， 雖然房市火熱到政府屢屢出手，但最近可以 看的出來股市消風了不少，雖然大型權值股 看起來好像還好，但一堆成長股已經大幅度 修正了，不管台股美股都是如此，資金退潮 …80F 41推 1噓
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這邊算是成熟區域，未來不會有什麼發展， 不過原本的生活環境就不錯，可以散步到 植物園科博館，再走遠一點就有勤美商圈， 附近有醫學中心，中友、sogo百貨。不過 重要的是攤開地圖一看，這裡就是原台中市 …52F 24推 2噓
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