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作者 LBJshit (LBJshitOWNewsOWnews今山)
標題 Re: [新聞] 小基地建案該鼓勵或避免？大面積都更、推
時間 Wed Jan 15 10:34:46 2025

小基地也是沒辦法
政府不降低都更的門檻
那麼小基地就沒辦法禁止

都更門檻要80%
但是一樓店面要同意難度真的很高
再加上四樓有違建的
這樣一棟公寓有50%就很幸運了

總之要減少小基地
就是降低都更門檻到50-60%最有效

※ 引述《Su22 (裝配匠)》之銘言：
: 連結：https://udn.com/news/story/7323/8485350
: 內文：
: 小基地建案該鼓勵或避免？大面積都更、推動速度引新北正反討論
: 小基地危老都更因為整合難度低，成都會區中都更風潮，但這次三重鄰損案後也讓外界重
: 新檢視。新北市議員連斐璠認為，應避免這類小基地建案，完整都更才有真正意義，政府
: 應設法推動；新北市議員彭佳芸則認為，以三重情況來看，都要等整合就很難推動都更，
: 市府應對這類小建案加強把關才是解決問題根本。
: 新北三重鄰損建案因基地小引發討論，其實像該案走危老都更的小建案不少件，地價越貴
: 的行政區越容易出現小基地危老都更，有專家認為小基地與建築危險沒有關聯，也有專家
: 覺得仍有一定風險，再加上基地條件不好，政府應從法規上限制讓民眾往一般都更走。
: 連斐璠指出，很多建商都覺得「趕快賺一賺就走」，但這類危老都更只是房子舊的變新的
: ，就失去的都更的意義，因為巷道、綠化面積等都無法一併規畫，所以設法應該設法做大
: 面積都更，像近期頂溪二號出口都更規畫就很好。
: 連斐璠指出，都更難關鍵還是在於整合，最大反彈往往來自做分租套房的屋主，若都更就
: 讓利益消失，政府應該設法從法規上限制，否則未來新房更貴、老宅又只剩經濟弱勢者去
: 住，這不只是地震及火災問題，還可能衍生出治安問題。因此，若都更達到一定比例，就
: 應該對這些不願整合的屋主有強制作為。
: 彭佳芸則認為，以三重情況來說，如果每一個案子都要整合到一定面積才能動，那可能會
: 很難推動相關都更案；這次六張街鄰還在調查中，不過初步分析應該是施工作法不適合三
: 重砂質土質，一切還待專家確定。
: 彭佳芸表示，這類小面積開發很多都是小建商，而很多鄰損原因也不一定，市府應該加強
: 針對這類建案做事前監督，包含審核及建議工法等更嚴格把關，才避免經驗不足的小建商
: 或者小工地有這類情況。
: 心得：
: 新北也很多老公寓需要都更
: 這次三重的事件引起不少討論
: 但就像文中提到的
: 最難的地方還是在於整合阿
: 不知道未來政府整體對於都更/危老的政策會不會有所調整


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.175.119 (臺灣)
※ 作者: LBJshit 2025-01-15 10:34:46
※ 文章代碼(AID): #1dXnx8UY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736908488.A.7A2.html
→ IBIZA: 指定區域只要50%1F 01/15 10:40
你要不要看一下50%的條件
基本上只有危樓貼紅黃單
還有被地震震壞才有機會
→ IBIZA: 但問題不是門檻 是拆除2F 01/15 10:40
推 blargelp: 應該是要升高都更的門檻（資本額之類的）把小建商抬出去不過那樣就沒人要做都更就是了
看是要安全還是要都更3F 01/15 10:43
→ IBIZA: 容易出問題的都是小基地 重點不是做都更的門檻 而是基地規模  要不要基泰難道不夠大?6F 01/15 10:47
大直基泰不是都更是危老
所以才是小基地
如果只要50%
基地一定大很多
推 SouthEast62: 人民的私產權，在民主國家是很神聖的不能隨便只有
一半的人同意就能硬拆。但老公寓的問題應該要從棒
子著手而不是只靠胡蘿蔔，例如訂定新的老屋專用消
防與結構安全法規要求限期內進行改善，嚴抓違規使
用，拆違建（然後把拆除費用轉嫁在違規住戶頭上）
、抽重稅，讓老公寓居住成本上升、不再那麼超值，
自然而然就能提升大家參與改建的意願。8F 01/15 10:51
這也是一個辦法
但是這比50%更容易起民怨
→ IBIZA: 另外 實際施作的是營造  營造能接的規模是有資格限的15F 01/15 10:51
※ 編輯: LBJshit (150.116.175.119 臺灣), 01/15/2025 10:57:11
→ IBIZA: 我是回blargelp 地盤意外要避免 其實最重要的是基地大小
不管你建商多大　營造多有經驗　　挖下去一半都要靠運氣
你要避免地盤意外影響到基地外 就是邊際要夠寬16F 01/15 10:58
推 frank111: 新法規通常不朔及既往，專門制定老屋的消防法?太針對了現在連既有違建都拆不掉了，還想要動手處理老屋
不合格的怎麼辦?罰錢?排拆?沒錢整修的老人在屋裡上吊
排拆可能要排到30年後，結果還是0
都更強拆是被動到的釘子戶跳腳，立新法是所有被動到的老屋都抓狂，立法的委員不想選舉了?19F 01/15 11:13
推 akita690: 新增都更規定如下，同意戶多過一個門檻例如50%過半數，則不同意戶的違建由列管或暫緩拆除改為優先拆除25F 01/15 11:25
推 momomom: 老公寓環境有夠可怕 一堆安全隱患27F 01/15 11:29
推 zerobx: 弄委建就好 讓地主們有最大利益 這樣地主們就大部門可以同意了 再一起監督改建28F 01/15 11:30
推 SouthEast62: 真的是窮人付不出錢整修改善的，應該要另外安排救
濟管道，針對的對象是那些並不是真的那麼窮，但是
利用老公寓安全考量不足、將許多成本外部化讓全民
去承擔而獲利的人（對，我在說的就是一樓佔用開店
、頂樓加蓋出租的那些情況）以選票來考量的話敢做
這種事的人大概真的很難連任，但這樣才是做對的事
，所以就看啥時真的有出現一個敢做事的政治人物願
意出手，而不是一堆逐選票而生、根本沒承擔的政客
在那裡亂來…..30F 01/15 11:30
→ F93935: 蘆洲海砂一堆擺在那邊 重點是沒人敢強拆
代拆要落實 還有都更審議委員會這種爛東西取消，太多黑箱39F 01/15 12:15
→ IBIZA: 只要是迅行劃定地區都是50%啊  而防災型都更擴大認定標準之後 要不要讓符合防災型都更的區域劃為迅行劃定區域
其實就是看市府態度41F 01/15 12:38
推 gishileh: 就強制要求一定面積以上就好44F 01/15 13:28
推 frank111: 有承擔的政客？那有這種東西，當初大家期盼的＂白＂，現在在哪？45F 01/15 13:40
→ IBIZA: 不可能要求獨棟不能改建  但可以不給獎勵 危老條例應該廢除47F 01/15 14:34
推 SouthEast62: 推危老真的是飲鴆止渴的策略，調整都更的申請彈性
，對申請下限放寬一些但增加整合型獎勵項目的趴數
，鼓勵盡可能將基地整合擴大，會是比較合理的作法48F 01/15 14:55

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