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標題 Re: [閒聊] 車位賣這麼貴不合理
時間 Sat Jan 4 10:38:31 2025
標題 Re: [閒聊] 車位賣這麼貴不合理
時間 Sat Jan 4 10:38:31 2025
其實停車位真的是好賺
很多人說挖地下室很貴...確實，挖地下室真的很貴
如果又為了避震，挖深一點，確實很貴
但！
蓋15樓以上的大樓有不挖地下室的嗎？
這是必要工程
所以把挖空的地下室搞成車位來賣你
就是轉嫁給消費者
但也不會無止盡一直挖，畢竟住戶就是這麼多而已
至於從小弟108年買房，車位100多萬買到現在
已經買過7間（賣掉2間），最近剛買的車位約250左右，美術館B1甚至300...
工程費用有沒有漲這麼多，就留給專業的鄉民評價
小弟土建融大概寫了100多件，每次挖地下室的撥款比率太低，建商都會該該叫，就知道
挖地下室有多貴。
但反正都要挖了，空間順便拿來賣你！讚
引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
以前一個才70萬
現在隨便一個200多快300萬
車子都沒漲這麼多
200多萬都能買4台Altis了
真的值這個價嗎
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※ 作者: coolben 2025-01-04 10:38:31
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噓 : 你可以買賓利來停1F 01/04 06:50
推 : 連桃園 林口都很貴才好笑2F 01/04 07:07
→ : 苗栗都200了3F 01/04 07:27
推 : 挖地下室的成本很貴的又耗時間你不知道嗎??光臨時支撐就貴爆尤其基地有鄰房的話，通常要用都連續壁工法，又貴又耗時
用成本來看的話，地下停車場每坪造價比樓上住宅的高，但賣的每坪單價卻比較便宜。4F 01/04 07:37
用成本來看的話，地下停車場每坪造價比樓上住宅的高，但賣的每坪單價卻比較便宜。4F 01/04 07:37
噓 : 覺得不值就不要買阿 叫小黃搭就好啊8F 01/04 07:47
推 : 重點有的還強迫買
教你用不到租人9F 01/04 08:01
教你用不到租人9F 01/04 08:01
推 : 現在覺得雙北車位250不貴了
灌車位掩蓋單價漲幅比較是現實11F 01/04 08:02
灌車位掩蓋單價漲幅比較是現實11F 01/04 08:02
→ : 沒人逼你買啊，說不定你鄰居還搶著要13F 01/04 08:05
![[圖]](https://i.imgur.com/VEifBZS.jpeg)
→ : 不買最大 罵回去啊16F 01/04 08:21
噓 : 假日一大早發廢文也不合理17F 01/04 08:31
推 : 雙北蛋黃區根本不需要用車18F 01/04 08:37
→ : 建商整天吵挖地下室很貴 重點也不好好挖一天到晚漏水跟白癡一樣事情都做不好19F 01/04 08:43
推 : 現在地很貴21F 01/04 08:57
→ : 學我買台二手福祿仔，白天停公司，晚上停紅黃線22F 01/04 09:11
噓 : 今天扣打正常發揮23F 01/04 09:13
推 : 車道很窄 非常難停車24F 01/04 09:17
推 : 在雙北就別買車了 用租的25F 01/04 09:20
噓 : 智商太低收入太低 還整天幻想買房 也不合理26F 01/04 09:39
推 : 真的貴 但你還是租房好了27F 01/04 09:41
→ : 每日發廢文28F 01/04 09:51
噓 : 15年前用租的一個月才1200 現在2500 租金這麼貴不合理
還是露天日曬雨淋的29F 01/04 09:53
還是露天日曬雨淋的29F 01/04 09:53
推 : 車道納入大公降低坪價，車位再漲價賺一波，血賺32F 01/04 10:07
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推 : 不一定，不挖地下室可以用打基樁代替，比較便宜
打基樁可以不用挖那麼深可省成本。只是沒車位的大樓很難賣而且現在挖地下室多出來的廢土要處理，處理費這幾年也爆增另外高雄的土質好像是砂土較多的樣子??所以高雄挖地下室會更貴，因為砂質土開挖更易出問題，所以我猜都用連續壁
台中土質就好多了，一堆用型鋼支撐就夠了
而且高雄的土挖出來應該也賣不了只能當廢土處理，再花一筆大的，不像台中卵礫石增，挖出來還可以賣錢
所以停車位高雄賣200多萬跟台中賣200多萬比的話，台中建商賺比較多。1F 01/04 10:43
打基樁可以不用挖那麼深可省成本。只是沒車位的大樓很難賣而且現在挖地下室多出來的廢土要處理，處理費這幾年也爆增另外高雄的土質好像是砂土較多的樣子??所以高雄挖地下室會更貴，因為砂質土開挖更易出問題，所以我猜都用連續壁
台中土質就好多了，一堆用型鋼支撐就夠了
而且高雄的土挖出來應該也賣不了只能當廢土處理，再花一筆大的，不像台中卵礫石增，挖出來還可以賣錢
所以停車位高雄賣200多萬跟台中賣200多萬比的話，台中建商賺比較多。1F 01/04 10:43
推 : 不要買啊11F 01/04 11:00
推 : 台北土層好像也不太好，所以成本應該也很貴。台中理當要便宜一點，因為擋土支撐可選用便宜又快的工法，但台中一樣賣很貴12F 01/04 11:03
→ : 單價不敢漲太多 只好灌車位 讓你習慣14F 01/04 11:04
推 : 會漲 不是考量比較建築成本 是跟外面停車費用比較的15F 01/04 11:07
推 : 停車位加車道最少也有8坪吧
300萬／8=37.5萬 會貴嗎= =
200／8=25萬16F 01/04 11:37
300萬／8=37.5萬 會貴嗎= =
200／8=25萬16F 01/04 11:37
→ : 茂德 6坪 而且還賣很好19F 01/04 11:38
→ : 記得有些重劃區有規定要1:1戶數和停車位
還有附車位好賣不然建商才懶的搞吧
以後萬一開戰，地下室還可以當防空洞躲 賺翻= =
https://i.imgur.com/m0gF1jG.jpeg20F 01/04 11:39
還有附車位好賣不然建商才懶的搞吧
以後萬一開戰，地下室還可以當防空洞躲 賺翻= =
https://i.imgur.com/m0gF1jG.jpeg20F 01/04 11:39
![[圖]](https://i.imgur.com/m0gF1jGh.jpeg)
推 : 成本只是價格因素的一環 算是下限而已
就像挖礦潮的時候 顯卡價格是挖幣效率和幣價決定的
跟成本沒啥關係24F 01/04 11:43
就像挖礦潮的時候 顯卡價格是挖幣效率和幣價決定的
跟成本沒啥關係24F 01/04 11:43
推 : 真的，要不是沒車位大樓難賣，不然建商才不想挖那麼深
只要挖個一、二層加打基樁，就直接往上蓋房間。又快又省又賺而且挖那麼深風險很大，一堆大樓都是開挖地下室時出問題掛掉不是造成天坑、慘一點就是旁邊房子塌了，風險很大。
挖地下室成本那麼高，每坪也賣不了多少錢，風險還很大，重點還有一個，就是要多花很久的時間才能完工交屋，因為地下室工期最久。地下停車場是又貴又不賺錢又拉工期又有風險的事
對了，挖地下停車場未來還容易漏水被住戶靠盃，這也很煩27F 01/04 11:45
只要挖個一、二層加打基樁，就直接往上蓋房間。又快又省又賺而且挖那麼深風險很大，一堆大樓都是開挖地下室時出問題掛掉不是造成天坑、慘一點就是旁邊房子塌了，風險很大。
挖地下室成本那麼高，每坪也賣不了多少錢，風險還很大，重點還有一個，就是要多花很久的時間才能完工交屋，因為地下室工期最久。地下停車場是又貴又不賺錢又拉工期又有風險的事
對了，挖地下停車場未來還容易漏水被住戶靠盃，這也很煩27F 01/04 11:45
推 : 整天用成本看價格是在？那你同一棟蓋2樓跟高樓層成本一樣，以後拿高樓層實登給你賣你二樓好不好？35F 01/04 12:39
→ : 二樓和高樓層成本怎麼可能一樣 你吊車吊上去高樓成本差多了37F 01/04 13:24
推 : 二樓跟高樓層成本不一樣的另一個點是，如果一間房子只要蓋二樓的那，那成本會很低，但就是為了蓋高層樓所以整個成本都拉很高，包含基礎、柱子、消防....等等。所以高樓層成本很高38F 01/04 13:49
推 : 整天說挖很貴 問題是有好好挖嗎 一堆停車場漏水的在幹嘛41F 01/04 13:50
推 : 嫌貴可以不要買，多得是想買的其他住戶43F 01/04 16:29
→ : 建商也可以建物賣你貴200萬，
然後跟你說車位不用錢，比較爽嗎？44F 01/04 17:32
然後跟你說車位不用錢，比較爽嗎？44F 01/04 17:32
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