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標題 [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
時間 Thu Dec 26 21:11:47 2024
標題 [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
時間 Thu Dec 26 21:11:47 2024
看了過去一些文章
自從平均地權條例上路後 質疑聲不斷
大部分就是
預售鎖盤爽到建商 價格由建商把持
導致預售屋上漲等等等
我的想法是
禁換約轉售 不會被投機客一直洗上去
沒有所謂 舊預售壓新預售
反正本來就會疊上去
禁換約轉售 反而少了很多投機客
炒作者退散後 回歸市場區域價值
這樣不好嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.76.252 (臺灣)
※ 作者: peter2940 2024-12-26 21:11:47
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推 : 他們自創的理論 反著看就對了1F 12/26 21:18
推 : 很棒啊 阿都禁轉了 為啥限貸還要朔及既往？2F 12/26 21:24
推 : 現在不是禁止轉讓？沒看到我都樂買兩間預售屋
你不知道我對預售屋都很謹慎恐懼的嗎
他不禁轉讓我可能才買一間另一間買中古勒
不過，我是投機者嗎？？？3F 12/26 21:31
你不知道我對預售屋都很謹慎恐懼的嗎
他不禁轉讓我可能才買一間另一間買中古勒
不過，我是投機者嗎？？？3F 12/26 21:31
推 : 禁轉真的很好，不然沒管道拿到淺銷價的真的很幹
讓建商把持價格有什麼不好，他會帶你飛啊7F 12/26 21:37
讓建商把持價格有什麼不好，他會帶你飛啊7F 12/26 21:37
→ : 預售屋拉價和投資客有關嗎? 你要不要再想想?9F 12/26 21:38
→ : 預售屋拉價我覺得剛投資客有關係啊 前期少少工程款 一次掃好幾間 沒多久轉單轉售出去 根本不用等蓋好就可以獲利
不過看到ceca大跟前幾樓大大 我就覺得禁轉售果然是對的政策10F 12/26 22:18
不過看到ceca大跟前幾樓大大 我就覺得禁轉售果然是對的政策10F 12/26 22:18
推 : 這是銷售策略的問題.
你第一期賣30,之後一年賣第二期35.
這時候第一期就會很多人拿出來轉單32 33.
你第二期很難賣,自然第三期你大概只敢賣40.
並且你第三期得時候,第一期還是很多人再轉32 33..
你第三期更難賣,並且第二期也開始有人轉36.
到最後你第四期不敢推,第三前賣到交屋還有很多餘屋.
整個盤的價格會被壓制在新案40,而預售案轉單一堆33.
而如果不能轉單.
你自己看橋頭就好,第一期我還不是一開始就買.
我是胚車過去隨意看建案,結果剛好看到前交易過的代銷.
聊一聊就因為買了重機的罪惡感所以順便刷一間.
28.
一年後的今天,不要講最高成交47.
他後來完銷的最後兩個月均價4x.
他這星期六要推第二期,我估應該均在40~43之間.
因此你就看到,她一期可以跳價這麼多以外.
因為買家都是預估好要過戶,像我過戶後還要放個五年.
因此也不會因為預售屋轉讓失敗被逼著找人頭過戶.
人頭會有很多問題,人家也要買房子或是換屋幹嘛的.
或是你就不信任人頭,或是怎樣怎樣.
所以交屋後通常還會有一波釋出,雖然價格比預售高.
例如上面第一期30.交屋後可能會有很多成屋轉賣33成交.
但很可能卡了一段時間都上不了35.
直到大概一兩年後把那些人頭緊張的洗掉了,才會明顯往上爬.但是像我買的那個就會是另外一個故事.
因為以目前局面來看,等牠成屋的時候,旁邊預售均應該都破45.外加買家絕大多數都並不是打算一交屋就賣.
所以就算有交屋出售潮也消退的快很多外/.
你都交屋了,旁邊預售案賣45甚至50..請問你要賣多少
你賣個40不過分八.
那你對比一下之前可以轉單的,還在35無法突破..XD
你就知道為啥"預售屋不能轉讓"我就跑去刷兩間..XD
喔對,我本來是要買另外一個案子的VIP..只是他開案拖到.
因此才會胚車胚到不小心手滑先買一間墊墊胃.15F 12/26 22:21
你第一期賣30,之後一年賣第二期35.
這時候第一期就會很多人拿出來轉單32 33.
你第二期很難賣,自然第三期你大概只敢賣40.
並且你第三期得時候,第一期還是很多人再轉32 33..
你第三期更難賣,並且第二期也開始有人轉36.
到最後你第四期不敢推,第三前賣到交屋還有很多餘屋.
整個盤的價格會被壓制在新案40,而預售案轉單一堆33.
而如果不能轉單.
你自己看橋頭就好,第一期我還不是一開始就買.
我是胚車過去隨意看建案,結果剛好看到前交易過的代銷.
聊一聊就因為買了重機的罪惡感所以順便刷一間.
28.
一年後的今天,不要講最高成交47.
他後來完銷的最後兩個月均價4x.
他這星期六要推第二期,我估應該均在40~43之間.
因此你就看到,她一期可以跳價這麼多以外.
因為買家都是預估好要過戶,像我過戶後還要放個五年.
因此也不會因為預售屋轉讓失敗被逼著找人頭過戶.
人頭會有很多問題,人家也要買房子或是換屋幹嘛的.
或是你就不信任人頭,或是怎樣怎樣.
所以交屋後通常還會有一波釋出,雖然價格比預售高.
例如上面第一期30.交屋後可能會有很多成屋轉賣33成交.
但很可能卡了一段時間都上不了35.
直到大概一兩年後把那些人頭緊張的洗掉了,才會明顯往上爬.但是像我買的那個就會是另外一個故事.
因為以目前局面來看,等牠成屋的時候,旁邊預售均應該都破45.外加買家絕大多數都並不是打算一交屋就賣.
所以就算有交屋出售潮也消退的快很多外/.
你都交屋了,旁邊預售案賣45甚至50..請問你要賣多少
你賣個40不過分八.
那你對比一下之前可以轉單的,還在35無法突破..XD
你就知道為啥"預售屋不能轉讓"我就跑去刷兩間..XD
喔對,我本來是要買另外一個案子的VIP..只是他開案拖到.
因此才會胚車胚到不小心手滑先買一間墊墊胃.15F 12/26 22:21
→ : 哦 了解 原本想說 沒禁轉售前還不是被投資客為了獲利繼續疊上去.但如果是ceca大的情境.確實建商後續的推案就可能被壓縮.然後現在平均地權之後變為建商獨大價格一言堂這樣的意思吧 感謝懂了50F 12/26 22:29
→ : 當然反過來也是怕她拖到開案,到時候開案價格比之前講得更高.那不就倒楣,,,因此先買一間墊著.
主要是,預售屋轉讓的投資客是最高風險不穩定能力差的那一群.你只要是準備好要過戶,基本上就是實力派之外.
因為建商可以"主導一段時間的市場價格"
那,實力派的買家+完全支配價格走勢得建商.
你覺得會蹦出甚麼火花..XD
你換成股票主力和公司派都是實力派和掌握大多數籌碼.
你覺得那支股票會怎麼跑?
想想當年的恆大.
他狂飆的時候散戶都沒甚麼再買..
主力自己買+公司派聯手炒作.
散戶看呆了...
康那香,美德醫都沒那麼誇張的籌碼集中.
那時候無聊再放空,恆大我就不敢放.
因為籌碼都在主力手上,你敢放空?
會被嘎到嬤都不認得.54F 12/26 22:29
主要是,預售屋轉讓的投資客是最高風險不穩定能力差的那一群.你只要是準備好要過戶,基本上就是實力派之外.
因為建商可以"主導一段時間的市場價格"
那,實力派的買家+完全支配價格走勢得建商.
你覺得會蹦出甚麼火花..XD
你換成股票主力和公司派都是實力派和掌握大多數籌碼.
你覺得那支股票會怎麼跑?
想想當年的恆大.
他狂飆的時候散戶都沒甚麼再買..
主力自己買+公司派聯手炒作.
散戶看呆了...
康那香,美德醫都沒那麼誇張的籌碼集中.
那時候無聊再放空,恆大我就不敢放.
因為籌碼都在主力手上,你敢放空?
會被嘎到嬤都不認得.54F 12/26 22:29
→ : 是沒錯啦..但股票跟房市的差異在 很難有主力掌控市場價錢差太多了？囤越多越貴這樣？71F 12/26 22:34
→ : 如果建商只炒作幾個建案的價格,會有問題.
但你知道,建商都會串連的..XD
這才是問題.
因此他會變成"某一個族群全面被操作"
也就是可能整個重劃區一併被聯手操作.
甚至更大範圍的整區,例如整個北高..
只要幾個大地主建商聯手,其他小建商就只能跟.
他們透過土地就可以了.
聯手吧土地炒上去,逼迫小建商因為土地成本高所以只能賣更高.然後再釋出價那邊做哄抬和定錨效應.
所以他可以很快的炒作一大波價格起來.
除非...你把外圍吵得比蛋黃區還高..那自然不行.
不過通常,大建商又不是只有一邊的土地..XD
所以前幾天還講過.
例如高雄,美術館,農16,和中都.
這邊建商做了一個操作.
一開始農16漢美術館的土地都省著蓋,很少很少推案.
先狂推中都,做基底.
後來大噴的時候開始蓋美術館,踩著中都往上飆.
但因為飆得很兇,所以後面也看到越來越不好賣.
就在最近你看到,建商中都和美術館的推案又都縮起來.
讓市場消化一下快速拉價和餘屋.
然後開始推2020~2024這連噴兩波都沒啥推案的農16.
因為濃16都沒啥推案,也幾乎沒有餘屋.
所以她又踩著美術館的價格往上跳.
美術館後來賣到6x就開始銷售卡卡.
而農16最近要推案,價格6x~7x.
直接利用"市場沒有餘屋,任何價格你只能吞"的特性.
要從新定義蛋黃區的價格在6x~7x.
之後,你就會看到農16的6x~7x之後甚至挑戰看看8x.
如果農16例如推升到7x開始又銷售卡卡.
建商...他就農16又停止推案,美術館也不推案.
回頭再去推中都..大概推6x...XD
你知道,這就是整個"技術線圖都隨便建商畫"的概念.
他想要W翻轉還是盤整一根突破還是怎樣,都隨便他畫.
因為銷售市場都在他手上,沒有扯後腿和搞混亂的預售屋轉讓.因此,這些區域價格就會變成"更計畫性炒作'
市場是賣家決定的,除非你搞到建商要破產地主要破產的金融危不然他們支配市場銷售端.
你只要想買新屋就吞下去.
不給你靠盃的機會.
不然去買中古屋.73F 12/26 22:35
--但你知道,建商都會串連的..XD
這才是問題.
因此他會變成"某一個族群全面被操作"
也就是可能整個重劃區一併被聯手操作.
甚至更大範圍的整區,例如整個北高..
只要幾個大地主建商聯手,其他小建商就只能跟.
他們透過土地就可以了.
聯手吧土地炒上去,逼迫小建商因為土地成本高所以只能賣更高.然後再釋出價那邊做哄抬和定錨效應.
所以他可以很快的炒作一大波價格起來.
除非...你把外圍吵得比蛋黃區還高..那自然不行.
不過通常,大建商又不是只有一邊的土地..XD
所以前幾天還講過.
例如高雄,美術館,農16,和中都.
這邊建商做了一個操作.
一開始農16漢美術館的土地都省著蓋,很少很少推案.
先狂推中都,做基底.
後來大噴的時候開始蓋美術館,踩著中都往上飆.
但因為飆得很兇,所以後面也看到越來越不好賣.
就在最近你看到,建商中都和美術館的推案又都縮起來.
讓市場消化一下快速拉價和餘屋.
然後開始推2020~2024這連噴兩波都沒啥推案的農16.
因為濃16都沒啥推案,也幾乎沒有餘屋.
所以她又踩著美術館的價格往上跳.
美術館後來賣到6x就開始銷售卡卡.
而農16最近要推案,價格6x~7x.
直接利用"市場沒有餘屋,任何價格你只能吞"的特性.
要從新定義蛋黃區的價格在6x~7x.
之後,你就會看到農16的6x~7x之後甚至挑戰看看8x.
如果農16例如推升到7x開始又銷售卡卡.
建商...他就農16又停止推案,美術館也不推案.
回頭再去推中都..大概推6x...XD
你知道,這就是整個"技術線圖都隨便建商畫"的概念.
他想要W翻轉還是盤整一根突破還是怎樣,都隨便他畫.
因為銷售市場都在他手上,沒有扯後腿和搞混亂的預售屋轉讓.因此,這些區域價格就會變成"更計畫性炒作'
市場是賣家決定的,除非你搞到建商要破產地主要破產的金融危不然他們支配市場銷售端.
你只要想買新屋就吞下去.
不給你靠盃的機會.
不然去買中古屋.73F 12/26 22:35
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不是我姐 是低卡 先上圖 信貸18.25%是不是頗高啊 各位看到這麼高的利率下的了手嗎 來源低卡 Sent from JPTT on my iPhone277F 136推 14噓![]()
想請問今天想要售出零股 看到買方有漲停單 我跟著賣漲停單但都沒有賣出 不曉得這是什麼情況呢 謝謝解惑 Sent from JPTT on my iPhone100F 53推 12噓
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