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標題 [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28
時間 Thu Dec 26 11:00:03 2024
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法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28月新高！專家：要注意變化
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今年11月全台「房貸逾放金額」(違約金)總額71.3億創28個月新高！房市法拍潮即將降臨了嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然違約金創高，但對比10.94兆的全台房貸總餘額，比例僅0.07%仍低，相當於放貸1萬元，只有7元違約，但由於比例較上月微幅攀升，故未來仍要留意是否會緩步增加。(陳 ...
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內文：
今年11月全台「房貸逾放金額」(違約金)總額71.3億創28個月新高！房市法拍潮即將降臨
了嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然違約金創高，但對比10.94兆的
全台房貸總餘額，比例僅0.07%仍低，相當於放貸1萬元，只有7元違約，但由於比例較上
月微幅攀升，故未來仍要留意是否會緩步增加。
了嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然違約金創高，但對比10.94兆的
全台房貸總餘額，比例僅0.07%仍低，相當於放貸1萬元，只有7元違約，但由於比例較上
月微幅攀升，故未來仍要留意是否會緩步增加。
「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，可反映申貸戶繳款的不穩定程
度。換句話說，「逾放比」越高，代表未正常債償的人越多，違約率、法拍機率高，反之
，則代表都有正常繳款，違約率、法拍機率低。
度。換句話說，「逾放比」越高，代表未正常債償的人越多，違約率、法拍機率高，反之
，則代表都有正常繳款，違約率、法拍機率低。
https://i.imgur.com/OkoFzWN.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/OkoFzWN.jpeg)
「房股雙漲＋失業率低」難見違約法拍潮
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房股雙漲，且失業率未見明顯攀升，對
於房貸族而言，少有繳不出貸款的狀況，況且房價近5年漲幅驚人，若房貸族真有需要周
轉，只要小幅讓利出售，仍可獲利出場，所以違約率不容易出現攀升，法拍潮也不容易降
臨。
於房貸族而言，少有繳不出貸款的狀況，況且房價近5年漲幅驚人，若房貸族真有需要周
轉，只要小幅讓利出售，仍可獲利出場，所以違約率不容易出現攀升，法拍潮也不容易降
臨。
不過，他也提醒，雖然如今股市達2萬點，但明顯已經呈現高點震盪，今年中還曾從2.4萬
跌破2萬點，所以若是透過股市賺錢買房的購屋族，仍要留意股市變化，另外，透過信貸
加上房貸高槓桿操作的購屋族，如果還有預售屋尚未交屋，面臨央行信用管制，恐怕也要
留意手頭資金是否足夠。
跌破2萬點，所以若是透過股市賺錢買房的購屋族，仍要留意股市變化，另外，透過信貸
加上房貸高槓桿操作的購屋族，如果還有預售屋尚未交屋，面臨央行信用管制，恐怕也要
留意手頭資金是否足夠。
房貸逾放比增幅雖小 但要留意後市變化
曾敬德指出，央行今年第三季祭出第七波打炒房後，雖然第四季未有下一步動作，但房貸
之亂未解，央行也未有鬆綁跡象，多家銀行估計房貸水位必須到明年中旬，甚至是年底才
有緩解的可能，購屋族在房貸成數、利率等狀況不明下，恐怕仍會保持觀望態度。
之亂未解，央行也未有鬆綁跡象，多家銀行估計房貸水位必須到明年中旬，甚至是年底才
有緩解的可能，購屋族在房貸成數、利率等狀況不明下，恐怕仍會保持觀望態度。
不過，他也提到，這波房市買氣低潮，或有讓屋主願意讓利、價格鬆動的可能性，但近幾
個月暫時不太可能見到大量違約潮，所以也至於造成市場價格破壞，但買氣低是事實，有
資金壓力的屋主轉售難度增加，後續違約率是否攀升，值得大家留意與觀察。
個月暫時不太可能見到大量違約潮，所以也至於造成市場價格破壞，但買氣低是事實，有
資金壓力的屋主轉售難度增加，後續違約率是否攀升，值得大家留意與觀察。
心得：
標題殺人法
違約率0.07%
放貸一萬元只有七元違約，大家可以回家了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.96.51 (臺灣)
※ 作者: dracula83183 2024-12-26 11:00:03
※ 文章代碼(AID): #1dRCQrql (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735182005.A.D2F.html
推 : 心得耶！？1F 12/26 11:01
→ : 表格明明就是下降趨勢2F 12/26 11:19
推 : 等寬限期過吧 cc3F 12/26 11:21
推 : 看寬限期過會不會爆大量4F 12/26 11:24
推 : 一萬有7元違約，但是收250元的利息，銀行還賺很多，何況違約還有擔保品可以賣5F 12/26 11:32
推 : 28個月新高 還以為是28年新高7F 12/26 11:36
推 : 10兆房貸8F 12/26 11:37
推 : 同7樓，要不要改成800天更聳動9F 12/26 11:48
推 : 寬限期過真的loading大很多10F 12/26 11:58
推 : 違約率標升 0.06%升至0.07% 違約率升高17% 大海嘯！！！！
房市要崩了 違約率飆升17%11F 12/26 11:59
房市要崩了 違約率飆升17%11F 12/26 11:59
推 : 快轉給阿龍看14F 12/26 12:00
推 : 金龍哥很滿意15F 12/26 12:07
推 : 天啊啊啊啊啊，違約率暴增0.01%
台灣要垮啦！！16F 12/26 12:11
台灣要垮啦！！16F 12/26 12:11
推 : 還以為是28年新高勒 28個月新高不就28個月前有更高的 阿28個月前不是還在爆噴18F 12/26 12:17
推 : 照新聞的邏輯推論，
28個月前的房貸違約金額更高，
那時候大概是2022年7月。
所以？？？到底要推論什麼啦？
明明最簡單就是看資金總量跟成長率，
這個東西不出問題，是要期待崩盤？20F 12/26 12:19
28個月前的房貸違約金額更高，
那時候大概是2022年7月。
所以？？？到底要推論什麼啦？
明明最簡單就是看資金總量跟成長率，
這個東西不出問題，是要期待崩盤？20F 12/26 12:19
推 : 大崩盤！26F 12/26 12:23
推 : 先說結論 台灣房價上漲27F 12/26 12:55
→ : 崩崩爽28F 12/26 12:55
噓 : How to Lie with Statistics29F 12/26 13:50
推 : 永遠再找理由說服自己時機未到，時間點到了之後再想新理由30F 12/26 14:56
推 : 好可怕31F 12/26 15:09
→ : 為了慶祝違約爆量 房市在漲一波32F 12/26 15:39
→ : 房版不相信這種假新聞，賣房就有錢了怎麼會違約33F 12/26 16:20
推 : 109年好像還比較高@@34F 12/26 19:28
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