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標題 [新聞] 防建商養地 土銀董座：逾期未動工提高貸
時間 Sat Nov 23 21:54:14 2024
標題 [新聞] 防建商養地 土銀董座：逾期未動工提高貸
時間 Sat Nov 23 21:54:14 2024
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防建商養地 土銀董座：逾期未動工提高貸款利率1碼 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
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土銀董事長何英明今天表示，11月起土建融案若超過18個月未動工，調高利率1碼，每展延1年，收回貸款本金比例提高至1成；觀察建商購地需求近期呈現觀望，土銀保守看待房地產市場。(土銀,土建融,房地產,利率調整,建商需求) ...
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內文：
文／中央社
土銀董事長何英明今天表示，11月起土建融案若超過18個月未動工，調高利率1碼，每展
延1年，收回貸款本金比例提高至1成；觀察建商購地需求近期呈現觀望，土銀保守看待房
地產市場。
延1年，收回貸款本金比例提高至1成；觀察建商購地需求近期呈現觀望，土銀保守看待房
地產市場。
土地銀行今天上午舉行員工健行活動，何英明會中接受媒體聯訪。立委先前質疑土銀未遵
循央行管制，18個月未動工的購地貸款金額達新台幣千億元。
何英明今天表示，土建融案件不管是否動工，分行每2個月都會到工地拍照紀錄。先前針
對逾期未動工案件，利率加半碼，按比例收回貸款本金5%，近期重新檢討措施，11月起新
申請的土建融案件，若18個月未動工，會拉高利率加1碼，每申請展延1年，拉高收回貸款
本金比例到1成。
對逾期未動工案件，利率加半碼，按比例收回貸款本金5%，近期重新檢討措施，11月起新
申請的土建融案件，若18個月未動工，會拉高利率加1碼，每申請展延1年，拉高收回貸款
本金比例到1成。
土銀先前說明，因為疫情、缺工缺料等因素，影響借款人動工時程，導致土銀未動工餘額
增加。土銀對於展延動工案件，都審慎評估展延動工的合理性，並持續遵照規範，落實貸
後追蹤管理。截至今年10月底，土銀的土建融未動工餘額相較去年底已減少260億元。
增加。土銀對於展延動工案件，都審慎評估展延動工的合理性，並持續遵照規範，落實貸
後追蹤管理。截至今年10月底，土銀的土建融未動工餘額相較去年底已減少260億元。
媒體關注房市是否明顯放緩，何英明表示，對房地產市場保守看待，明顯感受到建商目前
對土地需求減弱，觀察近期重劃地標案成交數可能僅3到4成，溢價也較先前來得低。
何英明指出，明年房市交易一定減少，直言觀察房市應該看成屋交易市場，只看房貸有時
候不夠客觀，因房貸有時候是反映前幾年購買預售屋的狀況。截至10月底，土銀房貸餘額
仍較去年同期明顯成長，應與房市熱絡程度及建案陸續完工交屋撥款有關。
候不夠客觀，因房貸有時候是反映前幾年購買預售屋的狀況。截至10月底，土銀房貸餘額
仍較去年同期明顯成長，應與房市熱絡程度及建案陸續完工交屋撥款有關。
外界關注新青安今年前3季承作狀況，何英明表示，前3季新青安貸款受益於政府利息補貼
政策，較去年呈倍數成長，預計今年穩定成長，並未訂出2025年成長目標。調查新青安違
規共248戶，剩下有100多戶還沒還補貼利息，目前大概已收回230萬到240萬的補貼利息。
何英明指出，土銀持續協助推動政策，續辦新青安貸款。新青安貸款因受益於利息補貼影
響，雖面臨貸款資金緊縮，但仍為自用住宅貸款首選，預估11月及12月青安貸款業務成長
將持平；一般房貸業務因年底為預售屋完工交屋高峰，預計仍會維持成長。
政策，較去年呈倍數成長，預計今年穩定成長，並未訂出2025年成長目標。調查新青安違
規共248戶，剩下有100多戶還沒還補貼利息，目前大概已收回230萬到240萬的補貼利息。
何英明指出，土銀持續協助推動政策，續辦新青安貸款。新青安貸款因受益於利息補貼影
響，雖面臨貸款資金緊縮，但仍為自用住宅貸款首選，預估11月及12月青安貸款業務成長
將持平；一般房貸業務因年底為預售屋完工交屋高峰，預計仍會維持成長。
土銀作為不動產授信專業銀行，不受銀行法第72條之2的限制，不過仍受主管機關就相關
授信比例的規範，並設有內部管控目標，同時滾動檢討授信政策。何英明指出，新青安影
響比較深遠，如果房貸前5年都不還本，也可能占用相關額度。
授信比例的規範，並設有內部管控目標，同時滾動檢討授信政策。何英明指出，新青安影
響比較深遠，如果房貸前5年都不還本，也可能占用相關額度。
心得：
11月起土建融案若超過18個月未動工，調高利率1碼，每展延1年，收回貸款本金比例提高
至1成。
大者恆大，小的建商要被洗掉了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.194.105 (臺灣)
※ 作者: dracula83183 2024-11-23 21:54:14
※ 文章代碼(AID): #1dGTw8qY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732370056.A.D22.html
→ : 1碼 還好吧1F 11/23 21:55
推 : 笑死 1碼2F 11/23 21:58
→ : 收回的5%資金其實是40%的5%，等於2%，實務上完全不痛不癢3F 11/23 22:04
→ : 假裝有動作多收點錢，對方也可以漲價。一石二鳥5F 11/23 22:07
推 : 可以先動工，然後停工或拖著慢慢蓋嗎6F 11/23 22:11
推 : 這是在鼓勵養地嗎，現在買土地能貸的成數比房子多
利率調0.25%笑死人，看建商沒有不如別調算了7F 11/23 22:11
利率調0.25%笑死人，看建商沒有不如別調算了7F 11/23 22:11
噓 : 兩隻斑馬9F 11/23 22:31
推 : 至少土銀比央行有種 不是斑馬10F 11/23 22:50
推 : 洗光光11F 11/24 00:56
→ : 殺光小建商 大建商又要無敵了.....12F 11/24 01:36
→ : 建照拿到後半年內報開工就算是開工了
接下來就「慢慢蓋」13F 11/24 02:00
接下來就「慢慢蓋」13F 11/24 02:00
→ : 假裝變公園蒙過去15F 11/24 07:21
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