作者
標題 [心得] 套房出售紀錄
時間 Fri Dec 20 22:28:32 2024
標題 [心得] 套房出售紀錄
時間 Fri Dec 20 22:28:32 2024
今天把人生第一間買來收租的小套房賣掉了
紀錄一下菜鳥小資心得
座標台中 電梯獨立門牌小套房
2022年入手價198萬
美化修繕花費20萬（沒發票無法報成本）
出租金額1萬/月
2024年12月成交價300萬（掛賣5個月）
先說結論：
個人不推薦一般上班族買小套房收租
因為
1.累 2.煩
3.其他建構現金流的方式更輕鬆 ex.ETF.債券
上班還要處理裝修各種瑣事 神煩
招租找房客也是
但過濾房客超重要不能急
這方面我外包給代管 相對壓縮獲利
但就連代管偶爾回報房客怎樣怎樣
老實說也有點煩
套房收租適合以下族群：
時間自由的人 裝修相關行業更好
退休族喜歡有事做的
不怕煩有耐心
喜歡佈置空間
本來想穩穩收租放五年再賣掉
但今年意外簽了預售 頭期錢不夠
這間租約最先到期只能請走超穩定交租好房客
（變成當年討厭的房東的樣子惹）
買方是很可愛的阿姨+跟我差不多大的女兒
打算買來當成媽媽來台中訪友的據點
她們很喜歡我整修後的空間
掛賣快5個月賣掉 期款有著落鬆一口氣
她們很客氣 對物件喜歡溢於言表
交易過程順利且相談甚歡
蠻開心
但回家路上還是有一點點惆悵
第一間什麼都不懂 連衣櫃鞋櫃還自己組裝
看到改造完成的空間後
自己有點感動的那種心情
可能未來嫁女兒就是這樣的心情乘以五百倍吧
大概是這樣給大家參考
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.73.179 (臺灣)
※ 作者: snake33 2024-12-20 22:28:32
※ 文章代碼(AID): #1dPNyI_o (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734704914.A.FF2.html
推 : 2年賺100爽了吧1F 12/20 22:37
推 : 推詳細心得分享跟當房東的心路歷程2F 12/20 22:46
推 : 服務費加扣稅，應該賺不到50吧3F 12/20 22:52
→ : 還要付仲介費4F 12/20 22:53
推 : 一樓應該都忘記繳稅和房仲費了，扣一扣其實沒多少5F 12/20 22:54
推 : 恭喜 爽賺一百6F 12/20 22:57
推 : 加收租大概50上下7F 12/20 23:00
封你為數學小老師→ : 是的 樓上提到稅跟仲介費的各位真睿智 一切都是經驗的累積......
賺到一百我就不會惆悵了好嗎8F 12/20 23:00
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:06:01賺到一百我就不會惆悵了好嗎8F 12/20 23:00
推 : 其實你應該再撐一下擺三年就變35，租金多收房地合一還少收10萬11F 12/20 23:07
多擺3年變成20%我知 不過亂買預售沒錢淺了（醜哭推 : 我也是上班族，我之前有過3間小套房經驗，其實沒有像你那麼累13F 12/20 23:21
好棒 過程順利而且遇到好房客其實主要繁瑣的過程是整理裝修 後續如果有遇到好房客後面會自動運轉
但當初第一間不懂 很多細項我都自己來還軟裝佈置 導致很累的印象有點深
一邊上班連接師傅的電話都有點壓力
推 : 委託給社宅就好，買來也沒修繕，租金低一點穩定即可
傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決15F 12/20 23:23
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:28:02傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決15F 12/20 23:23
推 : 我的運氣不錯，房客幫我換新冷氣、層板燈，裡面維持的不錯
去點交時嚇一跳，跟當初一樣新...17F 12/20 23:32
去點交時嚇一跳，跟當初一樣新...17F 12/20 23:32
推 : 加收租大概50上下20F 12/20 23:00
封你為數學小老師→ : 是的 樓上提到稅跟仲介費的各位真睿智 一切都是經驗的累積......
賺到一百我就不會惆悵了好嗎21F 12/20 23:00
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:06:01賺到一百我就不會惆悵了好嗎21F 12/20 23:00
推 : 其實你應該再撐一下擺三年就變35，租金多收房地合一還少收10萬24F 12/20 23:07
多擺3年變成20%我知 不過亂買預售沒錢淺了（醜哭推 : 我也是上班族，我之前有過3間小套房經驗，其實沒有像你那麼累26F 12/20 23:21
好棒 過程順利而且遇到好房客其實主要繁瑣的過程是整理裝修 後續如果有遇到好房客後面會自動運轉
但當初第一間不懂 很多細項我都自己來還軟裝佈置 導致很累的印象有點深
一邊上班連接師傅的電話都有點壓力
推 : 委託給社宅就好，買來也沒修繕，租金低一點穩定即可
傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決28F 12/20 23:23
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:28:02傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決28F 12/20 23:23
推 : 我的運氣不錯，房客幫我換新冷氣、層板燈，裡面維持的不錯
去點交時嚇一跳，跟當初一樣新...
台中的精華地段很缺這種獨立門牌小套房，出租都秒租30F 12/20 23:32
遇到好房客真的感動欸 版友也是有福之人才會有磁場吸引去點交時嚇一跳，跟當初一樣新...
台中的精華地段很缺這種獨立門牌小套房，出租都秒租30F 12/20 23:32
台中獨立門牌小套房蠻好租的沒錯
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:41:15
推 : 推分享34F 12/21 01:51
推 : 希望可以看到裝潢後35F 12/21 06:44
推 : 稅金、仲介費、裝潢成本，扣一扣的獲利，不如去買指數擺著36F 12/21 06:49
推 : 2年百萬其實蠻血尿38F 12/21 10:33
--
作者 snake33 的最新發文:
- 38F 21推
![]()
房板首PO 在這邊吸收很多大神前輩的經驗獲益良多 來貢獻自己微薄經驗供大家參考請鞭小力 自家是2017年/2021年各處理一間新古屋小宅 口袋不深無法花太多錢裝修 單就己身來說 安全方面的我會優先處理 …23F 20推![]()
之前DIY完畢入住新家，連記錄文都寫了，只有唯一的陽台保留原始狀態。跟臨街的舊家相 比，新家陽台少了大量落塵，空間又稍微大些，舒適度有顯著提升。但還是缺少了一點氛圍 。 我被超強版友分享的文章燒到，決 …51F 38推![]()
終於寫到畫龍點睛的家飾品了！ 看過一些講述零雜物概念的書或是課程（滿推薦《零雜物裝修術》） 建議家中減少無謂的裝飾品或是要克制佈置欲。我能理解，但跟我的喜好方向不太一樣， 所以我盡量選擇有實際功能的家 …95F 65推![]()
歲末將至，我期許自己努力把數篇心得分享文生出來，算是完成一件大事的紀錄。現在終於 寫到家具了！我買的幾乎都是整裝、簡單的小型家具，沒有需要大組裝的（寄來是一片一片 板材那種類型）算新手友善，但還是要面 …29F 24推
點此顯示更多發文記錄