作者 curance (薛西弗斯の石頭)標題 Re: [閒聊] 買房的能力怎麼估算？時間 Tue Dec 10 00:30:21 2024
一般口傳的：可負擔房價=10年薪水
算法大概是這樣：以下是本息攤還算
每個月負擔貸款=貸款本金*{[(1＋月利率)^月數]*月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
貸款本金=房屋價格x貸款成數(以首購八成來算)=月薪*12*10*0.8
月利率=年利率÷12，房貸年利率設2.185%(地板利率)，月利率就是0.02185/12=0.00182
月數=貸款年數*12，30年就是360個月
每月貸款=月薪*12*10*0.8*(((1+0.00182)^360)*0.00182)÷(((1+0.00182)^360)-1)
=月薪*0.3637
用10年薪估出房價貸30年，貸款佔月薪的36.37%
用10年薪估出房價貸40年，貸款佔月薪的30.0%
銀行放貸，會希望貸款占月薪，不要超過60%(以現在銀行保守的程度，搞不好超過50%就不
行了)
所以用10年薪來估價所買的房，大致貸款占月薪會在1/3左右
還算安全
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.173.102 (臺灣)
※ 作者: curance 2024-12-10 00:30:21
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Re: [閒聊] 買房的能力怎麼估算？
12-10 00:30 curance
※ 編輯: curance (223.139.173.102 臺灣), 12/10/2024 00:31:13
推 yousking: 不算不知道，一算嚇一跳。大概只能睡陽台...1F 12/10 00:38
→ curance: 某些高雄厝的陽台比客臥大，所以陽台似乎不是不能睡(?)2F 12/10 00:43
推 una283: 跟年薪根本無關重點在於存款能力
如果過去五年存不到接近頭期款的就不用想自力買4F 12/10 06:24
推 desirU: 好奇～20歲和30歲怎麼估呀～6F 12/10 09:27
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