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作者 lenord ()
標題 Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
時間 Sat Apr 27 14:31:29 2024

雙北社宅業者來了

老哥
您真的到處說社宅不能挑房客耶
政府跟民間社宅都搞不清楚
我建議您別回文真的

早就說過了，再來社宅合約我一律公證
公證的效力自己去查詢吧

這個版亂講話沒有罰則才比較恐怖

這幾天的案例，房東拜託我完成社宅案件
因為我跟她說這組房客定金只付5000
就開始拆瓦斯爐抽油煙機等等…
要求房東換新，連床旁邊的櫃子都拆了

然後4/15拿鑰匙，5/1日起租有問題
中間完全沒有把定金補到一個月就給鑰匙
正常給鑰匙都是簽約完才給
所以我沒打算幫她處理社宅
https://i.imgur.com/g4YdhF5.jpeg
[圖]

後來電話溝通我要求要馬上補兩押一租
內湖四房只租23500很便宜，房客不差這組
https://i.imgur.com/ZYFFc9r.jpeg
[圖]

如果有補滿兩押一租那可以做社宅
補滿一個月押金的話我幫房東出一般約
也不收費且增加條款跟現況影片
單純保護房東，以免發生霸屋

昨天已經完成包租約，5/1日要簽轉租約
中間空窗期用提早入住合約補足

過程中房客（老年人）問我
那麼麻煩幹嘛不就租房子

我就直接回閒麻煩可以別租
我這裡依照規定辦事而已
真的不缺您這組租客

以上



※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言
: 其實一直以來都是保障租客
: 不付房租，催討有跟騷法問題，甚至性騷擾
: 不付房租換鎖 開門 斷水電 也都違法
: 甚至房客水電未繳被斷都可以告房東
: 至於不付房租
: 租賃住宅條例第10條第1項第2款
: 土地法第100條第1項第3款
: 押金底扣完畢後，還是欠超過兩個月
: 進行催告30日並合法送達，能不不付
: 問題他只要不收存證信函就不是合法送達
: 還有其他方法走完大概2年去了
: 才可提起訴訟
: 然後訴訟在搬出老人小孩單親失業
: 這時法院通常都會要你繼續給他住，但無法源依據
: 道德綁架勸說，加騙你不懂法律嚇你
: 至於非加入社宅不知有無管，就算有管也是沒用
: 租賃住宅法社宅是不可以挑房客，要以高風險弱勢優先
: 只是目前沒有罰責


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.221.249 (臺灣)
※ 作者: lenord 2024-04-27 14:31:29
※ 文章代碼(AID): #1cB9l57E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714199493.A.1CE.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
04-27 11:36 humbler
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
04-27 13:22 a386036
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
04-27 13:52 aass5566
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
04-27 14:31 lenord
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
04-27 15:56 jack096
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
04-27 18:17 kenbbc12321
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
04-28 00:43 a386036
推 Fuxi81: 可是我第二個月開始租金只付你500，就算公證也趕不走我吧還是要慎選房客最有效1F 04/27 14:59
是，至少一開始我這樣要求可以減少損失
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:04:56
噓 a386036: 住宅法第四條
這是優先對象，既然做社宅就是要守法3F 04/27 15:32
沒關係，我挑剩的您記得收喔，還特別翻一下
哪裡說不能挑阿，哈哈哈哈
https://i.imgur.com/v4ts7kB.jpeg
[圖]
推 KIKUSUI: Ptt跟fb有固定幾個整天說不能挑租客，社宅很爛吧啦吧啦的
結果最近fb那個就直接發文廣告自己是一般代租業，演都不演了哈哈5F 04/27 15:33
滿噁心的這種人
→ a386036: 包租或代管都要依法不挑
最可笑的是業者還說可以幫忙弄假發票詐領1萬元補助9F 04/27 15:34
真的是各種抹黑，笑死，您敢我可不敢
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:37:23
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:38:07
噓 a386036: 我寧可不租也不做社宅，垃圾政策
有修繕事實才能請1萬補助不是嗎？沒有用虛假發票就是詐領11F 04/27 15:38
剛好這星期兩間換熱水器，真的有修繕耶！還有開發票
https://i.imgur.com/E9ts83D.jpeg
[圖]
→ a386036: 業者打來都把這筆等收入一部分，都說沒做他會幫忙弄發票照片14F 04/27 15:40
我覺得公布業者阿，或者去檢舉，別在這裡打字，好嗎
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:40:51
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:42:09
噓 a386036: 還有業者打來我這裡是台北市政府社會住宅處專員，要徵收你的房子作為社會住宅16F 04/27 15:42
好了，慢慢唬爛慢慢噓，先加入黑名單
https://i.imgur.com/I2ixoEL.jpeg
[圖]
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:43:44
→ a386036: 100個業者99個是垃圾18F 04/27 15:43
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:44:44
→ a386036: 一個協力廠商業者可以說他在執行公務超好笑19F 04/27 15:44
噓 jack096: 社宅申請補貼稅金還要來丈量使用部分，超爛20F 04/27 15:47
丈量使用部分，黑人問號
→ jack096: 我寧願自己來，法條沒有規定不能擺爛
人家日本還會要求你加入保險，萬一付不出來保險代付
房屋稅地價稅，租客要繳，修繕部分都講很明21F 04/27 15:48
噓 a386036: 社會住宅簡稱垃圾住宅24F 04/27 15:49
→ jack096: 台灣政府想做什麼大家都知道，就是要收稅來用，補助太多25F 04/27 15:49
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:50:24
→ jack096: 現在國庫沒錢，就是從這些地方執行收稅方式26F 04/27 15:50
→ a386036: 我是從原本接受，然後社宅開始亂來，就打死不要27F 04/27 15:50
推 secrete: 我目前的房子也是做社宅出租，碰到的社宅業者也蠻負責的，省去我和房客溝通的麻煩，我相信大部分業者是不錯的啦。28F 04/27 15:51
我猜有人是遇到沒有得標的業者，被店配弄到了吧…懶得理
→ a386036: 核定租金怎麼回事，不能超過該地區的租金上限
其實原本我可接受我找到房客給做現成，只是房客資格不符，業主要怎可弄到符合，或是搬家
超垃圾的31F 04/27 15:51
→ KIKUSUI: 丈量？
啊不符就不要做社宅啊，還是有人拿槍逼你一定要35F 04/27 15:53
有些屋主愛自己找租客，再來要求業者配合我頭也是很痛，找個資格不符合的再來要求業者
，黑人問號，愛自己找再來怪業者也是奇葩
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:54:47
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:56:15
→ IBIZA: 我不知道他為什麼會遇到一堆奇怪的代管業者37F 04/27 16:00
業界有一句話，怎麼樣的業務就會搭配怎麼樣的房東，完美印證這一點
→ IBIZA: 還有一堆很奇怪的錯誤資訊
其實租客符合資格 就能申請成為社宅 甚至有時候符合資格就申請 不符合資格就不申請 這樣也是可以38F 04/27 16:00
有一種狀況是可以申請300億，但是不能申請社宅，這種最麻煩
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:01:56
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:03:16
推 kusomanfcu: 他應該真的有被弄到很氣啦41F 04/27 16:04
推 ice1015: 核定租金喔 這個我弄過幾次 就是該地區房租正在上漲期
舊有鑑價跟不上 重新送鑑價而已42F 04/27 16:04
噓 a386036: 自己找房客在給業者簽也是業者說的，只是想說試看看
房客不符合就不做就好了44F 04/27 16:07
→ ice1015: 正常的業務要是遇到核定租金過低
通常都會配合業主重新送鑑價啦46F 04/27 16:08
有人就是會忽略不用跟他解釋囉
→ ice1015: 畢竟有生意誰不想作
資格問題 也差不多意思 大部份都能弄到過 骷髏大真有興趣
還是平靜下心來找個好的業務 好好溝通了解
頂多就是不作 就old schoo繼續走 影響不大啦48F 04/27 16:08
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:15:10
→ ice1015: 樓主也不要這樣 骷髏大很有貢獻
別人我是不知道 至少我受益良多
像kuso大講的 之前遇到一些怪咖業務or公司被氣的不輕 就有些先入為主53F 04/27 16:20
已經跟他講過好幾次啦，拿不出證據又一直跳針，一直抹黑業者是真的沒辦法，他根本沒想
要好好討論
噓 a386036: 我就是不要掛電話。業務狂亂57F 04/27 16:20
→ ice1015: 就黑名單就好 有個Whoiscall 那個好用58F 04/27 16:21
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:22:44
噓 a386036: 政府為了衝垃圾住宅，根本亂來
放任業者亂搞59F 04/27 16:26
→ WaoDao: 看完整串我真的完全不懂那個人在說啥 哈哈
但可以理解啦，假設我買新房要省房地合宜稅
結果被社宅業者弄到大概也會不爽61F 04/27 16:40
那他大可以拒絕或者掛電話，感覺就是他也是想了解，然後後來破局就開始亂抹屎
噓 YAYA6655: 要對老人家好一點，大家也會老64F 04/27 17:03
黑人問號
推 FlyinDance56: 我自己就是自己找好租客，再去找社宅業者做後續流程一來業者招租效率實在太爛，我不想等空租
二來，我不信任業者眼光，寧可我自己招租
結果開發是我在開發，結果開發費業者拿，馬的65F 04/27 17:05
這個每個業務做法不一樣，我自己的標準比大部分房東還嚴格
噓 a386036: 其實就林北不做社宅硬解釋
不做要當面解釋什麼的69F 04/27 17:53
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 18:05:48
噓 a386036: 我並沒有想了解從頭到尾我全部拒絕
591上面我也寫得很清楚，禁止社會住宅
禁止業者打來
業者就會狂打 掛掉電話又打 封鎖就換電話71F 04/27 18:42
滿有趣的，解開來回一下

您禁止社會住宅是您的事情啊，業者打電話也是自己的自由，不然可以別在591招租

再來我是不相信那個人會敢在電話說可以幫您作假啦，社宅打來掛掉不就好了

很明顯就是自己想說免費的聽一下，我現在的屋主也有一個這樣，也是加入社宅。

因為不了解才會有誤解，但是至少不會因為不了解就亂講話阿

然後換電話更有趣，業者又不是只有一個，噗

哪來那麼閒換電話

然後您說房客資格不符，那不就代表您有跟業者接觸，不然業者怎麼可以送資料，噗
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 19:00:43
推 DeathStarDS1: 費時費力仲介才不會挑房客
人家在說明欄表明謝絕仲介。仲介：打電話是我的自由啊，你可以不接。75F 04/27 19:25
基本上每個都會寫謝絕仲介，問題是我不覺得我是仲介，我又不收服務費
→ WaoDao: 怎麼可能不挑房客，社宅房客退租，政府會追媒合費的
一般仲介收完一個月服務費就閃，社宅基本上包管理的耶
仲介自己要管催租還不挑，真給你遇到仲介也是奇葩78F 04/27 19:57
別講出來，我不想被追回媒合費，也才幾千…
推 kusomanfcu: 我猜三蘆的房XD
那個搞不好很看地區81F 04/27 22:00
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 22:17:39
噓 a386036: 業者盧到最後不想接他電話，給他送件
房客條件就是不符，業者直接要他搬家83F 04/28 00:18
事實上，您不同意業者根本沒辦法送件，公證簽名蓋章的地方超多，做合約要時間，繳資料
也要時間，更何況還需要您的資料，公證時間也需要喬四方都可以的時間，如果有這回事的
話，一聽就知道是您自己要承作的。

再來會不符合資格還送件我是沒聽過，資格資料一調就知道了，您回越多破綻越多，勸您還
是別回了
噓 a386036: 問完房客資訊，要房客去改戶籍房客不願意，直叫叫房客搬85F 04/28 00:21
資格不符還可以公證又住進去，真的很會編故事…作業流程順序完全有問題，不知道您是怎
麼幻想的
→ a386036: 家，這裡不歡迎你！人家都住進去了  你算老幾86F 04/28 00:22
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/28/2024 04:26:42
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