看板 home-sale作者 karrskimo (帶奶瓶上球場)標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認時間 Mon Mar 25 15:29:17 2024
各位先進大家午安…
小弟目前持有兩棟老透天（一個自住，一個投資）
小弟的投資比例是房九股一
前幾天的央行預防式升息相信讓大部份的人傻眼
相信大部份的版友都是股房雙棲
站在寬觀經濟面來看
以台灣目前的經濟要好個十年應該暫時沒問題
央行也知道這個方向是不可逆的…
目前美歐央行還沒開始全面降息，所以停留在貨幣的資金還沒有全面回流亞洲
如果開始降息的話，那資金的潮水一來，會把台灣的股市及房市又推到另一波高點
但政府似乎是想引導資金到股市，並不想讓資金引流到房市
可能是不想讓台灣的房價在短期內面臨香港及大陸那種高不可攀的地步
所以現在的各種金流回查只是一種手段
央行不希望大家再讓增貸後的資金再回流房市
看懂大人的規則以後，相信大家應該知道該怎麼做了吧？
除了頭殼壞掉才再去再撞大人的底限
如果真的很想玩火的話，可以有限度的去試試看，但請先想好最壞的情況
（備妥全額資金）
小弟早上才去辦轉貸（自住的那間）
離上次的轉貸已經過了四年
這次蠻有幸可以遇到願意幫忙的又有話聊的協理
對方是語帶保留的說，總是有辦法找到破口去解決
但要相對應的窗口願意去教你
ps：千萬別私信我報牌，謝謝
小弟只是個平民負二代
好不容易從負債千萬爬回+500萬
最後祝大家股房都雙賺？！
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※ 作者: karrskimo 2024-03-25 15:29:17
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-25 15:29 karrskimo
→ maxdok: 簡單講，你還得起，銀行覺得這利息賺得穩；你炒房他的資金有地方放著賺利息，大家互相互相1F 03/25 15:49
推 PTTMAXQQ: 是的，低調吧，不然又被眼紅仔看到
誰在那分享貸款幾百萬後
他又在那鬼打牆這只是徒增負債，
然後還截圖檢舉，自己沒能力，還眼紅別人4F 03/25 16:02
推 buike: 噓，板上很多人等著下半年要撿9F 03/25 16:19
推 kusomanfcu: 剛好相反 央行是希望錢進房地產但是均化
希望而已12F 03/25 16:36
推 piliwu: 大家覺得什麼時機點有便宜可撿
這嚴格執行下去一定有影響的14F 03/25 16:37
→ kusomanfcu: 資金回查是希望均化 不然直接第四間以上不準貸不就好16F 03/25 16:37
推 Mithra: 均化是指人人一間還是高低總價均化？19F 03/25 16:38
→ kusomanfcu: 有不準貸嗎？沒有，只有要求槓桿低點
人人一間那種
自己不上的 央行就不管了20F 03/25 16:38
→ piliwu: 預售已經買的人就有可能回查會過不了無法核貸啊25F 03/25 16:39
→ yiliang1107: 還有多少餘力撿貨吧。
你們現在的說法 不就是之前大肆嘲諷某人提出的示警嗎XDD
等著買預售，禁不起回查的準備撿貨26F 03/25 16:39
→ kusomanfcu: 回查有問題 就高槓桿的去化而已 那種人超少的啦 房地產一年才漲多少？要槓桿衝股市不是比較爽？
都央行認證了 注意好 合規定就好
看房地產建照數量都跳水了 中古市售庫存也是30F 03/25 16:41
推 piliwu: 兩年前買預售的人都做下去了哪來的及什麼警示34F 03/25 16:42
→ piliwu: 唯一出路就是打折賣我們
市價九折就很好脫手36F 03/25 16:43
→ yiliang1107: 兩年前買預售的可以轉約啊
避免交屋人踩人啊XDDDD38F 03/25 16:43
→ piliwu: 而且我記得週轉金不能當頭期款兩年前央行就講了41F 03/25 16:44
→ kusomanfcu: 但是一堆人講有人貸不到怎樣怎樣，實價登錄拿出來阿結果看都看不到42F 03/25 16:44
→ piliwu: 現在嚴格執行而已44F 03/25 16:44
→ kusomanfcu: 變成都市傳說喔 笑死
那就生錢接下來阿
而且可能貸不下的都是能轉約的，想也知道
35%或可能運氣好有機會20%的快交屋45F 03/25 16:44
→ yiliang1107: 笑噴不是說黑單嗎？現在又可以回覆
講過跟嚴格執行是兩碼事，你們這種態度誰想分享49F 03/25 16:46
→ kusomanfcu: 而且 還可以大絕招 硬接頭期直接進法拍
直接20% 還會有9折嗎？ 拍到95折就運氣好了51F 03/25 16:47
→ yiliang1107: 像最近又收到央行新的政令下來（內規持續緊縮）
抱歉連分享都不想分享XD,提早分享只會被圍剿53F 03/25 16:48
→ kusomanfcu: 一交屋直接和銀行行員說 不繳貸了幫忙快速流程 反正到時候就是1-2%房貸違約金
等法拍量上升再說吧 連去查實價登錄都不用55F 03/25 16:48
→ yiliang1107: 就是某些人近期營造的板上風氣
另外注意看，林口長虹沒有要繼續抬價
甚至算倒掛。另外誰要9折賠錢賣你58F 03/25 16:49
→ kusomanfcu: 再來如果搞讓利10% 要給也是親戚朋友間找一找61F 03/25 16:50
→ kusomanfcu: 根本不用幻想阿=..=
FW 是有這種親戚朋友喔？63F 03/25 16:50
推 piliwu: 市價九折不是合約價九折啊，之前牙醫還撿到平轉的DC66F 03/25 16:52
→ piliwu: 現在市價九折還有賺不少68F 03/25 16:53
→ piliwu: 這次是經濟過熱不是景氣寒冬差很多
台灣內需信心指數飆到沒天理出口又恢復70F 03/25 16:53
→ yiliang1107: 去年前年青埔A18停滯期要撿轉約很容易啊
P大那很好啊，這樣升息機率又大增啊
所以給的建議不就是一直升息，跟生活成本大增之下
還有多少餘力撿貨嗎？XDDDD72F 03/25 16:54
推 Mithra: 上次第二戶臨時改七成，臺灣人也是默默的生錢出來76F 03/25 16:58
推 kusomanfcu: 看到這消息一直講就和有人看有碼超模三級片然後到處說那個是真軍，最後流出連插進去都沒有
難啊 雙北市區你覺得會有嗎77F 03/25 16:58
推 yiliang1107: 你們就繼續高談論調，說沒什麼影響
反正央行研究員會不會看板我不知道XDD80F 03/25 16:59
→ kusomanfcu: 等下突然說 嘿嘿 保險箱內的黃金拿出來賣就夠了
還有一堆傻蛋買的儲蓄險突然有用途了82F 03/25 17:00
→ kusomanfcu: 超額儲蓄就這回事阿 我知道你還有錢.jpg85F 03/25 17:01
→ kusomanfcu: 也只有房貸掛4的不能再壓 其他沒設限
年金，壽險債券等都能質押87F 03/25 17:02
→ yiliang1107: 有人說了滿嘴，結果也沒什麼在買房
連質押都開始封路今天的新聞都沒注意89F 03/25 17:03
→ kusomanfcu: 央行這就是避免一堆人搞單一槓桿一路開下去 和韓國那個一樣
別的地方生出來的就數據上和正常風險評估看也是壓低了91F 03/25 17:04
推 NovaShin: 那個kuso就是狀況外 講到被洗臉就裝死跳過 蠻好奇這個人的人格特質是怎麼被教育出來的94F 03/25 17:07
推 kusomanfcu: 按正常推論 接不下貸的出問題也只會是最後一間 前面幾個都沒事算比例就知道了96F 03/25 17:08
推 scarrony: 代銷仔又來唱空囉，賠售解約潮什麼時候有啊，質押
可以買房都不知道的還來亂272F 03/25 20:58
→ NovaShin: 呵呵賤賣青埔仔 恨我恨到得內傷274F 03/25 21:12
→ scarrony: 代銷仔該吃藥囉，不要幻想我恨你啦
我閒暇興趣就是看你當房版小丑講笑話啦275F 03/25 21:18
推 k91011022: 就是不要你太多房貸槓上加槓 這是善意277F 03/25 22:45
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