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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
時間 Sat Mar 23 12:37:54 2024

我提供一下最近交易狀況好惹

買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話

建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴

貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制

然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸

就是說 你這房子貸款可能10年前只貸款1000

現在就算能貸款1500  你還是只跟原銀行調用1000 大概也是轉出去就行惹


我是不贊成 你2019買預售 2022交屋 貸款繳個兩年 然後可以增貸

就跑去增貸出來300 又去簽一間預售

這種金流太單純 而且炒作跟風性質濃厚  風險對個人又太大

除非你收支比本來就槓桿很小  第一間買便宜的 那就沒差多少


要有個基本觀念 房子增值出來的增貸

是一筆風險很高的資金

你又再度投入槓桿很大的房地產 那是一件很危險的事(收支比能過就都沒差)

通常我會增貸 至少要過三年 最好是五年



因為我有觀察到 新竹這批好像有些初生之犢不畏虎

本身就領薪水 帳目很乾淨的

之前有買 馬上增貸又買 有些來問處理金流問題

這邊我就不多說惹  真的有卡到可以來聊


關鍵還是時間啦 你增貸過了之後 有很多方式可以處理

不過都需要時間沉澱  只是大部分都不願意放在戶頭白白繳利息錢

自己想想嘛 時間一定是最大原因  你一筆增貸 不考慮利息 放在那邊10年

之後跑去買了一間預售

銀行會說 欸  你這筆錢是十年前A房子增貸的錢喔  現在不讓你去買B房子


那如果你時間不夠 你就是要東弄西弄  兩個方式可以去壓縮時間

1.人頭

2.資產買賣轉換

大概就這樣 別說太多 碼的 等等每條路都被堵起來






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.46 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-03-23 12:37:54
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-23 11:10 jawteng
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-23 12:37 mfcke
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-23 19:02 a386036
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-23 23:46 a386036
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 01:10 FlyinDance56
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 07:47 NovaShin
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 08:51 scarrony
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 09:19 dika
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 11:37 zzahoward
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 18:52 h49072002
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-25 07:58 gb98
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-25 12:00 kusomanfcu
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-25 15:29 karrskimo
推 frowning1226: 是的...要閃的方式多的很1F 03/23 12:42
推 ceca: 高資產配置一些金融資產就好
你配置例如500萬的金融資產，可以質押300萬
奧義就是這三百萬可以重複使用個兩次以上，只要不同銀行
我是說，你配置500萬金融資產後，照樣掛四借錢來買房喔
中間多出質押借錢就可以了
你可以借了然後同時掛四，買房然後，再掛四，再買房（中間要有間隔時間
至於質押的錢，弄去另一個證券戶再買金融商品，不需要躺在存款
銀行回查是單點，她只在乎你跟他辦房貸那間的頭期款
他不管你另外一間
而你頭期款解釋全都是質押金融資產就好
他看可以解釋放過就過了
他沒空回查或細查
銀行行員又不是上萬人沒事在那邊查客戶金流
你給他的劇本合情合理，他交代式的回查過就可以
喔幹，又講了一招
不小心多講是為了嗆那些沒買賣房子經驗的，例如某租屋代銷仔，哈哈
沒經驗，你的推測永遠只是幻想2F 03/23 12:45
推 leadergod1: 又學了一招！22F 03/23 12:52
→ ceca: 你用幻想跟我們實務的鬥嘴，就是找死
你可以去檢舉，看有沒有用
政府沒有實質犯罪證據，最好可以沒事查人金流外
請問你要跟誰檢舉？央行？央行有檢舉電話嗎？23F 03/23 12:52
→ yiliang1107: 嗯 前提配置500萬金融資產27F 03/23 12:53
→ ceca: 還是你他媽跑去跟銀行檢舉？你智障喔，哈哈哈28F 03/23 12:53
→ yiliang1107: 上次R大就說過了 XDDDD29F 03/23 12:53
→ ceca: 高資產會配一些債券或是保單，都可以這樣用
所以沒看到我配金融資產後都沒在思考這些問題30F 03/23 12:54
→ yiliang1107: 問題又不是每個都隨便500萬配置XD
有些人有500萬配置，可能就不用轉增貸32F 03/23 12:54
→ ceca: 所以說是高資產，起家第二間錢很緊繃這招很難用34F 03/23 12:55
→ yiliang1107: 簡單說資產水位不同，能開的解法會有落差。35F 03/23 12:55
→ ceca: 但是起家錢很緊繃買的房子也小，用借貸搞定就好36F 03/23 12:55
→ yiliang1107: 有分享都很感激 謝謝37F 03/23 12:56
推 NTU303150195: 基礎卍解：三百萬VIP38F 03/23 12:56
→ ceca: 例如兩百萬，可以透過幾個親人和朋友借貸，寫借據
你的借貸金額很小，官方也懶得查你贈與問題
買了再掛四還他們
父母親掛四就是多洗一手到另一個親友再借回來
你非直系，兩百小錢，又有借據，可以交代
這個用人頭的應該很熟練xd39F 03/23 12:56
推 racher: 學到，感謝分享45F 03/23 12:59
推 jack82822005: 弱弱問一下，掛四是什麼呀？46F 03/23 13:30
推 clay141: 想發問 如果名下兩間成屋剩一間有貸款，如果還要買一間預售這樣我預售交屋的時候貸款算是第二房的7成貸款對吧？47F 03/23 13:34
→ ceca: 第幾間是看你"第幾筆購屋貸款"
掛四不屬於購屋貸款,所以掛四借的錢不算購屋1間.49F 03/23 13:52
→ cidw: 掛四就是以周轉金為名義的
貸款51F 03/23 15:19
推 PTTMAXQQ: 其實我是懷疑那些槓精是在釣魚
然後收集資訊然後檢舉到主管機關
因為這樣仇富他們覺得很爽很正義
所以有時候我可能故意講一些但不講清楚
懂就懂 不懂還該該叫來槓的那我就算了
反正我知道自己過的很爽就行了ㄎㄎ
上來講話是因為時間太多太無聊53F 03/23 17:45
推 frowning1226: 其實我覺得有些東西不要講太多60F 03/23 18:01
推 alexstag: 不要講太多…講過的都會被堵起來61F 03/23 18:57
推 asdlkjfgh: 感謝分享～62F 03/23 19:11
推 diiiib: 又學了一招63F 03/23 19:21
推 onenineone: 推64F 03/23 20:44
→ fluffyradish: 學到了先保存起來65F 03/23 22:39
推 koyo167: CECA講的借貸再轉4還錢  這招我正在用  XD66F 03/23 22:52
推 ajax4444: 看了幾遍，還是看不懂ceca大500萬配置用法，有人願意教嗎67F 03/23 23:57
推 sspider0829: 其實 我也覺得不用講太多 一堆在釣魚 哈哈
講白一點 有資產有水池的 44444掛著 怎麼了 沒水池的 增貸又掛1 問題太多太麻煩69F 03/24 00:07
→ airjade: 央行的苦心要明白，小孩不要學大人開車72F 03/24 00:15
推 RealID2018: CECA的方法不是不能用，但很吃跟銀行的關係
你貢獻度不夠高，跟分行不夠熟，不會有人要幫你搞這些掛4是很敏感的，基本上借保人聯徵所清調一調
就大概知道是不是投資客，很明顯的73F 03/24 00:56

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