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作者 jawteng (jawteng)
標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
時間 Sat Mar 23 11:10:09 2024

最近金流是真的查得很嚴格
很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細
假如你的購屋資金是從A賬戶來的
他就會要求要調你A賬戶的明細
只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款
假如是從爸爸媽媽過來的話，
他就會要看他們的銀行明細
而且還會要求要查聯徵記錄。
看你爸爸媽媽是不是也是用周轉金的名義貸款
然後之後把錢借款或贈予給你去買房子

另外大家常說的，申請到周轉金以後
拿去買基金和股票，以後再賣掉
這個銀行也覺得不行，
因為回查記錄也可以知道你基金和股票什麽時候購買
再往回追也可以。知道你是從哪一個賬戶出款
不曉得大家有沒有碰過像這樣子的狀況呢？


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※ 作者: jawteng 2024-03-23 11:10:09
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-23 11:10 jawteng
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-23 12:37 mfcke
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-23 19:02 a386036
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-23 23:46 a386036
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 01:10 FlyinDance56
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 07:47 NovaShin
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 08:51 scarrony
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 09:19 dika
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 11:37 zzahoward
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 18:52 h49072002
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-25 07:58 gb98
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-25 12:00 kusomanfcu
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-25 15:29 karrskimo
推 yiliang1107: 推分享，其實很多前輩說的事實
只是他們可能沒有近期交屋對保。
所以一直用「以往」經驗，來質疑近期分享的人。1F 03/23 11:14
推 alexstag: 你錢在國內轉來轉去只是要不要查而已4F 03/23 11:15
→ yiliang1107: 覺得在危言聳聽XDDDD,但他們的資金池
說真的出事也沒差，拿現金補就好。
都是真實資訊，差在發生時間點、跟每個人承受風險能力不同5F 03/23 11:15
推 kukuching: 你是說原來週轉金的帳戶A假設200萬，B帳戶轉100萬進來帳戶A, 變這300萬都不能用來繳工程款或購屋？@@9F 03/23 11:18
→ abyssa1: 可能兩個股票帳戶 集保庫存劃撥一下 這樣進出就不一樣了11F 03/23 11:23
推 supereva: 不會吧  你能解釋沒用到就好  但就是要解釋12F 03/23 11:24
→ abyssa1: 不然就是用私人借貸的錢買 借的錢再拿去還私人借貸？13F 03/23 11:24
推 alexstag: 我覺得沒能力就不要操作了，硬搞到斷頭沒有比較好14F 03/23 11:29
推 Moon0: 時代就不一樣了 政府越來越雞巴 你找到方法他就堵住這個洞15F 03/23 11:44
推 jantin7491: 現在確實是這樣嚴查金流，認識的房貸千交代萬交貸，各項轉貸的資金都不能用來買房，之後可能連股票質壓的部份金流，你說你質出來去股市洗一圈買賣出來買房，也要有提供獲利的對帳單，足夠當頭期，否則會追回已放貸的金額。現在是各單位聯合動起來查金流16F 03/23 11:48
推 yytseng: 這樣轉兩手或三手有用嗎？21F 03/23 11:52
→ bustinjieber: 本業/資本差、剛好賺一波的人被限制，
你想要用房地產的套利再投入房地產，
政府say no，
如果本來就很有錢，政府 say yes
資產不到千萬的不要亂來。22F 03/23 11:52
→ yytseng: 例如我增貸，然後轉給我姊姊，再轉回給我兒子，這樣還會查嗎？27F 03/23 11:53
推 alexstag: 贈與稅課兩輪…29F 03/23 11:55
推 yiliang1107: ja 大說的沒錯
https://i.imgur.com/HtEtfwM.jpeg
跨部會聯合圍剿中慘，央行 金管會 國稅局 財政部30F 03/23 11:56
[圖]
推 ChikanDesu: 所以才說不要掛一掛四混在一起啊 就全款買然後無貸款房再掛四 銀行根本不會查
總結起來有問題的目前都是 你拿掛四的一部分去當頭款申請掛一 資金池不夠的老玩法現在行不通33F 03/23 12:17
推 kukuching: 剛辦第三房對保跟貸款2個月異常順利。沒有質疑，但覺得有點無限上綱，如果連資金存款薪資沾到週轉金都有問題，那還能用什麼買@@37F 03/23 12:21
推 ChikanDesu: 就不要沾到周轉金阿 你證明你周轉金申請下來以前帳戶都有足夠頭款不就好了
例如你本來存款500 上個月申請下來一筆500周轉 那你買下一棟頭款不要超過500就很合理了吧
啊你下一棟要頭款800銀行就會覺得你拿貸款膨風40F 03/23 12:22
→ yiliang1107: Ku 大應該就是上面C大分享的狀況
所以才說每個人現金資金池、承受風險能力不同45F 03/23 12:24
推 kukuching: 不是啊這邏輯性問題，先定義問題再來討論答案。我每個月薪資30進來同個帳戶，現在跟我說都不能用47F 03/23 12:26
推 ChikanDesu: 不是都不能用 你自己出示資料證明阿 你1月時帳戶資金水位500 3月水位1000 而且有申請周轉金紀錄 那你要買頭款800房你就無法證明全部都是你自己的存款嘛
不至於沾到都不能用不然那些帳戶幾十億的申請信貸就不能掛1嗎 就是解釋合理就能過 你自己都知道實際自己頭款不足 在那邊玩斷點 銀行懶得理你
尤其是你有短期內申請周轉金那就是欲蓋彌彰 我不是銀行的人我都知道要怎麼追了 他們會不懂嗎
大概就是你近期有申請周轉金 你下個掛1就會需要提供大量資料佐證 如此而已49F 03/23 12:28
推 dans: 解釋這幹嘛，不信的自己去杠銀行不就好了，房版滿地能人異士，不是杠專家就是杠銀行，妥妥的59F 03/23 12:31
→ ChikanDesu: 結論就是 現在風頭上 頭款不足 資金不足 不要買太多不要亂申請購屋貸款
真的要買就是標準操作 頭款足夠狀況下 買完兩間掛1後第三間起 全款買之後掛四貸出來維持槓桿
做不到就乖乖維持兩間
這樣妥妥的61F 03/23 12:32
推 aa00788: 好奇這會回查多久。話說我朋友最近申請信貸，跟行員明說用途是要付預售工程款，行員居然什麼也沒說，也許是首購吧
又或者反正他不是做房貸的，他管不著67F 03/23 12:34
推 rig2121: 就是別買超過收入能力的房就好了，你本業年薪夠高或本來自有資金就夠的人買都沒什麼問題，要抓的是那種年收低結果買的頭期款明顯超過能力又拿不出贈與證明的，要嘛沒課到贈與稅要嘛增貸買房很明顯啊71F 03/23 12:36
→ ChikanDesu: 信貸理論上可以當頭款吧75F 03/23 12:36
推 abelyang: 不只貸款，大額還本金一樣標準，進出帳戶，已實現損益，庫存（質押的躲不過這關），薪資都看，當場開APP即時查詢給承辦看並拍照。本身有其他貸款。76F 03/23 12:36
→ rig2121: 信貸一定會跟你說不能進屢保，業務沒說不代表OK唷，要注意79F 03/23 12:37
→ ChikanDesu: 喔好吧 我不熟信貸的部分81F 03/23 12:37
→ rig2121: 其實標準一直一樣是要不要抓而已，年收低一直買又拿不出贈與證明的看一下金流有一直增貸就很明顯啊82F 03/23 12:39
→ jawteng: 我碰到的狀況是，第一間掛4，第二間掛1，再買第三間現金購買想要掛4的時候84F 03/23 12:42
推 racher: 金流查很嚴，這個月剛買二房，半年前轉增貸投資，銀行要求看金流。好家在，本來就有三成的貸款86F 03/23 12:42
推 abelyang: 前兩年我各還500問都沒問，去年底還清400關戶被檢示了快1小時（3年還清1500）88F 03/23 12:45
推 rig2121: 近期有增貸再買房貸款這種會留意很正常，很多貸款承辦時都會提不要近增容易影響過件率90F 03/23 12:47
推 ChikanDesu: 那原PO你第三間買多久申請增貸的呢92F 03/23 12:48
推 alexstag: 應該是時間太靠近，然後收入可能相對來說在銀行眼
中沒有高到可以直接結清的程度，才會一直被問？93F 03/23 12:49
→ ChikanDesu: 被問是一回事 最後有申請下來的話就是走形式而已 因為問清楚以後能過 你全款買的就不會被收回增貸阿 現在怕的都是收回不是嗎 你持有1個月 3個月不能增貸 難道持有半年一年還不能增貸嗎 我想不可能吧
現金買再掛四出來就不存在被收回的要素阿 只要審得過審不過就是可能間隔太短吧95F 03/23 12:51
推 abelyang: CH大，個人經驗，增貸要滿1年，清償改掛四要卡至少3個月101F 03/23 12:54
推 leadergod1: 我沒記錯早先s26的分享文有說掛4資金要時間停泊一陣103F 03/23 12:59
→ yiliang1107: s26大其實忘記說一點
他在操作時，他本業收入其實很強大
所以他的作法是有前提的104F 03/23 13:00
推 ChikanDesu: 嗯嗯那看起來就是一年 感謝分享 我增貸的都是持有好一陣子的所以不清楚最低多久107F 03/23 13:03
→ yiliang1107: 他的作法本業收入不夠的，現在這個時間點
去嘗試，只能說家裡應該有後援XDDDD
之前抓3-6個月，現在變成1年
在之後不知道，政府態度很明顯XD109F 03/23 13:03
推 marsonele: 只好股票買久一點113F 03/23 13:20
→ MacD89: 掛四放一年買tsmc剛好買到往上噴114F 03/23 14:36
推 nedbob: 今天剛對保，行員表示年收入夠高，銀行直接認收入即可115F 03/23 15:11
推 aa00788: 謝謝各位大大分享 對槓桿仔很實用116F 03/23 15:12
→ nedbob: 行員表示主要是年收夠不夠高的問題，夠高就不用回查金流117F 03/23 15:16
推 patrick555: 所以如果是首購買預售 親人信貸後轉手繳工程款也會出事嗎118F 03/23 15:46
推 rig2121: 是啊，主要是收入的金流的合理性，年收不高買能短時間付超過能力的頭期款本來就很明顯有增貸或贈與，以前也都知道只是沒抓而已，現在就照表操課
回一下樓上，時間拉長應該還好就不要有信貸進屢保的情況，不過如果年收50買個2000萬工程款3年內繳400有機會被問，不過至少拉長做2年贈與的部分是ok的，但要不要往上看親人信貸的部分就看銀行了120F 03/23 15:50
→ nedbob: 首購幾乎不管金流，只有第二戶之後的才會看，最近的案例一月去對保，我第二戶要付存摺備查，家人第一戶免付
但每家規定可能不同，我也只能說我碰到的情況是不查第一戶127F 03/23 16:00
推 eatyou: 聯徵上啥都有，更何況自己調的聯徵還只是銀行看到的子集合，還是小心為上。金流做一年以上或者斷點做好，以防被撈到都麻煩。130F 03/23 17:49
推 sspider0829: 現金買 後面問題沒那麼多
拿4掛1 不推啦 你的1會嚴查 我問過幾個很寬鬆的銀行窗口 都說這樣很麻煩 反倒你44444一直掛 他不管133F 03/23 20:45
推 SOPHIEHUNG: 最近金流真的問的很細，明明條件不錯，但是每項資金都要問，還一度想說銀行是不是刁難～“～136F 03/23 21:12
推 Airfoil: 我弟首購半年前買預售轉約，今年底才會交屋。3個月前被國稅局發函要求解釋!138F 03/24 00:10
推 hahaha81: 樓上 是因為換約價格過低 偏離行情太多？140F 03/24 00:39
推 Airfoil: 正常行情，屋主扣完稅賺50吧！141F 03/24 00:52
推 RealID2018: 這太扯了，只有台銀才會這樣吧
調親屬聯徵要同意書的，沒簽怎麼調
基本上他提這些要求你應該就要換一家問了142F 03/24 00:53
推 kurogame: 可以多家問問，幹嘛吊死在一棵樹上
然後最好會去查股票質押，這東西根本不上聯徵的，
銀行要怎麼知道你有申辦？除非你自己白癡跑去跟銀行講上面也有人提到，就走股票匯撥就好了
我看你銀行多會查，騙肖欸145F 03/24 01:33

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