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作者 mago (mago)
標題 [請益] 專約屋主心態
時間 Sat Mar  9 07:58:57 2024

最近看到一件專約物件，想出價斡旋，該大樓一年均價6x, 但最高價7x , 屋主開價8x ，
高於市場價，想問問會簽專約的屋主心態，是不是就是不肯降，慢慢磨呢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.4.57 (臺灣)
※ 作者: mago 2024-03-09 07:58:57
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推 mepe1018: 沒壓力、不想被太多仲介打擾、房子只有一個仲介帶看進出比較單純1F 03/09 08:04
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 不降就會被仲介晾著3F 03/09 08:09
→ smoothapple: 我的就是開最高價專簽晾著啊
等鄰居出貨/墊價好再換我嘍4F 03/09 08:20
推 jkokpcu: 開最高價就不急著賣吧6F 03/09 08:35
推 dick929: 我當初也是這樣，簽專約，開價數字高於社區實價登錄最高價
不過因為有換屋需求，所以撐了半年左右還是降到比實價最高的金額少一點的數字成交7F 03/09 08:52
推 smoothapple: 我另一間更好笑，掛最高，一般簽，沒幾個業務認真推結果某天在一樓遇到房仲帶看別間
我攔下來自己介紹，再後補委託
結果賣新高價
仲介根本不懂社區特點11F 03/09 09:03
推 zaxi: 我也專約社區最高價 前兩個房仲給半年時間沒成交 第三個房仲一個月不到就成交
心態大概就是一樓說的 沒時間金錢壓力16F 03/09 09:16
推 kevin28: 恩…就是磨 持續跟該仲介連繫 但不保證有個有錢仔 半路殺出19F 03/09 09:18
→ mago: 專約那個仲介的確聽起來什麼都不懂，看起來是幫忙帶看21F 03/09 09:20
推 smoothapple: 真的想買地段/買學區/買同棟給兒子成家
比較有機會去買這種的22F 03/09 09:56
推 a123454698: 專約能接觸的買方數量較少，有時候反而屋主自己撐不住賣社區最低價，尤其是非剛需範圍的中大坪數24F 03/09 11:50
推 c41231717: 買沒五年就賣 稅的問題26F 03/09 12:21
推 pptsuck: 你不買一堆排隊跪著求賣啊27F 03/09 12:25
推 buike: 一般約至少會被30組仲介煩，專約頂多3組踩
不過如果隨便給不認識仲介專，等於被宰28F 03/09 13:03
推 PTTMAXQQ: 專約首先你要確定那仲介是站在你這邊的
而且願意少賺仲介費只為了幫你成交
不然一般專簽就是他一定要收到6%才做30F 03/09 13:55
推 dick929: 收足6%可以，能賣到客戶指定的價格，都不是問題33F 03/09 14:07
推 gillian21: 我覺得能賣到屋主接受的價格 給仲介費都是小事
一般約 很多房仲 就只是想要簽委託而已 不認真推34F 03/09 16:09
推 freekid: 專簽想要賣高需要強的仲介，而且時間要給限制，不然賣高的同時仲介也會想滿服，難度太高了36F 03/09 16:51
→ Taiwanwolf: 緣份到了自然會成交38F 03/09 18:38
推 jkduke: 很難啦，賣最高價有可能，最高價又滿服，就要看運氣了..39F 03/09 21:48
→ isaac1114: 我賣房遇到很多不懂社區優點的仲介，只會帶看當引路人，不如我親自介紹自己賣40F 03/09 21:59

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