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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
時間 Sun Feb  4 01:35:01 2024
 
整理一下
已經有預售禁轉被沒收
https://i.imgur.com/j1WSwDx.png
[圖]
這個當年要禁轉我們就罵過了
肥給建商 但沒效
 
老實說討論事情到後面都在互罵
再討論下去也沒意思
 
想看的看 不想看的不要看
還有一直問我有沒有房子住的
權狀看過了齁 我要收起來囉
如果這兩年遇到 跟Ceca Tattoo MaxA
還有一眾信徒要錢
他們會補給你們的
 
※ 引述 《kusomanfcu》 之銘言：
: → IBIZA: 我有一間也是還在土增稅退稅的五年閉鎖期  但我已經用他增   02/04 01:21
: → IBIZA: 貸700萬拿來投資 這樣算不算有賺?                          02/04 01:22
我們在講預售屋喔
順便補充一下 新聞寫的就是賺爆的高雄
如果如你所說 合約賺錢不會選擇被沒收
那麼高雄不是每天吹賺爆
這些人是哪裡有障礙要被沒收？
 
: 推 MaxA: 你買一張保單，6年內節約會罰錢，但六年後價值可以成為你所   02/04 01:29
: → MaxA: 繳保費的150%，然後每個年還可以帶來3%以上的現金回饋，並且  02/04 01:29
保單可以質押
請問你預售屋合約能不能質押？
 
https://i.imgur.com/vCQ2gwA.jpg
[圖]
其實真的不用一直揮
去跟高雄這144個人大聲說
說你們的合約 我MaxA全吃了！





賺爆！


至於相信會賺的這144人


https://i.imgur.com/r2A0RBW.jpg
[圖]
15%知道該找誰去要了吧
反正都住高雄 很近

這個議題吵了三天還是各說各話
新聞沒收都拿出來了還能凹
就算你們贏吧

正義是一場思辨之旅
真理總是越辯越明
各位未來如果遇到沒收
就說Ptt房板C大跟信眾說有賺
搞不好就不用沒收了

The end
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.81.30 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-02-04 01:35:01
※ 文章代碼(AID): #1bldb7as (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706981703.A.936.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 14:30 mfcke
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 16:31 jamo
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 17:38 ceca
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 21:46 shaoyu
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 22:44 a5292710
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 23:06 FlyinDance56
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 23:25 junior020486
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 23:52 kusomanfcu
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 01:35 NovaShin
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 08:35 scarrony
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 10:03 pttcloud
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 10:20 goodjob123
推 floatfaith: 痾…沒解約的經驗欸…啊所以請問代銷王你經手的客戶解約都賠幾趴啊？實登後換戶可不可以不用賠？1F 02/04 01:41
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:41:18
→ NovaShin: 禁轉前我就退出江湖了，所以我沒有一個客戶會被沒收
實登後轉讓就一般買賣呀 扣土增契稅仲介有賺就好…咦
這不是我這三天上中下三集一直跳針的話嗎3F 02/04 01:42
→ IBIZA: 預算是沒收已繳價款  15%是最高不得超過
預售
所以才說得看到底解約情況到底是甚麼
如果是已經有增值的預售  買方不會願意解約6F 02/04 01:44
→ robot456: https://i.imgur.com/YObzL28.jpg
N大還是沒解釋被扣房地合一稅的情況下怎麼虧損10F 02/04 01:46
[圖]
契稅 土增稅 仲介費 裝潢部分不可抵費
→ NovaShin: 基本上就是沒收已繳價金 看工程進度12F 02/04 01:46
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:47:10
→ IBIZA: 其實你之前貼那張甚麼199萬剛好當頭期款 就已經不對了13F 02/04 01:47
推 MaxA: 喔喔，又開戰場啦？
我先表明我的立場！我認為「N大輾壓MaxA」14F 02/04 01:48
你們這群信眾的最大問題
就是遇到論點不足就開始筆戰
你前一篇拿保單來比預售屋
但保單是可以質押的

然後你就


翻過這一頁了


原來你也是柯粉
ㄏㄏ
推 floatfaith: XDDDD16F 02/04 01:50
→ IBIZA: 契稅 仲介費都可以抵房地合一  裝潢看是否屬於二年內所能17F 02/04 01:50
他的假設就平轉 沒賺錢
所有產生之成本都列為虧損喔
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:50:42
→ IBIZA: 耗竭  而且如果是打定主意轉賣的話 可能也沒有裝潢費用18F 02/04 01:51
推 MaxA: 覺得有沒有賺，也要看當初買的價格吧？但如果真的有橋頭勇士2字頭買到覺得禁售代表賠錢想違約的，我可以視能力盡量收，畢竟我不是代銷之神，沒辦法全吃。19F 02/04 01:51
所以你拿保單這個例子真的是錯的
搞不好還會誤導版友
你應該跟廣大版友道歉喔
→ IBIZA: 或是裝潢費用可以在閉鎖期內的租金、使用利益拿回來22F 02/04 01:51
推 supereva: 仲介費明明可以當成本列舉吧23F 02/04 01:52
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:52:20
→ NovaShin: 他假設就沒賺錢了你們成本要扣哪…？24F 02/04 01:52
→ supereva: 怎麼感覺沒賣過房子…  我說自己的房子25F 02/04 01:52
→ IBIZA: 假設平轉其實閉鎖期也有租金或使用收益26F 02/04 01:53
假設就不用特別講了
老實說我尊重各位中古屋的專業
但新成屋多的是空好幾年沒租最後斷頭的
→ NovaShin: Robot是說沒賺錢沒被扣房地合一稅的狀況下27F 02/04 01:53
推 floatfaith: 不是啦   那港灣一號院訂簽解約不就賠個優付小幾趴，28F 02/04 01:54
所以就是我說的禁轉後帳面漲不算賺啊
你看這不就賠了
→ floatfaith: 不太可能去告客戶要拿到上限15%的嘛…何況後續有漲，建商還巴不得亂解約賣更高。所以有沒有代銷分享一下經驗幫建商走完拿到客戶解約的錢錢的，有沒有什麼後續故事波折的～29F 02/04 01:54
→ IBIZA: 其實如果是有增值的建案  客戶因為個人問題想解約  通常
違約金好談 不一定要賠錢的33F 02/04 01:54
違約金不就是賠錢
推 MaxA: 信眾？我從來不是ceca信徒啊，雖然年輕時曾經在他與屎味之間拉扯啦。但不用戰我啦，我沒有想為「高雄王」或「代銷之神」，就算想也不夠格啦，畢竟一個會跳舞、跑山、買賣房產發家致富，一個擁有大量未來神秘資訊、50億傳奇代銷，不要欺負我市井小民。35F 02/04 01:55
所以你的預售屋跟保單一樣可以質押嗎
不要再凹了
→ floatfaith: 連上次那個八卦版擋銀行撥款的槓上建商的，後來建商都讓了…40F 02/04 01:55
華南銀行事件跟這個不一樣

其實看MaxA就知道
這些人根本沒有要真正討論事情
不懂裝懂被戳破又開始凹

既然這樣小的也告一段落
祝大家風生水起 風生水起
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:56:02
推 ProTrader: 因台積電到高雄建案增值  之前有看建商主動違約的新聞高雄的解約有沒有可能是建商寧願賠錢也不賣的那種XD42F 02/04 01:56
→ IBIZA: 其實你們吵甚麼 詳情我是不清楚  不過設定平轉還要假設空租基本上就是設定條件到自己贏就是了?44F 02/04 01:57
推 supereva: 先假設沒賺錢  那要付交易成本變成虧錢那不是廢話嗎..46F 02/04 01:57
你去問robot啊問我幹嘛
我也覺得他的問題很廢
推 floatfaith: 再來我問的是預售實登比如早鳥開放買低樓層，結果後面拉價不順…啊也上實登惹，啊這樣可以退換戶解約重簽嗎？有什麼成本？47F 02/04 01:58
合約精神 簽約就算 沒有重簽這回事的…
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:59:23
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 02:01:11
====崩潰線====
推 MaxA: 保單的例子只是想告訴你我的想法，「我認為任何資產只要價值是上漲的，無論能否買賣，對我來說都是資產上漲」，我前面講過了。當然，你那麼優秀，我那麼爛，我的想法八成是錯的，大哥你是對的，難怪你有錢，活該我窮鬼吃土。
之前走了一個三叉蟲，現在又來一個代銷神，只能說江山代有人材出！！優秀。50F 02/04 02:02
====崩潰線====
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 02:07:30
→ MaxA: 不是耶，支持你也不行？精神狀況到底如何？代銷之神？56F 02/04 02:11
噓 robot456: 你在搞笑嗎？被扣房地合一稅的前提就是扣完那些費用還有賺57F 02/04 02:12
→ MaxA: 真難伺候捏，不然我下次跟你一起發展ceca與他的信徒？這樣可以告訴我一些未來的神秘資訊嗎？N大？59F 02/04 02:12
推 supereva: 我沒看到他說假設不賺錢61F 02/04 02:13
→ robot456: 我哪句跟你假設平轉？造謠？62F 02/04 02:13
因為你引用我的那張圖
我就是假設平轉
平轉當然不用課45%
但還是要繳契稅土增仲介費
推 legendd: 你確定沒有案子有重簽嗎？ 哈哈哈63F 02/04 02:20
噓 CheG: 唉。64F 02/04 02:21
推 MaxA: 其實robot也不用追問啦，代銷神以前在房板做專業、見解獨到的形象，一開始很多文都一堆推，漸漸的江郎才盡後言論就開始激烈，然後沈寂，這次出山大戰ceca，大概就兩個原因。1. 藉由站在對立面來蹭熱度，這屎味跟溫阿爸都示範過了，相信他這一波操作應該真的有吸引到一些負面情緒的支持者。2. 生活中受到重大打擊，再次回到網路嘗試找認同（有人說是因為總統大選結果？）。 但其實不管哪一個原因，我覺得就當作笑話看就好，其實也滿有趣的啦。
我呼籲大家跟我一起喊「N大輾壓Ceca」65F 02/04 02:22
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 02:29:38
→ NovaShin: …
如果有從業人員會把預售屋合約拿來當保單比喻
會覺得很誇張…74F 02/04 02:30
噓 PTTMAXQQ: 既然又看到N大發文了，不來噓噓一下不行77F 02/04 02:34
→ IBIZA: 結果是你自己設定平轉+空租  不是Robot說啊...
你先設定只有成本沒有獲利 再來說會賠 這很奇怪吧78F 02/04 02:35
→ NovaShin: 台灣發生很多次喔80F 02/04 02:38
推 MaxA: 我想唱首歌想獻給代銷神表達我的景仰：「我的微笑，你明白就很好～」
 https://i.imgur.com/Og42M99.jpg81F 02/04 02:45
[圖]
推 howhow801122: 看戲誰翻車樓下回答84F 02/04 02:46
噓 MingPK: 最近這首歌開車時app播了好幾次耶85F 02/04 02:46
噓 MaxA: 樓上是不是透露年紀了86F 02/04 02:48
噓 sendoh07: N大是對的   誰噓他就是跟他過不去87F 02/04 02:49
噓 MingPK: 哭哭 我們都透露年紀會被代銷之神笑88F 02/04 02:49
推 floatfaith: 其實…我覺得保單比喻蠻貼切的啊..期間繳保費=工程款，滿期可以配息放在裡面繼續滾=房產增值+房租收益。質押付利息成本可以拿出一筆錢=轉貸。阿躉繳當然可以質押，付到一半的有人拿去質押的嗎= =@89F 02/04 02:51
還在凹
https://i.imgur.com/vCQ2gwA.jpg
你幫這144人質押如何
噓 MaxA: 沒關係啦F大大，畢竟是做好人設的，有些堅持是必要的，我們這種社會底層就沒那麼多包袱，想推就推、想噓就噓。93F 02/04 02:53
噓 robot456: 你假設平轉還說扣45%稅，不覺得矛盾？95F 02/04 02:58
推 floatfaith: XDDD 是啦就看開一點自在就好～ 小弟來睏 明天再來打轉96F 02/04 02:59
→ IBIZA: robot說的沒錯  設定平轉為什麼有45%稅
你的推文是清清楚楚寫著扣45%稅
https://i.imgur.com/YObzL28.jpg98F 02/04 03:20
→ PTTMAXQQ: 社會底層上讚聲N大，讓我們跟著N大一起喊：
https://i.imgur.com/ZlmO9mF.jpg101F 02/04 03:49
[圖]
這個不是我忘了切
是描述一個事實
預售禁轉就沒有獲利
推 alex0973: 又來討電了...不要刪文唷XD103F 02/04 05:56
噓 Fulva9507: 嗯我覺得你的觀念很對，認同你很棒！！
抱歉按錯補推，晚點繼續幫你補血C的信徒要來了104F 02/04 06:13
推 askey: 一堆人說房版常識~但明明上來問開爆槓桿多一堆106F 02/04 06:53
噓 jemdogdog: 笑噴 你要不要看看佔的比例有多少107F 02/04 07:28
噓 childeviler2: 笑死，被IB大挑出來，自己常常跳針還說別人108F 02/04 07:49
噓 scarrony: 就說代銷仔整天在唬爛啊，房地合一稅就是要賺錢才
要繳，怎麼扣到賠呀
仲介費可以抵扣都不知道，超扯～109F 02/04 08:04
噓 childeviler2: 他後來改口說假設平轉，問題是，他願意平轉？112F 02/04 08:09
→ retriever33: 終於知道為什麼看不懂你在戰ceca 什麼，你自己本身有買賣過房子嗎？ 我買過也賣過，幾間就不提了，你的假設跟需要負擔的稅賦，是錯的113F 02/04 08:12
噓 edge2000: 假設平轉 假設空租 假設賠錢116F 02/04 08:17
 https://i.imgur.com/e2esEPJ.jpg
[圖]
假設沒收…什麼不是 真的被沒收了啦
→ SEEDA: 邏輯很差，看得頭很痛117F 02/04 08:27
噓 jemdogdog: 真的柯憐，邏輯錯的亂七八糟118F 02/04 08:56
推 DeathStarDS1: NovaShin大，版上說你您租屋，沒有房子，請問您有房子嗎？或房子給家人的名字？或有買賣過很多次？119F 02/04 08:59
我上一篇有貼貼權狀跟預售合約了
現在自用一戶 預售一戶
我上一次租房是12還是14年前在新竹

Ceca他們那群人就是被洗臉
對預售不熟又不知道怎麼含扣
就一直用謾罵的方式來攻擊
 https://i.imgur.com/5ysrSju.jpg
[圖]
其實陸續看下去就會知道誰講對講錯了
噓 XMASRICCCH: 這次nova算是翻車了121F 02/04 09:01
 https://i.imgur.com/kKNxvHk.jpg
[圖]
N又翻
噓 Fulva9507: 我再說一次，CECA慘遭N大輾壓 事實上也是122F 02/04 09:14
噓 flexin: 推個，這版需要這位大大願意說真話的人123F 02/04 09:29
噓 Tattoo: 一直跳針一直爽
房地合一有獲利才會扣，反過來說，要被扣房地合一的就不會是虧損。不要再凹了好嗎？你這樣的專業知識不太像賣50億的124F 02/04 10:00
噓 kathydog: 你是不是沒賣過有獲利需要扣房地二合一稅的房子啊！不清楚的領域就不要再發言了，省得被人笑！128F 02/04 10:06
我的房子都扣單一自用10%
賺的都比你多很多喔

噓 Tattoo: 連常識都沒有好悲哀130F 02/04 10:36
※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:41:59
※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:44:18
噓 scarrony: 代銷仔又裝死，想等風頭過之後再刪文 老招了131F 02/04 10:51
→ hellogym: 慘啊 這咖那台灣會升息的5%大濕的推文來幫腔 我看了快笑屎
拿誰的推文不好 拿一個在房版喊說房貸利率會升到5%的
哈哈哈哈哈
原來 前 代銷仔 跟5%大濕同樣水準XDDD132F 02/04 10:53
※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:56:08
※ 編輯: NovaShin (114.137.231.80 臺灣), 02/04/2024 10:58:34
→ NovaShin: 怎麼都是你們幾個老面孔
https://i.imgur.com/lb3EXWw.jpg
你們越講  我鬼故事會講越多喔137F 02/04 10:59
[圖]
推 XMASRICCCH: 我明年是有一個預售要交屋啦，但現在保守估應該賺200，明年不會租不出去還要賠售吧140F 02/04 11:12
→ NovaShin: 預售兩百賺太少了吧 這幾年都翻倍兩百好意思講142F 02/04 11:14
噓 iamneptune: 想學屎味開訂閱？143F 02/04 11:18
→ NovaShin: 不會欸 你們為什麼都要覺得別人有目的
丟預售禁轉 從職業所得有沒有房子一路圍剿，是在怕什麼我都停更一年也退出頻道了 不要再幻想了好嗎144F 02/04 11:19
推 XMASRICCCH: 一年賺兩百確實很少歐。
那你說我賺那麼少，其他那些翻倍的要怎麼賠售啦147F 02/04 11:26
噓 iamneptune: 你可以發在自己臉書 不用怕被噓149F 02/04 11:29
噓 XMASRICCCH: 所以nova比溫阿爸還厲害人家一年跌10趴，翻倍要賠售一年要跌50趴多150F 02/04 11:30
→ NovaShin: 誰知道後面的人買多少 乖兒子我不是你阿爸152F 02/04 11:40
噓 Tattoo: 講越多，馬腳越多153F 02/04 11:51
噓 XMASRICCCH: 依照你的預測，這些1920買的要賠售就是要跌50趴啊，不然怎麼賠啦154F 02/04 11:54
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.101 臺灣), 02/04/2024 11:58:24
噓 Tattoo: 我認為N大碾壓全部
我認為N大不止有豐富的房地產知識，還有高尚的品德與修養，更重要的是，我個人覺得他不做作 笑的又自然 散發一股特別的氣質156F 02/04 12:05
→ ProTrader: 樓上很明顯你跑錯棚了吧   而且這年代也錯了
你那邊應該是直接All in 台積電或台北市160F 02/04 12:12
噓 a1280547: 我認為N大是高知識高收入柯粉 不做作笑的自然很清新162F 02/04 12:48
→ PTTMAXQQ: 其實我相信了，難怪N大這麼挺阿北，
真的是臭味相投，都是要包牌，都是要包贏的
N大應該是很純的柯粉163F 02/04 12:52
噓 a1280547: 很純吧 你有看過輸這麼慘的選完還這麼囂張嗎 只有阿北你也有看過被噓這麼慘的還這麼囂張嗎 也只有柯粉166F 02/04 12:55
推 XMASRICCCH: 19-20兩個年份，怎麼可能1920年大哥
1920也沒有台積電168F 02/04 13:01
噓 MaxA: 被點名開戰（黑人問號）…我明明就是代銷之神的信徒啊，等等買香來拜代銷神170F 02/04 13:42
噓 scarrony: 臉被打這麼腫不敢回了喔，還好幫你備份了，刪不掉
了啦 哈哈172F 02/04 14:01
→ MaxA: 噓，別再說話了174F 02/04 16:14
推 encoreg57985: 比例太低 還是不信邪賭徒很多XD175F 02/05 08:41

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