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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間 Wed Jan 31 04:45:15 2024

※ 引述 《ceca》 之銘言：
: 你不知道親屬的話,預售屋合約可以在交屋的時候直接交屋在親屬身上?
: 你連基本的預售屋簽約和交屋可以親屬交屋都不知道.
: 這真的太好笑了.
胡說八道
你完全沒有預售屋買賣之實務經驗
https://i.imgur.com/vHWTRrE.jpg
[圖]
所有的定型化契約
沒有一條可以直接交屋給親屬
都要透過定型化契約中的轉讓條款
而且只有直系 夫妻可以免費轉讓
其他轉讓都需要收費用


https://i.imgur.com/Bokc1XL.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/hBIca7F.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/PSoObSo.jpg
[圖]

海洋都心時代還沒買iphone
那時候合約可以疊到比我還高
預售屋合約不知道簽幾百本

沒 有 一 條 可 以 直 接 轉 讓 給 親 屬

而且台灣有很多建商
在112/7/1前合約就寫禁止轉讓了
比方寶路體系 紅單寫誰合約就寫誰
合約寫誰 過戶就給誰

根本沒有你胡說八道的情形

你完全沒有預售屋的實務經驗

2024/1/31 Ceca正式走下房板神壇

幫Ceca跟他的一眾徒子徒孫 QQ

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.103.170 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-31 04:45:15
※ 文章代碼(AID): #1bkL_TLr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706647517.A.575.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 03:55 ceca
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 04:45 NovaShin
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 08:05 cake51640
推 ceca: 阿你爸媽不是你的親屬喔..XD
還是你連妳爸媽都不認..XD
你是買幾間預售屋,連爸媽自己三個人都掛滿了還不夠掛?
不然你再去討個老婆可以掛四間.
不然你再去生兩個小孩,可以買六間勒.1F 01/31 04:51
挖個洞給你跳你就真的跳了
1:就算是直系血親與配偶
也需要建設公司同意方可更名
所以你講的直接交屋給親屬就是胡說八道

2:寫給父母小孩如果要貸款
父母超過年紀不可貸款或貸不足額
小孩未成年或無所得也不能貸款

3:寫給父母小孩如果不要貸款
請給付巨額贈與稅

哈哈 Ceca 你掉到陷阱了啦
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/31/2024 04:57:13
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/31/2024 04:57:37
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/31/2024 04:58:17
噓 ceca: 啥?你會不會連代銷都是假的?
你會過戶給親屬,你不會事先問對方建商願不願意.
喔,我簽未來市那天,它們業務經理特別到現場跟我聊天.
你覺得我會沒確定好就把自己的名字寫下去?
如果她當時跟我說不願意,我會笨到不會直接簽親人的名字?
更不用說,不要說別人,我爸7x歲,國泰願意做他30年2寬限期房貸8成悠...哈哈.
我爸媽沒你爸媽那麼窮好嗎...XD..我媽比我有錢.
奇怪,你做投資都不把會用到的都先問起來放喔?
阿,你是租屋代銷仔..我看代銷可能也只是個趴探的.
難怪都不懂,不怪你.6F 01/31 04:59
→ Kovan: 用共同買受人間之讓與或轉售申報應該可以？17F 01/31 05:55
不行
不管是共同受買人 聯名
都要在使照取得交屋前
到建設公司完全更名動作
推 qkla: 其實就是對家人很信任，把錢想辦法弄給家人去買房，只是不管是增貸買房或是贈與大額金錢都是在賭國稅局查不到而已，一般人用這招要心臟放大點，畢竟富貴險中求18F 01/31 06:14
→ maypcc: ceca預售本來就沒什麼在買啊...他講過好幾次21F 01/31 06:31
那就叫他不要上來胡說八道
不懂還在那邊鬼扯
鬼扯被戳破又硬凹
硬凹之後又在那邊洨批練
推 crazydogbay: 本來就是鼓吹大家買罷了，大家把預售買高高，中古才好出貨。玩轉增貸的自己要了解風險。22F 01/31 06:50
推 una283: c大的確以往的文是都在講中古 是最近橋頭才一堆人買預售我還覺得奇怪c大怎麼轉預售了24F 01/31 07:02
推 maypcc: ceca還說唯一讓他平轉差點賠錢的就是預售26F 01/31 07:05
推 qkla: CECA買橋頭預售就是在買一個眼光跟期許，而且他也賠得起....27F 01/31 07:12
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/31/2024 07:13:08
噓 scarrony: 代銷仔真的廢，對保交屋前本來就可以轉讓，很多建
商都可以，除非一開始有特別約定不能換約28F 01/31 07:18
推 maypcc: 他就沒上班炒房收租仔啊...就吃飽太閒 像他也常在講股票你就聽聽就好
選擇性看真的有用的就好30F 01/31 07:18
噓 Fulva9507: 好了啦33F 01/31 07:20
噓 aly800301: 最近才把白天鵝給我老公交屋勒xd34F 01/31 07:21
噓 Robben: …..35F 01/31 07:27
信眾起床了喔？
你們教主昨晚快駕崩了欸
要不要趕快去救駕
臉被洗到都脫皮了
還有你們這些教徒
多學習好嗎？只會在這邊罵罵咧咧
有帶種就反駁啊
噓 scarrony: 以為半夜發文先找人在前面推文帶風向就會有人被你
騙喔，玻璃心代銷36F 01/31 07:31
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/31/2024 07:32:36
噓 aly800301: ceca教的是如何在規則下投資 跟你科普基本知識不衝突啊xd
人家在教代數你在跳針加減乘除38F 01/31 07:39
所以預售合約哪一條可以直接給親屬？
不要顧左右而言他
不要跳針 不要轉移話題跟焦點
扯什麼代數加減乘除？
不懂裝懂講錯就道歉就好
扯那麼多屁話是在幹嘛？
教主什麼水準信徒什麼水準

噓 childeviler2: 一個人洗到駕崩真的好笑，看前面文章就知道數學不太好了，後面需要看嗎41F 01/31 07:42
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/31/2024 07:42:51
→ NovaShin: 信徒上班囉43F 01/31 07:43
噓 aly800301: Ceca都說了阿你是不會問建商喔 眼睛業障重喔44F 01/31 07:44
→ NovaShin: 這篇就給你們崩潰哀悼 我就不在你們傷口撒鹽了45F 01/31 07:44
→ jameshuangcc: 兩年前買一棟預售屋，國內上市大建商告訴我交屋前可以換合約購買人，所以請我不用擔心，那時後擔心第三戶貸款的問題46F 01/31 07:47
→ aly800301: 講不過喔 我教你 刪文最快啦
啊不過你早就知道了 失敬失敬49F 01/31 07:49
→ NovaShin: 那也要更名啊 根本不是Ceca鬼扯的直接換過去
還什麼直接交屋 要建商同意 有些建商是不給更名的
他根本沒經驗講得煞有其事，遇到專業的就叫信徒來吵51F 01/31 07:49
→ jemdogdog: 但是有些可以喔！某N你敢說全部都不行嗎？
你的文章就是誇大其詞
快回吧
是不是全部都不可以？54F 01/31 07:53
→ scarrony: 我都換過10幾間了，聽你整天凹真的笑死58F 01/31 08:11
推 boy830527: 他不就鼓吹會漲讓他能短線進出
反正只要有信徒從中賺錢容易，只要房地產都是上漲
趨勢那沒問題，不要反轉一切都ok59F 01/31 08:12
噓 hahaha81: 賣這麼多預售屋 白賣了 白賣了62F 01/31 08:14
→ NovaShin: 信眾崩潰 嗚嗚嗚嗚63F 01/31 08:20
→ CaLawrence: 說預售屋購屋合約更名不用去建設公司的認真的嗎
你自己私底下改名字 建設公司怎麼知道交屋要交給誰
不是很懂這個爭議點在哪
印象中即便現在也可以換約給父母子女配偶吧64F 01/31 08:21
→ NovaShin: Ceca就吹牛破吹破叫信徒上來幫他呼呼啊68F 01/31 08:24
噓 jemdogdog: 你什麼時候才回？
避重就輕了笑死69F 01/31 08:28
推 kusomanfcu: caca得分 我用過
最後換約的話71F 01/31 08:33
→ j8630222: 我不是C牌信徒也不認同買房高槓桿 但看到現在我知道癥結點在哪裡了 人家講A你就講B 執著的點就抓著不放 大部分時間都不在同個頻率上 難怪自己一個猛抓人家遺漏的語病講得那麼開心73F 01/31 08:54
噓 a77520601: 其實就一個天兵而已，覺得自己很有料。大家來房版是來賺錢的，多端牛肉出來人家自然尊重77F 01/31 08:55
噓 D8716770: 結果整篇就只有代銷仔沒買過房子79F 01/31 09:04
噓 jemdogdog: 他就是拿一個點大做文章，這種技巧感覺跟支那某族群很像80F 01/31 09:09
噓 neck1982: 傻眼吶，XDDD82F 01/31 09:15
推 ZhuBeiCity: 整天高槓桿無限轉增貸無限寬限期 叫一堆信徒都不要繳本金 最好一輩子繳利息 瘋狂轉增貸 這些多多 鼓吹這些高槓桿害死人方法 是不怕害死人嗎
本來轉讓給親屬就是要去建商那邊換約更名要建商同意啊。一看就知道沒什麼在買預售的83F 01/31 09:29
推 zzz50126: 我也掛家人啊…那又沒什麼 錢就給他88F 01/31 09:40
推 aaboutt: 現在買賣房子本來就沒有以前這麼好賺。我記得很久以前有一位版友在帶大家買竹南預售屋，好像和代銷合作嗎？不確定。這樣似乎比買賣房子好賺？89F 01/31 09:40
→ zzz50126: 你不要紮一個草人來打啦 很多都是沒說過的話你把人家套上去 或是三五個操作被你混在一起講 玩短期的是老屋翻新被你拿去套預售屋 那當然會有問題92F 01/31 09:41
噓 Tattoo: 是不是沒料才被開除阿，每次都說以前自己多強多厲害，現在毛都不是95F 01/31 09:42
→ zzz50126: 現在就在吹橋頭10年投資 被你講成10間預售 大可不必97F 01/31 09:43
→ Tattoo: 自己沒料才會動不動就說認識誰，強的都不是你，真的笑死98F 01/31 09:43
噓 alanbread: 有點對牛彈琴的感覺…99F 01/31 09:49
推 tolife: 西卡走下神壇，就是房市最大黑天鵝100F 01/31 09:50
→ zzz50126: 然後大家在討論其中的細節怎麼操作 就被你潑髒水 不是你把房版搞成這樣到底是為了什麼啊 有另外的目的？101F 01/31 10:00
→ hellogym: 躁症發作吧103F 01/31 10:00
→ aaboutt: 我去年在看中大坪數超過70坪的房子，很多沒租沒裝潢耶
副都心亞昕向上、至真等等的，持有七八年沒出租沒裝潢耶推錯篇104F 01/31 10:05
噓 aa4live: 吵更名真的很低能 A說汽車發動踩油門就可以前進了
B說不對你要先換檔 你不換檔踩油門會恐專 哈哈哈 A沒開過車
                                 *空轉
到底是誰崩潰-.-107F 01/31 10:08
噓 jc761128: 這邊看不下去了欸 油門換檔的舉例很好.. 不要再抓語病了112F 01/31 10:14
推 sspider0829: 之前 我覺得你還蠻正常的..113F 01/31 10:21
噓 panted: 預售屋轉讓給直系親屬很常見阿~代銷都會幫你技術性處理完成,阿是在吵甚麼~~你直跳針合法不合法....114F 01/31 10:25
推 dorothy7926: c大的中古屋出租看起來還是可以用啊116F 01/31 10:25
噓 duriel3313: 他的案例就是可以 買之前先問條約就好了,他也補充了抓雞毛蒜皮的語病也能這麼開心117F 01/31 10:54
噓 az878347: 越看越像板上魯空真可悲119F 01/31 11:04
噓 grant79823: 崩潰？120F 01/31 11:06
噓 suhhwanjen: 代銷講的內容只有這樣？121F 01/31 11:11
噓 licklabium: 看到這一篇，真的整個不行122F 01/31 11:18
噓 gungunM: C大明顯把方法講清楚了，還一直跳針，不噓不行123F 01/31 11:23
噓 Arnol: 糟糕 可憐 連自己業內最基本的常識都崩了124F 01/31 11:37
噓 jemdogdog: XDDDDDD125F 01/31 11:45
噓 F1239810: 你不行不代表別人也不行啊!...人家都買了也成功了，你還在那邊沒完沒了。126F 01/31 11:45
噓 estrangedher: 放一堆合約書房版是用的到? 賣50億版友能分到?
但ceca 的觀點是讓很多人從無到有的過程128F 01/31 11:58
推 sighlai: 曾經很佩服你的文章，看到變成這樣子真的難過，已退追130F 01/31 12:00
噓 flexin: 呃..我用過 很確定可以131F 01/31 12:08
噓 Fulva9507: 不要再想蹭了啦…人人都想當網紅賺錢132F 01/31 12:08
噓 frank111: 連本業都被打臉，可憐阿，房產玩到C這層級，買房當然是掛人頭阿，怎麼掛他會不知道?還是你不知道?
這建案能不能掛他不會先問清楚嗎?還代銷咧，層級太低碰不到這塊嗎?太淺什麼事都要請示經理嗎?133F 01/31 12:52
→ NovaShin: Frank111你在江北被我洗臉洗不夠又上來囉137F 01/31 12:55
→ frank111: 江北又是什麼鬼?你這代銷想洗我臉，還早咧138F 01/31 12:56
推 lyphard121: 推107樓油門舉例139F 01/31 12:57
噓 williswait: ok 請問這裡是候診區嗎140F 01/31 13:16
推 LA24: 信徒專區141F 01/31 13:18
噓 Tattoo: 代銷仔真的很狹隘。不知道外面的世界。142F 01/31 13:37
噓 l90289312: 越看越可憐,可能甚麼都要請示經理才會甚麼都不行,BI143F 01/31 15:23
噓 jemdogdog: XDD144F 01/31 15:27
噓 ruruyanyu: 被噓爆耶 可憐145F 01/31 15:31

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