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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
時間 Wed Jan 10 21:09:43 2024

※ 引述 《lienchi》 之銘言：
: 不知道是不是發哥的銷售成績讓很多同業眼紅，不管是建商還是代銷同業，就會在網路不
: 斷攻擊發哥。以台中來說，網路上常聽到的言論就是發哥是投資客在買的、台中人不買發
: 哥、自住客不會買發哥、買發哥很難脫手，不過很明顯網路和現實世界差別也太大了，實
: 在是不太知道為什麼會這樣？

鄭總裁 欽天 天哥 我的天 我的哥 總裁大人
選地眼光非常的精準

我跑過他們家的案子有
丰悅夏宮 海洋都心 國賓官邸
松江一號院 台北一號院 中山官邸
圓山一號院 台北一號院 世界首席
中山凱彥 台北晶麒

應該可以用我的觀點給你一些答案

鄭董是代銷起家
當年也是在甲山林
甲山林採全員銷售
每個人都要會賣房子
在第一線的銷售才知道消費者要什麼
所以興富發可以不斷做出消費者想要的房子

這好像是屁話
但業界真的超多業主蓋自己想要的房子
而不是消費者想要的房子

1:豪宅外觀
李天鐸在紅樹林的逸品海納川
https://i.imgur.com/ZYIGZpz.jpg
[圖]
你買不起？那蓋個便宜版的給你
https://i.imgur.com/ML90JF2.jpg
[圖]
一坪只要16萬，40坪掛車位800有找
https://i.imgur.com/yBBd8UV.jpg
[圖]
當年打的廣告 就是1字頭讓你擁有李天鐸
https://i.imgur.com/DRvtmzI.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/VcGaMUA.jpg
[圖]
有泳池 有健身房 這個案子注定就是賣翻

但當時旁邊的峇里vita只要13萬
所以發哥從來不是走便宜路線
他走的是讓你買得起的奢華精品路線


https://i.imgur.com/cPMYfxi.jpg
https://i.imgur.com/fXK7mK0.jpg
[圖]
 
[圖]
又或者是新春街的丰悅夏宮
當初找的就是P&T
https://i.imgur.com/4Cfh2sj.jpg
[圖]
外觀直接仿造台北花園
“住得起的信義豪宅”
https://reurl.cc/130M3Y
https://i.imgur.com/fZqU0rQ.jpg
https://i.imgur.com/2R7k8Au.jpg
[圖]
 
[圖]

中軸對稱的千坪中庭
坪數切2-3-4房
剛好滿足首購 換屋 置產三種客戶
當時的宏英加州一坪不過16萬
為什麼要去買21-22萬的預售屋？
13年前要長輩買預售屋
多得是三天睡不著吃不下飯來退戶的

所以興富發從來不是賣便宜
也不是只賣投資客
而是包裝太強大 包得太好
你買不到 只好去跟先買得買
所以才慢慢有興富發=投資客的說法

講到包裝可以再講一下甲山林
從星海別墅 海揚 清淞就開始王牌組合
甲山林廣告 興富發興建

還有2009年新富都系列
成功把頭前營造起來

2011年新富邑 時代首席結束
移動到淡海 海洋都心一期結束
跟甲山林都配合得非常緊密

到了2013-15新竹國賓大苑 巨人 水公園
台中赫里翁 真愛
高雄國王城堡 華人匯

因為後來2015那波太慘
沒代銷想搭接待中心
於是發哥才開始自己賣
尤其當年很多預售變成成屋
代銷不愛接 興富發才成立銷售部

這十多年
發哥的案子我幾乎無役不與
一時要講也很難講
有興趣可以搜尋本版關鍵字”台北一號院”
就可以知道興富發規劃產品真的非常用心



老實說上來分享比吵吵鬧鬧好玩多了
仔細看來噓文的
都是學藝不精的同業
或是投資失利賣太快的投資客
其實我還有超多東西想上來分享

但看到那幾個神經病就不想了

但發哥也讓我賺到不少資本
所以還是要上來推一下我大發哥

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.62 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-10 21:09:43
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※ 同主題文章:
[閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
01-10 18:20 TSLA5566
Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
01-10 18:50 lienchi
Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
01-10 21:09 NovaShin
Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
01-11 00:35 bearalex
推 yiliang1107: 誒 跟你說，他們上次四選一那一題，我很認真思考後我會投你欸XDD 哈哈哈哈哈哈1F 01/10 21:25
推 jejeyu: 發哥的最近的格局我不行...尤其是只有一台電梯到地下室這件事情...3F 01/10 21:26
推 howhow801122: 發哥把廚房靠窗+中島 客廳放在玄關附近，也是嚇嚇叫5F 01/10 21:28
推 jump0517: 1x年興富發現格局不差 梯戶比也跟新案相近 cp值都高起來6F 01/10 21:29
→ NovaShin: 四選一說什麼拍謝沒跟到，中島是從中山真藏之後開始的7F 01/10 21:39
噓 wang56: 會嫌棄發哥格局，大多數也都是租屋族，眼高手低8F 01/10 21:43
推 D9722162: 說得真不錯9F 01/10 21:43
→ yiliang1107: 因為他們都個人單打獨鬥型XD,裡面唯一有
唯獨你是真的有跟團隊合作過XD10F 01/10 21:50
推 KrisNYC: 你這一貼 怎麼這麼像
從來沒發現過長得這麼像12F 01/10 21:53
推 jamo: 第二間仿的是皇翔御琚? 其他間我就看不出來了14F 01/10 21:53
→ NovaShin: 丰悅夏宮臨摹台北花園，丰上比照海納川
https://i.imgur.com/gtokGGN.jpg 國賓大悅
https://i.imgur.com/LJwlLGX.jpg 東騰千里15F 01/10 21:56
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: 房地產不是只有哪裡會賺，真的很膚淺
這個城市需要更高級的房地產專業人員18F 01/10 22:02
推 iamiam: 發哥的地點真的都很厲害20F 01/10 22:25
推 aq2272353712: 剛剛看到花園，以為我家何時變發哥，靠腰，也太像了吧21F 01/10 22:25
推 cht12341234: 發哥厲害的地方是 大家越罵越噴23F 01/11 00:02
推 jamo: 連東騰千里都高仿啊~厲害~24F 01/11 00:50
推 Watanabe: 實務經驗推推25F 01/11 00:59
推 hank7218: 發哥物件從高價位到低價位都有吧？格局就差很多，難道拿國王城堡跟孟學苑放在一起看？26F 01/11 07:30
推 idmaker: 近年有種發哥地點＞寶佳的感覺 寶家感覺自認走行情地板價 所以對於邋地就沒這麼積極追價了28F 01/11 09:06
推 horseorange: 一比才發現原來發哥是平替大師30F 01/11 09:17
推 e33554431: 發哥地點真的選很好31F 01/11 10:21
→ cutesuper: 發哥就模板照搬啊 賣得好幹嘛亂改32F 01/11 10:35
推 asdlkjfgh: 有趣推33F 01/11 13:29
推 momomom: 但我們阿姨買國王城堡賠好幾百萬XD34F 01/11 13:38
推 askey: 推35F 01/11 13:39
推 teddet2007: 講完我都想買了（？）36F 01/11 14:58

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