作者 bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)標題 Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴時間 Thu Jan 11 00:35:12 2024
※ 引述《TSLA5566 (青埔撸鐵男孩)》之銘言：
: 如題
: 發哥房很會噴
: 以往的解釋都是投資房
: 都是手骨粗的投資客 現金全款買幾十戶
: 等租人或是等轉手暴賺
: 理由不外乎投資人愛買 故價格炒高
: 但現在發現
: 已經十年以上的發哥建案 哇操
: 還是在噴
: 不斷的有人用更高價接手
: 管委會看起來也都管理有方
: 如果真的是投資房
: 那為何不斷有自住客接手？
: 或是有投資客不斷換手？
: 照理說應該只想賺預售轉手這一段而已
: 但為什麼發科的老房也一直在噴
: 有這方面八卦嗎
這篇跟上一篇 內容為什麼cp值只有1%的房大家還是搶著買一樣的在題目上誤導大家
不只發哥的房再噴 旁邊寶佳的房一樣在噴
便宜的老公寓/大樓/透天一樣在噴
而且多年前竹北房產景氣有度曾經很差,
甚至當時還聽說發哥的建案投資客賠售賣不掉 最後....所以發哥房字特別會噴嗎?
當然以上純屬聽說不一定屬實, 自行查證...
回到正題來,
房地產景氣好的時候, 不論是甚麼建案都會上漲, 特別是便宜的建案上漲的速度更快
原因是人總是會傾向先買實用而且價格實惠的,
而在這點寶佳/興富發不走豪宅路線這點是相對親民的
特別是興富發依照市場需求經常性的提供很多的優惠 吸引居民/投資客購買
而興富發身為上市櫃的大建商
即使提供眾多優惠購買之外 也沒有特別發生甚麼爛尾樓 或是嚴重的質量問題
甚至提供高於市場的大廳環境外觀等等 等於是一個物美價廉好選擇
在比較長的時間看來 興富發本身的建材售後服務也不斷的進步中 口碑逐漸變好
當然他的最大為人所詬病的部分就是為了要提供看似物美價廉的產品
他的作法是降低實際使用坪數, 走精緻小宅風格, 這點就見仁見智了...
總之建商越做越大, 大家對他的信任度基本上會增加, 至少爛尾的風險越小,
或是品質問題的機率應該是比較小的想法...
會噴的房子不論是不是發哥的
品質一定程度以上/cp值高/低總價
只要符合 在房地產多頭來臨時就會噴的比較高
相反如果不符合 即使是發哥的 也不要期待他會噴的比較高...
以上更正發哥房產特別會噴這個觀念
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※ 作者: bearalex 2024-01-11 00:35:12
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴
01-11 00:35 bearalex
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 01/11/2024 00:41:06
→ idmaker: 發哥什麼時候口碑越來越好了 驗屋瑕疵一堆已購戶社區幹到不行 不能你有買發哥就光說好話啊1F 01/11 01:10
越來越好 也可能代表的是以前更差
不過說真的所謂的越來越好也不是一定
至少同時期的建案 發哥的興富發國家大院品質就真的有傻眼 至少是低於我預期
而竹科潤隆的品質的確是算標準之上了, 驗屋瑕疵相對比以前少很多的了
兩個建案相比較 國家大院 大廳都還沒完成就已經叫人在工地狀況驗屋
室內屋況油漆粉刷清潔更是未完成狀況 我懷疑工地主任自己有沒有先驗過
而竹科潤隆驗屋階段不論是大廳 梯廳 走道 公設泳池都是漂漂亮亮的
驗屋狀況幾乎是沒啥大問題 室內乾乾淨淨 工地主任一定是有先檢查過有問題的了
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 01/11/2024 01:37:57
推 wang56: 發哥口碑已經屌打一大堆小建商了，品質算中上，售後也比很多一線建商完善
很多都是眼紅買發哥賺錢才會一直酸，買不起只能貶低的心態比比皆是3F 01/11 01:41
→ kutkin: 發哥比那些喊不出來的好太多了 就營造業NET7F 01/11 02:05
→ hank7218: 小坪數是近幾年吧，之前也有大坪數物件，我朋友就買國王城堡
小坪數狀況就比較多，上次才看一個地下室變噴水池9F 01/11 07:34
推 Gaviy: 發哥 最大問題就是格局...12F 01/11 10:11
推 ttyy: 比較發哥或其他小建商的品質意義不大吧，因為都稱不上「好」60分比50分高分的概念，實在是不用說他口碑好反映在價格上了梯戶比、單層戶數、電梯沒下地下室、格局...規劃就是不好阿cp值、建案外觀、總價價格、地點是他的優勢13F 01/11 11:48
推 una283: 發哥就是有本錢押著土地不開發市況不好時就不開案
發哥出貨時都是旺市所以才有這種錯覺17F 01/11 13:53
推 zhi5566: 簡單講就是容易入手 投客愛 首購也愛 投客到給首購 首購賣給學弟妹換房 缺點都是短期可以忍受的 首購又敢衝19F 01/11 16:52
推 alanbread: 發哥唯一缺點C大講過了，他產品格局改來改去，甚至是外觀已經確認好（外牆假樑、雨遮）的情況下還會更改
至於格局問題，其實那就是習慣問題，真的就習慣就好了21F 01/11 17:55
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