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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [新聞] 推案量最多 寶咖咖的房子優點是什麼
時間 Mon Jan  8 15:34:05 2024

: 超越其他建商很多
: 不買寶咖咖的房子好像也很難
: 寶咖咖的房子不是缺點很多嗎
: 為什麼還可以一直推案呢?
寶佳機構，以下簡稱機構


機構買土地會做非常精密的評估
剛好我朋友就專門幫機構估土地
評估的幾個原因
不外乎區域人口，人口年紀，薪資所得
區域交通，區域產業，區域學區

基本上評估的方式很像主計處的方式
當評估沒問題才會買地
而且機構看景氣的眼光真的非常精準

2016~17當時房地產大逃殺
機構卻大舉獵地
當下我們就覺得林董一定看到我們看不到的未來
果不其然，2017年底反轉
2018肥咖，2019中美貿易戰＋疫情
當時獵越多土地的就是這幾年的大贏家


機構推案基本上會以區域所得做標準
不會蓋超過區域可支配所得無法負擔的房子
格局的部份也相當不錯，該有的都有了
早期子公司多，經紀人跟工務主任有些很隨便
品質真的就不怎樣

但這幾年網路發達，少東應該也有要求
相對的營造品質也比較好一些

基本上機構買的地，都有很精密的計算
而且不是算一次，可能算好幾季或年
加上格局不差，賣的時候大多結構體
也因為價格比其他區域案便宜
買的人大多自用，投資也有但相對少
早期投資客愛買純預售，還沒開工那種
所以機構的物件通常都會比較穩(自用較多)


缺點大家都知道就不說了

老實說，我也算是閱房無數
很多在板上吹上天的知名建商
公設一樣沒點教，大廳一樣漏水
重點是售後服務，跟管委會的素質
只要管委會素質不要太差，建設公司願意保修
基本上問題都不會太大

補充一下
因為機構評估土地的高度跟一般建商不一樣
所以基本上土地的點位都相當的好
基本上區域第一個推案的大多都是機構
推完後在地建商，上市上櫃大建商才會來
所以只要你想買的區域第一個推案的是機構


眼睛閉起來，買就對了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-08 15:34:05
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704699250.A.908.html
※ 同主題文章:
[新聞] 推案量最多 寶咖咖的房子優點是什麼
01-08 10:23 flybee97498
Re: [新聞] 推案量最多 寶咖咖的房子優點是什麼
01-08 15:34 NovaShin
Re: [新聞] 推案量最多 寶咖咖的房子優點是什麼
01-08 20:36 dakkk
推 psqq: 偏偏每個都在臭漏水，尤其南部，只會吹永信隆大這些...1F 01/08 15:50
→ wang56: 永信沒漏水吧，南部自住客很推薦的大品牌之一2F 01/08 16:01
推 howhow801122: 意思是機構已經幫你做好功課還打前鋒，但是還是有某些區域很慘3F 01/08 16:37
噓 UncleIrving: 吹5F 01/08 16:55
推 psqq: 2樓沒人說永信漏水，而是說寶佳爛，永信隆大屌炸天6F 01/08 16:55
→ fatb: 開價都會比估價高, 偷賣未來價7F 01/08 17:04
→ duriel3313: 房版除了詭異物件,有什麼不是買就對了.反正就賺多賺少而已,都不考慮機會成本= =
時間軸別說十年拉回五年都馬是漲,要漲多才是贏阿8F 01/08 17:30
推 DwyaneWade: 這倒是真的，他們很懂看地點11F 01/08 18:14
→ a0989876 …
推 a0989876: 機構進場了！不要再問哪裡看！12F 01/08 18:30
推 Beard5566: 寶咖咖的政商關係 先射箭 再有人幫忙畫靶也不無可能13F 01/08 18:58

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