作者 PortgasAce (艾斯)標題 [社區] 高雄鼓山區-美術皇居時間 Tue Nov 28 18:50:35 2023
A.必要資訊
。門牌：高雄市美術北五街66/68/70/72/76/78/80/82/86/88/90/92/96號
。建設公司：京城建設
。總戶數：366戶
。完工日：民國107年12月13日
。總樓高：地上29層、地下4層
。公設比：約32%
。格局規劃：3房、4房
。學區：中山國小、七賢國中龍美校區
B.次要資訊補充
1.公設：規劃高達31項頂級休閒設施，移植渡假村的氛圍
2.頂樓無邊際泳池為一大賣點
3.美術東二路貫穿美術館區,交通方便
C.本案優缺點
優點：
1.中空樓板隔音效果佳
2.EPS制震減緩地震對結構的傷害
缺點：
1.一樓有店面
2.單價屢創新高,已來到40萬以上
D.備註：
無備註
E.相關連結
。內政部實價登錄
https://lvr.land.moi.gov.tw/ (勿刪)
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※ 作者: PortgasAce 2023-11-28 18:50:35
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→ poz93: 京城要40萬以上1F 11/28 19:01
→ KrisNYC: 我覺得視情況 有店面不一定是缺點 lol2F 11/28 19:01
推 coolben: 一樓真的孤陋寡聞，京城很多案都破40了4F 11/28 19:32
推 KingThome: 皇居雖無景但地點無敵,住戶素質高,小坪數破40不意外6F 11/28 19:52
推 zigq: 算比較新的，之前在找都看到15年左右的案子8F 11/28 22:25
→ proepi: 全美術館唯一會停水的大樓 這問題不知道解決了沒?9F 11/28 22:35
推 alex5566: 有親戚住裡面 公設真的屌~10F 11/28 22:46
推 ceca: 他主要是採光不好.
不過有地下室洗車場,我覺得那個超實用.12F 11/28 23:33
推 coburn: 我看過最秋的公設 真是了不起希望別爛掉15F 11/29 01:32
推 ceca: 他那個建築面積那麼大,很難爛掉.
一般來講公設最貴的是"人"例如救生員.
救生員的成本高於單純養一個游泳池很多.
美術皇居我既的他中間和頂樓都有請人.
不過我記得只有一班制,不是24H.
以及他很多棟但大廳還是統一管理.
所以以這麼龐大的建築面積收的管理費來攤.
管理費很夠啦,因此公設要爛掉也不是一二十年會看到的.
另外我印象沒錯的話她有室內高爾夫揮桿.
還有"小屁孩補習房間"...XD
喔"小屁孩家教房間"...打錯.16F 11/29 03:25
推 ppgg486: 美術館唯一會停水的社區？願聞其詳
中空樓板似乎評價兩極？27F 11/29 03:58
推 GOOSLIVER: 全社區由同一物業管理公司承包 頂樓公設秘書服務到晚上9點還是10點 夜間公設關閉 大廳夜間有24h保全 回ceca大大 公設無洗車場 也無高爾夫揮桿 但是有家教室 ,一兩年前確實停水過幾次 後來發現是自來水公司進入社區 的管線有雜物阻塞,建商有請自來水公司開說明會，目前已許久沒發生這個問題，入住三年多 相當滿意社區公設 社區環境維護的也很新 居民水準也不錯 公告汽車停車位不可停放機車跟雜物後 大家都很配合,全社區管理費繳交情況每個月公布 幾乎都只有非常少的個位數可能忘記而欠繳，帶小朋友在公設跑來跑去就覺得繳管理費很值得29F 11/29 05:32
推 themlb09: 美術皇居怎會無景，除明誠四路那面基本都15層內大樓
高樓層市景比舊市區看大片頂樓加蓋物好多了40F 11/29 08:15
推 hoop0227: 請問美術東四路送審新案就在美術皇居旁邊嗎？42F 11/29 09:07
→ ny88162: 第一次聽到有地下洗車場的，也太狂43F 11/29 12:13
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