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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
時間 Sat Sep 16 21:04:45 2023

原本推文有回一些 不重覆回 有興趣可以自己看

講實際查閱一下 另外兩家 mos 跟kfc

也都沒有開在站體外  為什麼

因為靜態人口密度不夠

然後動態人口密度流動也不夠

靜態 動態 詳細我就不解釋 這屬於比較深不動產

簡單來說就是住家人口密度 跟時間人流密度

很遺憾 青埔不夠 動態也只有只有站體那邊夠

但是也不遺憾 因為這在當初翻過都市計畫書就知道

這邊就是要搞美式那種低密度

如果真的要看到麥當勞KFC mos

那就是要有大地主 出來搞美式shopping mall

幹 偏偏又有華泰

而且這裡沒有一個很主要的魚骨幹道的一條

導致開在哪都不對

如果一個人是一個particle 裝上gps

你會發現 青埔是滿散的

只有要去國道那邊 但是那邊不算在青埔主要住宅惹

全聯能開三家代表什麼 他媽這裡人需要買食材啊

那就是人一直變多啊

什麼時候全聯變成房地產負指標？？

自己煮健康啊 青埔這裡會讓小孩每天吃速食？

人啊 要賺錢 不要有意識形態

我自己覺得前站要是有夠大的地

搞一個複合應該沒問題 偏向日常跟小逛

康是美 小七 星巴克 麥當勞 摩絲kfc 寶雅 寶家

大樹 鬍鬚張 小火鍋這種

不過之後要是國泰站前b1有美食街 那應該就夠惹

無須理會麥當勞 感謝定期有人提供情報

三家全聯 青埔可憐

ok

重新定義連鎖賣場對房地產影響

你他媽各位記住 蓋全聯就是要崩惹

那好市多附近應該是膝蓋斬 一年一台賓利 顆顆

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.254.8.118 (日本)
※ 作者: mfcke 2023-09-16 21:04:45
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※ 同主題文章:
[情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-16 16:14 gothmog
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-16 18:17 scitamehtam
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-16 20:07 deepinheart
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-16 21:04 mfcke
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 09:08 piglauhk
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 11:22 aahhaa
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 12:37 Dontco
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 13:06 TSLA5566
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 16:03 DrTech
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 16:32 ipipwrong
推 AhJaTyYn: 還有一家楓康正在蓋1F 09/16 21:07
推 a5292710: M大每次分析都很有理 推
龍潭、埔心以投資角度可以進場嗎？耳聞很多龍潭園區上班的都從各地開車來上班 都不願意買當地 害我卻步2F 09/16 21:11
推 gothmog: 果然M大就是了解M 這篇寫的很好 中肯文5F 09/16 21:14
推 uuss: 土城王跪了？6F 09/16 21:20
→ mfcke: 龍潭問題就是她最邊邊惹 埔心四通八達  雖然有中科院 但是也都幾年惹 發酵完畢 我比較推埔心
我覺得可能有什麼創傷吧 像我前妻龍潭人 幹 我黑一下行不行 哈哈
但是認真講的啦 龍潭敗在 最靠山邊惹7F 09/16 21:21
推 CIIIO: 好奇藏壽司都可以開了 麥當勞為啥不行？ 都是開車去吃12F 09/16 21:22
推 gothmog: 青埔確實就是人流不足  ，店家要開真的很難
開店是為了賺錢 ，人流不足就註定 高鐵站外
熱鬧不起來 ，青埔人還是乖乖回家自己煮飯
不過高鐵通勤 還有教育資源缺乏都是硬傷 ，
你要把青埔變成美式生活方式 台灣人可沒辦法接受13F 09/16 21:23
→ ultradev: 的確是人流問題，青埔店家最多的A19附近領航北路那區，還是不夠有生氣18F 09/16 21:27
推 gothmog: 簡單說 如果你是一個正常有小孩的家庭 青埔真的很不方便不管是夫妻上班（只能強制高鐵通勤）開車塞到你喊救命
小孩教育 （真的有錢人 沒人不care 小孩學區）
醫療資源 （連像樣的診所都不足 別說大醫院了）
偶爾外食 也要去outlet ，真的是標準美式生活20F 09/16 21:30
推 a5292710: 其實從新竹觀察到有錢人聚集的地方 學區就會變好 青埔只是需要時間啦…
醫療部分 未來2029 A16清大醫院是研究型醫院 也是要時間25F 09/16 21:32
推 kusomanfcu: 就實質當地居住太少
簡單說的話29F 09/16 21:35
推 scitamehtam: 青埔跟新竹比有錢是笑話嗎31F 09/16 21:36
→ kusomanfcu: 別人幾家全聯是還有菜市場還有一堆胖老爹 麥當勞 KFC32F 09/16 21:36
→ scitamehtam: 新竹所得、人口成長、消費力都跟青埔完全不同檔次33F 09/16 21:36
→ kusomanfcu: 但是sci 說的那個百貨公司真的莫名奇妙 因為我張貼好幾次全台百貨資料了
https://imgur.com/Fde7zB4
https://imgur.com/YKDcG7t34F 09/16 21:37
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://imgur.com/iVaiaDe
https://imgur.com/nywKM6T38F 09/16 21:38
[圖]
 
[圖]
推 gothmog: 推文說 青埔後續有學區 跟 醫院 我不反對
問題是青埔現在的房價 什麼都沒有
教育 醫療 基本生活機能 基本通勤  主幹道不塞車
沒有一個行的 現在這個房價要人過美式生活
我說青埔房價膨風 哪裡不對了40F 09/16 21:39
推 Dontco: 土城一堆未開化原生住民生出的8+9…我是不知道一直吹土城是在吹啥45F 09/16 21:40
推 kusomanfcu: 美式生活就是房價不會漲的代表47F 09/16 21:40
→ gothmog: 不好意思 我一直在講青埔 請大家理性討論48F 09/16 21:40
→ Dontco: 拿稅收資料出來就知道了，土城收入跟青埔不是同一個層級，吹土城？？？49F 09/16 21:41
→ kusomanfcu: 短期漲 偏向 價格操作炒作51F 09/16 21:41
推 a5292710: 我是講從新竹的經驗看青埔 不是拿青埔比新竹 SCI你在敏感什麼？只要提到新竹就反射動作？52F 09/16 21:41
→ kusomanfcu: 看看百貨公司 新北各區成長就知道了 桃園是個吃粗飽的地方54F 09/16 21:42
推 alfrog0414: 等下 台灣人能不能接受的定義是什麼56F 09/16 21:42
→ kusomanfcu: 新北 台北 台中 台南等各區成長57F 09/16 21:42
→ alfrog0414: https://i.imgur.com/LNPqo4b.jpg58F 09/16 21:42
[圖]
→ kusomanfcu: 成長是六都最低59F 09/16 21:42
→ alfrog0414: 台灣人不能接受美式環境 是指價格不會漲？60F 09/16 21:43
推 scitamehtam: 桃園都藍領工人 注定不可能參考新竹經驗61F 09/16 21:43
→ alfrog0414: https://i.imgur.com/vKlIseV.jpg62F 09/16 21:43
[圖]
→ kusomanfcu: 這樣 和那個房價搭不起來 資料上偏向短期炒作 沒有實質消費力63F 09/16 21:43
→ gothmog: 這篇M大 自己有承認自己投資青埔
也非常中肯的說出青埔狀況為何
來青埔就是要過美式生活  美食生活特點不就是
1. 一定要會開車 因為別想大眾運輸了
2.一定要自立自強 不管是上館子 找水電都別想了
自己來比較快
3. 不管去醫院 學校 甚至吃大餐 走路都不可能到65F 09/16 21:43
→ alfrog0414: 還是指沒有收入比較高的族群移入？（謎之音：哭啊 沒有就業機會的地方所得比一堆工作熱區高72F 09/16 21:43
→ kusomanfcu: 再來 空屋情況幾個重劃區也是非常高的74F 09/16 21:43
→ scitamehtam: 基礎差太多，新竹市好歹省轄市，又有國家級高等研究機構，而且底蘊累積很久，人才充沛，吸引高階人口移入，青埔就一般重劃區…，拿新竹來參考根本亂來75F 09/16 21:44
→ gothmog: 美食生活的特點就是我剛剛說的 台灣人誰能接受78F 09/16 21:44
→ kusomanfcu: 所謂的美式生活也是個joke 就非都會區生活
單價長期成長不一樣 可以對比曼哈頓 和長島79F 09/16 21:44
→ alfrog0414: 台灣人不能接受 然後所得名列前茅 人口成長又多？？81F 09/16 21:45
→ scitamehtam: 國際ai智慧園區、生醫園區、還有新竹市新的軟體園區82F 09/16 21:45
→ gothmog: 美食生活 就是偏遠地區的生活型態啦 講明白的
台灣就是 花東 深山 海邊 雲林鄉村 就是典型美食生活83F 09/16 21:46
→ scitamehtam: ，只會更加深新竹產業領頭羊地位，桃園就工業掛帥，參考新竹？85F 09/16 21:46
→ kusomanfcu: 美式生活87F 09/16 21:46
→ gothmog: 這篇M大已經說了 青埔就是沒人流 美式生活啦
我說沒麥當勞 就是沒錢潮 沒人潮 哪裡不對了
麥當勞會在鄉下沒人的地方開店？ 又不是瘋了88F 09/16 21:47
→ ipipwrong: 青埔沒有麥當勞式一回事,但一直拿竹北比是有事嗎？就算91F 09/16 21:48
噓 a5292710: SCI都聽不懂人家的話一直無腦捧92F 09/16 21:48
→ ipipwrong: 你在GG或發哥,兩邊都買房,你一晚也只能睡一邊,不然有分93F 09/16 21:48
推 kusomanfcu: 看看百貨成長那張94F 09/16 21:48
→ yiliang1107: 因為他是投資
不是實際生活95F 09/16 21:49
→ ipipwrong: 身膩！青埔就贏在高鐵去台北方便,洗了很多脫北者來定居97F 09/16 21:49
→ yiliang1107: 生活機能集中在領航北路二段青埔國中
跟站前西路這兩個地方
外加大江才是青埔當地居民消費場所98F 09/16 21:49
推 gothmog: 青埔亮點
1. 全台唯一高鐵通勤重劃區
2.全台唯一沒有學區宅重劃區
3.全台唯一沒有麥當勞 只有
來甲餃子。
300度牛排。
白鬍子牛排。
吉蒂牛排
楊記牛肉麵
台福飽飽鍋
里歐早午餐 的重劃區271F 09/17 18:43
推 mijhgo: 華泰裡面可以開麥當勞吧282F 09/17 19:23

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