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作者 xxxlong ()
標題 [心得] 原來台灣的年輕人還不是最慘的
時間 Fri Jul 28 13:44:56 2023

原以為台灣的年輕人，薪水漲幅遠跟不上房價，已經夠慘了，但看了以下短片後，發現隔
壁強國內的小韭菜們，才真的是慘不忍睹。


https://youtu.be/2-Jkz2W_vvc


沒想到他們買間三年後才蓋好的預售屋，就要先付3成的頭期款，然後跟銀行貸七成，下
個月就要開始還款。


相比下台灣的預售屋制度合理多了，首付一般只要5-10%，在房子蓋好前最多付20-25%給
建商，還不用先跟銀行貸款。


然後他們夫妻倆加起來一個月才賺6萬多台幣，竟然去買間600多萬台幣的新房子，房貸利
率要6.27%，一個月房貸就佔了收入2/3。（雖然我實際算了一下房貸數字好像沒這麼多)
 最後花這麼多錢還不一定能蓋好交屋。



這個故事告訴我們，買房要量力而為，雖然台灣爛尾樓很少但不代表沒有，而且房子還有
其他風險，發爐、漏水、天坑、氣爆、地震、惡鄰居、小飛俠等，買房不是100%不會賠，
所以以下建議降低風險：



1.買預售屋寧願買寶咖咖也不要買一案小建商，而且寶咖咖蓋房速度真的很快，爛尾機率
極低。


2.講到爛的買自住房不要買太貴，尤其是買預售屋的客群，容易把槓桿開太大，別忘了交
屋後還要裝潢傢俱家電，故買的房價頂多抓年薪6倍或是房貸佔收入20%以內，嫌錢太多寧
願買兩間，另一間出租。



3.不要買房和生小孩一起來，生小孩也要花很多錢，而且媽媽可能要請育嬰假照顧小孩，
收入也會減少，除非買的房價不到年薪五倍才考慮一起。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.65.153 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-07-28 13:44:56
※ 文章代碼(AID): #1amrNQ8A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690523098.A.20A.html
※ 同主題文章:
[心得] 原來台灣的年輕人還不是最慘的
07-28 13:44 xxxlong
Re: [心得] 原來台灣的年輕人還不是最慘的
07-28 15:01 NeihuSnape
推 Robben: 預售就要背貸款真的坑1F 07/28 13:48
→ yiliang1107: 那你還買雲鑽==2F 07/28 13:49
→ D8716770: 四房龍雙標慣了3F 07/28 13:51
推 u987: 大陸是封頂就要開始還貸款,所以就有建商封頂就不動了.
要麽爛尾要麼加錢完工,這制度不改韭菜割不完.
能加錢的還算運氣好,有的建商根本直接跑人.4F 07/28 13:52
噓 haopig: 台灣年輕人在亞洲來看算前幾爽的了7F 07/28 13:58
→ innuendo3324: 官商銀行勾結割韭菜8F 07/28 13:59
推 benson502: 真正割韭菜9F 07/28 14:01
推 s47vd48g: 6倍？ 年薪200只能買1200嗎？10F 07/28 14:02
推 KrisNYC: 而且對岸如果房子爛尾 買預售屋的還要繼續還款呢...11F 07/28 14:04
推 Moneytaker: 魯蛇到哪裡都是魯蛇，不自救精進自己，成天哭夭政府，怪東怪西就都不會是自己的問題12F 07/28 14:05
推 cblade: 台灣放在世界上是前段爽的14F 07/28 14:06
推 NTU303150195: 你啥時候要改成xxxxlong啊15F 07/28 14:10
推 abstract1: 確實16F 07/28 14:10
推 xdxd3310: 他國事務~17F 07/28 14:11
推 alexstag: 你現在才知道喔…18F 07/28 14:14
→ abyssa1: 臺灣預售1990那波很多人踩過雷，制度有改進過
上一輩的對預售心態也比較保守了19F 07/28 14:24
推 aa00788: 經濟二十年最好 台灣的年輕人真的很幸福了 買不起只能怪自己不努力吧21F 07/28 14:25
推 F93935: 阿六最狠的是沒房沒戶籍不能入學，哪像台灣要讀書跟房東借戶口就好了23F 07/28 14:27
推 u987: 大陸建商大部份是在封頂拿到錢後就馬上投入其他項目,槓桿開太大,房市只要一緊縮就GG了.
然後在大陸失信被執行人很慘,小老百姓又不敢不還貸款.
不像台灣那些欠債大戶,照樣吃香喝辣.25F 07/28 14:32
→ loveriver777: 買房跟生小孩一起沒問題呀 很累而已29F 07/28 14:44
→ supereva: 慘？ 哪裡慘  等你年紀大一點  就知道台灣在世界上算前幾移居的國家  真的是傻傻的
宜居30F 07/28 14:50
→ Mithra: 恆大欠購屋民眾三兆台幣 一戶600萬的話大概50萬人33F 07/28 14:53
推 turndown4wat: 好恐怖34F 07/28 14:58
推 lefan: 台灣預售只有付工程款真的合理多了35F 07/28 15:06
推 saygogo: 漂亮老婆36F 07/28 15:23
噓 king12272: 6倍真的是來搞笑 10倍可能差不多喔37F 07/28 15:34
推 DeathStarDS1: 兩岸仍在內戰延續狀態，台媒報導對岸不會好話。38F 07/28 17:10
推 just206: 六倍……39F 07/28 17:32
推 capirex: 台灣年輕人就不知足 看看人家利率多少40F 07/28 17:35
→ fatb: 現況很多是不想買而已 並不是真的捏不起
不過即便如此 也無法抹滅房價太貴的事實41F 07/28 18:00
推 Lorran: 好慘 真的可怕43F 07/28 18:05
推 kusomanfcu: 3x龍 4x貓44F 07/28 18:46
噓 pptsuck: 嗯嗯 印度更慘45F 07/28 20:42
→ z031096782: 不用生小孩啦 賠錢貨
買房還會賺錢勒46F 07/28 23:05
→ williamhan: 一看台灣除了房價雞掰，其他真的很沒話說，基本上不擺爛絕對餓不死48F 07/29 00:52
推 bonba: 買房跟生小孩一起真的谷底50F 07/29 03:34
推 Xyla: 你的流量被高蚵仔搶走惹51F 07/29 06:22

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