作者 princepisces (雙魚座)標題 [請益] 非自用住宅讓房客申請租屋補助是雙贏？時間 Sun Jul 16 22:18:50 2023
各位房版前輩晚安！
想請問目前有一間非自用住宅（大樓）準備出租，
（過幾年會賣出，中期投資）
在非自用的情況是否讓房客申請租屋補助對彼此都好？
公益出租人目前查/想到的優缺點：
優點
1. 房屋稅、地價稅同自用稅率
2. 每月總所稅減免
3. 修繕補助
缺點
1. 大眾主因是賣出沒有400萬免稅額，但非自用沒有這個問題
2. 賣出時一生一屋、一生一次的土增稅，
不過大樓一般土增也不多，
一生也不是只賣這間，感覺也沒差多少？
問題
1. 房客不租的話，下一個房客不符合補助資格，是否會被國稅局認定持續出租，但非公益?
2. 租約到期，要買賣的話還會有其他影響嗎？
3. 還有什麼是我沒有想清楚的？
4. 如題，非自用的情況公益出租人是最佳解？
抱歉第一次發文，打的有點亂，
還請大家見諒，先謝謝回覆的大大。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.85.124 (臺灣)
※ 作者: princepisces 2023-07-16 22:18:50
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※ 編輯: princepisces (223.141.85.124 臺灣), 07/16/2023 22:22:19
推 ce0336ce: 要看非自用的原因是什麼？登記公司的話不行。1F 07/16 22:42
推 psdcgb: 不想遷戶籍同問！2F 07/16 23:32
推 KIKUSUI: 不想遷戶籍又想有房屋地價自住稅率，公益出租人或社宅是好選擇3F 07/16 23:44
推 a0356482: 營業用不能申請租補
修繕補助似乎是要加入社宅才有5F 07/16 23:47
→ kage01: 你400萬沒差的話是還好7F 07/17 00:05
→ princepisces: 非自用原因單純沒有人頭遷戶籍
所以基本上400萬沒差的話 是最佳解？
又想到一個 到時候報稅會不會需要列舉/郵寄一堆出租租金證明文件 如果要的話感覺又好麻煩…8F 07/17 07:48
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