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作者 標題 [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
時間 Fri Jan 26 15:45:48 2024
先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。
本業年薪200 up （有家庭，一個小孩）
目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況
自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬
投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000）
投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000）
投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000）
總貸款約（皆為房貸）2300萬
每月還款約98000
股票淨值200萬（都是大盤ETF)
預計降息後賣出再投資一間房地產
淨資產約3200萬
因為本業壓力非常大、工時長，
導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。
想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？
（因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ）
目標：平均每年200萬up收入
版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。
但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心：
1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？
2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？
（比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？）
3. 目前會的投資技能只有
抓中期補漲（目前主要投資方向）
長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究）
股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數
（但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。）
這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？
（剛好適合有資產，無薪水的我？）
最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂，
還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。
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※ 作者: princepisces 2024-01-26 15:45:48
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※ 同主題文章:
● 01-26 15:45 ■ [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-26 16:20 ■ Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-27 03:37 ■ Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-27 16:36 ■ Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
推 : 槓桿全開當全職包租公1F 01/26 15:52
→ : 天天睏飽數錢
→ : 天天睏飽數錢
推 : 自住房3800萬太貴，要換住便宜一點的房子3F 01/26 16:02
推 : 你大部分淨資產是自住房 沒有現金流4F 01/26 16:03
→ : 除非自住房賣掉換三間小的
→ : 除非自住房賣掉換三間小的
推 : 醫生不要離職6F 01/26 16:04
推 : 不是醫生吧，感覺醫生要找到CP值不錯的職缺應該不難？7F 01/26 16:06
推 : 自住佔太多了.8F 01/26 16:06
Ce大好！ 自住佔比太高我知道，
不過只是單純因為最早買，所以增值最多…
所以勢必還是得調整自住比例嗎？
推 : 每年200w 4000w丟股市5%不就有 對你來說不難吧9F 01/26 16:07
H大，這樣沒地方住啦QQ
→ : 另外你要變無業遊民,你以後貸款會受到龐大的限制.10F 01/26 16:07
→ : 所以你要思考你之後貸款額度大幅限縮的問題.
→ : 以及,無業遊民你一定要會玩短期,不然你資金流動太慢.
→ : 有意外你會很麻煩.
→ : 所以你要思考你之後貸款額度大幅限縮的問題.
→ : 以及,無業遊民你一定要會玩短期,不然你資金流動太慢.
→ : 有意外你會很麻煩.
懂了，主要就是貸款大幅限縮，
所以沒把握有10%投報。
短期的話，除非無業，
不然有點難花時間去學去嘗試。
推 : 不行14F 01/26 16:09
→ : 你至少維持2~3間短期在滾.15F 01/26 16:09
→ : 這樣你不時就會有幾百萬進入戶頭.
→ : 你才好調整以及應急.
→ : 這樣你不時就會有幾百萬進入戶頭.
→ : 你才好調整以及應急.
推 : 老婆都不用工作喔18F 01/26 16:09
老婆有工作，不過她自己賺的自己花，
不包含在我個人的投資計畫。
→ : 當然如果你金融商品那邊有厲害的操作我就不知道了.19F 01/26 16:10
Ce大，有的話就不會上來問了XD
→ : 這邊講的是純不動產.20F 01/26 16:10
推 : 不行 看你問法就知道你是菜雞 頂多准你換個工作21F 01/26 16:10
→ : 一般人是開始投資到覺得穩了後離職，你是打算離職後開始22F 01/26 16:10
→ : 投資，差很多。
→ : 投資，差很多。
M大，我就是投資才有這些資產…
所以不算離職才開始投資。
→ : 一個小孩保守一點，最少要50M24F 01/26 16:10
→ : 菜雞來這邊問就對了 你這種的離職後復職只是時間問題25F 01/26 16:11
推 : 我也覺得自住3800太貴 你才只有3000萬 也就是還負債26F 01/26 16:12
→ : 如果是自住那間1000的話 我覺得可以全職投資了
→ : 如果是自住那間1000的話 我覺得可以全職投資了
推 : 你的自住房占比太高了28F 01/26 16:19
所以唯一解感覺還是要調整自住房比例了…
這個我原本就有考慮在內，
參考C大說法，就是只能賣掉自住房，
學習短期，或是全數投入ETF。
推 : 自住房賣掉改ETF29F 01/26 16:24
推 : 家庭年收250算賺不多，但你住的房子也太貴，還不是30F 01/26 16:25
自住房不貴啦，是漲太多了…
→ : 在雙北。才一個小孩應該不用那麼大空間。31F 01/26 16:25
→ : 所以原po到底是不是醫生阿? XD32F 01/26 16:28
不是
推 : 扣掉薪資的現金流是負6萬，扣掉自住的是負資產550萬，建議33F 01/26 16:29
→ : 乖乖工作，你需要200萬現金流
→ : 乖乖工作，你需要200萬現金流
→ : 借問一下，自住房占比應該為多少是合理的啊?35F 01/26 16:29
推 : 純投資過活，不能算太緊，有壓力的投資會把賺錢玩成賠錢36F 01/26 16:29
推 : 年收200要怎麼買到3800啊？37F 01/26 16:30
那是”現在”的實價登錄
→ : 大大幾歲呢？38F 01/26 16:31
30初
→ : 就這幾年漲幅，搞不好入手才兩千初39F 01/26 16:31
J大果然專業
推 : 事實上是可以 但網路上26K垃圾會跟你說一百億都不行40F 01/26 16:32
哥不要太中肯，上來問當然是想要討論方法。
推 : 3000改自住房1500+1500美股大盤(sp500.QQQ)應該你的壓力會41F 01/26 16:34
→ : 少很多，需要花錢再從股這邊拿，工作看要不要換輕鬆一點的
→ : 少很多，需要花錢再從股這邊拿，工作看要不要換輕鬆一點的
→ : 自住是消費換小是真的 賣掉買2000萬ETF一年就快20043F 01/26 16:34
※ 編輯: princepisces (223.138.166.18 臺灣), 01/26/2024 16:36:36推 : 覺得你失敗機率很大 看得出來你不是強者只是搭房產順風車44F 01/26 16:34
推 : 醫生如果只想要年收兩百萬 大概可以周休四天以上45F 01/26 16:34
→ : 遇到逆風的處境你大概又要上來問該怎麼辦46F 01/26 16:34
→ : 非常能夠體會工作壓力大的辛苦47F 01/26 16:35
→ : 專科醫師週末去診所看個診就有了48F 01/26 16:36
推 : 我跟你有點像 最近也打算離職休息了 但我自住比例沒那49F 01/26 16:36
→ : 麼高
→ : 麼高
→ : 不需要那麼累搞投資 專職投資壓力很大的51F 01/26 16:37
→ : 好好工作吧，真的太累就換啊52F 01/26 16:38
→ : 本業好好做 定期定額大盤etf就好53F 01/26 16:38
推 : 不過現在服務業月薪也都有四萬 加年終會找不到年薪70沒54F 01/26 16:39
→ : 壓力的工作嗎
→ : 壓力的工作嗎
推 : 離職後比較麻煩的是現金流啦，比較保守會建議資產再上去一56F 01/26 16:39
→ : 個檔次在退休你的生活才不會那麼緊，個人也是同樣狀況所以
→ : 繼續工作
→ : 個檔次在退休你的生活才不會那麼緊，個人也是同樣狀況所以
→ : 繼續工作
→ : 自住換小的很快就體驗到由奢入儉難了,還有家人咧59F 01/26 16:40
推 : 賣自住去住鄉下，全職投資者不用住市區60F 01/26 16:40
→ : 住慣快四千的不要說1500,2500恐怕就想哭61F 01/26 16:41
→ : 你都因為*壓力*想要離職，離職後現金流是負的，壓力更大，62F 01/26 16:42
→ : 更容易犯錯
→ : 更容易犯錯
→ : 1000萬租金才1.9萬？太低了吧 這負資產啊64F 01/26 16:42
增值件，目前都做中期投資。
→ : 先問你有沒有決心賣掉自住的房子，賣得掉嗎？家庭不會革命65F 01/26 16:43
→ : ？
→ : ？
不會，老婆也覺得自住佔比太高。
→ : 老屋翻修外行人做的來嗎？67F 01/26 16:43
推 : 30初還是找份沒這麼操的工作繼續滾現金流吧68F 01/26 16:47
→ : 全職投資一般是股票或是包租公，看起來你是要裸退?
→ : 看到了，是要全職炒股...那要先有穩定幾年的績效才行吧
→ : 全職投資一般是股票或是包租公，看起來你是要裸退?
→ : 看到了，是要全職炒股...那要先有穩定幾年的績效才行吧
推 : 如果要以‘’投資的角度‘’來看，71F 01/26 16:51
→ : 自住貴不貴的定義不是以入手價來看，
→ : 是要以市場行情價來看，也就是資產價值，
→ : 你的自住房如果真的有這個行情，
→ : 你拿來自住就是佔了你資產的大部分，
→ : 這筆‘’資產‘’你不增貸/賣掉拿來運用，
→ : 未實現的收益幫助不了你‘’更有錢‘’，
→ : 你現在有兩條路可以走，
→ : 1. 增貸，但這需要你本業的支持。
→ : 2. 賣掉，但你需要換小或是換地區。
→ : 但無論哪條路我都不建議沒本業。
→ : 另外，給你一個觀點，
→ : 這幾年不是只有你的房在漲，
→ : 你以前認知的貨幣價值
→ : 不是目前實際的貨幣價值
→ : 更不是未來的貨幣價值，
→ : 所以你自己要衡量未來錢夠不夠用。
→ : 最後，房地產本來就是放大本業的優勢，
→ : 透過‘’槓桿跟時間‘’去幫助資產累積，
→ : 你目前資金要全職投資的話就兩種
→ : 1. 高金流物件，總投報抓5%以上。
→ : 2. 短期買賣較低總價物件。
→ : 自住貴不貴的定義不是以入手價來看，
→ : 是要以市場行情價來看，也就是資產價值，
→ : 你的自住房如果真的有這個行情，
→ : 你拿來自住就是佔了你資產的大部分，
→ : 這筆‘’資產‘’你不增貸/賣掉拿來運用，
→ : 未實現的收益幫助不了你‘’更有錢‘’，
→ : 你現在有兩條路可以走，
→ : 1. 增貸，但這需要你本業的支持。
→ : 2. 賣掉，但你需要換小或是換地區。
→ : 但無論哪條路我都不建議沒本業。
→ : 另外，給你一個觀點，
→ : 這幾年不是只有你的房在漲，
→ : 你以前認知的貨幣價值
→ : 不是目前實際的貨幣價值
→ : 更不是未來的貨幣價值，
→ : 所以你自己要衡量未來錢夠不夠用。
→ : 最後，房地產本來就是放大本業的優勢，
→ : 透過‘’槓桿跟時間‘’去幫助資產累積，
→ : 你目前資金要全職投資的話就兩種
→ : 1. 高金流物件，總投報抓5%以上。
→ : 2. 短期買賣較低總價物件。
受益良多，我會再消化。
→ : 問題是你幾歲 小孩幾歲93F 01/26 16:59
推 : 玩股票你能保證都賺錢嗎？可以就離職吧！94F 01/26 17:06
股票只玩大盤
推 : 不行 你離職會完蛋 你看來沒有風險承受能力95F 01/26 17:07
推 : 增貸後在離職呀！全壓etf分批進場，然後找個小7店員不要96F 01/26 17:08
差不多滿了，會貸滿才離職。
→ : 看盤97F 01/26 17:08
推 : 資債比太高 每月6萬房貸支出 其他支出保守抓6萬 一個月12萬98F 01/26 17:09
→ : 全職運氣好投資順利能過關 但萬一運氣不佳 加上無固定收入
→ : 全職運氣好投資順利能過關 但萬一運氣不佳 加上無固定收入
推 : 當作創業來看待這事情，前期燒錢花時間不一定成功，看你100F 01/26 17:11
→ : 是否願意
→ : 是否願意
確實是這個想法，所以會怕…
→ : 心理壓力會很大 除非目前被動收入等大於支出 否則不建議離職102F 01/26 17:11
推 : 容錯率太低了 關鍵也很多推文說了 沒工作貸款難度提升103F 01/26 17:12
推 : 覺得你應該把自住入手價打出來，不然很容易誤會104F 01/26 17:12
非常有道理，都補上了，不然都問一樣的問題。
推 : 自住房賣了 搬去房價低的中古屋105F 01/26 17:12
→ : 壓在1500萬左右 多的錢拿來置產或保守的股票投資
→ : 壓在1500萬左右 多的錢拿來置產或保守的股票投資
推 : 沒工作就要穩定107F 01/26 17:13
※ 編輯: princepisces (1.165.235.11 臺灣), 01/26/2024 17:20:51→ : 如果要認真投資，入手價不重要，重要的是現在市值108F 01/26 17:26
→ : 現在住3800的房就是太高，會拖慢退休目標時程
→ : 現在住3800的房就是太高，會拖慢退休目標時程
→ : 淨現金有3000萬可以考慮,資產就算了110F 01/26 17:27
推 : 想太多了111F 01/26 17:30
→ : 你根本沒幾次經驗，無從去證明你目前是實力不是運氣
→ : 你根本沒幾次經驗，無從去證明你目前是實力不是運氣
推 : 感覺你的重點在找到一份比較不累又達到收入水準的工作113F 01/26 17:31
→ : 而不是在被動收入
→ : 你就算躺平全職 你也絕對不會開心的
→ : 而不是在被動收入
→ : 你就算躺平全職 你也絕對不會開心的
推 : 不會是業務吧116F 01/26 17:32
→ : 你可以看東京晗教授應該是會有啟發
→ : 你可以看東京晗教授應該是會有啟發
→ : 或許跟老婆談養家壓力不要那麼大才是解方118F 01/26 17:32
→ : 你的壓力感覺是家庭 不是金錢 而且除了房子也不會理財
→ : 你的壓力感覺是家庭 不是金錢 而且除了房子也不會理財
推 : 來看房版壓力好大,淨資產3000萬還不能退休.120F 01/26 17:34
→ : 我一生也許就3000萬淨資產而已
→ : 我一生也許就3000萬淨資產而已
→ : 自住房轉增貸122F 01/26 17:36
→ : 休息一下後換壓力小一點的工作，這樣投資壓力也小一點
→ : 休息一下後換壓力小一點的工作，這樣投資壓力也小一點
推 : 不想工作就是自住的賣掉去郊區蛋白區買另一個自住124F 01/26 17:47
推 : 加油125F 01/26 17:50
推 : 感覺你是工作不開心又不敢換.....126F 01/26 17:52
推 : 無法127F 01/26 17:57
噓 : 30歲有這念頭 差不多沒救了128F 01/26 18:06
推 : 叫老婆分擔家用啦129F 01/26 18:14
→ : 男的又不是單薪500萬
→ : 男的又不是單薪500萬
→ : 另外，只是要準時上下班，70up。來公職啊.....131F 01/26 18:21
→ : 去國營也行....也是準時上下班..
→ : 去國營也行....也是準時上下班..
→ : 從低風險一夕之間變高風險，你很勇喔133F 01/26 18:25
推 : 換工作正解134F 01/26 18:50
推 : 1000萬每年可創造100萬的價值？135F 01/26 19:22
→ : 10趴投報率？
→ : 3000自己一個人當然可以退休
→ : 3000兩大一小要退休還是有困難
→ : 10趴投報率？
→ : 3000自己一個人當然可以退休
→ : 3000兩大一小要退休還是有困難
推 : 看你自己的資產要養幾個人，父母，孩子老婆，每位目前都139F 01/26 19:24
→ : 要估值1000W，剩下的才是自己的
→ : 一堆人說自己財產有多少，其實只要你兒女爸媽另一半出了
→ : 一個敗家，你就玩完了
→ : 要估值1000W，剩下的才是自己的
→ : 一堆人說自己財產有多少，其實只要你兒女爸媽另一半出了
→ : 一個敗家，你就玩完了
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