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標題 [請益] 預售屋三房請益
時間 Thu Jun 1 11:38:07 2023
標題 [請益] 預售屋三房請益
時間 Thu Jun 1 11:38:07 2023
各位前輩好
此建案個人覺得格局可以接受
想請問前輩的經驗
小弟 第一次首購族買預售屋看到一間格局認為還不錯的
目前還在考慮中還未下定
除了客用衛浴皆有開窗 不知大家認為這格局如何？
因為預算考慮樓層是2F 室內實際坪數大約21坪左右
是否有哪些需要特別注意的呢？
因為預算考慮樓層是2F 室內實際坪數大約21坪左右
是否有哪些需要特別注意的呢？
有什麼需要客變的地方呢？
想聽聽看大家的建議
感謝各位！
https://imgur.com/a/wanqdwM
![[圖]](https://i.imgur.com/LHiNC3gh.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.156.172 (臺灣)
※ 作者: w0068w0068 2023-06-01 11:38:07
※ 文章代碼(AID): #1aU1AX6J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685590689.A.193.html
→ : 我覺得家具尺寸有點騙..
尤其寢具跟桌椅1F 06/01 11:48
尤其寢具跟桌椅1F 06/01 11:48
推 : 我也覺得圖面不像21坪的大小，不然照平面圖來看
格局還可以，缺點廚房位置較為尷尬，空間也小
陽台空間小，不過小坪數空間配置上難免有缺點3F 06/01 11:49
格局還可以，缺點廚房位置較為尷尬，空間也小
陽台空間小，不過小坪數空間配置上難免有缺點3F 06/01 11:49
推 : 你入口大門寬抓110cm下去推推看6F 06/01 11:55
推 : 不喜歡廚房跟餐廳沒連在一起7F 06/01 12:36
→ : 採光也騙8F 06/01 12:38
→ : 重點是二樓啊 二樓獨立管線嗎？
剩下ok9F 06/01 12:50
剩下ok9F 06/01 12:50
推 : 你這室內大概有40坪，賺翻了11F 06/01 13:05
推 : 玄關那根柱子超爛
直接沒收納空間12F 06/01 16:19
直接沒收納空間12F 06/01 16:19
推 : 看家電擺放，感覺是26坪，不是21坪。14F 06/01 17:01
→ : 坪數有跟代銷確認過 扣掉公設實坪真的只有21.5坪
可能真的是建商給的平面圖真的失真太多了15F 06/01 17:07
可能真的是建商給的平面圖真的失真太多了15F 06/01 17:07
推 : 幾個人要住的呀？有書房需求嗎？
餐桌、電器(廚)櫃跟廚房距離有點遠，左邊AC放在主臥床頭位置很近，不確定是否有噪音疑慮17F 06/01 20:27
餐桌、電器(廚)櫃跟廚房距離有點遠，左邊AC放在主臥床頭位置很近，不確定是否有噪音疑慮17F 06/01 20:27
→ : 目前暫時只有夫妻2人 日後計畫會有小孩 有在考慮客變1.把電視跟沙發換邊避免壓梁 2.餐桌&衛浴位置對調
3.主臥床頭換方向 4. 2間次臥改成1大房&小書房20F 06/01 20:44
3.主臥床頭換方向 4. 2間次臥改成1大房&小書房20F 06/01 20:44
推 : 餐桌客衛調換，要跟建商討論一下，很多建商都不給換，因為要固定水區，最差就是變成客衛全退，之後裝潢自己拆、重建廁所
次臥改大房+小房，要注意如果移動牆壁位置，跟窗戶位置垂直交叉，能不能接受？
http://i.imgur.com/zaRLkSE.jpg
我的話可能會考慮把右一的次臥牆打掉，之後裝潢自己做矮牆變書房
調整主臥的入口，這樣廚房就能多放一個櫃子23F 06/01 21:02
次臥改大房+小房，要注意如果移動牆壁位置，跟窗戶位置垂直交叉，能不能接受？
http://i.imgur.com/zaRLkSE.jpg
我的話可能會考慮把右一的次臥牆打掉，之後裝潢自己做矮牆變書房
調整主臥的入口，這樣廚房就能多放一個櫃子23F 06/01 21:02
![[圖]](https://i.imgur.com/zaRLkSEh.png)
→ : 謝A大，有在考慮捨棄客用衛浴單一使用主臥那個就好32F 06/01 21:20
噓 : 千萬別捨棄客用衛浴，方便度和未來房價都有差33F 06/02 15:06
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