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標題 Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
時間 Fri May 26 12:21:24 2023
作者
標題 Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
時間 Fri May 26 12:21:24 2023
原因板上討論無數次了，你肯定也有看過，只是你不想去相信而已。
你的疑問： 為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
先不講房價，講其它面向。
為什麼人口減少，車價卻上漲? 有科學證據嗎?
最近二十年的車價上漲很明顯，
勁戰仔的想法：買國產車很盤，買進口車更盤，買豪華進口車更是超級盤
既然這樣，市場的銷售量應該是：進口車佔比逐年下降，豪華進口車佔比逐年大降
可是真實世界是這樣嗎？
台灣歷年新車銷售量 (from ucar)：
2005 2010 2015 2020
總市場 514626 327615 420780 457435
進口車 70269 75166 154685 215687
進口車佔比 13.7% 22.9% 36.8% 47.2%
![[圖]](/img/ansi/a/a4d9232273.png)
每五年來看，進口車佔比是越來越高，從2005年的 13.7%，增加到2020年的 47.2%。
每五年來看，2B1L 的佔比是越來越高，從2005年的 4.3%，增加到2020年的 15.4%。
市場上的汽車，大部份都不是限量生產，不是限量憑什麼拉高價格呢？
為什麼車價越高，進口車佔比越高？豪華進口車佔比也越高呢？
勁戰仔：不可能！台灣800萬勞工的中位數年薪才50萬，車價這麼貴要賣給誰？
車商：我知道你還有錢！ 真實世界是車商拉高價，還是有更多人買單。
為什麼新生兒的人口減少，月子中心價格卻上漲? 有科學證據嗎?
最近朋友的太太懷孕，詢問我月子中心的建議，
一查才發現現在的價格比我十年前的價格漲了快 50%！
熱門的月中價格都非常高，只要太晚訂就是額滿等候補！板上應該一堆人有經驗。
單身台男：台灣800萬勞工的中位數年薪才50萬，誰會花超過十萬住月中？
月中老闆：我知道你還有錢！越高價的月中，越容易額滿！便宜的月中反而不容易額滿
看到近十年的車價與月中的價格，漲成這樣，有科學證據嗎？
原因：貨幣貶值、台灣人資產增加的幅度夠高、台灣人願意追求更高的生活品質
難道上述的原因不會影響房價嗎？
建商：我知道你還有錢！
更不用說板上討論到爛掉的因素：
建商控制新屋供給 (房屋可不像汽車可以一直生產出來)、
房地合一2.0控制中古屋供給、
低持有成本造成 老舊且偏遠的空屋 是無效供給、
年輕人愛新屋、有資產的退休族也愛新屋 (例如前央行總裁與張四房)、
都市化、家戶數增加、人均需要的坪數增加
勁戰仔的邏輯無法解釋台灣車市，單身台男的邏輯無法解釋高價月中的熱門，
當然，無房地產交易經驗的魯空邏輯也無法解釋台灣房市。
如果無法理解房板的說法，在PTT還是有平行世界可以逛的，八卦板是台灣的平行世界。
在八卦板的世界裡，
你會認為進口車賣不出去、高價月中沒人要住、少子化會讓高房價沒人接手。
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 人口減少 照理說買家數減少 但房價卻上漲
: 可能的原因
: 1. 人口減少 導致每個人錢變多, 本來100個人每人2000萬在競爭這間房子,
: 變成50人, 每人有3000萬可以競爭房子
: 2. 人口減少, 以前多人一戶 變成自己一戶 但這好像跟人口無關
: 3. 人口減少 大家不用養小孩 所以錢變多 同1
: 不知道有沒有甚麼科學根據 或是研究可以說明為什麼人口減少房價反而漲
: 或是人多變多變少 房價都會漲 因為台灣人喜歡收集房子
: 以前每人頂多一間 現在沒有每人五間都算窮 所以房價上漲
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.170.227 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-05-26 12:21:24
※ 文章代碼(AID): #1aS3F6z4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685074886.A.F44.html
※ 同主題文章:
05-25 23:06
05-26 00:06
05-26 08:24
05-26 10:11
05-26 11:39
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 12:21
05-26 12:22
05-26 12:22
05-26 15:37
→ : 排骨便當都沒跌了1F 05/26 12:22
一堆民生用品都沒跌，卻希望房價(資產)跌？
看現在股市還在漲，就知道房價很難跌 XD
→ : 一句結論：我知道你還有錢！
人口變少但是貨幣只有越來越多2F 05/26 12:38
人口變少但是貨幣只有越來越多2F 05/26 12:38
台灣人就是太有錢了！
→ : 貨幣會稀釋的更誇張
老話阿 重點在看空貨幣 而不是看多房地產4F 05/26 12:40
老話阿 重點在看空貨幣 而不是看多房地產4F 05/26 12:40
正常是這樣沒錯，但是人一旦變魯，就會選擇看空台灣 lol
推 : 好久來這看T大發文了～～推推6F 05/26 12:42
推 : 而且台幣不印也沒有用 美國會印給大家7F 05/26 12:43
過去十幾年，FED 印的比日本央行跟歐洲央行還要兇
因為FED大量印鈔讓資產價格越漲越高，魯空應該要反美才對！
推 : 解封到處出國遊盪超爽的@@8F 05/26 12:44
解封後去日本有種在台灣國旅的感覺，我去京都遇到好多台灣人 XD
推 : 寫得蠻好的~~~9F 05/26 12:45
內容大都是板上老生常談：我知道你還有錢！XD
推 : 競戰錯了嗎
月子中心，貴的便宜的，同時間喔，價差就超過200%了
同一間月子中心的話，要看，有的沒啥漲，有的漲超兇
客戶族群設定不同，會反應在價格上10F 05/26 13:08
月子中心，貴的便宜的，同時間喔，價差就超過200%了
同一間月子中心的話，要看，有的沒啥漲，有的漲超兇
客戶族群設定不同，會反應在價格上10F 05/26 13:08
就是客戶族群的不同，我待的區域，趨勢：風評好的月中，單價越高，越早額滿。
→ : 其實這篇講到一個重點，可以解釋各地為什麼補漲這麼誇張"建商：我知道你還有錢！" XD
房地合一之前不買，偏偏要買被轉價後的價格
有錢人越來越有錢阿 XD 有一間3000多的，也有一間一萬多的14F 05/26 13:13
房地合一之前不買，偏偏要買被轉價後的價格
有錢人越來越有錢阿 XD 有一間3000多的，也有一間一萬多的14F 05/26 13:13
這十幾年的資產通膨，台灣的有錢人非常多
決定房價、車價與月中價格的族群，不是薪資中位數的人，而是 PR80 以上的人。
推 : 不推不行18F 05/26 13:31
推 : 不只月子中心，幼幼班一出生就要先卡位置付訂金19F 05/26 13:32
推 : 最不值錢的東西就是錢，懂的就懂。20F 05/26 13:33
信用本位制的年代，貨幣不值錢。
→ : 少子化連嬰幼兒所有市場都沒有在跌反而大漲
我兒子學校之前放榜幼幼班率取率不到10%超誇張比考公職還難21F 05/26 13:33
我兒子學校之前放榜幼幼班率取率不到10%超誇張比考公職還難21F 05/26 13:33
幼兒園程現兩極化，都市的高價私立幼兒園與公立幼兒園很容易額滿。
推 : 我們這邊的幼稚園在調查114/115年的幼幼班了 優先給學生的弟弟妹妹（115的還沒出生XD）24F 05/26 13:37
熱門的幼兒園常常會優先把名額給舊生弟妹
推 : 傷口撒鹽巴XDD 我離家半小時內的托嬰中心都滿到明年了 第一胎功課沒做足就是這樣QQ
托嬰中心找不到空額之後 我就默默地先去幼稚園報名114年的幼幼班了…26F 05/26 13:42
托嬰中心找不到空額之後 我就默默地先去幼稚園報名114年的幼幼班了…26F 05/26 13:42
拿到媽媽手冊就要先去訂月中，住月中的時候就要先去訂托嬰中心。
不然很難搶到熱門的月中與托嬰中心。
推 : 認真文30F 05/26 13:43
→ : 少子化造成這些有品質的資源超搶手的，誰還要讓小孩去念破破爛爛的幼稚園31F 05/26 13:44
就是前面說的，台灣人資產增加的幅度夠高、台灣人願意花錢追求更高的生活品質。
當然，魯蛇永遠無法理解真實世界是如何運作的。
推 : 小孩出生後，媽媽在醫院休養，爸爸跑各家托嬰、幼兒園
確定懷孕就要馬上訂月中
但其實很多國小都有附設幼稚園，或是公家的幼稚園
或是有些私幼參加什麼準公幼的，都超便宜
自己選就好
房價高，也是有錢人買上去的，從來不是窮人的消費市場
窮人就是去買偏僻、買中古、或是租屋
小孩自己帶、丟長輩照顧、丟公幼
台南這邊一堆附設幼稚園名額超多，然後私幼候補名單100人老婆同事就每間學校都去報，超扯33F 05/26 13:46
確定懷孕就要馬上訂月中
但其實很多國小都有附設幼稚園，或是公家的幼稚園
或是有些私幼參加什麼準公幼的，都超便宜
自己選就好
房價高，也是有錢人買上去的，從來不是窮人的消費市場
窮人就是去買偏僻、買中古、或是租屋
小孩自己帶、丟長輩照顧、丟公幼
台南這邊一堆附設幼稚園名額超多，然後私幼候補名單100人老婆同事就每間學校都去報，超扯33F 05/26 13:46
就是如此！
拿到媽媽手冊就要先去訂月中，住月中的時候就要先去訂托嬰中心。
公立幼兒園與國小附幼，最大的問題是接送時間對沒有後援的雙薪家庭不太友善。
也因為如此，辦學好的私幼才會有市場，有些私幼還要參加說明會才能抽籤排名額！
決定房價、車價與月中價格的族群，不是薪資中位數的人，而是 PR80 以上的人。
→ : 你舉的這些都不是民生必需品 否則政府為什麼打房不打車
為什麼只有衛生紙飆漲要被請去喝咖啡 名牌包也漲很多啊43F 05/26 13:50
為什麼只有衛生紙飆漲要被請去喝咖啡 名牌包也漲很多啊43F 05/26 13:50
買房不是民生必需，居住才是。
居住可以透過買房、租房或是當個賴家仔來達成。
台灣的房租很便宜，
人均GDP 25000美金以上，國家人口三百萬以上，台灣的租金是前五低的。
買不起，租就好了。
推 : 八卦板都是一堆魯蛇噁男啊
結論就是熱錢就是多 差別在於你有沒有而已45F 05/26 13:55
結論就是熱錢就是多 差別在於你有沒有而已45F 05/26 13:55
對，市場上的熱錢越來越多，重點是你有沒有這些熱錢。
怨天尤人並不會讓魯蛇拿到這些熱錢。
推 : 私幼和公幼的差距 比以前我認知的還誇張
很多人幼兒園就開始補習了 我實在搞不懂
沒看到孩子常常眼神呆滯 嘴角微張 口水微流嗎？
補習的那些錢每年都要考慮 是補習還是投資lol47F 05/26 13:59
很多人幼兒園就開始補習了 我實在搞不懂
沒看到孩子常常眼神呆滯 嘴角微張 口水微流嗎？
補習的那些錢每年都要考慮 是補習還是投資lol47F 05/26 13:59
幼兒園補習的效益很差吧？ 不應該花錢在這一塊
推 : 確實 貴的月中還真的搶最兇 便宜的沒人住51F 05/26 14:06
有在接觸市場就會了解，單身魯蛇才會靠夭月中太貴 lol
推 : 學校也一樣吧 學店就沒人想去 能往前當然往前 學店就該收一收52F 05/26 14:12
→ : 覺得房價高的人都是看新屋吧，看看那篇嘉義透天的新聞，明明一堆便宜中古大樓、公寓，卻硬要看新透天54F 05/26 14:14
老梗啊。說房價太貴的人，講的常常就是 六都+新竹 蛋黃區的正三房新屋。
典型眼高手低。
推 : 那些側翼在教育上搞事搞很大 范雲一類的56F 05/26 14:24
DPP當初能拿到政權，這些側翼也是出了不少力，側翼上位後常常把國政亂搞一通
推 : 夢想大你用心打一篇但魯空只會看自己想看的，講不聽的就是一句話，裝睡的人叫不醒的57F 05/26 14:40
XD
推 : 但魯空不會看你這篇 看了也不敢回59F 05/26 14:44
魯空還是活在平行世界比較快樂 lol
推 : 好精闢且拳拳到肉的評論！話說為了慰勞我家那口高
齡懷孕的辛苦，
我已經趁早訂好要價18萬的月中了，而且這價錢還只
能住到台北市某
個房價凹陷區的月中，絕對稱不上高級的選擇。最可
怕的是離預產還
有半年以上就得先訂好，而其他像是公托、保母……
每個打去問都是
客滿客滿客滿，那些一天到晚拿少子化出來說嘴的人
，請先確定一下
你自己的生活體驗是否與現實世界脫節。60F 05/26 15:05
齡懷孕的辛苦，
我已經趁早訂好要價18萬的月中了，而且這價錢還只
能住到台北市某
個房價凹陷區的月中，絕對稱不上高級的選擇。最可
怕的是離預產還
有半年以上就得先訂好，而其他像是公托、保母……
每個打去問都是
客滿客滿客滿，那些一天到晚拿少子化出來說嘴的人
，請先確定一下
你自己的生活體驗是否與現實世界脫節。60F 05/26 15:05
有親身經歷過的人都會懂，
月中非常貴，但是很難訂到！
保母也是，有證照且風評好的也是很難訂。
只有活在平行世界的人才會不懂這些
推 : 這打臉太狠了71F 05/26 15:10
推 : 八卦版那群藍白共真的很可憐72F 05/26 15:13
→ : 公幼放學時間不好配合 所以說現在當家庭主婦或是三代同堂73F 05/26 15:13
推 : 我兒子想報名夏令營三週二萬八也是不到一週額滿74F 05/26 15:13
→ : 真的可以省不少錢
原來范雲是藍白共哈哈哈75F 05/26 15:13
原來范雲是藍白共哈哈哈75F 05/26 15:13
這也部份能解釋台女婚後的勞參率下降很大，因為台女婚後生育的中位數大約是兩個。
這種狀況下，要配合幼兒園的時間，許多家庭就會選擇讓母親先離開職場，
台灣畢竟不像日本有許多短工時的工作，可以搭配幼兒園的接送時間。
范雲不是藍白共啦 XD
→ : 少子化個頭小孩什麼都要搶77F 05/26 15:14
單身魯蛇台男是不會懂的
推 : 魯空還死都不去住偏鄉 永遠盯著市中心3房新成屋 笑死78F 05/26 15:17
→ : 也不用偏鄉 基隆北海岸房子都還很便宜 也是啦 今上之前連浮洲合宜住宅都嫌棄的要死 說太偏僻怎麼可以蓋在這 XD79F 05/26 15:18
今上的資產在台灣是 PR 99以上，會嫌棄是很正常的
推 : 這篇文有料推一個81F 05/26 15:18
推 : 真的小孩越來越少結果東西越來越貴82F 05/26 15:21
家裡有小孩的就會懂 XD
→ : 批發當然比較便宜 我小時候小學一班五六十人 成本絕對比83F 05/26 15:22
推 : 一堆空空真的是笨蛋巨嬰84F 05/26 15:22
→ : 現在一班二十幾個人便宜多了85F 05/26 15:22
推 : 勁戰一代7萬，我不知道現在幾代..12萬86F 05/26 15:22
大約二十年前買新車三陽 R1，價格好像是五萬三，記得當時勁戰天鵝要六萬多？
→ : 不過 很多教具反而跌了 我小時候理化課乾電池座一組20元現在一組10元 經過三四十年反而下跌了 哈哈哈
那個齒輪模型也是 現在比小時候還便宜87F 05/26 15:23
那個齒輪模型也是 現在比小時候還便宜87F 05/26 15:23
推 : 蠶寶寶呢XD90F 05/26 15:24
聽小孩說現在國小不流行養蠶寶寶
→ : 直笛好像還是100元 幾十年沒漲價 當年到底多好賺? XD91F 05/26 15:25
推 : 十幾年前GP125才四萬 現在不知道多少92F 05/26 15:28
推 : 三芝區的舊大樓一樣漲3-40%鄉下跌在哪我也沒看見93F 05/26 15:28
這一波，基期低的漲最兇
→ : 2010年GP125 6萬94F 05/26 15:29
→ : 我2018年買碟煞GP125 5.5萬95F 05/26 15:36
大約二十年前買新車三陽 R1，價格好像是五萬三
推 : 哲哲96F 05/26 15:56
推 : 同意 執迷不悟的人就回到他們的同溫層快樂取暖就好了97F 05/26 16:05
推 : 例如台中五期很多1000以下的中古三房，公寓甚至只有800，受薪階級應該都有能力負擔98F 05/26 16:05
願意妥協屋齡與公寓，那其實房價不算高
→ : 高檔餐廳也是，現在都兩極化100F 05/26 16:26
這幾年越來越明顯
推 : 台灣少子化 但這個世界沒有少子化
人口都超過70億了101F 05/26 16:35
人口都超過70億了101F 05/26 16:35
低階勞力工作就靠引進移工了
→ : 拿到媽媽手冊就可去排托嬰了，跟月中相比托嬰比較好排。排進托嬰很多可以直升幼幼班，整體成本不會多非常多，但省時省力103F 05/26 16:51
熱門月中的確是比較難排
推 : 現在早教基本年齡好像玩到5歲起106F 05/26 16:56
推 : 公托好像都統一在七月開學抽籤收人，所以對年尾出
生的小朋友很不
友善，等到可以收人時又因為年紀太大而不優先錄取
了，超鳥……107F 05/26 17:02
生的小朋友很不
友善，等到可以收人時又因為年紀太大而不優先錄取
了，超鳥……107F 05/26 17:02
有聽鄰居說附近的國小附幼與公托都很難排到，
因為接送時間的關係，我的小孩都是讀私幼，不用參加公托抽籤。
推 : %%%111F 05/26 17:11
推 : 拿到媽媽手冊訂已經來不及了，一驗到兩條線就要訂，有聽過試管植入隔幾天沒出血就去訂月中了112F 05/26 17:37
我N年前的經驗，月中是要有媽媽手冊才能訂，可能是不同地區有不同做法。
推 : 魯空:你有沒有邏輯?114F 05/26 17:42
魯空先用邏輯解釋台灣房價、車價、月中價格為什麼會越來越高
推 : 推115F 05/26 18:06
推 : 我家小孩3歲5歲也有補習阿，請英文老師陪他們玩
民主選舉要不靠左謬就上位，很難啊，但是邏輯要正確116F 05/26 18:45
民主選舉要不靠左謬就上位，很難啊，但是邏輯要正確116F 05/26 18:45
在野時想上位執政，就是聯合在野所有勢力包含左膠，
等真的成功執政就要把位置分給左膠
推 : 我最愛你的文章118F 05/26 18:48
推 : 推119F 05/26 20:55
推 : 魯蛇就是因為沒錢沒辦法爽才要哭么XD不然要怪自己魯太難受120F 05/26 21:29
魯蛇就是怪天怪地怪政府怪資本家，永遠不會檢討自己為啥會變成魯蛇
推 : 月中中價的算算基本成本你會擔心護理師根本薪水超低怕會對寶寶不滿XD122F 05/26 22:07
有些月中，或許晚上並不是護理師在顧？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Yey0gxSh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fkc6kj5h.jpg)
推 : 笑死 這種2000塊中價位的餐廳。前一個月訂還訂不到勒。126F 05/26 22:26
魯蛇不會相信的，因為沒人會陪魯蛇去這樣的餐廳吃飯 XD
推 : 大大專出優質好文127F 05/26 23:02
※ 編輯: TheDream (1.165.202.18 臺灣), 05/26/2023 23:20:48推 : 路上賓士真的是多的有點誇張，停個紅綠燈都可以車聚128F 05/27 00:06
→ : 路上特斯拉也越來越多...129F 05/27 00:38
推 : 推~認真~130F 05/27 00:45
推 : 去年訂在醫院對面，阿文口中黑壓壓區月中的最低價
房型，27天就15
萬起跳了。同事住汐止，公幼只能排到陽明山，每天
這樣開車通勤我
也是佩服。雙北跟新竹根本沒有少子化議題好嗎？131F 05/27 00:49
房型，27天就15
萬起跳了。同事住汐止，公幼只能排到陽明山，每天
這樣開車通勤我
也是佩服。雙北跟新竹根本沒有少子化議題好嗎？131F 05/27 00:49
推 : 托嬰月中才找有點晚了136F 05/27 05:31
推 : 魯空：我沒錢都是別人害的
我家這邊的托嬰都要排到114年了，都得拿驗孕棒先去排候補137F 05/27 09:35
我家這邊的托嬰都要排到114年了，都得拿驗孕棒先去排候補137F 05/27 09:35
推 : 那個，今上的資產層級在99.9%，少一個可能被查水表XD。當然了，要符合地位的數字應該是99.999，但是那畫面太美，我不敢看。XDD
喔對不起，我應該用層峰這個詞，特此更正。XD139F 05/27 10:12
喔對不起，我應該用層峰這個詞，特此更正。XD139F 05/27 10:12
推 : 寫的很好，不過請教一下為何中韓的房價反而會跌呢？有什麼其他因素嗎？143F 05/27 11:58
推 : 政策還是關鍵吧 「政府指導價」自己上網google看看145F 05/27 12:54
→ : 這樣安養中心的價格會隨著老人的增加?146F 05/27 14:36
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