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作者 jejeyu (原來...我想要的是自由)
標題 Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
時間 Fri May 26 11:39:10 2023


房價的漲跌又不是單純從人口看探討

炸雞排從35變成70，便當從70變成120，原物料一樣會漲價

基本工資上漲就意味人工費用提高

建築成本提高，當然房價也會漲價

不然你要雞排店老闆虧本賣你嗎？
還是老闆降低利潤做生意？
他不用養家活口？

※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 人口減少 照理說買家數減少 但房價卻上漲
: 可能的原因
: 1. 人口減少 導致每個人錢變多, 本來100個人每人2000萬在競爭這間房子,
: 變成50人, 每人有3000萬可以競爭房子
: 2. 人口減少, 以前多人一戶 變成自己一戶 但這好像跟人口無關
: 3. 人口減少 大家不用養小孩 所以錢變多 同1
: 不知道有沒有甚麼科學根據 或是研究可以說明為什麼人口減少房價反而漲
: 或是人多變多變少 房價都會漲 因為台灣人喜歡收集房子
: 以前每人頂多一間 現在沒有每人五間都算窮 所以房價上漲

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.43.47 (臺灣)
※ 作者: jejeyu 2023-05-26 11:39:10
※ 文章代碼(AID): #1aS2dYft (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685072354.A.A77.html
※ 同主題文章:
[請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-25 23:06 villagermess
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 00:06 H2
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 08:24 scitamehtam
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 10:11 jamo
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 11:39 jejeyu
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 12:21 TheDream
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 12:22 gene3706
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 12:22 kusomanfcu
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 15:37 mfcke
推 smiles0113: 只有你賺得比別人少這個原因啦1F 05/26 11:41
推 kusomanfcu: 錢就是道理2F 05/26 11:43
→ cblade: 很簡單的道理，遇到房地產就失智3F 05/26 11:54
→ sbshiu: 所以說，我先買個爽住30年後，再來確認少子化影響到什麼程度。☺4F 05/26 11:55
推 quiet93: 真正原因當然是因為現在還沒怎麼減少阿
配合疫情除戶的情況，整體也才少11萬人6F 05/26 11:56
→ sbshiu: 再怎麼下跌也是有限，拿有限的跌幅去賭未來30年？8F 05/26 11:57
→ quiet93: 事實上就還沒開始減少，講什麼沒影響，蝦
成本根本不是原因，一堆學校難道成本不高嗎，沒人念還不是要倒
不是少子化沒影響，是人口負成長才剛開始而已9F 05/26 11:58
→ sdhpipt: 餘屋或二手屋有可能賠錢賣 但建商不可能從頭規劃一個賠錢建案 你要等到預售新成屋明顯降價 起碼地價原物料價格要明顯下跌才行13F 05/26 12:01
→ sbshiu: 問一下，如果少子化影響深遠，那什麼時候買啊？16F 05/26 12:01
→ sdhpipt: 你堅信少子化將導致房價大跌 那就不要買啊 不用逛本版 XD17F 05/26 12:02
推 Robben: 少子化嚴重還有移民大決18F 05/26 12:02
→ sbshiu: 現實就是，那麼關心少子化對房價影響，就是心理很想買☺19F 05/26 12:05
推 quiet93: 買不買不會只看少子化吧，不是嗎
討論少子化對房地產影響
跟要不要買房，你看不出來是完全不同的議題嗎
怎麼會用反推邏輯去思考？！20F 05/26 12:06
噓 scitamehtam: 你忘記少子化賣雞排的店也變少了..
供給同步減少..24F 05/26 12:08
→ sbshiu: 所以我就說，看30年後影響到什麼程度也沒錯啊。26F 05/26 12:08
→ scitamehtam: 人口外移的地區，商家就是越來越少..27F 05/26 12:09
噓 deepdish: 這就話術 最好法拍屋看成本價 嘻嘻28F 05/26 12:09
→ scitamehtam: 或許也不用30年，少子化已經影響到社會新鮮人了
十年前講少子化才過高中，現在去看看科技業人才大斷層吧..
更何況繼承也是這幾年才開始越來越多，以後供過於求漲？
拿雞排來比喻根本笑話一則，你知道人口外移的地區，商家都經營不下去嗎？29F 05/26 12:10
→ sbshiu: 那，我就問要等什麼時候買啊？36F 05/26 12:12
→ scitamehtam: 連雞排都沒得賣還在期待價格？ 你看到的是人口移入區才有的現象..
看你買的目的啊，想轉售增值？ 那就算了，自住就買啊37F 05/26 12:12
推 quiet93: 買不買要問自己，怎麼會問別人
每個人買房子的目的標的位置都不同，怎麼會有固定答案41F 05/26 12:14
→ scitamehtam: 不用啦，先看看公館商圈好了，一堆掛租了..，根本沒人想供給雞排，還在談後面漲價勒..，拜託唸點書43F 05/26 12:15
→ sbshiu: 所以，我就說我先買來自住30年再看看影響到什麼程度也沒錯啊。☺45F 05/26 12:15
→ scitamehtam: 再看一下近年繼承數據，你要賭就賭啊，
我就住112附近，公館掛租的一整排..跟我學生時期差超多47F 05/26 12:16
→ sbshiu: 為什麼是賭呢？你不是說有自住需求就買啊，這點我非常認同50F 05/26 12:17
→ scitamehtam: 你能接受自住後跟汽車一樣大貶值，就好啊
有些人不能接受，那就自己評估囉52F 05/26 12:19
→ sirloin: 藍家掛包還是一堆人排隊54F 05/26 12:20
→ scitamehtam: 但你不可否認附近店家業績不如以往
一家跟趨勢？55F 05/26 12:20
→ sbshiu: 為什麼一定會貶值呢？決定房價又不單只看少子化？而且再怎麼貶也有個限度，所以我就說拿有限跌幅去賭30年也沒錯啊而且回到你講的，自住就買啊。這點我非常認同，有需求還在意少子化是非常矛盾的。57F 05/26 12:21
推 good00609: 人少越漲真的怪61F 05/26 12:43
→ sbshiu: 說的對，新生兒不是越來越少嗎？幼稚園費用越來越高也很奇怪62F 05/26 12:45
→ nicejeffery: 確實阿,吃的人又沒變多但還是漲64F 05/26 12:48
→ hank9201: 少子化假議題，開放陸資買就噴上去。更別提開放移民大軍65F 05/26 13:34
推 quiet93: 幼稚園費用越高是因為師生比
然後很多地方的幼稚園都倒閉了，國小招生不足就開公幼，連帶著沒給私幼活路
私幼就沒本事收高額學費，所以轉進政府體系的準公共
除了私幼，非營利，公幼，準公共的幼稚園費用，都很低，好嗎66F 05/26 13:51
推 kusomanfcu: 進去做收公費補助的就收費限制了，然後開始瘋狂砍成本
衛生紙用最便宜的 冷氣不開 東西都舊舊的用
餐點菜單 名稱僅供參考
吃粗飽就好 ， 東西會不會不是重點
最後一堆腦袋都裝屎很正常
以前還沒那樣誇張XD
https://i.imgur.com/toULw9r.jpg
收入和便利商店差不多了
然後繼續嫌貴XD
上面推文不少經典示範
感謝 范雲繼續關心 幼體系未來絕對沒什麼好下場
最好引進外勞做幼兒園72F 05/26 14:06
[圖]
→ sbshiu: 好喔☺  ，所以同理，少子化也不一定會造成房價跌。會影響價有很多因素，為什麼能預測未來一定跌呢？
有人嫌貴嗎？我只說越來越高…。很奇怪耶。房價越來越高也是有可能的事情啊85F 05/26 14:31
推 Qiaodi: 你的例子是針對正在蓋的新房子，那之前就已經蓋好的要怎麼解釋？你乾脆斬釘截鐵說台灣的房子沒有折舊問題就好了，這就是殘酷的現實，但也是很怪誕的現象吧89F 05/26 15:45
推 Brioni: 因為幼稚園可托育人數變少，其實是供給下滑…
你這個很像在說台大還是搶著進，忽略每年都有大學倒閉92F 05/26 16:52

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