回看板
Disp BBS
作者 evan5204 (人生不就是這樣)
標題 [請益] 統計高雄台南近三年預售屋漲幅沒有很慘
時間 Sun Mar 12 17:25:30 2023

上篇文章有人提到高雄台南
我也很好奇媒體都說要崩盤

使用實價登錄網站公開資料
來統計近三年大樓平均單價
整理出下面兩張圖

https://i.imgur.com/8lD1rrP.png
[圖]

https://i.imgur.com/F7nNHEA.jpg
[圖]

有大大說今年只有一月不準
但有些地方跌1X%也有漲3X%

求大神解惑！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.104.194 (臺灣)
※ 作者: evan5204 2023-03-12 17:25:30
※ 文章代碼(AID): #1a3PgC0h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678613132.A.02B.html
推 NCTUpttman: 重點是你手上的有沒有漲啊，股票大漲也是有人賠錢，房市不也一樣？1F 03/12 17:28
南部我沒房，北部是都有漲，大家都說數據下跌才花時間統計看結果。
噓 e73103999: 仁武就是要崩了啊3F 03/12 17:35
我以為崩盤是跌1X起跳
→ leonidass: 仁武崩個毛，那邊透天一堆老闆在買4F 03/12 17:46
噓 Kakeron: 你要不要再多算一年5F 03/12 17:50
你給我資料......
推 lucky466: 台南北區......，這怎麼算的？6F 03/12 17:51
你說我還以為我算錯，在看原始資料沒錯，真奇怪。
→ marunouchi: 買仁武幹嘛 吸工廠廢氣？7F 03/12 18:08
推 FireStarman: 橋頭買到快30真的笑死8F 03/12 18:10
跟你一樣想法
推 minju0612: 安南真的一直漲完全沒停有感,新市感覺委屈了9F 03/12 18:13
推 klsd: 橋頭楠梓是有比安定還偏僻嗎?10F 03/12 18:30
推 SFC66: 年底看看11F 03/12 18:30
※ 編輯: evan5204 (36.228.104.194 臺灣), 03/12/2023 18:37:06
→ SFC66: 安定比 楠梓橋頭 偏僻且落後許多，只是它剛好在南科北邊12F 03/12 18:32
→ kyova: 更正確地說，是台積電F14 18旁邊。
南科區段徵收和港口旁保留的腹地就清楚政府大力作多
因為它有國道1號優勢。南科三期也不遠。13F 03/12 18:36
原來是這樣子
推 uevol123: 雖然有人嘴仁武，但這邊也算高雄的首購區，離左營也近還有國10跟國116F 03/12 18:38
對於有開車來說真的有高速公路大大加分
→ plokm1221: 仁武公共交通建設少 也沒有金融機構駐進 要辦什麼事情只能往外跑 然後又緊鄰工廠 地下管線複雜 實在不適合居住18F 03/12 18:39
現在純網銀可以約定戶轉非本人及信貸申請，對我來說銀行就還好了。
推 SkyFee: 橋頭之前10初頭吧21F 03/12 18:45
推 cc281399: 善化營安定不準22F 03/12 19:22
你說實價登錄資料不準?
推 jeffbeth: 仁武的空氣大概只輸楠梓一點，大車多生活機能也不夠方便，除非當地人不然找不太到買仁武的理由23F 03/12 19:48
我20年前在那邊生活過，現在機能算提升很多了。
推 jaricho: 苓雅 真的都噴到40定錨價 未來黃線再加分25F 03/12 20:45
高雄捷運輕軌漸漸有路網效應
推 jemdogdog: 台南北區今年就是藏美和欣88為主
所以並不準，欣88是拖太久了
原本有興趣的被氣跑，好好的牌打成這樣…26F 03/12 20:57
原來是這樣子
→ winnie888886: 弱弱的舉手買仁武，因為三民區跟左營區預算內的，一家人不夠住，只能到靠近榮總旁的仁武買透天29F 03/12 21:00
有評估不是亂買，買哪裡都是好房子。
※ 編輯: evan5204 (36.228.104.194 臺灣), 03/12/2023 21:14:36
推 jackgn: 新屋和區域價格有些不同，像鹽埕區就有落差31F 03/12 21:10
推 lanhow: 仁武光交通就搖頭了32F 03/12 21:47
推 slg: 台南北區可能是被晴川的關係戶影響到的，都2x萬而已33F 03/12 23:22
推 phyaim: 看下面註解 統計時間才10天？而且看不到量？有意義 ？ 股34F 03/12 23:33
誰會只統計10天，你去看看實價登錄網站公告。
量最多交易區域超多2千筆，連備註都看不懂還量。
→ phyaim: 票都會看價量了35F 03/12 23:33
噓 eyeschi: 善化-5%你信？36F 03/12 23:40
所以你是說實價登錄造假囉！
我單純單價平均值而已，不像某公會加一堆假設值。
→ wuwaiter: 房市就還沒崩 你是要問個什麼?
拉一下數據 拿漲的兩年說一直漲 要不要再往前看5年37F 03/12 23:40
我可以看到5年後，還在這裡跟你嘴砲。
人家是看漲幅差異，你只看到一直漲…
→ wuwaiter: 台南漲過頭 而且重劃區目前也都沒有很完整的規劃
說實在的，跌20%都還覺得貴
更不要說舊台南縣了 目前一堆都是蹭南科
不是離南科近就好了  還要看生活機能的39F 03/12 23:43
噓 weivvv: 傻傻的，仁武位居高雄交通樞紐中心，擁國1、國10連國3、43F 03/13 07:09
交通真的很重要
→ weivvv: 國7興建，航太科技園區，未來高雄副都心，不要不信邪！44F 03/13 07:09
※ 編輯: evan5204 (101.10.9.53 臺灣), 03/13/2023 08:00:04
→ kyova: 笑死，什麼叫完整的規劃?? 都市計畫書大部分我都看過。
還是說比不上信義計畫區、七期、高美館的都是爛??
台南的條件就是只有這樣，你是要要求啥??
還什麼蹭南科，你先去搞懂現在成本結構如何吧
高雄副都心太唬爛啦XDDD 台南有東西南北4個副都心。有啥用阿就只是比較大面積的徵收重劃區，比較好放題材而已啊。45F 03/13 08:13
推 jaricho: 台南就目前六都最便宜 連
高雄都比台南貴 買台南風險最低51F 03/13 12:34
推 itsjustagame: 鹽埕50？高級建案拉價的吧53F 03/13 12:46
推 Verstappen: 善化前兩年有幾個高單價大樓.透天的實登，所以不準54F 03/13 13:51
推 monkjohnny: 新市+31%  善化-5%？如果是真的我善化再買一間，呵55F 03/13 17:00
推 sspider0829: 鹽埕就灌了港灣和新案進去56F 03/13 17:27

--
作者 evan5204 的最新發文: