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作者 scipri19 (scipri19)
標題 [請益] 30/40/2 北市小家庭 第二間房
時間 Sat Aug 12 23:35:29 2023

想請益購買第二間房的作法
夫40 妻30 兒2

房：5年前 $1200萬購得北市門牌3房電梯大樓，現應可賣$1800萬左右。
房貸尚有近600萬，每月本金加利息償還$25000，若出租也差不多是這金額左右。

台幣現金：960W
美金現金：約台幣50W
台股：440W(主要是0056.0050 tsmc)
美股：約台幣280W（主要是公司股票、VTI、QQQ)
六年美金儲蓄險：約台幣120W，2021年購入。

每月收入：扣掉勞健保還有公司股票投資，每月收入18w。
年收入：扣繳憑單夫290w妻110w

固定支出所得稅、房貸，保險部分一家三口約15萬。
接下來兒子進入公幼費用低廉。其他皆為浮動支出。

接下來想再買一間學區較好的三房。

價格應該是落在2500-3200w左右甚至以上，若想在孩子中班前2025年之前做到，該怎麼調
整呢？
應該為了第二間房賣掉現在的房子嗎？若賣掉可否拿部分降低房貸，再拿部分買市中心小
套房？還是不賣，讓這間的租金cover 房貸。又適合買多少錢的房呢？







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.82.244 (臺灣)
※ 作者: scipri19 2023-08-12 23:35:29
※ 文章代碼(AID): #1arwR3iN (CFP)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1691854531.A.B17.html
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:36:15
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:36:40
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:40:19
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:40:50
推 SunMoonLake: 勝利1F 08/12 23:40
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:42:07
推 lee457088: 真的勝利2F 08/13 00:04
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/13/2023 00:06:30
推 pippen2002: 有錢真好3F 08/13 07:19
推 asd31415926: 不用賣吧 現在手上現金拿去付學區三房頭期綽綽有餘啊4F 08/13 08:08
推 garyddt: 換房不賣房的作法，供參。現金買房(抓第二戶七成)→股票不限用途借200-300當裝潢→搬家後第一戶拿來轉增貸+出租→增貸錢還質借，多的當生活預備金&投資加碼銀彈6F 08/13 09:01
→ scipri19: 頭款若只拿現金其實並不寬裕 目前3房 台北市區 都要3000以上 三成要900萬 還不包含整修9F 08/13 09:08
→ asd31415926: 我的想法是現在這間給老婆貸 學區房給老公貸就不會卡第二戶七成的問題了 而且他們手上現金有1010W 必要時現在這間還可以轉增貸(依老婆收入可以貸到至少1200W)出來 不會有問題啊 至於學區房要買到多少就看自己的評估吧
不過北市學區三房我覺得沒有3000應該買不到還可以的前面沒有說明清楚 應該是扣掉房貸600萬 老婆還可以再貸600出來～11F 08/13 09:45

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