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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-01 08:44:29
看板 home-sale
作者 scipri19 (scipri19)
標題 [請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅
時間 Wed May 31 07:43:04 2023

最近為了學區考量想換房/買第二間房，生活圈在南港內湖一帶，目前住南港靠近汐止電
梯大樓。

一開始是先看葫洲站，考量有麗湖明湖國小、明湖國中，附近文教機構選擇多，且喜歡康
寧醫院前面那一塊二期重劃區的寬闊與整齊，又離捷運近，環境清幽，但發現開價都是一
坪90左右，不禁覺得這個位置相對中山松山區有點偏，感覺有點盤，這塊腹地有限，是否
很難再漲。


遂開始想看民生社區健康新城、大直國宅，相對市中心但還是算鬧中取靜，我們對環境要
求希望樓下街道不要是有商業經營的社區。
但個人對於國宅的管理與外觀也有點猶豫。我們至多能負擔房價是2500-3000萬

1）有沒有大大可以針對這三區有心得建議
2）為什麼葫洲站房子那麼貴


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.156.235 (臺灣)
※ 作者: scipri19 2023-05-31 07:43:04
※ 文章代碼(AID): #1aTeeAWM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685490186.A.816.html
推 cutesuper: 捷運站旁 離內科不遠 教學醫院旁 醫學中心5分鐘 學區完1F 05/31 07:48
→ cutesuper: 整 飲食採買方便 純住宅區 又台北市門牌 講真的這邊連
→ cutesuper: 出售的數量都很少
→ cutesuper: 我家這社區 10年才2筆出售紀錄  就知道多好住了
※ 編輯: scipri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 07:49:54
→ cutesuper: 不過健康新城和大直國宅也有他們優勢 而且學區比湖州好5F 05/31 07:50
→ cutesuper: 就看你個人取捨和工作地點決定吧
推 f860506: 都不錯7F 05/31 07:52
→ cutesuper: 我是你的話會選健康新城 醫療資源也是跟湖州一樣 有松8F 05/31 07:53
→ cutesuper: 山醫+台北長庚醫學中心 捷運有小巨蛋 學區不用講 民生
→ cutesuper: 國小搭配介壽國中 10分鐘到東區或信義計劃區
推 potabaw: 這三區都蠻讚的，葫洲跟東湖一站而已，房價卻差了不少，11F 05/31 07:57
→ potabaw: 我覺得跟街廓還有素質有關係
→ potabaw: 推c大的健康新城，有時候葫洲下雨，松山這邊反而沒下
推 cutesuper: 對齁 下雨也是湖州一個缺點14F 05/31 08:04
推 doshock: 健康新城記得學區是西松高中國中部非介壽15F 05/31 08:04
推 doshock: 隔壁的平安或在過去的松山新城才是介壽 但價錢就高了
推 tfct: https://i.imgur.com/LRL3Qh7.jpg17F 05/31 08:06
[圖]
→ lch0425: 平安要五千了,松山新城比較便宜,但介壽學區比較香18F 05/31 08:08
推 cutesuper: 啊 拍謝 真的是健康+西松耶 那.... 學區優勢就一樣了19F 05/31 08:10
推 CannedHamEgg: 旁邊就是大湖公園 離河濱也近 又有捷運站 怎麼輸？20F 05/31 08:11
→ CannedHamEgg: 美國爸爸AIT都選這 你就知道多頂
推 cutesuper: AIT是在湖州隔壁耶 講的好像在湖州裡面22F 05/31 08:16
→ cutesuper: 而且那些老美還不是住天母 每天一路塞過來內湖上班
推 wseedw: 葫洲那塊優點是綠地多、步道多、離大醫院近，學區也不錯24F 05/31 08:22
→ wseedw: 缺點就是相對台北西邊容易下雨
推 kelsierlee: 基河國宅周遭都在開發，十年內整體會更接近信義區。26F 05/31 09:05
→ kelsierlee: 不過以你的預算和需求也可以看大直軍宅；力行新村。
→ kelsierlee: 大直國中建北比例北市第七名；永安國小是額滿學校。
→ kelsierlee: 大直從軍宅國宅，到舊市區、重劃區；基本都規劃完整
推 AlbertChang: 葫洲站學區不錯，旁有大湖公園，還有東湖市區的機能30F 05/31 09:15
→ AlbertChang: 健康新城缺點是國宅品質，其他都比葫洲強一些
→ AlbertChang: 大直國宅反倒是三者最不平衡的，機能明顯較弱
→ kelsierlee: 建議從工作、居住、休閒、就學、醫療、購物比較分析33F 05/31 09:18
→ kelsierlee: 基河國宅毗鄰美麗華商圈，外加舊市區機能沒有問題。
推 AlbertChang: "相較"的機能，日常採買(全聯或舊市區機能)有段距離35F 05/31 09:25
→ kelsierlee: 內湖區葫洲和中山區大直重劃區，基本上沒有可比性。36F 05/31 09:26
→ AlbertChang: 美麗華應該不算是日常消費吧?37F 05/31 09:26
→ AlbertChang: 基河國宅和鄰近的大直豪宅的確沒有可比性
→ kelsierlee: 舊市區兩間全聯一間家樂福、重劃區Mia C’bon39F 05/31 09:30
→ kelsierlee: 往北文湖還有全聯和家樂福，不算綺麗廣場和三井選品
→ kelsierlee: 國宅社區一樓也有一些零散超市；木棉花和春美等等。
推 AlbertChang: 全聯步行950公尺和另外兩區差距很大，所以我說不平衡42F 05/31 09:33
→ kelsierlee: 我不住基河國宅，不過基本上我們是共用相同生活圈。43F 05/31 09:34
→ AlbertChang: 大直重劃區的無敵街廓但機能相較不算好44F 05/31 09:35
→ kelsierlee: 所以不用特別講，上一個來大直打工的才被我反駁過。45F 05/31 09:35
→ kelsierlee: 所以300公尺的Mia C’bon和社區樓下的超市都不能買？
推 kelsierlee: 美麗華已經不算高階消費，B1美食街比大多數小吃衛生
→ kelsierlee: 連美麗華都不算日常消費，那住信義計畫區國宅怎麼辦
推 bo497751553: 我自己去年買了二期，理由是離捷運站很近以及街廓跟49F 05/31 09:45
→ bo497751553: 環境。但生活機能應該是大直好，葫洲這邊小吃店不算
→ bo497751553: 多，要往東湖走。採買的話家樂福跟全聯要過馬路。
推 randykaku: 大直一票52F 05/31 09:45
→ kelsierlee: 工作內科、休閒運動公園河濱、就學明星中小學、醫療53F 05/31 09:49
→ kelsierlee: 大直三十間診所、購物美麗華商圈、機能量販超市超商
→ kelsierlee: 真要說也是買濱江市場和Costco，全聯家樂福應急而已
推 cutemico: 學區是西松真的弱～～～空有高房價，國中學區卻不怎麼56F 05/31 09:53
→ cutemico: 樣
推 doshock: 力行在有點山上 基河學區在乎的不愛 這些選項都有一定缺58F 05/31 09:58
→ doshock: 點除非拉高預算 不然就是要取捨
推 kelsierlee: 另外大直有豪宅和都更宅拉價頂天花板，外加環狀線和60F 05/31 09:58
→ kelsierlee: 重劃區三成土地正在開發；十年內整體又會更上層樓。
推 kelsierlee: 力行比較像孤島，但還是有國防部福利站和兩間超商；
→ kelsierlee: 開車或走路也銜接舊市區機能，近年常有繼承者低抛。
→ kelsierlee: 不過我認為軍宅蓋得比國宅好，而且富邦九莊在這更貴
→ kelsierlee: 隔壁鄰軍營國防部和海空司令部，治安相對大直最好。
→ kelsierlee: 一戶三億，總共九戶一年內完銷的地方；富人都敢置產
推 kelsierlee: 數據比較，大直國宅軍宅單價50～60萬；舊市區都更宅
→ kelsierlee: 單價120～160萬，重劃區豪宅150～220萬，考慮一下
→ kelsierlee: 另外同樣屋齡二十五年左右的中古華廈，均價約一百萬
推 eddit: 大安國宅啦～學區 機能輾壓70F 05/31 10:27
→ scipri19: 感謝e大回覆 大安國宅不符合我環境清幽的條件 我們希望71F 05/31 10:32
→ scipri19: 社區不要有太多商業經營，有診所 藥局 全聯 捷運即可
→ scipri19: 不需要百貨公司等等
※ 編輯: sci
pri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 10:33:06
※ 編輯: scipri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 10:33:36
推 eddit: 大安國宅下面就有全聯，大直國宅最近的要騎機車大概7分鐘74F 05/31 10:56
→ eddit: 到北安路。
→ eddit: 另外清幽程度大安比較高，商業化程度也比大直重劃區低，個
→ eddit: 人意見
推 kelsierlee: 清幽意思；秀麗而幽靜，建議大安和大直都走過再評論78F 05/31 12:02
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/vL3nKTH.jpg
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/ed4BERh.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kelsierlee: 前者是大直基河國宅和水岸豪宅共通的萬坪綠帶廊道，81F 05/31 12:05
→ kelsierlee: 後者是大直重劃區街廓，還不計點狀公園和河濱設施。
→ kelsierlee: 有走過這裡和大安森林公園，「清幽」對比非常明顯。
→ sdhpipt: 康寧醫院前面那塊是自辦康寧重劃區 其實不屬於內湖2期84F 05/31 12:31
推 yiliang1107: 推民生社區85F 05/31 13:07
推 stlo: 大直國宅滿秒的,被五星飯店跟億萬豪宅包圍,本身機能說不上好86F 05/31 14:49
→ stlo: 要到北安路那邊才算好 捷運傳統市場全聯小吃都有
推 ianchen1223: 二期太貴 可以看明湖國中後面那塊地電梯大樓 也都不88F 05/31 16:45
→ ianchen1223: 錯
→ asapfrdddd: 來當民生鄰居90F 05/31 18:45
推 earlwu: 康寧路三段兩邊是兩個世界 明湖國中後面幾個巷子的環境都91F 05/31 19:33
→ earlwu: 不錯 另一邊就一堆宮廟和老公寓
推 inAAtauAA: 以前住葫洲，現在住民生社區，如果沒有地點偏好，個人93F 06/01 00:05
→ inAAtauAA: 會推大直國宅，葫洲地點跟環境沒有松山跟大直好，民生
→ inAAtauAA: 社區這邊的國宅我覺得品質沒有很好價錢也貴，實登都差
→ inAAtauAA: 不多要80，如果你覺得葫洲貴那民生社區的你應該沒辦法
→ inAAtauAA: 接受，大直街景道路舒服，若環狀線蓋好會加分
→ inAAtauAA: btw我知道葫洲跟民生社區的國宅有氯離子的問題，不知道
→ inAAtauAA: 大直的有沒有
→ William: 民生社區最主要那批海砂屋國宅已經都更了100F 06/01 06:57

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