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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-27 23:51:12
看板 home-sale
作者 Garbolin (職業阿宅)
標題 Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
時間 Fri Dec 27 17:47:50 2024

身為相關人員來說一下

驗屋公司說實在的，真的是找麻煩居多


你讓一些沒有執照的人拿著不知道哪裡來的工具

說那些有執照的人做出來的東西有問題

這本身就很弔詭



驗屋公司收你的錢

他必須讓你覺得超值

自然會吹毛求疵的去挑剔建商的毛病

但有些毛病真的是需要挑剔的嗎？


做過裝潢的都知道

裝潢很難做到一百分

一百分的代價也不是一般人可以負擔得起的

甚至可以說即使豪宅裝潢

一定也會有些許磕磕碰碰，看不下去的地方

一些明顯的問題要人處理就算了

有些驗屋公司是連需要用手電筒照，貼著牆壁看才能看到的微小凸出也要當一條缺失

這對建商來講真的是找麻煩了沒錯



之前聽一個建設前輩分享過

他蓋好的案子，管委會成立後找驗屋公司驗收公設

結果驗屋公司開了一千多條的缺失

工地主任連看都看不完，更別說要改了

後來住戶告建商拖了五年

五年整個社區公設都沒啟用


這不是很智障的一件事嗎？


我們常買中古屋的驗屋都很簡單

有水的地方會不會漏水

馬桶有沒有阻塞

插座有沒問題

窗框有沒有滲水

簡單看過就解決了

誰在那邊挑三揀四的

通常挑三揀四屋主也是嗆你不爽不要買




而新成屋除了明顯門歪掉、磁磚捧共、漏水等

其實說真的也沒什麼好驗的

而那些東西也不需要請驗屋公司，自己肉眼看一看就好

要我說找驗屋公司

到最後還是花錢找自己麻煩

把自己搞得心情不愉快而已











※ 引述《jackqaz210 (Yuan)》之銘言：
: 我房市小白一枚
: 在疫情期間買的預售屋現在要交屋了
: 因為爬文所以知道一定要找驗屋公司來驗
: 所以就加入了其他住戶的團購，我們大概有30戶委託同一家驗屋公司
: 結果呢，驗屋非常的認真，平均每戶人家都驗出5.60條缺失
: 但是呢.....工地主任就很不樂意了
: 覺得我們在找他麻煩，甚至轉個彎酸驗屋公司腦袋有問題
: 最後溝通無果，工地主任只丟下一句
: 「要時間，你們慢慢等」就走人了
: 我自己是在想，驗屋公司畢竟收了錢要展現自己的專業
: 但有些東西是不是就乾脆算了，早點交屋等裝潢時再處理就好
: 只是又怕如果我一人鬆口，會不會害到其他希望建商修好的住戶
: 到時候還沒入住就在鄰里間黑掉
: 想問一下，針對交屋的瑕疵，要跟工地主任拼到底嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.233.85 (臺灣)
※ 作者: Garbolin 2024-12-27 17:47:50
※ 文章代碼(AID): #1dRdV8j0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735292872.A.B40.html
※ 同主題文章:
　 12-27 14:22 jackqaz210. ■ [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
● 12-27 17:47 Garbolin. ■ Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
推 aq2272353712: 講得太棒了，立馬驗屋公司下單1F 12/27 17:57
推 rock04rock: 一千多條缺失 不可能都是無關緊要的吧 建商直接略過？2F 12/27 17:57
最後當然只處理看得到比較明顯的部分
推 hortl233: 建商點贊3F 12/27 17:58
推 rgbff: 會被寫到一千條的我還真想知道是怎麼回事4F 12/27 18:07
推 crystal0504: 牆壁認真抓 抓不完5F 12/27 18:09
建設的油漆就算了吧......精緻不到哪裡去的-.-
推 yha: 裂縫就算一條的話1000條很快就有了6F 12/27 18:11
推 hololive45P: 同意+17F 12/27 18:19
推 twin2: 可是那些有執照的人厲害關係跟你不同，不讓第三方來檢測沒8F 12/27 18:28
→ twin2: 法信呀
→ dakkk: 我出錢看專業報告 哪裡不好 後續要怎樣也是買家的事10F 12/27 18:28
→ aloness: 是可以不要理沒錯，因為也毫無專業可言11F 12/27 18:36
推 vision6666: 新竹就有建商爆氣的說，不要拿做IC的標準來跟我驗屋。12F 12/27 18:37
→ aloness: 檢驗公司依據的是哪一條有協會/機關簽核的規定/程序/驗13F 12/27 18:38
→ aloness: 收標準來跟你出報告
→ aloness: 建商依據的是事務所送主管機關審的圖來施作，這點是站的
→ aloness: 住腳，要告先找有牌的建築/土木技師出文件來吵

驗屋公司我覺得這樣啦
如果他可以含施工，也就是像我說案例中一千多條缺失可以改善到他們自己的標準
那我就沒話說

不然沒施工經驗的人拿著標準流程來刁難你
只會覺得這個人是真的找麻煩

→ MTKer5566: 月薪三萬多的驗屋小弟17F 12/27 18:40
→ MTKer5566: 上次跟他們聊過問他們的薪水
→ MTKer5566: 背景都是一些營造工地或裝修場做不下去的現場工程師
→ MTKer5566: 有工地主任牌的也不會來做這個
主任牌光牌出借就超過驗屋公司小弟薪水了…
→ aloness: 大部份建商第一線的經驗很差，才會連這種都不會招架21F 12/27 18:42
→ MTKer5566: 是一個專業能力很不上不下的一個職業22F 12/27 18:42
→ MTKer5566: 來現場驗屋的通常也不是業務或老闆
→ MTKer5566: 所以跟現場的業務小弟說我們公司還有其他即將完工要驗
→ MTKer5566: 屋的建案也可以給你們團購驗屋也沒用
→ MTKer5566: 總之結論驗屋公司就是來找碴的而已
推 Vanvan: 現在很多驗屋公司都標榜有執照了喔27F 12/27 18:47
→ MTKer5566: 以我們公司來說建商老闆自己會先親自來驗屋，那個才是28F 12/27 18:48
→ MTKer5566: 真正的驗屋
→ MTKer5566: 一般人沒這個福氣啦，只能給那些驗屋傻小弟找麻煩列一
→ MTKer5566: 堆表面無關緊要的缺失
→ aloness: 什麼執照？ 政府立案嗎？ 有考試的嗎？32F 12/27 18:51
→ aloness: 人有牌是一回事，做的事有沒有制度又是另外一回事
→ MTKer5566: 應該又是那種不到10個人的家家酒協會理事會自己核發的34F 12/27 18:52
→ MTKer5566: 證照啦
→ aloness: 人有牌代表他可以簽這份報告，但他是拿什麼牌依什麼規定36F 12/27 18:53
→ aloness: 來出報告，講的出來？
→ MTKer5566: 新房子好好歡心喜地的落成要交屋就是被這種驗屋公司打38F 12/27 18:55
→ MTKer5566: 壞建商和客戶之間的關係，驗屋公司真的是營建產業的毒
→ MTKer5566: 瘤
→ MTKer5566: 對 就是毒瘤
推 Nemophila: 你舉的例子我不同意 公設點交會搞到告 可能真的有什麼42F 12/27 19:02
→ Nemophila: 重大缺失
工程小問題一定有
但你要用放大鏡來把他無限放大也是自找麻煩

例如桌球室批土不均，還要近看+打照明燈才看得到
為了這一點點讓自己點交不過不能用又何必
推 Ferrari360: 曾經看過一份驗屋報告，裡面有一條是因為建商標榜停車44F 12/27 19:02
→ Ferrari360: 場的門是快速門，結果驗屋公司寫不合格，因為沒有在三
→ Ferrari360: 秒內關閉完成，因此不算快速門，然後住戶就一直吵吵吵
→ Nemophila: 要整個社區的住戶智商下線也不容易欸47F 12/27 19:03
管委會只要有一個喊特別大聲，大家都會跟著做
推 CMCC: 八成都在下限以下，根本無法溝通。48F 12/27 19:06
→ CMCC: 再貴的社區也一樣，GY的點分佈不同而已。
→ MTKer5566: 這個時候就是有「驗屋公司」去點個火，說三秒內關閉完50F 12/27 19:14
→ MTKer5566: 成才是快速門喔，這下就慘了，住戶只相信驗屋公司，不
→ MTKer5566: 相信快速門廠商也不相信建商不相信任何人
→ MTKer5566: 說真的啦，如果請土木技師工會之類的出一些報告，那個
→ MTKer5566: 內容怎麼看都是有一定的邏輯和水準，真的不是路邊驗屋
→ MTKer5566: 公司那種菜店水準
推 Nemophila: 這我比較好奇 有社區點交是管委會親力親為不假外人之手56F 12/27 19:17
→ Nemophila: 嗎
推 FcuKobe: 我問一下喔 驗屋公司若有執照 是什們執照？ 現在台灣有58F 12/27 19:18
→ FcuKobe: 驗屋證照可以考嗎？
→ MTKer5566: 我們公司原本也有想過跨足驗屋公司，我們本身是有營造60F 12/27 19:21
→ MTKer5566: 牌的，但老闆後來覺得這個行業太沒良心了，專門製造糾
→ MTKer5566: 紛而已
→ MTKer5566: 你人家醫檢所有其專業，用的儀器也是醫規認證，抽血檢
→ MTKer5566: 查什麼的是讓你知道問題，結果你驗屋公司用一堆亂七八
→ MTKer5566: 糟的儀器做效果，然後製造紛爭，不是在發現該發現的問
→ MTKer5566: 題，而是在製造問題
推 Nemophila: 這種東西比較像有天你要讓去買個高級樂器，但妳什麼都67F 12/27 19:26
→ Nemophila: 不懂，找個相對懂的人讓你免被當盤子宰而已，你是因為
→ Nemophila: 剛好在這行所以沒辦法同理消費者而已，要每個建商都跟
→ Nemophila: 你老闆那樣善良，這行業自己會倒

知道你想表達的意思

但工程也沒辦法這麼簡單去看
基本上掌握大原則沒問題，其他真的不用太在意

驗屋公司目前能做的，不是避免你當盤子
而是幫你找一堆本來不用太在意的事情出來讓你在意



推 d33115522: 驗屋公司  一些基本的 可以聽一下。 一堆跟你寫 配電71F 12/27 19:51
→ d33115522: 盤N相與接地不可並接 CT沒接地之類的。迴路 沒標示有
→ d33115522: 幾個插座 用電量多少。 根本 覺得來亂的。剩下就箱體
→ d33115522: 內 有水泥痕跡 灰塵  刮痕 油漆 。 配線不夠整齊。
→ d33115522: 蓋板一蓋 面板一鎖。誰這輩子 會去打開來看上一眼
→ d33115522: 穩定供電不漏水 才是真的吧。 是說現在房子這麼貴。驗
→ d33115522: 了半天。裝潢下去 配電盤也面目全非。  後面 有找驗屋
→ d33115522: 公司再來驗過嗎？   花這個錢真覺得浪費了一點
※ 編輯: Garbolin (182.234.233.85 臺灣), 12/27/2024 20:15:16
→ yankees13: 我就找驗屋公司驗出來地板不平整，誤差超過兩公分，這79F 12/27 20:22
→ yankees13: 自己要怎麼驗？一般窗戶灑水測試窗框會不會漏水，自己
→ yankees13: 要怎麼模擬下雨測試窗框？
→ yankees13: 是屋主自己要會分辨那些缺失一定要要求建商修繕，那些
→ yankees13: 裝潢處理掉就好了，而不是每條缺失都要求建商處理
推 groatmel: 誤差超過兩公分還要找驗屋公司...84F 12/27 20:31
→ groatmel: 一般窗戶灑水試驗根本蠢，有人下雨是像水龍頭拿著一直
→ groatmel: 澆的嗎......
推 veter: 窗框測水很簡單啊寶特瓶裝水潑個兩三次裡面沒濕我就沒問題87F 12/27 20:43
→ veter: 地板水平其實每個水平尺放在地上不要太誇張基本上沒問題，
→ veter: 只是要注意有些需要排水的地方一定要傾斜
→ veter: 至於傾斜角度有沒有太小導致排水問題，一樣拿個大一點的水
→ veter: 桶倒看排水情況
推 P7700: 好的驗屋公司其實會教育屋主抓大放小 小瑕疵很容易越改越差92F 12/27 20:53
→ P7700: 之前找的驗屋公司驗到空心磚也是直接說會寫上去但不建議要
→ P7700: 求建商改善 硬要改善會讓地面變得更不平整等等的 問題還是
→ P7700: 出在驗屋公司的品質良莠不齊吧
→ P7700: 而且屋主自己也是要自己學著分辨哪些屬於大瑕疵哪些沒差
→ P7700: 個人是覺得找驗屋公司很省事 悠閒地等簽名就好
推 Ferrari360: 就是像MTKer說的一樣，整個社區一直罵建商偷工減料用98F 12/27 21:00
→ Ferrari360: 便宜貨，罵電動門廠商和建商勾結，住戶還不少三師和老
→ Ferrari360: 闆 XD
→ haoboo: 所以問題還是這個驗證單位本身沒有任何驗證標準或規範存在101F 12/27 21:01
→ haoboo: 吧
推 childeviler2: 部分認同你說的，不過也難保會遇到有執照的隨便做103F 12/27 21:08
→ childeviler2: 做，剛好要離職的工人隨便弄弄，然後工務跟你說阿這
→ childeviler2: 個沒關係啦，這個正常就是這樣啊，沒去求證不知道，
→ childeviler2: 求證才知道工務畫虎爛。如果遇到這種，消費者沒分
→ childeviler2: 辨能力不就被虎過去了？
推 Vanvan: 推P7700大， 健檢報告也不是每個紅字都會去理它啊，拿到房108F 12/27 21:15
→ Vanvan: 子的體檢表後，自己要判斷，不然煩的累的花的也是自己的時
→ Vanvan: 間。
推 Ferrari360: 我們公司的設備，有一個開關沒有蓋子也被列為缺失，原111F 12/27 21:17
→ Ferrari360: 因是容易觸碰到，我當下站起來問驗屋公司的經理，所以
→ Ferrari360: 你家電燈的開關也有蓋子？經理訕訕笑的回答我，我們只
→ Ferrari360: 是覺得有蓋子比較好看比較安全
推 popcool: 驗屋公司驗完出報告給屋主，屋主自己決定哪些要建商改善115F 12/27 21:19
→ popcool: ，這樣沒問題啊
推 jimhall: 知道為什麼施工品質差了117F 12/27 21:26

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