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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-27 19:03:48
看板 home-sale
作者 jackqaz210 (Yuan)
標題 [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
時間 Fri Dec 27 14:22:29 2024

我房市小白一枚
在疫情期間買的預售屋現在要交屋了
因為爬文所以知道一定要找驗屋公司來驗
所以就加入了其他住戶的團購，我們大概有30戶委託同一家驗屋公司
結果呢，驗屋非常的認真，平均每戶人家都驗出5.60條缺失
但是呢.....工地主任就很不樂意了
覺得我們在找他麻煩，甚至轉個彎酸驗屋公司腦袋有問題
最後溝通無果，工地主任只丟下一句
「要時間，你們慢慢等」就走人了

我自己是在想，驗屋公司畢竟收了錢要展現自己的專業
但有些東西是不是就乾脆算了，早點交屋等裝潢時再處理就好
只是又怕如果我一人鬆口，會不會害到其他希望建商修好的住戶
到時候還沒入住就在鄰里間黑掉
想問一下，針對交屋的瑕疵，要跟工地主任拼到底嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.108.86 (臺灣)
※ 作者: jackqaz210 2024-12-27 14:22:29
※ 文章代碼(AID): #1dRaUdKM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735280551.A.516.html
※ 同主題文章:
● 12-27 14:22 jackqaz210. ■ [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
　 12-27 17:47 Garbolin. ■ Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
→ giveme118: 台中哪一案1F 12/27 14:26
推 cherry740059: 重大缺失不要有就好，窗框漏水之類2F 12/27 14:32
→ skyoun: 等裝潢時再處理？建商會因此退錢嗎？3F 12/27 14:32
→ ohya111326: 所以驗屋根本沒用阿4F 12/27 14:36
推 NTU303150195: 所以不要買預售呀5F 12/27 14:39
推 geha: 驗屋公司，講難聽了....驗的內容8成是笑話6F 12/27 14:40
推 ajax4444: 驗屋的功用是讓買方知道房子的缺點，買方可以決定要不要7F 12/27 14:40
推 aching882000: 不等改善花錢驗心酸的?8F 12/27 14:40
→ dracula83183: 房子都蓋好給你了。9F 12/27 14:40
→ ajax4444: 買，想買的頂多凹一下賣方幫忙處理10F 12/27 14:41
→ ajax4444: 不買即照合約走
→ NEWinx: 驗屋要交成績單啊，就看瑕疵能不能接受12F 12/27 14:45
推 dakkk: 一般驗屋公司缺失 都小缺失 工地主任都會收吧 這態度 難道13F 12/27 14:47
→ dakkk: 保固也不管嗎
推 tacolong: 驗屋公司是笑話？ 難道要鼓吹不找驗屋公司嗎XD15F 12/27 14:48
→ tacolong: 一般人不懂，找驗屋公司會是相對有保障的選擇
推 dakkk: 這家工地主任很有問題 大工程都做的了 小缺失對他是難事嗎17F 12/27 14:49
推 vicjoyce0328: 驗屋不是小丑，找驗屋的才是18F 12/27 14:49
→ tacolong: 另外，就如同樓上說的，通常都有保固19F 12/27 14:50
→ dakkk: 哪家建商 售後服務不敢恭維20F 12/27 14:50
→ dakkk: 這裡混入建商公關 難看啦
推 dakkk: 買車子有小刮痕都受不了 買房子這麼寬容？
→ bala045: 反正你不交屋 主任會被盯爆23F 12/27 14:52
推 wseedw: 我是跟主任說修我勾選的那些就好，其他油漆裂痕之類的反24F 12/27 14:53
→ wseedw: 正要裝潢就不用浪費時間了
推 veter: 拜託油漆裂痕這一定要處理的好嗎26F 12/27 14:58
→ FcuKobe: 你就不要交屋 主任會被釘爆+127F 12/27 14:59
推 childeviler2: 要看，比較大的缺失，像是有空鼓，漏水，明顯的洞，28F 12/27 15:01
→ childeviler2: 客變沒處理，插座有問題都可以先請工務先處理，有
→ childeviler2: 些牆壁沒粉刷好，不平整，有刮痕，比較小的，就談入
→ childeviler2: 住之後一年保固請他修繕，大的建商都會答應，弄到好
→ childeviler2: ，時間問題而已
推 sspider0829: 看你驗啥33F 12/27 15:06
→ sspider0829: 不要搞一堆什麼油漆三小的 那些裝潢就弄花了
→ sspider0829: 你只要看有沒有漏水 滲水 廁所那些就好 不要啊薩布魯
→ sspider0829: 弄一堆
推 callhek: 驗屋公司：錢真好賺37F 12/27 15:08
→ missucrystal: 如果問題都是油漆不平整跟髒污的話 你真的慢慢等38F 12/27 15:09
推 applewarm: 你可以把缺失列出來看看，有比較重要花費大的，當然不39F 12/27 15:18
→ applewarm: 行讓他過
→ giveme118: 只能說運氣 之前遇到寶X的 二驗就補完了41F 12/27 15:19
噓 panda04056: 紅明顯 一定不可能百分百好 第一次會覺得很重要 但其42F 12/27 15:25
→ panda04056: 實不要有重大瑕疵就好
推 Nemophila: 缺失不可能每條都幫你處理啦 嚴重的處理好比較重要 剩44F 12/27 15:25
→ Nemophila: 下看建商的信譽
→ Nemophila: 小缺失後續上網報維修就好啦 慢慢跟他耗
推 dakkk: 我二驗就沒了 還是工地主任一條一條缺失帶著我複驗47F 12/27 15:28
→ azrael1011: 驗屋通常是把大小缺失都驗 但很多小缺失真的沒必要48F 12/27 15:30
→ azrael1011: 尤其是油漆跟清潔 這通常直接不理會
推 zzlzz: 驗屋就是在裝忙，把簡單的事情複雜化50F 12/27 15:30
推 zzz2794: 建商附的木頭地板有一塊踩起來空空的，二驗後還是沒改善51F 12/27 15:31
→ zzz2794: ，代銷主管突然像流氓問我不然你是想怎樣？你想得到什麼
→ zzz2794: ？想跟我吵架，我當時沒get到，一樣用天真無邪的語氣跟
→ zzz2794: 他分享怎麼踩會有聲音，他就摸摸鼻子說會再安排修繕XD
→ azrael1011: 但設備。漏水。管線數量。開關切拉線。牆面平整 這要55F 12/27 15:31
→ azrael1011: 確實
推 azrael1011: 地磚空心。說真的。台灣真的很「愛」拋光磚（貶義）
推 PaulOneil1: 驗屋公司驗出來的缺失大概有95%都是讓人笑的58F 12/27 15:34
→ Byzantin: 找驗屋公司就是自找麻煩59F 12/27 15:34
推 dakkk: 沒空自己驗板友會幫你驗？ 有5%也很好了 不用說風涼話60F 12/27 15:36
推 jamison04: 如果50、60條小缺失不是什麼漏水還是重大瑕疵的話，通61F 12/27 15:39
→ jamison04: 常懶得鳥你…
推 pptbleu: 5 60條真的扯？哪個建商或建案？63F 12/27 15:43
推 kaoru1203: 找驗屋公司超盤的，說實在的5、60條內有幾條重大缺失64F 12/27 15:45
→ kaoru1203: ？
推 ru04hj4: 驗屋公司演完你可以自己決定哪些有優先處理66F 12/27 15:45
推 pptbleu: 我全新屋有找驗屋  如果中古屋我就不找了67F 12/27 15:45
→ z5411: 買房還要驗屋 我看你一開始就思考錯誤不該買這種建商了吧68F 12/27 15:46
推 mofeather: 可以po出來參考嗎69F 12/27 15:47
→ mp60707: 驗出來 要不要改 你自己能決定啊70F 12/27 15:48
→ rmx0628: 50-60條 要看什麼內容吧71F 12/27 15:49
推 yuffie: 爬文說一定要找驗屋？真的是爬這裡的文？XDDDDDDDDDDDDDD72F 12/27 15:49
推 SFC66: 請驗屋公司前，就要有覺悟。智商稅，自己驗就好了73F 12/27 15:49
推 hololive45P: 之前就說了，驗屋公司有些根本就是吹毛求疵，能順順74F 12/27 15:51
→ hololive45P: 用最重要，你弄一堆毛出來，建商不屌你，你能怎樣？
→ hololive45P: 驗屋本來就是智商稅，講幾次了，會修的你住起來有問
→ hololive45P: 題還是都會修，不會修的驗再多都沒用
推 iceonly: 驗屋僑不攏建商不爽搞到解約的新聞不是沒有，你自己看好78F 12/27 15:54
→ iceonly: 有缺失是交屋前還是交屋後補
推 iceonly: 驗屋公司會跟你講驗不過可以解約，問題是你不一定想解約
→ iceonly: 有保固的話早點交屋走保固比較實際
→ bnn: 主要還是要能驗你自己驗不出來的東西就值得找啊82F 12/27 16:06
推 dandan2001: 驗屋我自己覺得蠻浪費錢的，太細了真的是找碴，工人也83F 12/27 16:09
→ dandan2001: 只是人，記得不要有大缺失就好
→ physicsdk: 驗屋其實就看個人取捨 實務上小缺失驗出來也只是讓你85F 12/27 16:11
→ physicsdk: 知道 建商不會買單 我是就當作自己後續裝修的參考
→ physicsdk: 然後找專業的人確保沒有大缺失
推 hankyan919: 趕快交屋才是重點...88F 12/27 16:19
推 childeviler2: 沒重大瑕疵導致不能入住，是需要先撥款的，要三驗四89F 12/27 16:20
→ childeviler2: 驗五驗已購戶開心，工務也無所謂，拖到的是自己不是
→ childeviler2: 他
推 childeviler2: 我差不多二驗就直接去簽交屋了，請統包處理小瑕疵，
→ childeviler2: 弄一弄趕快入住才是真的
推 physicsdk: 有好有壞 開始繳房貸能入住是好事 但搶第一波 公設還94F 12/27 16:30
→ physicsdk: 要很久才點交 社區機能也還要慢慢建立起來 剛開始連丟
→ physicsdk: 垃圾都很辛苦 萬一運氣不好建商的臨時物業又很爛，哦.
→ physicsdk: .. 這種時候是經常都很爛XD 就要忍耐到管委會成立慢慢
→ physicsdk: 去建立 然後最明顯的是，之後會一直被隔壁樓上樓下的
→ physicsdk: 裝潢吵！有的放半年一年賣掉，新住戶進來裝潢，大概前
→ physicsdk: 3年內都是
推 childeviler2: 樓上p大提到的，一開始搶先裝潢的，那個保護措施自101F 12/27 16:35
→ childeviler2: 己一個人先付還蠻貴的，然後常遇到裝死說不裝潢然
→ childeviler2: 後又偷偷裝潢的鄰居。天天都要先聞粉塵，一兩年戴口
→ childeviler2: 罩進出還蠻正常的
→ mmming007: 但說來說去還是要找人驗屋，瑕疵要不要處理是另一回事105F 12/27 16:53
推 sana113821: 怎麼一堆檢討受害者 驗屋有瑕疵是誰的問題?106F 12/27 17:04
→ sana113821: 買個幾千幾百萬的房子 還不能雕喔
推 kumaliu1988: 主結構 排水 電沒問題有些裝修順便會處理的有些人就108F 12/27 17:07
→ kumaliu1988: 會交了。如果有些設備水龍頭之類的損傷還是可以要求
→ kumaliu1988: 反正建商也是叫廠商來簽保固退掉
→ fantasystar: 驗屋公司弄一堆毛出來才是專業。你自己要不要跟建商111F 12/27 17:18
→ fantasystar: 硬幹是你自己的選擇，像我自己買小坪數的也沒期望建
→ fantasystar: 商有豪宅品質，最後瞧個七十分出來我就給過了。
→ fantasystar: 其實一般公設點交也是一樣邏輯啊，你請外面第三方燕
→ fantasystar: 公設也是什麼毛都抓出來，但第一次協調會的重點就是
→ fantasystar: 建商把缺失分兩組：會修的跟有爭議（不修）的，有爭
→ fantasystar: 議的部分由管委會與建商協商。
推 physicsdk: 偷裝也太靠杯 之後搬進來都會常遇到 一般人不會為了省118F 12/27 17:31
→ physicsdk: 那點小錢讓人觀感差 當然也是有的比較無賴 預售屋通常
→ physicsdk: 第一波沒特別搶快的話應該是最多人可以一起分擔保護工
→ physicsdk: 程的時候 停車卸貨跟電梯的叫建商不要拆繼續用 同樓層
→ physicsdk: 大家分
推 j0958322080: 錢多可以找驗屋啊，人家搞不好一小時更值錢123F 12/27 17:31
→ physicsdk: 不過我就遇過臨時物業剛開始訂的規矩不合宜 像是限制124F 12/27 17:33
→ physicsdk: 卸貨一小時只能兩組 要裝潢住戶先預約時段 搞到天怒人
→ physicsdk: 怨才改 笑死卸一趟5分鐘就走 剩下時間都浪費其他人都
→ physicsdk: 要等 裝潢戶數一多根本崩潰 就要一直去跟總幹事喬
推 F1239810: 我連驗屋都沒驗，就直接交屋!!....因為快速交屋，建商128F 12/27 18:19
→ F1239810: 突然通知送3w家電禮卷。

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