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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-27 19:03:35
看板 home-sale
作者 yousking (京)
標題 Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
時間 Fri Dec 27 12:15:04 2024

※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: ※ 引述《enunion (回來囉)》之銘言：


房版最愛吹的「台灣人很有錢」

https://imgur.com/hGe7H0D
[圖]

乍看之下台灣人好像真的很有錢？人均GDP七萬鎂，海放日韓。


實際拆解呢？

https://imgur.com/pRIVRtv
[圖]

不看不知道，一看嚇一跳，都是出口（綠線）在撐場面，

民間消費（藍線）項目根本長期緩降。

你各位知道嗎？出口總額很多是無法回流台灣/回饋鄉里的，

更別提什麼開曼群島公司要繳稅了。


國貿署資料  https://imgur.com/sRTLD33
[圖]

出口項目中又以積體電路為大宗，說是全村的希望也不為過。

另外對歐盟出口貿易，連續衰退

https://imgur.com/MwHKY1D
[圖]

---------------------------------------



結論：

1.反正限貸沒取消，就是互相凌遲，拖著。

2.明年會不會房價（有感）下降，很簡單，看台灣窮了沒，台北股市會反映出口總額，

  可以關心一下國貿署資料。

3.美國製造，這問題非常嚴重，直接導致台灣出口總額降低，順差變逆差，不窮都難。

  但美國製造鐵腕執行程度目前尚不確定。

4.台灣政策面已趨向緊縮，我是看不見樂觀的條件啦，你各位要吹，記得趕緊買五間XD

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.134.121 (臺灣)
※ 作者: yousking 2024-12-27 12:15:04
※ 文章代碼(AID): #1dRYdBtW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735272907.A.DE0.html
※ 同主題文章:
　 12-26 20:47 enunion. ■ [心得] 到底誰說房價不會跌的......
● 12-27 12:15 yousking. ■ Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
→ toto123: 有錢就不會低總賣得好了1F 12/27 12:20
→ toto123: 買來投資 最終還是要丟給 普羅大眾 中下階層
推 kissu5566: 樂觀條件就是建築成本（碳稅、人工）高漲議題3F 12/27 12:20
→ toto123: 至少要 大部分的人 可以接盤的起4F 12/27 12:21
→ toto123: 建築成本 你現在買的房價 人家建商早就灌進去了
→ yousking: 你的樂觀條件，產險公會幫你精算114年了6F 12/27 12:23
→ yousking: https://imgur.com/hyxeIWB
[圖]
推 EvilJustice: 真的在跌了，救命啊8F 12/27 12:24
推 Morphee: 早就四五間了，你還沒兩間以上嗎？9F 12/27 12:25
推 a5656565: 美國製造對台灣來說真的是蠻嚴重的問題，尤其是晶圓10F 12/27 12:25
推 pptsuck: 沒辦法回饋鄉里?把高雄當塑膠嗎11F 12/27 12:25
→ sbshiu: 出口高，公司有沒有賺錢？有賺錢有沒有發薪水？員工有沒有12F 12/27 12:25
→ sbshiu: 調薪？股民有沒有賺錢？所以怎麼沒回到台灣？
→ yousking: 大戶/沒貸款，我真的嘴不起...14F 12/27 12:26
→ yousking: 別FOMO就好XD
→ hisashi: 看台股不太準 2330占比太高 千元以上一跳就影響40點16F 12/27 12:26
推 twin2: “你會便宜賣你家嗎“，我先幫魯套說了17F 12/27 12:27
→ hisashi: 傳產櫃買各種花式跌爛 還是撐在兩萬三18F 12/27 12:27
推 Morphee: 基本動作就是早早買好四間，建立好自住基地，學區房跟爸19F 12/27 12:28
→ Morphee: 媽養老天堂跟出租穩健現金流，然後這兩年增貸出來股加密
→ Morphee: 翻三到五倍，然後看空空耍猴戲po廢文把房產當營建股一樣
→ Morphee: 追高殺低。
→ yousking: 要不要賣自己家，重點就在「誰先尿急」XDD23F 12/27 12:28
推 rumblefish: 代表新竹還是噴24F 12/27 12:29
→ rumblefish: 不過聽說傳產真的很慘
→ Ryoma: 很多普羅大眾當然不會便宜賣自己家，因為賣了也換不起26F 12/27 12:30
→ EvilJustice: 老實說，很少人在賣自己住的家27F 12/27 12:30
推 planta: 漲看戲跌買進，你買了沒？28F 12/27 12:34
→ planta: 跌就是加碼的最好時機呀！
→ planta: 沒買！空手都是廢話！
推 Yishanhuang: 不靠出口要內循環嘛==31F 12/27 12:36
→ Yishanhuang: 現在基本動作剩一人一間了啦
→ yousking: 當然要靠出口，但：占。比。太。大33F 12/27 12:37
推 freekid: 我只有三間 還真有點不踏實 一直在找機會收第四間34F 12/27 12:37
→ FcuKobe: 賣自己家去租屋 正解 賠的錢夠你租幾十年了35F 12/27 12:37
→ Yishanhuang: ’你各位知道嗎？’ 我不知道，嗯你說得都對36F 12/27 12:38
噓 IBIZA: 哪有人在看GDP講台灣人有錢的啦，笑死37F 12/27 12:38
→ IBIZA: 要也是看高資產跟超高資產的人數
→ yousking: 大戶來了...樓下徵勇者，我是沒辦法了39F 12/27 12:39
推 ppnow: 這波本來就是靠外匯匯入啊，皓呆講到嘴破了40F 12/27 12:40
推 Yishanhuang: 而且要看也是看淨出口==41F 12/27 12:41
推 NodeWay: 都2024了你爸媽跟你都沒房嗎 現在去印尼還來得及42F 12/27 12:43
推 water6: 本來台灣就製造業出口，問一句，你希望你小孩去科技業還是43F 12/27 12:44
→ water6: 去開餐廳
推 Yishanhuang: 新加坡：45F 12/27 12:45
→ Yishanhuang: 消費 35%、政府 10%、投資 25%
→ Yishanhuang: 出口 170%、進口 140% （淨出口30%）
→ Yishanhuang: 說台灣人消費太多、出口太少還差不多
推 a951l753vin: 台灣只剩下台積電一個人的武林49F 12/27 12:45
→ a951l753vin: 先進半導體沒了 就什麼都沒了
推 leisureman: https://i.imgur.com/YVpa9k7.jpeg51F 12/27 12:47
→ leisureman: 想借這張圖請教看有人知道土地的部分未來會漲嗎～？
[圖]
→ yousking: 目前建商購地冷卻/縮手，可以關注一下自己local土地脫標53F 12/27 12:52
→ yousking: 另外土建融也是緊縮的，不論餘屋貸款/限期開工都是緊縮
推 calase: 你用比重看意義其實不大，這是內需跟出口成長的速度差異55F 12/27 12:58
→ calase: 問題
→ calase: 台灣人口就這樣，內需能穩定成長就不錯了，出口講白一點
→ calase: 則是在吃歐美的消費力…
→ OyodoKai: 台灣人口就這樣，房價能穩定成長就不錯了 (?59F 12/27 13:00
推 fcuk9981: 多多要掃貨的要快 明年再漲20%60F 12/27 13:08
→ pilot1982: 美國人如果不願像亞洲人辛勞工作，就不用太擔心美國製61F 12/27 13:09
→ pilot1982: 造這件事，成本高產能低是必然的，難道有辦法學中國瘋
→ pilot1982: 狂大補貼？結果砸錢了效率比中國還爛
推 mitsloanboy: 台灣就只剩台積電苟延殘喘啊，只有精障憨鳥台派才64F 12/27 13:11
→ mitsloanboy: 會說：台灣是偉大的國家！但叫他們上街的高層子女
→ mitsloanboy: 都有美國護照嘻嘻
→ yousking: 請另外注意關稅政策，這才是重中之重，會直接打趴出口業67F 12/27 13:11
→ yousking: 不在地製造，就付高額關稅，嗯...後續再觀察吧
→ yousking: 產業外移/關稅/台幣政策性狂貶，怎麼看都不是順風局XD
推 F1239810: 靠綠線撐場有什麼問題!!..你覺得半導體撐不住了嗎?70F 12/27 13:14
推 pacino: 早就4、5間的，記得買保險。71F 12/27 13:15
→ MacD89: 嘉義、寶山台積還在日夜趕工...72F 12/27 13:20
→ MacD89: 「只剩」台積撐? 半導體產業鏈等公司表示:？
推 NTU303150195: 支持不要買，自然會崩盤74F 12/27 13:27
→ MacD89: 全球市值排名台積目前排第十在波克夏前面還比高通英特爾大75F 12/27 13:28
→ MacD89: 不知道有多少國家想要有這個「只剩」台積電在撐的優勢
→ MacD89: 市值前十我看還能撐很久 中國最大的騰迅還排在後面呢
→ MacD89: 光是新竹外圍就不知道有多少圍繞在半導體產業鏈的外商辦公
→ MacD89: 室 更別說本土商了 竟然被說成「只剩」台積電 XDXD
推 cdcardabc: 房蟲崩潰80F 12/27 13:34
推 jaricho: 台灣人哪裡沒錢 隨便都嘛美債1000萬 推廣節育仔月薪幾十81F 12/27 13:36
→ jaricho: 幾百萬萬以上 哪裡沒錢
→ mow1982: 你是不是還在幻想40元的雞排83F 12/27 13:36
→ andy810306: 推推，等川普殺爆這孽畜公司看還有傻子在吹嗎？84F 12/27 13:37
→ andy810306: 希望能盡快看到這孽畜島全部破產跳樓
推 chanel1259: 完蛋啦台灣沉沒！86F 12/27 13:38
推 chanel1259: 照那張表去發大包，隨便都要兩倍價
→ paunch: 怕跌還是租房子就好88F 12/27 13:41
推 shawncarter: GDP佔比高消費佔比略降不代表消費總額緩降，更有可89F 12/27 13:42
→ shawncarter: 能是出口成長很快，所以分拆看絕對數字比佔比有意義
→ shawncarter: 得多。另外在那邊繼續說出口GDP錢不會回來也不合理
→ shawncarter: ，GDP直接計算你台灣出口的產品增加的價值，代表台
→ shawncarter: 灣勞工、台灣產業鏈該拿的那一份都在出口計算GDP的
→ shawncarter: 時候被算進來了，沒有什麼錢不回台灣的問題。
噓 tenkaakido: 弱爆，看到大戶就嘴不下去。憑空想像建商縮手。建商縮95F 12/27 13:44
推 schrei: 台灣人口不會就這樣 是逐年減少 ^_<96F 12/27 13:44
→ tenkaakido: 手不搶地是拿新聞舉證？至少拿出報表數據再來講。97F 12/27 13:44
→ yousking: 哈囉，不是不嘴大戶，人家沒貸款我嘴啥....他當定存不計98F 12/27 13:47
→ yousking: 漲跌，求爽我要嘴啥XDD
→ abyssa1: 其實GDP佔比裡面 出口才是最純的錢100F 12/27 13:47
→ abyssa1: 佔比越大就是財富越純 租金撐GDP反而是虛的
推 longkiss0618: 趁現在借高利貸102F 12/27 13:48
→ abyssa1: 出口-進口那是實在的利潤 沒回來的錢根本不會算進去103F 12/27 13:50
→ abyssa1: 台灣又不是愛爾蘭在做免稅天堂
推 grace520909: 哥，台中明年春很多案迷有縮啦^_^反倒4銀行信用卡優105F 12/27 13:51
→ grace520909: 惠最近都縮才是真的=.=
推 kusomanfcu: 這就是為什麼川普很重視 淨出口107F 12/27 13:53
推 gg0079: 占比這東西不就有的升高有的就會降 比率這數據不就最高100108F 12/27 13:58
推 raymond501: 確實109F 12/27 14:33
推 asd78978978: 中肯推110F 12/27 15:17
推 girlismight: 買五間就買五間，台灣持有成本很低的好嗎111F 12/27 15:19
→ lineage666: 沒關係，你不要買，我買就好了112F 12/27 15:45
→ NTU303150195: https://i.imgur.com/rR1UCo5.jpeg113F 12/27 15:57
→ NTU303150195: 我覺得五間已經不夠了
[圖]
→ yousking: 買買買，記得趕緊去案場掃貨XDD115F 12/27 16:04
→ yousking: 記得算一下金流嘿，負金流也別恐慌，撐著就看到結局了
推 ttyy: grace講到信用卡有縮想到日月千禧的牛排AE優惠直接大砍117F 12/27 16:21
→ ttyy: 不開心
→ yousking: 別說牛排，連頂級卡現金回饋/美國運通飯店用餐/住宿優惠119F 12/27 16:24
→ yousking: 數量都減少
推 kkmmking: 都買好了佈局了，等待谷底起風121F 12/27 16:32
推 Morphee: 可憐啊，有人晚進場繳得苦哈哈以為每個人都跟他一樣慘，122F 12/27 16:48
→ Morphee: 不知道人家增值早就提出來了
→ babyMclaren: 我幫你另一個 台灣年收跟GDP人均的正相關。124F 12/27 16:53
→ babyMclaren: 再對比日韓…呵呵
→ babyMclaren: 好啦 我知道啦 ，有繳稅的台積電也算窮人
→ babyMclaren: 台灣一堆不用繳稅財富自由的。數據失真
推 jerrylin: 台積電十萬員工可以拉動兩千三百萬人的房價  別怕128F 12/27 16:59
推 NTU303150195: 房版致富秘技，跟長期看錯的人反操作129F 12/27 17:00
→ NTU303150195: Strong Buy
→ k19920529: 五間如果都一兩千萬的話，聽起來很多間，但連一億都沒131F 12/27 17:48

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