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作者 標題 [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間 Thu Nov 28 20:55:13 2024
寫在之前，我實在不好為人師，但既然要介紹，就資料/圖表決勝負吧
資料來源：https://www.reinet.or.jp/
日本財團法人不動產研究所
---------------------------------------
A.最頂級商業CBD價格，日本採樣丸之內大手町
https://imgur.com/JPfWQs6
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CT/JPfWQs6.jpeg)
B.最頂級商業CBD租金
https://imgur.com/H3jCfvz
![[圖]](https://i.imgur.com/H3jCfvz.jpeg)
頂級商辦結論：
a.台北價格低，約29.6%。
b.台北租金低，約46.4%，老問題，租金投報一樣屎。
---------------------------------------
C.最頂級住宅區塔樓價格，日本採樣元麻布
https://imgur.com/Mv1fdDD
![[圖]](https://i.imgur.com/Mv1fdDD.jpeg)
D.最頂級住宅區塔樓租金
https://imgur.com/mrcs2Z9
![[圖]](https://i.imgur.com/mrcs2Z9.jpeg)
頂級住宅大樓結論：
a.台北價格高，約65.6%。
b.台北租金低，約26%，住宅問題更嚴重，更貴，投報更屎
---------------------------------------
E.不動產價格指數：
https://imgur.com/LLA5fH1
![[圖]](https://i.imgur.com/LLA5fH1.jpeg)
塔樓部分（綠線）直線上升，其他包含一戶建、建地、總和等緩步上升
總體結論：
1.不要再胡扯說什麼台灣比較便宜了，對，租金＆投報便宜XDDD
2.日本不動產價格只有塔樓往上衝，其他真的還好
3.稅制，有興趣可以自行了解了解。坦白說，持有稅/雜支日本完勝XD
4.中產真的別委屈自己了，什麼便宜治百病，蓋房子不好好蓋，品質這麼差
還要洗腦你便宜治百病，還要洗腦你別眼高手低
今天買不起便當，難道問你：買不起可以吃屎啊！
買不起就移民啊！幹嘛委屈自己吃屎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.149.104 (臺灣)
※ 作者: yousking 2024-11-28 20:55:13
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※ 同主題文章:
● 11-28 20:55 ■ [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-28 21:18 ■ Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 00:00 ■ Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 16:27 ■ Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 19:11 ■ Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
推 : 最後寫移民，就會開始歪樓了。1F 11/28 20:59
推 : 留一個有地下車位的塔樓給我 別買光阿2F 11/28 20:59
推 : 好奇這些數據有沒有把台灣實坪化後再作整理？3F 11/28 21:00
推 : 覺得台灣合理健康的就多生幾個 覺得台灣病態的就節育 這4F 11/28 21:02
→ : 樣台灣就會剩下覺得合理健康的了 當然我自己覺得很病態
→ : 啦 想生的多生幾個
→ : 樣台灣就會剩下覺得合理健康的了 當然我自己覺得很病態
→ : 啦 想生的多生幾個
→ : https://imgur.com/kdbsRFR7F 11/28 21:04
→ : 專有面積，老實講，並沒有提到實坪制
→ : 按照日本人的尿性&包含大陸做統計，大概率根本不知道
→ : 還有虛坪制XDD
→ : 專有面積，老實講，並沒有提到實坪制
→ : 按照日本人的尿性&包含大陸做統計，大概率根本不知道
→ : 還有虛坪制XDD
![[圖]](https://i.imgur.com/kdbsRFR.jpeg)
→ : 台北真的比東京貴 日幣利率還更低 我投資房也改買東京了11F 11/28 21:15
推 : 如果在台北工作的人，連A7都負擔不起，移民去日本真的生12F 11/28 21:16
→ : 存的下去嗎？反串要說捏，有人會當真
→ : 存的下去嗎？反串要說捏，有人會當真
→ : 結果你還在台灣14F 11/28 21:18
→ pz5202 …
→ : 台灣資本利得免稅比較歡樂 日本當包租公就好16F 11/28 21:20
→ pz5202 …
→ : 退休簽紐西蘭有啊，快行動吧！不然終究只是想想而18F 11/28 21:21
→ : 已
→ : 已
→ : 好好在台灣賺錢，很舒服的，認真不唬爛20F 11/28 21:21
噓 : 債券 日房 雙套哥 療癒21F 11/28 21:21
→ pz5202 …
→ : 苦口婆心講到爛，別接盤當學弟了:)24F 11/28 21:22
推 : 那台灣不就租房天堂，還不租爽爽？25F 11/28 21:37
→ : 持有成本日本新房應該比台灣新房低 老房才高 這點相反26F 11/28 21:45
→ : 會有傻子跟你說五百萬日幣就可以移民日本27F 11/28 21:46
→ : 怎麼拿簽證方法太多了，輪不到我教學，真有心會研究的，28F 11/28 21:49
→ : 起個頭，並沒負責帶進帶出XD
→ : 起個頭，並沒負責帶進帶出XD
推 : 整理得辛苦推個30F 11/28 22:30
噓 : 最大的差異持有成本簡單帶過，真棒31F 11/28 22:32
噓 : 月經文32F 11/28 22:33
推 : 我在想最頂vs最頂 持有成本不一定台北輸日本33F 11/28 22:37
→ : 部過這種算特例比特例就算了
→ : 部過這種算特例比特例就算了
→ : 日本沒有豪宅稅/持有/轉移等問題，不過我也懶得講了35F 11/28 22:39
→ : 反正估狗這麼發達，沒餵狗就來嘴我故意忽略，我也是顆顆
→ : 反正估狗這麼發達，沒餵狗就來嘴我故意忽略，我也是顆顆
推 : 價格貴東京65%，租金還只要人家七成，厲害了臺北，再次37F 11/28 22:49
→ : 驗證我說的臺北房東=慈善家
→ : 驗證我說的臺北房東=慈善家
推 : 要比便宜的那你比金邊不是更好，台灣人在金邊找到工作比在39F 11/28 22:53
→ : 東京容易，還不用會日文
→ : 東京容易，還不用會日文
推 : 你要最頂的 麻布台之丘有住宅 一平米1000萬日圓41F 11/28 22:54
→ : 一坪600萬台幣 雖然這是主建物 但還是比台北高很多
→ : 一坪600萬台幣 雖然這是主建物 但還是比台北高很多
噓 : 那你還不快去租台北43F 11/28 22:55
噓 : 然後呢？要不要韓國、香港、泰國、中國全部比一遍？44F 11/28 22:58
推 : 早就規劃好賣台灣房日本養老，股息放ETF每年還有剩45F 11/28 23:00
→ : 那怎麼還不買爆日本？46F 11/28 23:02
→ : 樓樓樓上，看不懂日文可以說，我可以幫你解釋，圖都有47F 11/28 23:03
→ : バンコク曼谷，ソウル首爾，香港中國都漢字
→ : 然後呢？你還有什麼疑問？
→ : 順帶提一下，紐約倫敦也有，但你應該不關心XDD
→ : バンコク曼谷，ソウル首爾，香港中國都漢字
→ : 然後呢？你還有什麼疑問？
→ : 順帶提一下，紐約倫敦也有，但你應該不關心XDD
推 : 新加坡吉隆坡曼谷雅加達胡志明51F 11/28 23:10
噓 : 鬼島魯蛇不爽快滾出台灣 移民吧lol52F 11/28 23:11
→ : ab兄真的好人XD53F 11/28 23:11
→ : 雪梨紐約倫敦54F 11/28 23:11
→ : 鬼島魯蛇整天鬼島好棒棒 租屋住院用健保就好了55F 11/28 23:13
![[圖]](https://i.imgur.com/C4Bhl20.png)
推 : 雅加達租金這麼高有點意外57F 11/28 23:15
→ : 東京10年漲幅超過40% 琦玉千葉之類的只有10~2x%58F 11/28 23:16
→ : 我也覺得鬼島魯蛇很可憐，除了要買很貴房子，還要當人礦59F 11/28 23:16
→ : 說真話，東京炒作成分居高
→ : 超級多大陸人真的移居日本
→ : 說真話，東京炒作成分居高
→ : 超級多大陸人真的移居日本
→ : 其實比照台灣 台北>桃機中間點的概念 應該買芝浦62F 11/28 23:17
→ : 或迪士尼周邊?
→ : 或迪士尼周邊?
→ : 你在日本很多商店，根本店員直接跟你說中國腔中文64F 11/28 23:17
→ : 橫濱有中華街65F 11/28 23:18
→ : 那附近真的可以全中文生活 但應該不是你想要的日本生活
→ : 那附近真的可以全中文生活 但應該不是你想要的日本生活
→ : 倒不用去中華街，很多中文店員了，包含租車飯店67F 11/28 23:18
推 : 疫情過後去日本發現中國人少很多 反之很多印度人68F 11/28 23:19
→ : K兄有興趣研究研究嗎XDD真的還不賴69F 11/28 23:20
→ : 找個山水優美的，500台幣內一定能搞定
→ : 找個山水優美的，500台幣內一定能搞定
推 : 最近抽大阪借地權的案子還是一堆西台灣人71F 11/28 23:21
→ : 你怎麼不找東南亞還更便宜72F 11/28 23:22
→ : 已開發國家VS開發中國家...傻了都選日本XD73F 11/28 23:23
→ : 台灣人會去抽借地權我有點難以理解74F 11/28 23:25
→ : 大阪心齋橋三菱地所有新推案 看起來也不貴
→ : 大阪心齋橋三菱地所有新推案 看起來也不貴
→ : 西台灣人是大陸人XDD76F 11/28 23:25
→ : 民族性吧...他們覺得借地很正常
→ : 民族性吧...他們覺得借地很正常
→ : 大阪那個蠻好看的，南青山也是，反正就隨便抽抽，也78F 11/28 23:26
→ : 沒中
→ : 南青山借地權那個案子我真的有點心動，可是好盤
→ : 沒中
→ : 南青山借地權那個案子我真的有點心動，可是好盤
推 : 我知道西台灣不意外 所以我是說你怎麼會想抽借地權81F 11/28 23:30
→ : 因為蓋的很漂亮啊（小小聲說82F 11/28 23:31
→ : 然後南青山那個位置好像目前也沒有案子，大阪那個我
→ : 純粹好玩啦
→ : 然後南青山那個位置好像目前也沒有案子，大阪那個我
→ : 純粹好玩啦
推 : 所以台灣是租屋天堂啊 覺得太貴買不起的怎麼不用租的85F 11/28 23:35
→ : 對於弱勢的群體 便宜的租金與低價的生活成本 台灣跟本
→ : 對於弱勢的群體 便宜的租金與低價的生活成本 台灣跟本
→ : 我也覺得很奇怪啊？廣告一直發，自住沒差，有房好幸福87F 11/28 23:36
→ : 建商在想什麼，請什麼廣告行銷團隊，我也很納悶
→ : 建商在想什麼，請什麼廣告行銷團隊，我也很納悶
→ : 就是低薪族的天堂 超級符合居住正義的 還要不滿甚麼?89F 11/28 23:37
![[圖]](https://i.imgur.com/7S5ngXOh.jpeg)
→ : 就是廣告發太多，搞到自己吧？魯蛇的逆襲XDDD91F 11/28 23:39
![[圖]](https://i.imgur.com/Qh3v72d.jpeg)
→ : 地上權這麼貴...真的盤94F 11/28 23:43
推 : 台灣薪水就比日本低 租金要怎麼跟日本比95F 11/28 23:52
推 : 台灣租屋實在太划算，原po不用再執著於買房了96F 11/28 23:58
→ : 我住家裡啊...我沒有執著買房啊...97F 11/29 00:00
推 : 樓主勇喔，這個問題我半年前就提出過了，98F 11/29 06:52
→ : 然後會有一堆人開始攻擊了，
→ : 這個版很多都是房產小幫手在協助洗方向
→ : 樓主小心了，PS，剛剛看已經有好幾篇了，樓主加油
→ : 然後會有一堆人開始攻擊了，
→ : 這個版很多都是房產小幫手在協助洗方向
→ : 樓主小心了，PS，剛剛看已經有好幾篇了，樓主加油
推 : 拿一個薪資停滯30年稅負又高的通縮國家比？102F 11/29 07:27
→ : 日本同事自己都很愛自嘲便宜的日本了XDD
→ : 說真的去日本玩真的不錯啦 但是長居…尊重
→ : 日本同事自己都很愛自嘲便宜的日本了XDD
→ : 說真的去日本玩真的不錯啦 但是長居…尊重
→ : 一看到標題就想進來看噓文105F 11/29 08:16
→ : 京哥牛逼106F 11/29 08:32
→ : 所以你移民了嗎？107F 11/29 08:48
推 : 笑屎，等你能拿到永久居留權再來囂張也不遲吧108F 11/29 08:58
推 : 東京單純需求高吧，這個需求當然也包含了外國人置產需求109F 11/29 08:58
→ : 一個簽證能幹嘛？能永遠住在那嗎110F 11/29 08:59
→ : 日本人家移民條件很嚴苛的，跟多數國家一樣
→ : 你要投資實業，人家要的是能創造就業機會的資產階級
推 : 現在連馬來西亞都是這樣，你不能為他的國家貢獻就業機會
→ : 人家根本不要你
→ : 日本人家移民條件很嚴苛的，跟多數國家一樣
→ : 你要投資實業，人家要的是能創造就業機會的資產階級
推 : 現在連馬來西亞都是這樣，你不能為他的國家貢獻就業機會
→ : 人家根本不要你
推 : 真要移民還是留學加工作簽轉高度人才或配偶最快115F 11/29 09:03
推 : 魯蛇連台女都搞不定，別幻想娶什麼日本老婆好嗎116F 11/29 09:05
→ : 片子看太多了，醒醒吧
→ : 片子看太多了，醒醒吧
推 : 日本移民的協助代辦都說資產族要準備個幾千萬才好搞定118F 11/29 09:16
→ : 以前開房地產公司順便投資房地產的套路已經不適用
→ : 要開公司在實質審查時甚至要求你跟母國有B2B業務才好過
→ : 以前開房地產公司順便投資房地產的套路已經不適用
→ : 要開公司在實質審查時甚至要求你跟母國有B2B業務才好過
推 : 投資移民詐騙多，要小心啊121F 11/29 09:17
→ : 因為空有錢來日本開個空殼B2C也不養人不繳太多稅122F 11/29 09:18
→ : 太多這種人來日本砸錢拿國籍了，尤其中國
→ : 太多這種人來日本砸錢拿國籍了，尤其中國
推 : 經營管理簽看營業額與雇用日籍員工數 純購買資產不算數124F 11/29 09:19
→ : 之前跟朋友聊，誰不想買個一戶建順便玩車長居日本等等...125F 11/29 09:20
推 : 以前美國似乎也有投資指定項目的方案，不知道這個管道是126F 11/29 09:20
→ : 關了沒？
→ : 關了沒？
→ : 最後結論是那個錢拿來買機票睡飯店，常飛就好128F 11/29 09:21
→ : 現在移民門檻越調越高，早期我姑姑是護理師就可以全家129F 11/29 09:21
→ : 移民加拿大了
→ : 移民加拿大了
推 : 主要是有能力搞這些移民的在台灣也多少有點經濟實力131F 11/29 09:23
→ : 在台灣過那麼舒服，花了大筆資源移過去不見得能過到同樣水平
→ : 當然這不是在討論更上層的，因為那種一堆剛生就有多重國籍了
→ : 至於高度專才簽或像去美國工作進而移民，很拚喔
→ : 在台灣過那麼舒服，花了大筆資源移過去不見得能過到同樣水平
→ : 當然這不是在討論更上層的，因為那種一堆剛生就有多重國籍了
→ : 至於高度專才簽或像去美國工作進而移民，很拚喔
→ : 吵這個沒意思 台灣房地產是一種信仰135F 11/29 09:41
→ : 台積電七萬員工就能拉動兩千三百萬人的房地產
→ : 反正我是信了
→ : 台積電七萬員工就能拉動兩千三百萬人的房地產
→ : 反正我是信了
→ : 這資料有考慮虛坪實坪嗎?138F 11/29 09:58
推 : 所以？結論是？139F 11/29 10:02
噓 : 被踩成人屍了，糗了140F 11/29 10:17
→ : 逆風就是這樣啦！沒事兒，我不入地獄誰入地獄，顆顆141F 11/29 10:20
噓 : 嗨 你的美元霸權跌落神壇的文章呢 我還在等142F 11/29 10:40
推 : 日本還是旅遊就好 我這次去日本發現他們電線桿有夠143F 11/29 10:51
→ : 多 這在台灣不是嫌悪設施嗎 XDDD
→ : 多 這在台灣不是嫌悪設施嗎 XDDD
推 : 會有人叫你去日本住，把發現問題的人都趕走就好145F 11/29 10:57
推 : 什麼是"塔樓"？146F 11/29 11:08
→ : Tower Mansion147F 11/29 11:11
→ : 台灣成長的比日本還快，真的不能這樣比，只看自己想看148F 11/29 11:22
→ : 的數據不能解釋
→ : 的數據不能解釋
推 : 如果充分考慮租金增長率與持有成本 結論會改變嗎150F 11/29 12:13
→ : 認真回，這就要看了。塔樓/一戶/新的/舊的，持有成本都151F 11/29 12:23
→ : 有少少差距。我倒是持平認同IB兄講的，一個是消費品，一
→ : 個是投資品，我很單純不看好這個像屎一樣的投資品。
→ : 重點是這個投資品還每天打廣告，叫你硬吃屎，好像不吃上
→ : 對不起國家，下對不起父母
→ : 有少少差距。我倒是持平認同IB兄講的，一個是消費品，一
→ : 個是投資品，我很單純不看好這個像屎一樣的投資品。
→ : 重點是這個投資品還每天打廣告，叫你硬吃屎，好像不吃上
→ : 對不起國家，下對不起父母
推 : 像比特幣吧，完全就是不能幹嘛的藝術品，但有投資價值156F 11/29 12:41
→ : 跟比特幣差多了...人家比特幣是全球資金，我們台灣的不157F 11/29 12:45
→ : 動產連外資都敬謝不敏XD
→ : 動產連外資都敬謝不敏XD
→ : 日本塔樓去看了幾間 sky lounge一定會聽到中文159F 11/29 12:52
→ : 不過40/50/60層的住宅可以便宜買 還是挺有趣的
→ : 不過40/50/60層的住宅可以便宜買 還是挺有趣的
推 : 房版學者會給你一堂只漲不跌的lesson161F 11/29 14:51
推 : 房版學者都是教不動產致富的成功學
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