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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-21 23:00:28
看板 home-sale
作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 [新聞] 房貸「限貸令」風暴金管會急對銀行提五問
時間 Wed Aug 21 18:14:10 2024



連結：https://udn.com/news/story/7239/8176737

內文：


各銀行房貸「限貸令」風暴愈滾愈大，已有民眾抱怨成受災戶，買屋、換屋全都「交不了
屋」，除得付給建商高額違約金，最終可能連房子都買不到，金管會在21日對各銀行發出
問卷，提五大問，更要求各銀行得在下午四點前回覆。


這五大問，一、貴行是否有近期媒體報導所稱的房貸「限貸令」？二、請說明貴行近期房
貸審核條件是否趨緊，例如貸款利率調高，或是貸款條件提高等？三、請說明貴行對房貸
總量的控管機制及警戒值為何？四、請說明貴行對於房貸是否尚有可承作額度？五、請說
明貴行是否有收到首購族或資金需求者借不到款項的申訴，又如何處理？


銀行圈認為，央行已明確對外宣示，要求各銀行自主控管「不動產貸款總量」，但金管會
此調查，提及了購屋族，似乎較著重消費者權益保障，讓銀行圈既不知所措，又備感壓力
，直言財經部會應相互溝通取得共識，政策需有一致性。


金管會對此表示，僅是想了解市場狀況。

心得：

總結以下今天兩大政府機構的態度

央行: 水位接近歷史高點，你各位銀行09/06前交報告，自用/都更/危老都更不要亂檔貸
款

金管會: 你各位銀行有沒有限貸令? 有如何進行?  自用首購族借不到怎麼半?

結合以上

1.投資的GG，接下來很難有額度，自求多福

2.自用住宅還有救，推測會用其他金融工具開特別額度或放寬利率門檻

3.都更/危老/公共建設土建融額度會繼續放

以上自己推測那些會爆


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2024-08-21 18:14:10
※ 文章代碼(AID): #1cnRtqsL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724235252.A.D95.html
※ 同主題文章:
● 08-21 18:14 LINPINPARK. ■ [新聞] 房貸「限貸令」風暴金管會急對銀行提五問
　 08-21 20:38 enunion. ■ Re: [新聞] 房貸「限貸令」風暴金管會急對銀行提五問
推 blargelp: 金管會真的離譜 滿水位到大量貸不到，都一個月以上了，1F 08/21 18:15
→ blargelp: 現在還在了解狀況，根本擺爛
推 a1280547: 買國建預售屋的投資客會爆嗎??3F 08/21 18:16
推 A80211ab: 猜會縮還款年限與寬限期4F 08/21 18:16
→ hogs: 無宅年輕首購應該穩了5F 08/21 18:17
噓 HiHiCano: 回答：自用首購族借不到就加利息就借到拉6F 08/21 18:17
推 mopackm53637: 央行跟財政部都把金管會當小弟而已啊，做做樣子7F 08/21 18:17
→ ai2311: 上限在那交出來的答案就是只做央行說的其他減量或不做啊8F 08/21 18:17
→ ai2311: 除非你願意放寬囉
推 Brioni: 不就非自用、第二戶以上排後面10F 08/21 18:18
推 nidhogg: 金管會發這問卷態度就是要顧自住首購啊11F 08/21 18:19
推 stlinman: 都更/危老都更>首購/自用>預售>中古>2房，越尾端越危險?12F 08/21 18:19
推 Mithra: 感覺金管會最弱勢13F 08/21 18:19
→ nidhogg: 它也怕被罵14F 08/21 18:19
推 Arnol: 好險 我是自用 讚讚！15F 08/21 18:19
推 johnny378194: 都會爆，魯多炸裂崩潰求售16F 08/21 18:19
→ Arnol: 老婆也可以一戶自用吧？17F 08/21 18:19
→ dennistao: 最投機的先爆炸吧，完全沒想到新青安這麼快用光子彈18F 08/21 18:20
推 Tosca: 金管會可以開罰的其實權力也不小19F 08/21 18:20
→ Tosca: 不要說開罰不痛不癢 開罰下去銀行端總要有主管下台的
推 bboywhite: 低總可能要更稀缺了。21F 08/21 18:21
推 hogs: 銀行非常怕金管會…大家都把金管會當紙糊的是不是22F 08/21 18:21
推 kobelakers: 貸不到就投書評議中心啊 銀行很怕23F 08/21 18:21
→ hogs: 不聽金管會的話 可能特定業務直接不給你做鎖兩年24F 08/21 18:21
→ kobelakers: 用公平待客去講 當初配合的 現在限貸 坑殺散戶？25F 08/21 18:22
→ hogs: 淨收益直接下去 整間銀行的行員一起坐牢26F 08/21 18:22
推 heidilin: 首購safe, 第二戶以上利率拉到4%, 自備五成27F 08/21 18:22

幫大家科普
金管會對銀行來講其實權力很大
甚至今年初有人提
金管會其實要升級成 金管部
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.190.3 臺灣), 08/21/2024 18:23:03
→ hogs: 對啊 走公平待客是一招28F 08/21 18:22
→ sbshiu: 讓子彈飛29F 08/21 18:22
推 lovezzz: 我笑死 一個限貸政策，央行找了34個銀行喝咖啡…金管會又30F 08/21 18:22
→ lovezzz: 要找銀行作問卷。是要逼死誰
推 ChikanDesu: XD銀行進退兩難32F 08/21 18:23
推 KoBuKoLa: 魯空都消失了 房版瞬間冷清33F 08/21 18:23
推 dong08111: 非自用第二戶還可以在很前面的次序本身就有點奇怪...34F 08/21 18:23
推 a123454698: 保障恐慌仔幹嘛，股票融資爆掉有在保障的嗎35F 08/21 18:23
→ ChikanDesu: 自用2房哪裡危險的36F 08/21 18:23
推 peter080808: 金管會是不是很想看到金融危機？37F 08/21 18:23
推 twerk: 看來房價又要漲了38F 08/21 18:23
推 Corgier: 房價再度噴出 還不快上車39F 08/21 18:24
推 junior020486: 找壽險業下來承作就解決了40F 08/21 18:24
推 zxcv12300: 要噴出了41F 08/21 18:24
→ stlinman:  金管會教各位: 借不到的去申訴阿!42F 08/21 18:24
→ ChikanDesu: 大家 回家啦 自用開綠燈 自住繼續FOMO 海悅明天一根向43F 08/21 18:25
→ ChikanDesu: 上
推 heidilin: 威廉頭很鐵，不要跟他對幹 長保平安發財。45F 08/21 18:25

同意，你各位不要在網路上一直惹清德宗

我猜真的會上來看

推 taylorabc: 投資客爆定了46F 08/21 18:26
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.190.3 臺灣), 08/21/2024 18:27:29
推 raymond501: 金管會畢竟只是打工仔，跟他認真，要認真的是老闆47F 08/21 18:28
推 junior020486: 緊張兮兮的，美國降息壽險業跟出口商搬錢回來，不48F 08/21 18:28
→ junior020486: 得了，尤其是壽險業有夠多錢
推 hh800315: 説坑殺的87%都開槓預售想賺錢仔 被關廁所才在巨嬰靠北50F 08/21 18:28
→ hh800315: 人家 可悲XD
推 foda: 就是第二間 GG 的意思吧52F 08/21 18:28
推 wiesgame: 白爛，法規擺在那還限貸53F 08/21 18:29
→ ChikanDesu: 我發現清德的作風是會認錯修改的耶54F 08/21 18:29
→ foda: 所以已經貸款好的，和現金買房的沒問題55F 08/21 18:29
→ ChikanDesu: 現金買房一直都沒問題 增貸全款買目前也沒問題啊56F 08/21 18:30
推 baseba1l: 首購自住就是無敵，魯空可以回家了。57F 08/21 18:30
推 a96932000: 應該是有首購族去駡了58F 08/21 18:30
推 junior020486: 現金買就看戲而已59F 08/21 18:30
→ foda: 那還算安全，因為首購需求在，房價要跌蠻難的60F 08/21 18:31


現金買看戲（像我）
這都是在抓槓桿過頭的
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.190.3 臺灣), 08/21/2024 18:32:03
推 fakm: 賴的政策擺在那，下面的人放話演一演最終還是老闆說了算61F 08/21 18:31
推 KoBuKoLa: 個人覺得二房要再打用力一點62F 08/21 18:31
推 buike: 金管會不是酬庸單位嗎？會發問卷不錯了啦63F 08/21 18:32
→ foda: 二房貸不到已經打了呀64F 08/21 18:32
→ WenliYang: 崩崩崩~~~65F 08/21 18:32
→ buike: 反正現在買房就是備5成，晚上睡得香66F 08/21 18:32
推 kobelakers: 之前新青安不就申訴就強力過件,不要新青安首購不行嗎67F 08/21 18:33
→ kobelakers:  照樣投書金管會
→ kobelakers: 一人一信看那家不貸 都去投書
→ popolo0218: 就說演一下，讓你覺得好像德宗跟年輕人站在一起打房70F 08/21 18:34
→ kobelakers: 玩死你71F 08/21 18:34
推 tyler11342: 金管會演演戲而已 怎麼可能現在才知道 最終應該會開72F 08/21 18:35
→ tyler11342: 後門給首購戶
推 foda: 突然覺得很安心，不知道為什麼xd74F 08/21 18:35
推 lusifa2007: 呵呵 要出事 就說新青安讓需求提前湧現根本不是好事75F 08/21 18:35
→ fausthsu: udn+獨家......保留～76F 08/21 18:36
推 fakm: 第一間沒問題，不過換屋的門檻幾年內應該很難降了，不是得77F 08/21 18:36
→ fakm: 先賣就是要有辦法清償掛一
→ wjes30325: 完惹 當政策不穩定的時候 就是該跑的時候啦79F 08/21 18:36
→ msms: 新青安搭寬限期是最白癡的事情80F 08/21 18:38
推 jerrylin: 新青安就首購自用在那邊吵什麼怕貸不到81F 08/21 18:38
→ jerrylin: 投資客不要騙新青安的菜逼出來製造恐慌好嗎
推 kobe75525: 今天以前有限貸令噴出，央行約喝咖啡無限貸令噴出，不83F 08/21 18:39
→ kobe75525: 管怎麼樣都是噴噴啦，還不上車
推 tyler11342: 我覺得更慘的會是接下來幾年建商只規劃符合1250萬內85F 08/21 18:39
→ tyler11342: 的一房一廳或兩房給首購 不買拉倒這樣
推 feliz5566: 放寬是要修銀行法嗎？我猜會騰籠換鳥 二戶管制特地區87F 08/21 18:39
→ feliz5566: 域管制 把額度空出來給新青安
→ fluffyradish: https://i.imgur.com/ZUPk4nV.jpeg 前幾天還有人放89F 08/21 18:40
→ fluffyradish: 風聲自刪了哈，製造恐慌？
[圖]
→ aibor: 取消新青安啦！讓那麼多人上車幹嘛91F 08/21 18:41
推 foda: 三十幾瓶好房越來越珍貴92F 08/21 18:41
推 junior020486: 不用修法，壽險業下來承作，額度一拖拉庫93F 08/21 18:43
→ veter: 怕金管會（X）怕有福利熊的金管會（O）94F 08/21 18:43
→ lusifa2007: 樓上排錯了 從選票角度是首購大於都更和危老95F 08/21 18:44
推 HAHAHUNG: 蒸丸 看來要假離婚才能承貸了96F 08/21 18:45
→ ktoaoeex: 首購是政策 優先度應該是最高的97F 08/21 18:45
→ AhHow56: 賴:央行又怎樣 我有金管會98F 08/21 18:45
推 KrisNYC: 金管會只要專案金檢 銀行裡面的人都要做資料做到忙死99F 08/21 18:45
→ KrisNYC: 你說他們怕不怕 你當兵的時候喜歡玩高裝檢嗎

我還以為大家都看過半澤直樹欸

金融檢查！
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.190.3 臺灣), 08/21/2024 18:47:22
→ KrisNYC: 不要說你東西不齊 就算你東西都是齊的 寫一堆保357表爽嗎101F 08/21 18:47
→ KrisNYC: 把所有資料整理成冊再寫一張總表弄成裝檢報告書很好玩嗎
推 minazukimaya: 欸好奇掛4到底算不算「不動產放款」？103F 08/21 18:51
推 foda: 好累好累104F 08/21 18:51
→ minazukimaya: 抵押品是不動產的「周轉金」到底有沒有算進去105F 08/21 18:51
→ yyc210: 在演哪齣 裝傻？106F 08/21 18:53
→ bnn: 銀行寫作文大賽107F 08/21 18:54
推 qwert1122: 問一問怎麼一堆人高潮？108F 08/21 18:57
推 yufat: 金管會這種就愛插一腳 零股買賣做幾百年做不出來109F 08/21 18:57
→ qwert1122: 這幾天是怕到睡不著覺是嗎XDD110F 08/21 18:57
→ qwert1122: 別小看金孫 這波房市控管玩真的
推 sspider0829: 買一堆預售的 可能爆112F 08/21 19:00
推 tndh: 1否2否3隨便掰4是5否 各行請抄113F 08/21 19:00
推 qwert1122: 全部正常說明 就沒錢借 是能怎樣114F 08/21 19:02
推 heidilin: 金管會出包好幾次了準備被大老闆叫去電。之後換金管會出115F 08/21 19:02
→ heidilin: 門電銀行
→ lusifa2007: 你說正常然後金管會收到借不到錢的投訴 是想被金檢嗎117F 08/21 19:03
→ lusifa2007: ？
→ abyssa1: 跟銀行講公平待客？認真的？119F 08/21 19:04
→ abyssa1: 週轉金不是購屋貸款 不受72-2限制
推 flycarb: 看來真的是抓過度槓桿的貪婪仔121F 08/21 19:05
→ abyssa1: 就第二間門檻拉高 手上四五間的應該沒差了122F 08/21 19:06
推 rainsilver: 看來真的很像新青安搭五年寬限搞出來的 不寬限還好123F 08/21 19:10
推 KrisNYC: 其實就是打歐硬第二間想靠房子翻身的小投客124F 08/21 19:10
→ KrisNYC: 基本上翻身的路一直都是越來越窄 然後會變出一些新招
→ pz5202 …
推 pz5202: 現金買不影響126F 08/21 19:11
→ KrisNYC: 房地產已經很長春了 但這幾年很可能也準備要GG127F 08/21 19:11
推 qwert1122: 電視劇看太多 建議少看電視XD128F 08/21 19:11
推 gghost1002: 朝令夕改 最後再說房貸壓得好 劇本先告訴大家了129F 08/21 19:12
→ qwert1122: 這幾天就是風聲滿天飛 但該做的事還是要做130F 08/21 19:12
推 kusomanfcu: 好想看高裝檢131F 08/21 19:12
→ krf08: 金管會直接去找央行吧 就央行調存準額度變少。金管會官員好132F 08/21 19:12
→ krf08: 像沒學過貨幣銀行學
→ qwert1122: 開後門給妳 那72-2是假的？直接違法？ 笑了134F 08/21 19:13
推 minazukimaya: 掛4不算的話 就現金買然後再掛4貸出來不就好了135F 08/21 19:13
→ kusomanfcu: 高裝檢可以增加就業136F 08/21 19:13
噓 l04: 預售不得轉約建商說了算，害死這波想買的吧137F 08/21 19:13
→ kusomanfcu: 跟我一起喊“高裝檢可以增加就業”138F 08/21 19:14
→ kusomanfcu: Z>B
推 darkangel119: 財政部 金管會 央行 都幾 你他媽的到底要聽誰的辣140F 08/21 19:15
→ darkangel119:
→ porter0917: 讚讚讚 預售噴一波142F 08/21 19:15
推 darkangel119: 看哪家銀行不給貸款 通通去金管會 財政部投訴143F 08/21 19:18
→ esheep: 以目前台灣的金融體制，現金不夠就先暫停房產投資。用“太144F 08/21 19:19
→ esheep: 奇怪”的管道套現金出來買，再開掛四還款其實風險很高...
推 baseba1l: 自住首購沒事，魯空期待落空XD146F 08/21 19:19
推 qwert1122: 真的有人相信央行和金管會 雙方沒有照會過？147F 08/21 19:19
→ pz5202 …
推 pz5202: 銀行沒有拒絕你啊！只是利息3456這樣而已！148F 08/21 19:19
→ qwert1122: 發個新聞稿出來交代一下 後面要來真的了149F 08/21 19:19
推 NTU303150195: 兩房以上危險，反正就換屋族倒楣150F 08/21 19:22
推 r10896: 笑死 央行什麼咖151F 08/21 19:22
推 ebeta: 金管會就主張炒房，限貸令他們根本氣瘋152F 08/21 19:23
推 a51062004: 去打一架 談好在一起講 好嗎 演什麼戲？153F 08/21 19:25
推 minazukimaya: 如果解定存買 再設質掛4但是先不借出來 應該安全吧154F 08/21 19:26
推 ru04hj4: 沒有限貸 利息高一點而已155F 08/21 19:26
→ minazukimaya: 當然不能去借奇怪的管道湊現金啊XD156F 08/21 19:27
→ abyssa1: 門檻在其他資產如股票債券定存 淨值可以現金購屋157F 08/21 19:28
→ abyssa1: 72-2就管不到 只是金融資產高不一定看得上現金買房地產
推 KrisNYC: 其實還是老問題 照顧首購當然立意良善159F 08/21 19:29
→ KrisNYC: 問題是你現在的預售屋狀態就是只要幾個小白去追高就疊價
→ KrisNYC: 講破嘴也沒用 死也不去檢討預售屋禁轉和預售屋實登的問題
→ testutw …
推 testutw: 就是把查核責任推給銀行啊 可笑的鳥政府162F 08/21 19:30
→ KrisNYC: 一直在媒體帶出來的新青安這個議題裡面鬼打牆163F 08/21 19:30
→ KrisNYC: 不過Lin大上一篇推論政策效果會延遲2Q甚至3Q左右才發酵
→ KrisNYC: 這個遲滯特性 我個人很認同
推 NTU303150195: 貸完的風口豬繼續睡，看吵架166F 08/21 19:33
推 lusifa2007: 現在沒辦法回頭了啦 叫停新青安30～40歲這群人的票你167F 08/21 19:33
→ lusifa2007: 還要嗎？
推 baseba1l: 說白了台灣就是錢太多了，怎麼堵他總是要有去路，總不169F 08/21 19:36
→ baseba1l: 能只能放銀行吧，魯空沒參悟這點真的沒救了。
推 Arnol: 央行新聞稿感覺會放個縫給自用住宅 讚讚171F 08/21 19:39
推 RaiGend0519: 貧富差距擴大要從跑車升速至高鐵瞜～172F 08/21 19:45
→ bnn: 啊不是整天說台灣住宅自有率85% 小白有很多嗎173F 08/21 19:45
推 heidilin: 20-40歲投民眾黨的比較多吧、房價打下來小草才會支持174F 08/21 19:53
推 heidilin: K大預售屋禁轉和實登都是立法院才能修改，現在立法院不
→ heidilin: 是執政黨說了算
→ TAYLOR888: 要怎麼定義自助 這很困難欸177F 08/21 19:55
→ heidilin: 看看在野黨要不要檢討啊，把房價打下來，小草的票就有了178F 08/21 19:55
推 seratana: https://i.imgur.com/bAN5Ug5.jpeg179F 08/21 19:59
→ seratana: 打投資客跟多房族的
[圖]
推 a1280547: 小草票才300多萬 要幹嘛啦181F 08/21 20:06
→ a1280547: 反小草的票有1000多萬起跳欸欸欸
推 cherrybabe: 滿手現金等跳樓仔，不急183F 08/21 20:10
推 baz06: 再下去，立委的電話就被打爆了184F 08/21 20:13
推 seanflower: 第二戶房貸利率拉到15% 不就好了185F 08/21 20:16
→ seanflower: 第三戶40%
→ seanflower: 我這個才是妙計
推 ndilavril: 現在首購無敵星星中188F 08/21 20:34
推 titay333: 慢慢找吧 借不到就是借不到 金管會自己借不會189F 08/21 20:40
推 zhi5566: 你各位首購再浪費小坪數啊 首購何其珍貴190F 08/21 20:46
→ ahlolha: 看這白痴五問我就放心了 一定接著強迫銀行推寬鬆191F 08/21 20:58
→ ActionII: 銀行感覺沒得爽了，原本額度要拿來賺高利率192F 08/21 20:58
→ ActionII: 綜合各大山頭的要求，就像原po 說的這樣，既不能額度太
→ ActionII: 高，又不能讓收購違約
→ ActionII: 不准你把錢轉去好賺的，首購還是新青安，銀行還要自掏
→ ActionII: 腰包補助部分的這種血汗錢
→ ActionII: *只能賺新青安
推 joy2105feh: 金管會是不是垃圾會阿 銀行水位爆成這樣都沒掌握?198F 08/21 21:11
→ joy2105feh: 銀行局的人上班都在幹嘛
推 lucifero:      金管會 財政部才是代表政府的態度 其實不難懂200F 08/21 21:38
推 kobelakers: 爽唷201F 08/21 21:39
推 zzyzx: 預售屋 穩到爆202F 08/21 22:04
推 webb1: 不要動到首購就好203F 08/21 22:38
推 SportLeo: 動到首購就不想要票了204F 08/21 22:44

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