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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-23 17:57:29
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 預售屋貸款請小心
時間 Tue Jul 23 00:39:59 2024

前面有分享過
其實今年開始就很機車了
614之後更麻煩就是了

二房三房的基本上就是要完整解釋金流
成屋比較簡單，基本上就3個月頂多半年內
你不要有銀行貸款，大筆資金到你帳戶再出去
當然3-6個月要洗好存摺內頁

不然你爸轉200萬給你，即便合法申報贈與也要解釋來源，是存很久的還是借來的

以上講到不想再講

再來就是預售屋最麻煩
目前是針對二房以上

你每一筆的工程期款，都要解釋來源
如果有借來的，或無法解釋的，就會被扣掉等金額貸款
甚至通知你的貸款銀行收回資金
等於借50萬繳工程款，貸款要被扣50萬以外，還要還50萬給原本銀行，等於差額100萬
就連訂金20萬刷卡都會被扣，除非你繳款單還在，全額付清或預繳

主要整個預售屋期款高達5-40筆，每筆解釋舉證大家都很累


目前針對2房以上，但預售這熱度央行會不會大刀一揮，一起都要解釋來源

而且還可以順便打建商
因為內政部規定的，預售屋貸款成數不足部分，買方又沒現金補
建商不可沒收15%
必須要比照一順位利率，設定成二順位借你差額，我忘記是2年還3年還清

這時後財力不夠建商，又一次開個三案的，就可能周轉不靈掛掉
財力夠的資金回收變慢

還不出來就法拍


----
別以為不可能
新青安我說的砍年限，砍成數，吐利息補貼，查租賃都有

其他限貸也是包含這次的六成

政府要狠就是直接嚴查這塊....
各位少爺信貸首購，家人增貸，股票跟銀行質押，買預售的就瞬間死掉一片，然後開始降
溫....
房子變有錢人才買的起

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-07-23 00:39:59
※ 文章代碼(AID): #1cdejXzU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721666401.A.F5E.html
※ 同主題文章:
● 07-23 00:39 a386036. ■ [閒聊] 預售屋貸款請小心
　 07-23 11:48 iamsowei. ■ Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心
　 07-23 13:22 robertgarcia. ■ Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心
推 au041l: 萬念俱灰，抖1F 07/23 00:59

成立打房部
選我當部長
給我最高權限，所有部會我下令都要聽，不顧一切後果，下去打房
我敢保證一定跌

先讓失業率破20

推 kage01: 嘖嘖 出大事了2F 07/23 01:03

查合約。不能說賣很好。預售不能換約，等等都沒用
只是更加讓人想買

解釋金流變超麻煩，我敢說預售瞬間死掉
要更用力就是首購也查，多少信貸當頭款辦新青安的人

這樣幹預售會非常慘甚至下修，崩盤不一定但一定下修，主要原物料
卡住的只能平轉出掉
成屋至少會量縮降溫
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/23/2024 01:09:03
推 avgirl: 幹嘛查金流阿....弄得到錢是本事阿3F 07/23 01:12
→ avgirl: 政府根本發現這樣子帶多人一起炒房了  趕快打壓一下
→ avgirl: 只能給特定人士炒，不准全民一起炒 真的很機掰欸
→ avgirl: 果然階級不能隨意流動，社會會大亂......
→ kage01: 每個企業都引入生成式AI應該能裁不少人7F 07/23 01:34
推 jaricho: 還是要有正職收入很重要8F 07/23 01:34
→ kadolong …
推 kadolong: 預售屋還熱的很 都帶現金來買好嗎9F 07/23 02:19
推 cka: 其實本來就是不要那麼多沒錢的人都借錢來買 最近太瘋狂了10F 07/23 02:22
推 DeathStarDS1: 銀行水位已滿屬於“不可歸責於雙方”嗎？建商不可11F 07/23 05:49
→ DeathStarDS1: 沒收頭款嗎？感謝
推 fanc79: 日後想上車的更困難了，小草日後買房痛苦加倍13F 07/23 06:04
推 jejeyu: 差額是七年還完14F 07/23 06:46
推 kazamishu: 打不到預售吧，現在買的又不是現在要貸15F 07/23 07:10
推 kyova: 代誌大條16F 07/23 07:16
推 j0958322080: 還好我都沒有，鬆了一口氣17F 07/23 07:31
→ bnn: 一般建商都會找幾家銀行 而幾家都滿72-2你還可以時限內再找18F 07/23 07:37
→ bnn: 要被認定成不可歸責前可以做的事還很多
推 childeviler2: 只要政府要員上來ptt各論壇房版蹲守，很多方法都可20F 07/23 07:38
→ childeviler2: 以在板上發現，就可以扼殺掉了
推 childeviler2: 但我倒是覺得不用這麼嚴格啦
推 NovaShin: https://i.imgur.com/LcNtLBU.jpeg23F 07/23 07:45
→ NovaShin: 呵 叫那幾個業界芭蕾繼續教那些不三不四的方法啊
→ NovaShin: 早就講過不要在這邊亂教亂學了
[圖]
推 onetmac: 這是查第二房？？首購沒差吧26F 07/23 07:48
推 rainbowcatch: 其實只是銀行沒錢，政府介入而已，降低聯貸風險27F 07/23 07:51
推 childeviler2: 最近銀行股eps都賺得比去年好喔28F 07/23 07:57
噓 Sugimoto5566: 詐騙仔悲歌29F 07/23 07:59
推 lusifa2007: 預售這麼多是要怎麼每戶都查金流？30F 07/23 07:59
推 benson502: 你要貸款就要查阿，舉證是你又不是銀行31F 07/23 08:04
推 xxoxx: 全民傾家蕩產的炒房以後才想滅火，恐龍神經32F 07/23 08:20
推 chimouse: 這不是打房欸 這是讓社會更朝向M字化 富者更富欸33F 07/23 08:25
推 jinso7410: 我都台指賺錢出金繳，這個有人會信嗎34F 07/23 08:25
→ jinso7410: 畢竟期貨=賠錢
→ chimouse: 真的他媽在打中產階級 甚麼腦袋的官員會想出這種政策36F 07/23 08:25
→ chimouse: 買不起房的哭哭靠北 政府就是打中產給低收看 zzz
推 jinso7410: 這種腦袋的官員應該不信台指會賺錢吧38F 07/23 08:26
→ chimouse: 富人跟財團旁邊笑呵呵的笑看一切39F 07/23 08:27
→ chimouse: 這種作法不就是要民眾苦幹實幹領死薪水才能買房貸款
→ chimouse: 都不能找家人借錢贊助了?這麼嚴格的?
推 blesstw: 預售真的一筆一筆對 我最近交屋的兩房就是都全部提供紀錄42F 07/23 08:29
→ blesstw: 才房貸的
推 blesstw: 貸款銀行還是薪轉户 他都能看到裡面存款還夠 一樣每筆工
→ blesstw: 程款都要完整證明不是借來的
推 f91104: 政府不讓中產階級翻身，反觀之前買的中產階級賺爆。46F 07/23 08:38
→ charleschang: 聽起來是投資客要小心 對自住需求夫妻倆有正常收入47F 07/23 08:46
→ charleschang: 的人買房沒影響啊
推 a5687920: 新清安有這麼嚴格?49F 07/23 08:50
推 hankwanghow: 拿信貸的頭期衝新青安 敢這樣搞不就評估過被發現也50F 07/23 08:55
→ hankwanghow: 沒差嗎？這種人替他擔心做啥
→ ActionII: 有沒有想過生成式ai 的成本比僱人還高==52F 07/23 08:59
推 jack0216: 說真的這算利空吧53F 07/23 09:07
→ AlarmAlarm: 本來就該查金流 房版在悲憤什麼 整天教人違法 查個金54F 07/23 09:09
→ AlarmAlarm: 流跟天塌下來一樣 笑死

成屋影響不大
提早規劃很好閃
預售期款分散就要痛苦幾年
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/23/2024 09:14:08
推 tenorlan: 這麼多戶要怎查 一間一間慢慢查阿~~~56F 07/23 09:18
→ s463074: 所謂的查金流 就是把存款記錄給行員看就好了嗎？  近期57F 07/23 09:23
→ s463074: 要對保 所以請問一下 謝謝
推 ImCPM: 氣氣氣59F 07/23 09:29
推 gmoz: 這才是正常的流程啊 大推 請嚴格執行60F 07/23 09:31
推 drea: 請問第一戶也是這麼硬嗎61F 07/23 09:31
噓 u987: 不要走偏門怕什麼,套一句房版名言:沒錢炒什麼房!62F 07/23 09:34
噓 canis831025: 我以為查金流是基本的，為啥我文件繳出去都沒被問？63F 07/23 09:34
→ canis831025: 上週對保也沒問，只確認自住跟工作薪資而已
→ canis831025: 自己不乾淨才要擔心東擔心西
推 yiliang1107: XDDDDD66F 07/23 09:35
推 bustinjieber: 預售本來就是目前最不穩的因子，67F 07/23 09:36
→ bustinjieber: 這一塊，政府是早晚會處理的。
推 tp53: 請問父母贈與買預售也不行嗎？不是可以逐年贈與嗎？69F 07/23 09:39
推 jaricho: 推63樓 還是要有正職收入最重要 沒正職收入 純靠房子收益70F 07/23 09:43
→ jaricho: 的收入 當然會被查到底
推 lovepork: 工具箱內的工具還很多還沒拿出來72F 07/23 09:44
推 yiliang1107: Q1就提醒 XDDDD73F 07/23 09:44
→ yiliang1107: 再分享一個，不要說什麼一直第一戶就沒問題
→ yiliang1107: 接著抓短期清償件數過多，會被註記為投資客
→ yiliang1107: 直接貸款成數被砍XD
→ yiliang1107: 麻煩啦看一下現在總統是誰，基本教義派
→ yiliang1107: 外加現在整個市場數據出來還是很熱
→ yiliang1107: 沒辦法數據都是落後指標，以上位者的急性子來說
推 alexstag: 賴鐵頭絕對可以打到骨折，要不要而已，每次看一堆80F 07/23 09:50
→ alexstag: 在那邊炫什麼厲害操作可以閃…手骨不夠粗就是會骨
→ alexstag: 折
→ yiliang1107: Q3會在有措施啦，無論自住還是投資83F 07/23 09:51
→ yiliang1107: 多準備點現金,比較保險。
推 alonzohorse: 崩惹，從北到南大崩盤85F 07/23 09:52
→ yiliang1107: 祝大家都可以順利核貸XD86F 07/23 09:52
推 johnchiang: 讚啦 正當賺錢要買幾間都行 邪魔歪道退散87F 07/23 09:52
→ yiliang1107: 另外提醒，各類管制措施變化很快88F 07/23 09:55
推 NeihuSnape: 演戲而已 風頭過去就沒事了89F 07/23 09:56
→ yiliang1107: 近期要交屋核貸的建議緊追窗口，避免新的管制措施下90F 07/23 09:56
→ yiliang1107: 來被影響
推 Anyotw: 阿財哪有缺這條，就打工仔存點錢想入場。結果被老前輩拍死92F 07/23 09:57
→ Anyotw: 在沙灘
推 a5687920: 我是年底交屋 還有救嗎?94F 07/23 09:58
推 yo4126: 不要嚇人了啦.銀行沒那麼勤快.他也是要賺錢收利息95F 07/23 09:58
推 bustinjieber: 政府鼓勵自住，就是買自住房，96F 07/23 10:00
→ bustinjieber: 要置產投資就依照政府的規定玩，
→ bustinjieber: 分享這也不算恐嚇，就是提醒而已，
→ bustinjieber: 沒遇到就沒遇到，遇到就有點麻煩
→ bustinjieber: 5年 6年就是現在所容許的期限，
→ bustinjieber: 1間+自住換屋就是最安定的狀態。
→ fausthsu: 走正路很難？102F 07/23 10:04
噓 bboyrx: 講了半天 原來是幻想103F 07/23 10:09
→ bboyrx: 還好沒看完
推 yiliang1107: 不是幻想，板上已經有鄉民遇到105F 07/23 10:10
→ yiliang1107: 來信討論看要怎麼處理會比較好
推 NovaShin: ㄏㄏ107F 07/23 10:12
推 psynanako: 有這麼多人連預售的自備款也用信貸的嗎？年輕人幹桿開108F 07/23 10:15
→ psynanako: 這麼大喔
推 j8630222: 信貸買房的本來就該查啊 被收回也是活該110F 07/23 10:39
推 quiet93: 很多是房子增貸啊，不是信貸111F 07/23 10:53
推 hidezou1: 同問，家人贈予的也算借來會被扣掉？112F 07/23 11:02
推 yo4126: 沒頭期款就不要跟人家玩房地產.在這裡擔心沒有用..113F 07/23 11:05
推 buike: 中產被政府強姦這麼多次，再鞭幾下也還好吧？嘻嘻114F 07/23 11:10
→ buike: 現在一律預設自備6成再買預售，2-5年後的事誰知道
→ buike: 搞不好第二戶5成，先售後買，讓換屋族一次死透
推 NovaShin: 笑死，這波死的不是換屋，是槓桿全開的槓桿仔拉117F 07/23 11:14
→ NovaShin: 換屋大不了賣掉舊屋或是簽切結賣就好，不要再騙自己了
推 Hall: 記得游庭皓幾個月前就有提到銀行貸款水位問題了 專業財經YT119F 07/23 11:19
→ Hall: 要慎選
推 humbler: 這是斷銀根...太狠了121F 07/23 11:20
推 Hall: #1cK1W22X122F 07/23 11:24
[閒聊] 房地產放款警戒線 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
LeFortIII 今天早上游庭皓在直播中提到 現在房地產放款的水位警戒線已經緊繃了 下半年要貸款可能會更困難 導致槓桿的效果不好 讓房地產稍微趨緩 大家怎麼看
→ yiliang1107: 水位在房板應該是基本常識 哈哈哈哈哈123F 07/23 11:25
推 repast: 打帥過頭那種找人頭的阿 科科124F 07/23 11:31
推 NovaShin: 還有房版幾個很囂張的ID講的話都被鎖定了啊 繼續看戲125F 07/23 11:36
推 chiao218: 實在很擔心配偶名下的房產也要認列。已經沒有新青安的126F 07/23 11:38
→ chiao218: 資格了，希望不要連申請一般貸款都被認定成第二戶。
→ primeblue17: 首購自住基本上無影響 不要嚇別人了128F 07/23 11:41
推 ceca: 等下,槓桿全開不是都已經辦好房貸了...哈哈.129F 07/23 11:44
→ ceca: 又不是現在才要買.
→ ceca: 至於預售屋,都幾年後了,那時候72-2早就沒那麼滿.
→ ceca: 果然沒買過房子,真是有夠好笑.
推 aoc7175: 出大事啦！！！133F 07/23 11:45
→ ceca: 出大事了....我房子都不賣,價格一直飆怎麼半.134F 07/23 11:45
→ ceca: 另外,請問誰在鎖定ID?
→ ceca: 銀行?....銀行業的你們要不要出來講講話,我知道版上很多.
→ ceca: 銀行是營利組織,他又不是執法機構..XD
→ ceca: 他去鎖定ID幹嘛...XD
→ ceca: 國稅局?....你真的認識國稅局?你真的有請國稅局去吃米其林?
→ ceca: 不要亂幻想國稅局好嗎...整天搞笑.
→ ceca: 剩下大概就是調查局吧...哈哈哈...
→ ceca: 調查局到版上調查ID...哈哈哈哈.
→ ceca: 乾脆說格魯烏在看ptt好了.
噓 kklarinet: 這個人發文一直都怪怪的...看他的文章很浪費時間，而且144F 07/23 11:47
→ kklarinet: 文筆有點像沒唸什麼書，不太通順，看得通常不太舒服
推 yo4126: 可能還沒上車.正準備開始的還沒開起來槓桿146F 07/23 11:47
推 askachage: 骷顱大的文章含金量這麼高，被你當成廢文，令人傻眼147F 07/23 11:57
推 yiliang1107: 推樓上 大傻眼XDDDD148F 07/23 11:58
推 lightjayjw: 是的，基本3個月內不能有不要有銀行貸款紀錄，看各家149F 07/23 11:58
推 NovaShin: 等槓桿仔的槓桿斷掉會更不舒服喔150F 07/23 11:59
→ lightjayjw: 銀行規定，我有問到至少要5-6個月，有紀錄要解釋151F 07/23 12:00
→ NovaShin: A38應該也在業內 拿的消息都第一手的152F 07/23 12:00
推 Yishanhuang: 感覺常常有人閱讀不好，抱怨看不懂別人的文章==a153F 07/23 12:01
→ Yishanhuang: 骷髏大中文表達明明就沒問題
推 lovepork: 近期新聞超多霹靂小組攻堅新聞155F 07/23 12:02
→ lovepork: 感覺風向有點再轉變的味道
推 kklarinet: 我看他文章很久了，畢竟他太常po文，只要平常逛房版三157F 07/23 12:03
→ kklarinet: 不五時就會看到，裡面是有些經驗談沒錯，但常常會夾帶
→ kklarinet: 一些沒驗證過的，或是錯誤資訊
推 askachage: 該不會柵欄又壞了吧，原來kklarinet是2018的首購仔，160F 07/23 12:04
→ askachage: 目前才3間，難怪你會看不懂
→ yiliang1107: 哪裏有錯誤沒驗證的？可以直白指出分享162F 07/23 12:04
→ yiliang1107: 至少這串警示文，目前都正確無誤
→ yiliang1107: 原來如此量級不同，也沒有每年在交屋
推 askachage: 我都兩位數了，骷髏大仍是我心目中的大神，因為骷顱大165F 07/23 12:06
→ askachage: 是少數的先知
→ yiliang1107: 不要總是拿明朝的劍斬清朝的官XD167F 07/23 12:06
→ askachage: 先知預言，等你查證後都已經來不及了168F 07/23 12:06
→ chouvincent …
推 chouvincent: 政府演戲 在怕什麼@@169F 07/23 12:09
推 lightjayjw: 他主要講買2房預售，之後各筆工程期款要解釋，解釋不170F 07/23 12:13
→ lightjayjw: 出來會被扣貸款額度，所以上上周去問我專員，也是同樣
→ yiliang1107: 其實他是在分享「事實」XD172F 07/23 12:16
→ yiliang1107: 順便提醒大家，萬一持續緊縮展開到第一戶
推 askey: 又不是作文比賽/哪篇錯去哪邊回~這篇有錯嗎174F 07/23 12:24
→ lym0715: 之前不是都說要怎麼查？查不了嗎？只是喊喊而已175F 07/23 12:27
→ together122: 請問自然人名下第一間有影響嗎？謝謝。176F 07/23 12:30
推 Denki002: 還好都沒買預售，全都買中古屋，槓桿開好開滿坐等變成一177F 07/23 12:30
→ Denki002: 隻順風飛翔的豬
推 foda: 現金準備多一點是真的，但是如果有人用信貸做為頭期或是工程179F 07/23 12:32
→ foda: 款也太拼了，真的是有風險，但這種風險應該是稍微拼的投資
→ foda: 客，且應該是超級極限那種會碰到的，這篇算是好心提醒
推 lovepork: 所以，現在是房仲界的內戰？182F 07/23 12:33
→ yiliang1107: 哪來內戰XD 就資訊交流分享，只是時間點有落差都為183F 07/23 12:38
→ yiliang1107: 真
→ yiliang1107: 但這半年討論下來，倒是讓我看清
推 jc761128: 市況不定 多空聲音都有 開展到第一戶就太危言聳聽吧186F 07/23 12:39
→ yiliang1107: 那些人是真的一直在場上，真實經驗分享187F 07/23 12:39
→ yiliang1107: 要先定義第一戶是什麼
→ yiliang1107: 本身遇到名下N間，第一間貸款房
→ yiliang1107: 就是查那麼細XDDDD
→ yiliang1107: 如果名下「從未有」房產，的第一戶貸款
推 jc761128: 名下N間 如果不提供 應該也不知道吧?192F 07/23 12:42
→ yiliang1107: 是「相對」低機率不會XD193F 07/23 12:42
→ yiliang1107: 不是啊現在銀行核貸，標準作業程序
→ yiliang1107: 要財產清單啊XD
→ jc761128: 會調清冊喔!?196F 07/23 12:42
→ jc761128: 遇到了真的自求多福= =
→ yiliang1107: 扣繳憑單or財力證明、簽署聯徵查核、財產清單198F 07/23 12:43
→ yiliang1107: 這些都是基本要繳交的文件XD
→ yiliang1107: 現在甚至「有些銀行」會查三年內清償狀況
→ foda: 目前中心思想就是要打擊想發財中慘201F 07/23 12:45
→ yiliang1107: 很坦白跟j大說，銀行相關處置作為202F 07/23 12:46
→ yiliang1107: 基本上從6/14之後，幾乎每週都有新的
→ yiliang1107: 另外早上跟農金聯絡，因為有在那邊貸款
→ yiliang1107: 稍微跟承辦妹子閒聊，目前她的說法
→ yiliang1107: 目前「有些」農漁會已滿，雖然沒有銀行72-2
→ yiliang1107: 但也是放款都有額度限制
推 NovaShin: 老實說昨天看到農漁會就知道馬上要被關門了啦208F 07/23 12:49
→ yiliang1107: 這也是為什麼建議接下來交屋核貸的，尤其Q4209F 07/23 12:50
→ yiliang1107: 現金多備比較保險XD
→ yiliang1107: 接下來就壽險跟中租吧
→ yiliang1107: 但…利率相對高、成數相對低
→ yiliang1107: 在這種情況下，資金池有限的勢必會調整手上的貨
推 NovaShin: 中租有幾個立委磨刀霍霍 我之前配合中租那個利率超高214F 07/23 12:52
→ yiliang1107: 攤手 我不知道，反正就看賴神怎麼玩215F 07/23 12:53
→ yiliang1107: 他是真的很硬很獨，基本教義派
推 shuichia: 全貸預售仔要準備崩潰了嗎？217F 07/23 12:54
→ yiliang1107: 阿彌陀佛，希望他不要衝過頭。218F 07/23 12:54
→ shuichia: 收支比尬不過去硬要槓桿買預售的之後大概也要死一片了219F 07/23 12:54
推 mitsloanboy: 第七波信用管制很快就下來了吧，賴德硬起來可不是過220F 07/23 12:55
→ mitsloanboy: 去八年老英系在那邊假打房、假打詐，底下黑道各個賺
→ mitsloanboy: 的砵滿盆滿
推 jc761128: 周周改版 好恐怖...223F 07/23 12:57
→ mitsloanboy: 房價議題搞到一堆票變小草，我看是要真的開始「洗滌224F 07/23 12:58
→ mitsloanboy: 人心」了，英蘇公股銀行頭頭先清洗一波
→ airjade: 只能全額買買了，富者更富226F 07/23 13:02
推 TosakaSakura: 這個政府只要稍微嚴格一點就會房市大地震了，苦口婆227F 07/23 13:12
→ TosakaSakura: 心勸不要追高預售，明年直接現虧3成
推 buike: 拜登都跟金主低頭了，功德哪來膽子跟建商對幹229F 07/23 13:39
推 freekid: 現虧三成哪來的算式啊 ….230F 07/23 13:49
推 aa00788: 他別篇說腰斬 三成算客氣了231F 07/23 13:51
→ aa00788: 應該是敏銳的直覺來的 不要不信
→ Januvia: 單坪50萬的房子明年直接變成35萬? 這你敢信XD233F 07/23 14:04
推 a96932000: 打中產給無產看～234F 07/23 14:05
推 a96932000: 今年進場的真的衰，價高搶不到，二房被砍到6成，金流
→ a96932000: 嚴查，就算你是首購，青安出租嚴抓，還有下半年得保佑
→ a96932000: 別遇到有銀行水位問題。
噓 loopdiuretic: 喔 好怕喔238F 07/23 14:11
推 sspider0829: 趕緊關一關 我就坐等那些多預售交不了屋 爽239F 07/23 14:11
→ sspider0829: 我都貸完 每年年初不同間轉增貸而已
→ sspider0829: 趕緊把水管關一關 那麼多小白上車幹嘛？
→ sspider0829: 又不是真自住 當房版的人都大愛？
→ a96932000: 感覺重目前都不像是收支比的問題。就算妳信貸當頭款好243F 07/23 14:13
→ a96932000: 了，銀行在在評估個人條件時也一定知道你有信貸的月繳
→ a96932000: ，自然就會評估多了這比房貸還行不行
→ yiliang1107: 所以我才說 這半年討論串下來246F 07/23 14:14
→ yiliang1107: 有多少人是真實在場內XD
→ yiliang1107: 或者是在場內，但是他們沒透露的是
推 alonzohorse: y大有提醒過本業很重要啊啊啊啊啊249F 07/23 14:16
→ yiliang1107: 家裡有礦或者他們本業就強250F 07/23 14:16
→ yiliang1107: 所以他們的資金調度空間本來就大XD
→ alonzohorse: y大什麼時後準備出手撿呢XD252F 07/23 14:17
→ yiliang1107: 有目標物件，預計9月 看市況跟價格253F 07/23 14:18
→ yiliang1107: 老實說精華區不覺得會崩，盤整小幅度修正
→ yiliang1107: 但是賴神這樣玩，真的很難判斷XD
→ yiliang1107: 畢竟股市跟科技業現況還是好
推 alonzohorse: 不然2026教訓他一下好惹257F 07/23 14:19
→ yiliang1107: 但物價飆漲，實質薪資倒退也是真的XD258F 07/23 14:20
→ yiliang1107: 我看他這樣整治燦燦 QQ 瑟瑟發抖
推 alonzohorse: 青埔有機會回到3嗎？260F 07/23 14:22
→ yiliang1107: 11月美國總統大選 威武川哥261F 07/23 14:22
→ yiliang1107: 怎樣玩弄半導體 也未知 XD
→ yiliang1107: 青埔嗎？ 你用邊疆5年以上寶佳定錨
→ alonzohorse: 去年你報的甜甜物件會再現嗎！264F 07/23 14:23
→ alonzohorse: 自由起丘可以算邊嗎
→ yiliang1107: 基本上正常坪數用40萬是地板266F 07/23 14:24
→ yiliang1107: 3字頭A17 10年左右大坪數 現在就有
→ yiliang1107: 回歸總價區間
→ yiliang1107: 自由之丘那個配色 真的XDDDD
→ yiliang1107: 自由之丘要注意的是配的是不是機械車位
推 alonzohorse: 他那個配機械我真的是OOXX271F 07/23 14:26
→ yiliang1107: 自由之丘那塊，俗稱A18三角地帶272F 07/23 14:27
→ yiliang1107: 延伸的站前西路因為透天店面為主
→ yiliang1107: 是A18現況相對有機能的區塊
推 alonzohorse: 話說國泰到底....275F 07/23 14:28
→ yiliang1107: 外加到大江購物中心快速，等國泰起來吃兩個商圈276F 07/23 14:29
→ yiliang1107: 老實說 我也抖抖的 哈哈哈哈，說要辦燈會
→ yiliang1107: 真的要等挖土機動工才會心安
推 alonzohorse: 再下去我看他都要辦法會了..279F 07/23 14:30
→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈 法會，是一定會動啦280F 07/23 14:31
→ yiliang1107: 畢竟從華泰就開始佈局
推 ebeta: 危言聳聽，最愛炒房的就央行，開會都還會先問過建商意見XD282F 07/23 14:35
→ foda: 反正就是家裡沒礦的小心一點不要太極限就是了283F 07/23 14:38
→ NSYSUEE: 賴神終於要打房了284F 07/23 14:44
推 sspider0829: 反正白癡很多 這兩天小跌9% 已經有人斷頭了285F 07/23 14:52
→ sspider0829: 即使多頭市場 也是很多不自量力無限槓桿的
推 SEEDA: 這樣詐騙集團的錢就少一條路洗出來了287F 07/23 14:55
噓 eeantsky: 政府沒事不會搞這種麻煩事288F 07/23 15:39
→ eeantsky: 他又不是不想選了   這政策一實施  你有多少人力去驗證?
→ eeantsky: 官股是狗  還會汪汪2聲配合演戲一下  民間她鳥你?
推 yiliang1107: 就現在進形式ing XD291F 07/23 15:41
推 NovaShin: https://reurl.cc/mMWxX9292F 07/23 15:58
→ NovaShin: 黨報都說話了 要跟清德宗對幹的請便，房板那幾個極其囂
→ NovaShin: 張酸人空空的嗆炒房好棒的坐好囉，政策是針對你們來的
房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣火熱，導致房貸餘額一年暴增9304億元，更讓部分銀行房貸放款逼近滿水位紅線，進而緊縮房貸放款業務，甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款，此外， ...

 
→ airjade: 一堆房產小白剛入門被政府鐵拳教訓295F 07/23 15:59
推 ceca: 好可怕喔,還好我下半年都沒要辦房貸...哈哈.296F 07/23 16:00
→ ceca: 早就說過買好買滿..翹腳等起風.
→ ceca: 下半年唯一可能辦房貸的大概就是.
→ ceca: 重購退稅那一間如果真的可以在下半年成交我的目標價.
→ ceca: (我是認為要明年上半年成交比較合理)
→ ceca: 那我會用現金買一間之後再掛四.
→ ceca: 掛四就跟這個無關了...
→ ceca: 哀,跟各位講哪時候要買,不聽.
→ ceca: 硬要聽甚麼年底出大事年底再買的.
→ ceca: 你們的悲哀要找誰算帳自己知道.
推 NovaShin: https://i.imgur.com/EkLfqNh.png306F 07/23 16:02
[圖]
→ ceca: 阿各位是以為目前72-2放到水位超高,房價就不漲了嗎?307F 07/23 16:02
→ ceca: 可惜,聽說下半年,橋頭楠梓都要衝五了.
→ ceca: 想想,去年8月我才買28...
→ ceca: 誰跟你門講台積電各種不來或是假設場的內褲線的.
→ ceca: 記得那些人的嘴臉,哈哈.
→ ceca: 很多時候呢,判斷錯誤不可恥.
→ ceca: 我美債還不是整天躺著呱呱呱.
→ ceca: 那指正二還不是早了幾個月進去又早了幾個月出廠少賺不少.
→ ceca: 但是,為了意氣用事,為了有目的的講白賊,為了OOXX亂講.
→ ceca: 這些人齁,你們一定要記住這些人的嘴臉.
→ ceca: 白的他都要把它講成黑的...你看他們多惡劣...
推 frowning1226: 嘴巴不乾不淨的某人一直在說下半年出大事zz318F 07/23 16:12
推 yiliang1107: 說真的你們覺得沒有大事 很多人是有被影響到沒錯319F 07/23 16:13
→ yiliang1107: 分享的資訊是真實的就好
→ yiliang1107: 一個家裡有礦一個本業強，資金可運作的空間本來就大
→ yiliang1107: 到底什麼時候兩邊可以好好分享==
推 frowning1226: y有看到他講話的語氣否，不就只是來開戰？323F 07/23 16:19
→ frowning1226: 有什麼好討論的，限貸而已什麼大事
→ yiliang1107: f大你覺得有沒有一般人被影響到325F 07/23 16:20
→ yiliang1107: 現在不單是限貸，而是板上之前推崇的掛4（信貸增貸
→ yiliang1107: ）出來當頭期的資金
推 frowning1226: 我就看到他嘴巴不乾淨你當沒看到328F 07/23 16:22
→ yiliang1107: 現在都會被「回追」，然後扣在核貸金額內329F 07/23 16:22
→ yiliang1107: 普通人短時間要拿出頭期款幾百萬的現金
→ frowning1226: 本來不合規的東西，現在開始要求而已331F 07/23 16:23
→ yiliang1107: 這個沒有被影響到嗎？ 現在甚至連自己做金流都不一332F 07/23 16:23
→ yiliang1107: 定ok了
→ yiliang1107: 是啊 那，板上之前誰鼓吹信貸增貸當頭期
→ frowning1226: 越漲越高，政府這樣處理不意外吧335F 07/23 16:23
→ yiliang1107: Q1的時候提醒大家，為什麼又被圍剿呢？336F 07/23 16:24
→ frowning1226: 那是你連房子都沒有的時候，可以一拼的方式337F 07/23 16:24
→ yiliang1107: 不意外，那為什麼Q1提醒大家時被圍剿338F 07/23 16:24
→ yiliang1107: 現在事實證明一切，有人就是被影響到
→ frowning1226: 你是去年q4在講吧，根本還沒開始就在緊張340F 07/23 16:25
→ yiliang1107: 他嘴臭沒錯啊，但他之前分享的也是有利於鄉民們啊341F 07/23 16:25
→ frowning1226: 不否認啊，所以可以嘴臭？342F 07/23 16:26
→ yiliang1107: 就像現在信貸增貸被追，會有罵鼓吹的人嗎343F 07/23 16:26
→ yiliang1107: 也沒人會罵啊 XD
→ yiliang1107: 簡單說 你就是不爽他，這個才是真的
推 NovaShin: 哈y大太認真 封鎖起來看他們連發崩潰真的超舒心346F 07/23 16:27
→ yiliang1107: 我跟你說 我3月就說會第二間6成了 然後呢347F 07/23 16:27
推 frowning1226: 那個時候信貸是不是能這樣搞？而我記得ceca348F 07/23 16:28
→ yiliang1107: 都有文字紀錄啦 自己去翻349F 07/23 16:28
→ frowning1226: 在這種不確定未來情況下是建議中古，過完沒事350F 07/23 16:28
→ yiliang1107: 那個時候不止被大多數人質疑 板上前輩351F 07/23 16:28
→ NovaShin: 還在那邊外拋 江北核心買51現在都多少了拋個屁352F 07/23 16:28
→ foda: 問問喔 用掛四清償掛一也會被查對嗎353F 07/23 16:28
→ frowning1226: 預售當然就是要面對政策風險，這也有紀錄354F 07/23 16:28
→ yiliang1107: 也都有出聲說我啦，但現在事實證明一切355F 07/23 16:29
→ yiliang1107: 跟你私聊過，你是希望板上只有一種聲音
→ yiliang1107: 還是百花齊放 ， 這才是房板精髓
→ yiliang1107: 又不是每個月都在交屋，大家會有時間點不同
推 frowning1226: 你這觀點很棒，但你是偏向某會臭嘴的359F 07/23 16:30
→ frowning1226: 自己跳出來講543，要別人吞？省省吧
→ yiliang1107: 所以資訊有落差很正常啊，凡正就分享真實資訊就好361F 07/23 16:31
→ yiliang1107: 攤手 他在房板第一篇，第一個噓他的就是我
→ yiliang1107: 單純對事不對人 XD
→ frowning1226: 我3個月交一個，可能真的沒辦法跟每個月交屋比qq364F 07/23 16:32
推 NovaShin: 欸 但證明房板第一篇我是對的啊 噓成這樣有人道歉嗎365F 07/23 16:32
→ yiliang1107: 因為他拿青埔區外房價當成區內房價366F 07/23 16:32
→ yiliang1107: 所以我噓他XDDDD
→ NovaShin: 還有人告建商延遲交屋 告到建商直接退兩倍有比較好嗎368F 07/23 16:33
→ NovaShin: 那不是我第一篇啦
→ yiliang1107: 3個月一間，那清償幾間？370F 07/23 16:33
→ yiliang1107: 那你應該也接到現在銀行再抓短期清償
→ yiliang1107: 認列投資客，貸款成數直接砍
→ yiliang1107: 說真的 有資訊就分享出來啦
推 frowning1226: 我只能透露，目前政策都還好，除了感受愛做不做374F 07/23 16:35
→ yiliang1107: 這個時間被壓縮 次數也被壓縮375F 07/23 16:35
→ frowning1226: 奇怪，你從頭到尾沒有用過掛1，是有什麼後續376F 07/23 16:36
→ frowning1226: 先把權狀拿下來，其他再慢慢來，不好嗎
→ frowning1226: 這樣，需要清償什麼？？
→ yiliang1107: 沒用過掛1 ？？？？ 你有什麼誤解XD379F 07/23 16:37
→ yiliang1107: 沒有清償 又每三個月一間，就只有兩條路啊
推 NovaShin: 哈哈 講越多漏洞越多 一堆雲端買房者連自備都沒有381F 07/23 16:38
→ frowning1226: 你是真不懂還假不懂，套話？382F 07/23 16:38
→ yiliang1107: 1.全額付現，再掛四出來383F 07/23 16:38
→ NovaShin: 笑死被套話了啦 哈哈哈啊哈哈靠北有夠好笑384F 07/23 16:38
→ yiliang1107: 2.直接限貸六成啊385F 07/23 16:38
→ frowning1226: 你既然知道這條路，那在問什麼386F 07/23 16:38
→ yiliang1107: 還有第三條路 人頭戶啦387F 07/23 16:39
→ yiliang1107: 證明你本業強大 金流夠 可以這樣玩XD
→ frowning1226: 1.你需要資金池才可以合法389F 07/23 16:40
→ yiliang1107: 所以你本業強大啊，有誤會嗎？390F 07/23 16:40
→ frowning1226: 因為你可以先挪用金融市場獲利進入391F 07/23 16:40
→ yiliang1107: 還是你是本業強大+家裡有礦的組合？392F 07/23 16:40
→ frowning1226: 這板上多的是跟我一樣可以這樣搞的，沒問題吧XD393F 07/23 16:41
→ yiliang1107: 同理板上多的槓桿極限，這可能跟世代差異有關394F 07/23 16:41
→ frowning1226: 至於本來就沒法這樣搞的，那只能接受掛1限貸395F 07/23 16:42
→ yiliang1107: 所以呀 都為真，你覺得沒有大事是真的396F 07/23 16:43
→ frowning1226: 這跟本業沒有太大關係，跟資金池比較有關397F 07/23 16:43
→ yiliang1107: 因為你有本XD398F 07/23 16:43
→ frowning1226: 因為收租是可以成為收入來源399F 07/23 16:43
→ yiliang1107: 但真的有人就被影響也是真的XD400F 07/23 16:43
→ frowning1226: 只要控制好時間不要做超過一次負荷的量401F 07/23 16:44
推 NovaShin: 沒本啦 上網吹得還跟真的一樣402F 07/23 16:44
→ frowning1226: 這確實，但買預售要面臨政策風險，這講過了403F 07/23 16:44
→ yiliang1107: 「時間」現在被限縮了404F 07/23 16:45
→ frowning1226: 我有沒有本，不需要臭嘴的關心，謝謝405F 07/23 16:45
→ yiliang1107: 更加嚴謹了、次數也下降了406F 07/23 16:45
→ frowning1226: 吹得跟自己是建商老闆一樣屌，結果？407F 07/23 16:46
→ yiliang1107: f大有啦，N大也好好討論分享啦408F 07/23 16:46
→ frowning1226: 什麼玩意兒，笑死我409F 07/23 16:46
→ yiliang1107: 互噴嘴臭幹嘛，噴點乾貨出來好嗎XD410F 07/23 16:46
→ frowning1226: y大，我遇到的狀況目前是如此，一般人掛1411F 07/23 16:47
→ yiliang1107: 你們兩個想想 金龍哥9月抗得住賴神嗎412F 07/23 16:47
→ frowning1226: 只要你碰掛1，就很麻煩413F 07/23 16:48
→ yiliang1107: 真心想聽兩位見解 分享一下感謝414F 07/23 16:48
→ frowning1226: 去年我跟一個版友吵架，直接請他全額付現再貸415F 07/23 16:48
→ frowning1226: 有一個銀行業板友說我到底有沒有經驗，搞這幹嘛...
→ yiliang1107: f大我懂，但是假設以一個新青安物件1250萬來說417F 07/23 16:50
→ frowning1226: 但當篇樓主是第二戶，若他第二戶沒在去年底清掉418F 07/23 16:50
→ yiliang1107: 能全額付清的人還是相對少數419F 07/23 16:50
→ frowning1226: 則他後面只能乖乖一間間全現金，連增貸都無法420F 07/23 16:50
→ frowning1226: 這是提高買多戶門檻...老實說
→ yiliang1107: 說的那個沒什麼太大問題，清償一戶，然後要隔一個月422F 07/23 16:51
→ yiliang1107: 等聯徵資料消掉，即可
→ frowning1226: 你看我去高雄全部買1300以下的除了鑫高鐵424F 07/23 16:52
→ frowning1226: 因為不買3房不給平面車位，機械我實在無法
→ frowning1226: 因為金額我有辦法隨便閃掛1，高總就麻煩
→ yiliang1107: 說真的你沒差 因為你是的在「置產」427F 07/23 16:54
推 frowning1226: 我去忙了XD428F 07/23 16:54
→ yiliang1107: 沒打算短進短出429F 07/23 16:54
→ yiliang1107: 是不是只有N大才能釣出你的乾貨 哈哈哈哈
→ Tatsuya72: 滿手現金的在旁邊偷笑431F 07/23 17:08
→ dofaintainan: 請教一個問題如果我有一間房沒任何貸款，掛4增貸出432F 07/23 17:43
→ dofaintainan: 來，然後在找到可以全額買賣的標的物，這樣子是不
→ dofaintainan: 是不受到任何限制？
推 sernidle: 有正職收入很重要，銀行要看最少36個月以上薪轉435F 07/23 17:43

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