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作者 標題 [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
時間 Sun Jul 14 18:30:43 2024
有在關注預售屋市場的人都知道
從今年年初開始
市場從觀望 到緩漲
一直到現在已經是在噴發
年初沒買房
現在才上車的人直接少一台賓士或Macan
這個現象是全台灣都有
Q1 Q2跟朋友閒聊的時候彼此都還會覺得 趕快上車很安全
到這兩個月開始 預售屋的開價真的是讓人懷疑人生 比年初買單價高20萬都有
用這種價格買 未來有那麼多高薪族群有辦法接盤？
光是頭期大多數人都無法負擔了
更別說有些地區 當地人口的薪水根本就不高 都是被外地人炒起來的
當然有些區域我自己是覺得還在合理範圍內
有些就真的覺得...就不點名了
游資過多加上政策鎖籌碼
建商隨意抬價把你各位當肥羊宰
大家也有覺得預售屋開價現在開始有點過頭 應該居高思危嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.171.158 (臺灣)
※ 作者: wldon09 2024-07-14 18:30:43
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● 07-14 18:30 ■ [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-14 23:25 ■ R: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-15 08:25 ■ Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
07-15 09:28 ■ Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
推 : 沒有1F 07/14 18:31
→ : 政府政策出來前都是一直多.
→ : 直到政府的政策連續出,市場有開始受影響.
→ : 才會開始看漲價要漲到哪時候
→ : 至於是漲了10%還是100%.我從來都不去管這個.
→ : 當年台北一口氣漲了300%
→ : 你如果在她漲了150%的時候下車.
→ : 你就灰去了.
→ : 我爸當年上海第一次打房就被嚇出場,就是慘痛的經驗.
→ : 後面翻倍又翻倍...叫做翻四倍董媽.
→ : 政府政策出來前都是一直多.
→ : 直到政府的政策連續出,市場有開始受影響.
→ : 才會開始看漲價要漲到哪時候
→ : 至於是漲了10%還是100%.我從來都不去管這個.
→ : 當年台北一口氣漲了300%
→ : 你如果在她漲了150%的時候下車.
→ : 你就灰去了.
→ : 我爸當年上海第一次打房就被嚇出場,就是慘痛的經驗.
→ : 後面翻倍又翻倍...叫做翻四倍董媽.
推 : 看台積漲到哪11F 07/14 18:33
→ : 誰在管他漲了多少...12F 07/14 18:33
→ : 不動產上漲動能依產生,就是要看壓制這個動能的力量.
→ : 而這種動能通常都要看政府.
→ : 政府有本事靠政策壓制住氛圍.
→ : 漲幅就會開始變慢...也就是價格的二次微分會是負值.
→ : 那時候你在研究那個負值數據的變化,然後判斷著陸大約在哪時
謝謝西卡大提供從政策面看的分享 政府表面空實際多的做法真的是最強動能→ : 不動產上漲動能依產生,就是要看壓制這個動能的力量.
→ : 而這種動能通常都要看政府.
→ : 政府有本事靠政策壓制住氛圍.
→ : 漲幅就會開始變慢...也就是價格的二次微分會是負值.
→ : 那時候你在研究那個負值數據的變化,然後判斷著陸大約在哪時
推 : 台灣人少見多怪，真正飆漲不是看%是看幾倍18F 07/14 18:34
推 : 總是有相對凹陷區，看游資怎麼跑囉19F 07/14 18:36
推 : 虧是不至於，後續成長率趨緩可預期20F 07/14 18:39
推 : 很快就要跌了，再等一下21F 07/14 18:40
推 : 誰能100%預測？我認為供需方面政府都有辦法從旁控制，22F 07/14 18:40
→ : 穩定市場。最主要觀察資金層面，像中國這種資金瘋狂往外
→ : 跑短時間內根本起不來。
→ : 穩定市場。最主要觀察資金層面，像中國這種資金瘋狂往外
→ : 跑短時間內根本起不來。
推 : 每次看這種文，都有固定人出來跳腳，超好笑25F 07/14 18:43
推 : 去年政府政策滅火又救火，真的有點看不透26F 07/14 18:46
現在抓新青安族群出來鞭 看起來也是沒有要認真滅火推 : 不合理的區域可以點名一下嗎？避免踩雷27F 07/14 18:46
點名就是引戰了 看有沒有勇者敢分享→ : 政府從房地產交易賺很多抗中保台基金 買電力也要花錢啊28F 07/14 18:52
推 : 半導體趨勢不變房價就是一直噴29F 07/14 18:54
→ : 居高思危是個危險的口訣，你講出來以為很聰明，實際上根本是30F 07/14 18:56
→ : 感覺
→ : 感覺
推 : 笑死，abc98房股都空手蛙，到處唱雖別人XD32F 07/14 18:57
推 : 股市一堆傳爛的，多的錢除了繼續投資 也會拉出來置產呀33F 07/14 18:57
→ : 房空手蛙大概率股也是空手蛙34F 07/14 18:57
→ : 房產供給又拉不上去，買了只能長期投資35F 07/14 18:57
→ : 柵欄跑出來的一堆兩邊空手蛙，被嘎到火星去36F 07/14 18:58
推 : 應該是沒錢所以空手吧37F 07/14 19:15
推 : 感謝西卡大賜教38F 07/14 19:16
推 : 居高思危就是蠅頭小利賺到錯過主升段39F 07/14 19:18
如果說是股市 我會認為主升段還沒到 但是預售屋市場賣的未來價 是不是要看該區域未來有沒有辦法支撐
推 : 科技業其實分紅很多甚至都還沒回到2022年40F 07/14 19:19
推 : 對，末升段突然有大利空就直接下去了41F 07/14 19:19
→ : 2025還會大爆炸一次吧今年科技業分紅應該爆炸42F 07/14 19:23
推 : 噴了30%有喔43F 07/14 19:25
推 : 像新竹，當地人口的薪水根本就不高，都是外來客在買的44F 07/14 19:28
新竹我倒覺得還好 游資太龐大了 現在沒上車只因買不起而已 隨時認錯上車不嫌晚推 : 我從來沒有想過台南會有七字頭的房價，但現在已經出現45F 07/14 19:30
→ : 了
→ : 了
推 : 這八年民進黨執政台灣經濟好到嚇死人 房市跟股市都噴47F 07/14 19:31
→ : 發類似之前的台灣錢淹腳目這樣房價怎麼可能跌，你別
→ : 忘了房市跟經濟可是息息相關的、如果你希望台灣房市跌
→ : 目前只有一個方法 就是ceca最支持的藍營國民黨選上總
→ : 統到時候總統跟國會都是 ceca最支持的國民黨黨政國會
→ : 一把抓，然後台灣經濟跟中國一樣崩潰後台灣房市就會大
→ : 跌了 到時候你就買得起了
→ : 發類似之前的台灣錢淹腳目這樣房價怎麼可能跌，你別
→ : 忘了房市跟經濟可是息息相關的、如果你希望台灣房市跌
→ : 目前只有一個方法 就是ceca最支持的藍營國民黨選上總
→ : 統到時候總統跟國會都是 ceca最支持的國民黨黨政國會
→ : 一把抓，然後台灣經濟跟中國一樣崩潰後台灣房市就會大
→ : 跌了 到時候你就買得起了
→ : 不過坦白說，我不可能追價，最後一間房在去年初入手54F 07/14 19:31
推 : 果凍上了，各位要發財了55F 07/14 19:39
推 : 我川威武56F 07/14 19:44
→ : 等等？還沒主升段欸？57F 07/14 19:46
→ : 竹北曾經下車認錯補回來，所以大家請《抱緊》
→ : 竹北曾經下車認錯補回來，所以大家請《抱緊》
推 : 會翻倍再翻倍啦，問他們要不要追，追的都小白啦，大神不59F 07/14 19:47
→ : 追或是賣出外圍啦
→ : 追或是賣出外圍啦
推 : 漲20萬是哪裡61F 07/14 19:48
某些年初的凹陷區今年補漲都很驚人→ : 好好感謝黨的預售禁轉+新青安, 噴的好爽62F 07/14 19:52
推 : 台積電到處設廠、皮衣怪客來台點名、美國準備降息63F 07/14 19:52
推 : 今年股市摸頭的部分 早出場至少少賺一千萬了 血淚的教64F 07/14 19:52
→ : 訓 以後我再也不摸頭了 嗚嗚
→ : 訓 以後我再也不摸頭了 嗚嗚
→ : 頭期大多數無法負擔XD 有股票,雙薪,父母支援,朋友借錢66F 07/14 19:53
→ : 一堆手段...
→ : 說過頭這件事，緯創廣達鴻海這些更過頭，有些還是假AI
推 : 然後真AI主流台積電...1000了 最爛700追高也可以賺30%
→ : 就算台積被洗出場買00713,00915,0056也是大賺
→ : 一堆手段...
→ : 說過頭這件事，緯創廣達鴻海這些更過頭，有些還是假AI
推 : 然後真AI主流台積電...1000了 最爛700追高也可以賺30%
→ : 就算台積被洗出場買00713,00915,0056也是大賺
→ : 呃，正要開始起漲，懂得都懂71F 07/14 19:57
推 : 那請問你怎麼解釋台股從萬二到現在兩倍？72F 07/14 20:02
我可以解釋房價飆漲是因為台股帶動 但我不知道為什麼要在房版解釋台股從萬二到兩萬四的原因 股價又不是房價帶動的
推 : 可笑啊，30漲到33或60漲到66，73F 07/14 20:24
→ : 其實也就漲個10%而已，很多嗎？？
→ : 看看我們台股今年漲幾%了？
→ : 如果今年初買股不買房的，
→ : 現在也都麻是笑呵呵，股市屌打房市啊！
→ : 真不曉得說房價高的到底是有多魯，
→ : 明明房價還便宜到不行，明年只會更貴
今年最大贏家會是信貸加質押ALL IN正二的人→ : 其實也就漲個10%而已，很多嗎？？
→ : 看看我們台股今年漲幾%了？
→ : 如果今年初買股不買房的，
→ : 現在也都麻是笑呵呵，股市屌打房市啊！
→ : 真不曉得說房價高的到底是有多魯，
→ : 明明房價還便宜到不行，明年只會更貴
推 : 你覺得我們在座的這些是q3進場的嗎？都在轎上等抬轎80F 07/14 20:25
推 : 0050 今年50%，六十幾萬人，ETF定期定額的肯定也不少81F 07/14 20:29
→ : 其他一堆存股概念領5%，不小心變飆股，房地產還真的小意思
→ : 其他一堆存股概念領5%，不小心變飆股，房地產還真的小意思
→ : 岡山這邊的新透天，都是老闆級買的，要不然就是雙薪科技業83F 07/14 20:30
推 : 西卡大當初買的正2如果買賣至少漲了150%以上比房價還猛84F 07/14 20:31
→ : 如果沒賣
正二跟台積 才是今年最猛的→ : 如果沒賣
※ 編輯: wldon09 (223.137.171.158 臺灣), 07/14/2024 21:44:43
推 : 台灣人很有錢86F 07/14 21:33
推 : 我的推文怎麼不見了..87F 07/14 21:54
→ : 我的30%呢?
抱歉沒有注意到 可能真的不小心修到推文了..@@→ : 我的30%呢?
噓 : 修到推文了..89F 07/14 22:11
※ 編輯: wldon09 (223.137.171.158 臺灣), 07/14/2024 22:15:19推 : 挑戰市場壓力區了吧，台北市下半年要推那個價格就我90F 07/14 22:20
→ : 知道真的很離譜，市場未必會買單
→ : 知道真的很離譜，市場未必會買單
→ : 過頭？？92F 07/14 22:37
推 : 房市摸頭一樣是白癡表現93F 07/14 23:04
→ : 股市演一次給你看你再錯一次，永遠會有人答錯考古題
→ : 股市演一次給你看你再錯一次，永遠會有人答錯考古題
推 : 你認為股價主升段還沒來，確認為房價高會不會沒支撐，你是95F 07/14 23:10
→ : 用薪資而沒考慮父母的資產吧
→ : 用薪資而沒考慮父母的資產吧
推 : ZhuBeiCity小丑還在亂吹 郭董遠勝民進黨97F 07/14 23:22
噓 : 沒有 台灣房價只漲不跌 lol98F 07/14 23:31
推 : 吹口哨壯膽R99F 07/14 23:37
推 : 漲過頭沒人接盤很尷尬100F 07/15 00:05
→ : 感謝民進黨讓我發財 這幾年買房隨便買隨便賺101F 07/15 08:57
推 : 準備崩盤 10年內一定崩102F 07/15 10:35
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