---

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方,
: 即使是ptt 房版討論的高雄,
: 也跟我理解的高雄完全不同地方
: 應該這樣說吧!

你真的不是反串嗎?
你真的不是反串嗎?
你真的不是反串嗎?(很重要，所以喊三次）

你是不是搬離高雄很久很久了？還是你又是另一個U職北飄好青年？

: ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,
: 更特別的說,
: 是指左營楠梓橋頭美術館一帶,
: 以這新聞為例,
: 雖然新聞沒有明講是高雄的哪一區,
: 但是我敢保證只有左營楠梓橋頭美術館一帶能夠這樣搞,
: 當然對於鄉民與炒房團而言,
: 只有左營楠梓橋頭美術館一帶稱得上是高雄市,
: 其他地方不能算是高雄,
: 就像是出了台北市蛋黃區就是南部地區一樣的道理
: 傳統高雄甚至是中南部人在買房,
: 都是買透天房,

誰跟你傳統高雄跟中南部人都在買透天房？
你說整個屏東縣、原台南縣、原高雄縣區、嘉義縣市就算了
原高雄市區要摸透天很難好嗎？甚至應該說，高雄市區還有透天夢的人
2000年前後跑到鳳山、仁武，現在只能往大寮、梓官、燕巢岡山一帶去找了
也有不少人往屏東市跟萬丹去，生活機能好，距離高雄市區近，屋況價格可接受
這幾年，強調價值功能比跟小資一族又想買透天的人，很多都往屏東前進了

: 很少在買電梯大樓,
: 除非有特殊需求項是需要大樓管理員, 24小時警衛與電梯之類的需求,
: 對於老年人或是長期不在家的人,
: 電梯大樓會比透天更適合,
: 但是對於大部分的人而言,
: 高雄買房就是買透天房

誰跟你高雄買房就是買透天房？你說買在原高雄縣區就算了

交易物件都是以透天為主，即使是岡山橋頭也是這20年間才比較多大樓出現


: ptt 鄉民炒房團也都是買這一區的電梯大樓,
: 但是這其實只佔高雄房產的10%-30%左右而已,
: 並不能以這個完全被北部炒房團炒起來的地方 來代表整個高雄房地產,
: 出了這個特殊地區,
: 大部分高雄的房產70%-90% 還是以透天屋為主,

是反過來，70％以上的交易是公寓大樓，有資產有本錢的人才有辦法只考慮透天
小資產又堅持透天的人，只能往郊區或屏東市找了

: 大部分地方一兩千萬就能買到透天屋,
: 甚至有一千萬內的透天屋,

你多久沒看房了？你去各大房仲網或是591之類的交易平台
你設定苓雅區，開價800萬-1500萬之間，一般小家庭能夠負擔的價位
你搜尋出來的物件只有93間，其中絕大數是重複的物件
如果相同條件設定鹽埕、鼓山、前金、新興這些傳統精華區，更是只有個位數
你設定800-1500萬之間的透天，不算原高雄縣地區
只有三民（鼎金到金獅湖）、前鎮（草衙一帶）、小港（靠近大坪頂）
頂多加上鳳山、仁武、大寮....

而且搜尋出來的物件有9成以上是40年以上，沒整理過，在小巷弄內無法停車的20坪平房
開價要到1400萬上下才能找到建坪30上下，屋齡40年左右，但還需要整理的物件

所以基本上在原高雄市區加上鳳山，800-1500萬這區間還堅持要透天的話
就是小巷弄、無法停車、30坪以內、鬼屋不然就是廢墟

如果用您說的，真高雄人認定的高雄市來說

591上條件設定1000-1200萬，原高雄苓雅、三民、前鎮、鹽埕、前金、新興：
一共會抓到56件，最小屋齡40，權狀坪數在25-50之間，但幾乎都無法停車

以下隨便貼幾件
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14130115.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14301075.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html

如果相同條件設定電梯大樓呢？在591上能找到793件

其中不乏5年內新屋（雖然室內只有14坪）
但如果放寬到30年不含車位的話，則可以撈出51件，主建物坪數平均28...

所以準備千萬元左右，能在高雄市區找到的透天，真的很少
而且以自住為前提下，修繕跟貸款成本真的會很可觀....

: 還有像是這間雄工對面非常熱鬧的地方,
: 透天13房金店面~3080萬
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697432005.A.B2E.html
: 如果你去舊大統百貨與新崛江附近看看,
: 整條路的透天店面房在賣,
: 已經賣了十幾二十年了,
: 六合路八德路建工路也是一堆透天屋在賣,
: 賣了十幾年已上了,

這些都是商業區的物件，是賣給人家做生意用的，一般自住的人根本不考慮也買不起

: 但是新聞都不會爆,
: 鄉民跟炒房團也都不會討論,
: 因為出了左營楠梓橋頭美術館 就不能算是高雄了

我自己準備了500萬左右的頭期款，斷斷續續看房看了3年多了
我規劃讓長輩跟我一起住，也希望有遭一日能討個老婆，所以一直都是鎖定透天物件
希望如果可以成家，買透天還可以靠樓層區隔生活，讓另一半願意跟長輩住

但這三年多看下來，真的就是心寒

我是72年次高考公務員，自備款全部縮哈可拿出500萬，在家裡完全沒後援的前提之下
我只能鎖定實際成交在1000萬以內的物件，也就是開價落在800萬到1300萬之間

這樣的意義在哪？

一個實際成交1000萬的物件，用標準2％利率計算30年的房屋貸款

再加上房屋仲介費2％、規費、稅金以及家具成本等等
你頭期款只需要準備300萬到400萬之間，然後每月貸款在25,000元左右
對於一個月薪5萬的上班族來說，一個人勉強還負擔的起

但如果屋況不好，因為無法貸款，這時候頭期款的負擔就不是300萬能解決的

如果鎖定上述的價格區間又堅持要在原高雄市的話，找遍各大房仲網

你能找到的就是破舊到不行跟鬼屋沒兩樣的廢墟物件，在超小巷弄內無法會車停車的物件
而且屋齡絕對都在40年以上，主建坪30以內，修繕成本保守估計得抓300萬以上

最近這一年我心寒了，找不到對象也成不了家，開始看些大樓物件

一樣抓開價800萬到1300萬之間，你可以輕易的找到原高雄市中心，捷運500公尺內
室內足坪25坪以上，有車位，在中高樓層的30年左右大樓物件

如果堅持要新屋，800-1300萬上下，找個低樓層，室內20坪以下沒車位的物件其實不難

所以對於一般要自住的人來說，同樣預算下
在高雄市區買大樓除了管理費跟不用管鄰居相處議題外，買透天真的沒有任何優勢

但既然含貸款都能準備1500萬了，我為什麼不買一個市中心高樓層大坪數含車位的大樓
卻要花1500萬買在荒涼的偏遠郊區，或是市區內得負擔一堆修繕成本的老透天？

我的同溫層包含我，最近都是往屏東看房子

屏東能找到室內總建坪60上下，含車位，在屏東市或萬丹鄉市區的30年內透天厝
這些開價都在1300萬上下，實際成交價800-1100萬之間
屋況則反映開價，小巷弄跟無法停車的物件也不少，但開價就是高雄市區的一半...

最後，您真的對高雄的印象停留在很久很久很久以前了

我相信老一輩人的觀念會優先考慮買透天厝，

但對我們這種沒什麼錢的這一輩上班族來講

只想在高雄市區找透天物件，那真的是天方夜譚，而且會非常非常非常辛苦
除非可動用資產跟總價準備能夠2000萬以上，才有可能找到20年內僅需小整理的物件
否則最後幾乎只能選擇大樓

有購屋剛性需求又堅持要透天物件的人，早早就往鳳山、仁大鳥大、岡山橋頭或屏東去了


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.0.164 (臺灣)
※ 作者: mounter 2023-10-22 14:15:47
※ 文章代碼(AID): #1bDBuLWK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697955349.A.814.html