※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-30 10:39:12
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 高雄左營高鐵畢業文～
時間 Fri Dec 29 23:24:21 2023
感謝各位版友，這兩年持續潛水，偶而發發請益文，緣分來了就順利畢業了
我是土生土長的高雄子弟，這五年因為在屏東工作的關係，
一直斷斷續續的再看屏東跟高雄兩邊的物件
幾年前媽媽意外離世，在他離世前一天，他講著希望有朝一日能買間透天大房
讓全家人能夠住在一起，當時的我只是領3萬多的約聘人員沒有能力
只能笑笑的跟老媽說別作夢了，現在這樣也不錯
在老媽離開那年，我順利的考上了正式公務員
或許是心魔影響吧，一直觀望透天的物件，從高雄郊區到屏東市區
但要不是天價，不然就是整修費用接近購屋費用，所以只能持續的看著看著
這兩年算是看破了，發現透天對我來說就是心魔
我自己一個人，單身未婚，只是領死薪水的公務員
要靠薪水撐透天的貸款真的壓力太大，所以陸陸續續轉成市區內的大樓
我鎖定的物件是中高樓層，屋齡30左右，主建物25坪以上、有車位且靠近軌道運輸站
這兩年陸續有看到一些喜歡的物件，也下了幾次斡旋
但就不停的卡在自己的心魔上，有兩次下了斡旋後因為一些雞毛蒜皮原因而撤斡
也有幾次是準備要下斡旋就被通知物件被買走了
兩年多來就這樣被自己跟心魔影響著
一下找屏東，一下找高雄，一下找市區三房，一下找屏東透天
找到後來也接近被房仲放棄，他們推薦的物件我沒積極約看或回應
或者是被工作跟心魔影響，沾醬油式的看看問問聊聊，就不肯下定決心
最近是長輩介紹的一位阿嫲級房仲出現幫忙，她電腦不太會用
也不太會上網，所以傳給他的物件連結她不太會看，出門帶物件也都要用放大鏡
有時候請他安排的物件他會直接跟我說不適合我，或者是直接忘記聯繫
或許是這位阿嫲級的房仲跟去天國的媽媽同年吧，相處起來還算融洽
他也會跟我說不用急著看物件，緣分到了就會買到房了～～
所以就是這樣，繼續我沾醬油般的看房之旅～
最近這個月有感，過去兩年我設定的物件條件，年初還可以找到開價1000左右的市區物件
但現在相同條件，開價已經都超過1300萬了，雖然都還有議價空間
但就跟版友說的一樣，物件是持續穩定的上漲，沒有什麼跌價的空間
所以最近就比較積極的整理一些物件，請這位阿嫲房仲幫忙詢問是否再售等等
大約是上上星期六吧，我傳了幾個物件給房仲阿嫲，而他果不其然的忘記了...
心裡原本想說他忘記那就算了，反正頂多就像現在一樣沾醬油就好
大約是上上星期六吧，我傳了幾個物件給房仲阿嫲，而他果不其然的忘記了...
心裡原本想說他忘記那就算了，反正頂多就像現在一樣沾醬油就好
結果上週四不知為何，想說提醒一下好了，就傳訊息問房仲是否有協助安排～
他當天回應我說真的忘記了，但物件剛好是他們認識的加盟店，可以即刻可以幫我安排
於是就在上週六在他安排下，要在左營看三四個物件，也順道帶老爸爸一起去
就在要去看第二個物件時，可能是前一個物件狀況沒很好，加上這物件相片跟資訊不多
所以心裡其實是不報希望的，就想說看看就好，之後再等待機會
結果到現場之後，意外發現屋況不錯，除了室內坪數只有21坪之外
價格、樓層、格局、地點都是自己喜歡的，當下就覺得還不錯
這時候同行的爸爸也覺得這間很不錯，房仲阿嫲也說他有感覺這間可以～
於是乎，當下我們就取消後面幾間賞屋行程，直接回到仲介阿嫲的公司下斡旋～
在車上時，我問房仲說我斡旋該下多少？
我參考實價登錄之後開了一個價格，房仲阿嫲回我說我開太高，降20萬下來～
於是乎我就照他的建議下了一個金額出斡旋～
隔兩天在週一的時候，房仲阿嫲跟我說對方底價很硬，一定要拉到某個金額才肯談
而且因為開價接近實登，看物件的人很多，也有不少人喊著要出價了
但因為我當天看完屋就直接出價，而且斡旋金一次出了10萬，所以有爭取到第一斡旋順位
所以在商量之後，因為價格都還在我可以負擔的範圍之內，所以斡旋金加了40萬
屋主也決定出來談談
就這樣在週三的晚上進入到傳說中的小房間
當天房仲以及店內3個資深幹部都到場協助，對方房仲則跟屋主在樓上小房間
於是乎就像網路上講的，兩邊房仲忙進忙出，不知道是在演戲還是再討論
就是對方希望我加價，我這邊的房仲則幫我守住金額，挑各種毛病不肯加價
最後18：30進小房間，20：30左右就賀成交了，而且簽約金比斡旋金還要少10萬元
事後房仲阿嫲跟我分享，他說出價是有策略的，我先出低一點的斡旋金
然後讓屋主嫌棄覺得你是來亂的，這時候我再拉高斡旋讓屋主感受到誠意願意談
之後約出來後，再去嫌棄對方，讓屋主願意降價售出
所以最後，我花890萬元買到距離左營高鐵站400公尺左右的28年大樓
權狀38坪，室內21坪，單層2戶，頂樓（10樓以上），3房2廳2衛浴含平面車位...
實際換算起來，每坪大約23.X，跟實價登錄及銀行估價現值幾乎一致...
成交價跟我一開始打算出的斡旋金相同，成交價比屋主開價少了近80萬...
這兩天繳完頭期款，貸款同步申請中，預定2月底可以完成交屋
我應該短時間算畢業了吧...
這物件除了室內坪數還有遺憾以外，各項條件結果都還算喜歡
雖然最後還是沒有辦法完成媽媽的遺願，但固執的老爸爸願意跟我一起搬過去住
雖然一切不算圓滿，但也算還能接受，成交的價位也是自己能夠負擔的
還記得簽約當下，心裡其實很複雜，一方面欣喜自己買到房子了
另一方面卻在煩惱後續的貸款跟整修要怎樣處理，也持續再跟心魔打架
現在買房好不好？買這物件好不好？我真的要搬家嗎？我真的不完成媽媽遺願了嗎？
各種心裡的OS、以及欣喜中帶著懷疑的矛盾情緒，就這樣五味雜陳的陪伴著我...
這兩天忙著詢問貸款，忙著打聽統包商或設計師
也不停的規劃著著接下來的家電、家具、貸款、上班路線等等
但就真的是暫時畢業了，謝謝曾經在這版上分享經驗的各位
讓我學習到很多知識，也知道再拖下去，相同條件的物件就更買不起了...
以上畢業文分享，再次說聲感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.81.53 (臺灣)
※ 作者: mounter 2023-12-29 23:24:21
※ 文章代碼(AID): #1bZkIdDy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703863463.A.37C.html
推 : 恭喜 基本買到開價9折 現在算不錯的價格了1F 12/29 23:30
→ : 自住買房就是這樣 總是有一間你進去就覺得對了的房
→ : 自住買房就是這樣 總是有一間你進去就覺得對了的房
推 : 恭喜3F 12/29 23:33
推 : 恭喜 ！先上車4F 12/29 23:34
推 : 屋齡幾年呢5F 12/29 23:34
※ 編輯: mounter (114.39.81.53 臺灣), 12/29/2023 23:37:12→ : 屋齡28左右，跟我設定的條件一致6F 12/29 23:37
推 : 恭喜7F 12/29 23:37
推 : 恭喜~~8F 12/29 23:37
推 : 恭喜，我敢打包票令堂肯定還是很為你高興跟驕傲的的。9F 12/29 23:39
推 : 恭喜！我想令堂希望的是家人能在一起，看到你跟令尊10F 12/29 23:41
→ : 未來能生活在一起想必她是很開心的。
→ : 未來能生活在一起想必她是很開心的。
推 : 恭喜!!12F 12/29 23:42
推 : 仲介一定是媽媽派來的,不要懷疑自己的選擇13F 12/29 23:43
推 : 恭喜14F 12/29 23:44
推 : 恭喜15F 12/29 23:44
推 : 恭喜 看起來很穩的價錢16F 12/29 23:44
推 : 棒 全家人住一起很好的17F 12/29 23:46
推 : 看完後決定下一間要找阿嘛級的房仲！18F 12/29 23:47
推 : 恭喜19F 12/29 23:50
推 : 恭喜 你很棒的20F 12/29 23:52
推 : 統包 或設計師 可以問問阿嬤有沒有推的 （通常多少認識一21F 12/29 23:53
→ : 些）
→ : 些）
→ : 左營高鐵400公尺這價格可以了，我也看過附近的公園領23F 12/29 23:53
→ : 袖、富綠國、協勝發，但開價都不低，就改買預售了
→ : 袖、富綠國、協勝發，但開價都不低，就改買預售了
推 : 恭喜25F 12/29 23:55
推 : 有點感動 恭喜你26F 12/29 23:56
推 : 準備賺65%27F 12/29 23:57
推 : 恭喜28F 12/30 00:01
推 : 恭喜29F 12/30 00:03
推 : 恭賀30F 12/30 00:06
推 : 恭喜31F 12/30 00:08
推 : 恭喜。高雄最近3個月一堆賀成交32F 12/30 00:10
推 : 恭喜恭喜~~!!33F 12/30 00:14
推 : 恭喜34F 12/30 00:19
推 : 恭喜～ 高雄真的算便宜了 公務員只要不結婚不生小孩 就35F 12/30 00:23
→ : 有機會買
→ : 有機會買
推 : 恭喜！37F 12/30 00:24
推 : 恭喜恭喜！38F 12/30 00:28
推 : 恭喜39F 12/30 00:30
推 : 恭喜 下一階段 張羅內裝 歡喜入住40F 12/30 00:30
推 : 恭喜恭喜！Hen棒！緣分緣分41F 12/30 00:32
推 : 恭喜~42F 12/30 00:35
→ : 恭喜 會越住越好 越買越好的！43F 12/30 00:43
推 : 賀44F 12/30 00:44
推 : 恭喜！有點感動45F 12/30 00:47
推 : 恭喜，來高鐵一起當鄰居46F 12/30 00:53
推 : 恭喜，令堂會替你開心的～47F 12/30 00:53
推 : 恭喜～很好的物件耶，媽媽在天上一定很開心48F 12/30 00:53
推 : 恭喜！！49F 12/30 00:54
推 : 恭喜你！！！媽媽一定有在天上看著你！！！50F 12/30 00:57
→ : 你做得很棒，會順利的（by北漂高雄人）
→ : 你做得很棒，會順利的（by北漂高雄人）
推 : 恭喜畢業 價格算下來其實還不錯52F 12/30 00:59
→ : 再拖下去 不知道會被洗到哪裡去~先上車就對了
→ : 再拖下去 不知道會被洗到哪裡去~先上車就對了
→ : 距離GG很近 可以吃到漲勢 恭喜54F 12/30 01:03
推 : 地點漂亮 穩贏的55F 12/30 01:24
推 : 恭喜 世事豈能盡如人意 已經很棒了56F 12/30 01:27
推 : 恭喜！57F 12/30 01:29
推 : 很棒，優秀58F 12/30 01:40
推 : 恭喜59F 12/30 02:18
推 : 恭喜入手60F 12/30 02:35
推 : 有點洋蔥的畢業文 推61F 12/30 03:42
推 : 恭喜62F 12/30 03:45
推 : 恭喜，沒有被透天這兩個字纏住自己63F 12/30 06:33
推 : 恭喜啊 高鐵站400公尺 很棒了64F 12/30 06:37
推 : 恭喜65F 12/30 07:15
推 : 恭喜耶，這這地點無敵，加上平車，很值，高鐵附近66F 12/30 07:22
→ : 停車這兩年漲翻
→ : 停車這兩年漲翻
推 : 恭喜啊68F 12/30 07:23
推 : 恭喜69F 12/30 07:53
推 : 恭喜恭喜70F 12/30 07:55
推 : 恭喜71F 12/30 08:06
推 : 恭喜！72F 12/30 08:22
推 : 恭喜73F 12/30 08:29
推 : 恭喜74F 12/30 08:34
推 : 遇到好仲介幫你守著75F 12/30 08:42
→ : 我是左中畢業的76F 12/30 08:45
推 : 恭喜77F 12/30 08:49
推 : 恭喜遇到好房仲78F 12/30 08:54
推 : 恭喜79F 12/30 08:59
推 : 爸爸一起住 無價80F 12/30 09:16
推 : 請問原po是用公教的築巢優利貸嗎？我公教人員最近買房是81F 12/30 09:28
→ : 選中國信託的公教房貸，但申請了兩個多禮拜貸款都還沒下
→ : 來= =，銀行那邊只有打電話給我們人事還有我問一些事情
→ : ，之後就沒下文了
→ : 選中國信託的公教房貸，但申請了兩個多禮拜貸款都還沒下
→ : 來= =，銀行那邊只有打電話給我們人事還有我問一些事情
→ : ，之後就沒下文了
推 : 左營高鐵附近不錯85F 12/30 09:33
推 : 恭喜~看了有點感動~沒有最完美的選擇，但一定是最適合你的86F 12/30 09:40
→ : ~
→ : ~
推 : 恭喜88F 12/30 09:57
→ : joeystar，可參考我上兩篇發文，中信2023的公教貸款很早89F 12/30 10:15
→ : 就滿了，現在應該都是在排隊或是不給申請的狀態
→ : 就滿了，現在應該都是在排隊或是不給申請的狀態
推 : 恭喜！91F 12/30 10:28
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