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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-21 13:55:18
看板 home-sale
作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [情報]竹北實登解禁正式上80
時間 Sun Aug 20 12:32:43 2023

以下討論投資 非自住

我倒是覺得不用太開心

因為現在都是一些好建商 或者很好的地點開出新高價

硬要講多軍大概就是小加兩分的概念

因為你奇磊 詠遇大坪數也都還有

這代表買這些高總高單都是換屋族 退休族居多 挑建商買

目前比較要注意的是 2020開始預售到現在要交屋這幾間

當初售價很低30萬開始


雖然自住剛需買盤很強 但是絕對也有投資客

面對這樣一倍的獲利 一定會有人買比較多間的殺出來

所以新竹現在要關注的不是那幾間建商開出來的新高單價 或者突破豪宅線的總價

我就問 法拉利 藍寶堅尼 愛馬士 蒂芬妮 這些有因為景氣不好降價嗎

所以要關注的還是平價建商的去庫存速度

因為只有當 寶佳 昌益 這種大案量平價建商一完銷

市場才會普遍後悔 罵一聲 幹你娘 又漲惹

新竹要穩妥突破這6X平台 到7X 這難關需要一段時間

1.30 40幾萬新房拿出來倒

2.中古屋藉著比價效應 也會拿出來倒 而且他們彈性很大 市場不好便宜賣也行

3.高利率時代 當美金定存仔 爽

4.管理費 大公水電 新房房屋稅 地價稅


要我來看啦 最主要還是大美利堅要不要降息

不然高利率時代 就是各種成本變高 每個行業都一樣

至於自住客 我只能說 沒辦法 就去外圍吧 想法轉變一下就好

新北一環當年也是這種心態慢慢養出來的




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.36 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-08-20 12:32:43
※ 文章代碼(AID): #1auPTkop (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692505966.A.CB3.html
※ 同主題文章:
　 08-19 21:03 Windblast. ■ [情報]竹北實登解禁正式上80
　 08-20 06:51 scitamehtam. ■ Re: [情報]竹北實登解禁正式上80
● 08-20 12:32 mfcke. ■ Re: [情報]竹北實登解禁正式上80
推 benny1990615: 大哥，台灣大約2%算是高利率嗎1F 08/20 12:36
推 alexstag: 買太多沒法交屋的佔比應該很小，就算有頭很鐵hold2F 08/20 12:52
→ alexstag: 到現在，他就算
→ alexstag: 要賣市價8折買家也要付一大筆現金，能吃得下的也應
→ alexstag: 該是一定能力
→ alexstag: 以上的族群了，一般首購自住客應該沒能力接，被禿
→ alexstag: 鷹撿屍體或是賠
→ alexstag: 建商二選一
→ alexstag: 有能力交屋的是否會願意便宜丟出來多殺多？可能要
→ alexstag: 看科技業情況多
→ alexstag: 慘吧
→ iamala: 法拉利和愛馬仕在二級市場景氣不好降價可厲害了。12F 08/20 12:56
推 lebronting: 有一個盲點大家可以參考看看 發哥年終六折，可是年薪13F 08/20 12:58
→ lebronting: 破400以上的還是很多啊@@
推 keishei: 翻議：不要再偷吃貨啦15F 08/20 13:12
推 tumusi: 房價站上80W,跟站穩80W是差距很大的一道鴻溝16F 08/20 13:37
→ Dnegelyks: 至少要先站上80，踩出第一步，現在就在這階段17F 08/20 13:38
推 yhchen2: 聯發科去年中位數剩370 今年分紅 嗯...18F 08/20 13:39
→ chargee …
→ chargee: 聯發科台積電2022年的高點五年內回不去，給你們參考19F 08/20 13:41
推 hollowowl: 詠遇60幾萬到現在都還賣不完 可憐啊20F 08/20 13:46
推 quiet93: 多殺多才會真的跌價21F 08/20 13:55
推 jeromeshih: 一個比較難的點，在18/19新竹房價也沒從25回到15，雖22F 08/20 13:58
→ jeromeshih: 然分紅影響現金流下降，但如果回到板上大大們提到用房
→ jeromeshih: 屋當貨幣來換屋，這可能就比較少影響?
→ jessicaabc98: 這邊之後一定上看150的，最救25F 08/20 14:17
→ jaricho: 65到底是不是竹北的天花板26F 08/20 14:23
推 kevinwu0116: gg,2022年高點回不去我看你是不懂喔笑死27F 08/20 14:24
推 s06i06: 發孫還想回到高點啊 跟中國市場深度綁定的沒救了28F 08/20 14:48
→ DwyaneWade3: 拿車子比喻房子真的不行，豪宅還是會跟房市高低波動29F 08/20 14:55
→ DwyaneWade3: 的
→ DwyaneWade3: 會買豪宅市場的也不是盤子
推 Mimmature: 台灣人口紅利時期快結束了 給你們參考32F 08/20 15:27
→ mfcke: 我估計還是會隨著資本累積 通膨 慢慢漲到80 90 畢竟也沒土33F 08/20 15:28
→ mfcke: 地 剩下養得 隨著時間新案只會越來越貴
→ sakula0616: 真以為科技業每年都大多頭歐  炒過頭了35F 08/20 15:48
→ sakula0616: 一堆人賺夠就離開了  會有人想長期居住?
→ mfcke: 25歲在這裡幹到55 很多就繼續住惹37F 08/20 15:54
推 jessicaabc98: 漲到80 90太小看了，150-250是區間38F 08/20 15:58
推 a5292710: 我覺得剛需會兩極化 一種是買的起豪宅的大學長 一種是只39F 08/20 16:01
→ a5292710: 買的起蝸居的學弟
推 heryi: 推文裡面怎麼這麼多幻想。總之美國不結束高利率，全球需求41F 08/20 16:13
→ heryi: 疲弱，科技業年薪砍到剩下6成。房子就沒人能接啦！
推 alexstag: 其實你看新竹到現在一般住宅新推案的坪數都還是比43F 08/20 16:19
→ alexstag: 雙北新推案的來
→ alexstag: 得大，就知道市場調查是都還買得起，真的買不起的
→ alexstag: 時候就會出現22
→ alexstag: 坪的兩房跟33坪的三房
噓 jinso7410: https://i.imgur.com/mIFtOnO.jpg48F 08/20 16:22
→ jinso7410: 崩崩
[圖]
推 alexstag: 極限就是三重茂德手槍陣那種格局，人人酸但還是賣50F 08/20 16:25
→ alexstag: 得動
推 Mulsanne:  https://i.imgur.com/EGxMVGA.jpg 已經有33坪三房了52F 08/20 16:31
[圖]
推 alexstag: 好厲害，衛浴開窗是開在房間…？53F 08/20 16:37
推 E34041189: 陽台啦 開在房間是什麼Xd54F 08/20 16:38
噓 LinuxKernel: 豐邑TP時就剩34坪了55F 08/20 16:56
推 humbler: 芎林你怎麼看？56F 08/20 17:10
推 alexstag: TP三房也有41p, 四房51p 不是整個縮起來57F 08/20 17:16
→ mfcke: 我是說一手價格...一堆貼二手精品幹嗎58F 08/20 17:44
→ mfcke: 自己金流過不去流當那是個人問題
→ mfcke: 所以我說要站穩70需要一段時間
→ mfcke: 有人是覺得賺夠下車 有金流問題下車 等等原因
→ mfcke: 但是你可以看好 建商一定死魚慢慢賣 期待8折促銷?
→ mfcke: 惠宇 大硯 坤山 八折? 夢裡相見
→ mfcke: 芎林還行 但是新埔先不要
→ jessicaabc98: 站穩70太小看自己了，站穩125-160是早晚的事65F 08/20 18:15
推 YouGot5566: 新竹建案平均比新北大13坪 是統計過的66F 08/20 18:39
→ YouGot5566: 新北薪水沒那麼高 所以只能壓坪數讓總價低一點
→ mfcke: 整天人口紅利時代 根本低能 考古題也不看68F 08/20 18:55
推 Coolno9: 說得不錯啊 事實如此 但你這篇換個人講就被噓爆了 XD69F 08/20 19:05
→ Coolno9: 平民宅跟上才是真的穩了
推 Jacky1943: 新竹竹北建商現在都想慢慢賣，開高一點總有一天等到你71F 08/20 19:13
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/fMXsER2.jpg72F 08/20 19:34
→ kusomanfcu: 那個推文在說什麼 豪宅線勒
[圖]
噓 cyl0220: 太多廢話，新竹要狂降唯一的可能就是竹科電子產業鏈崩掉74F 08/20 20:36
噓 inji: 笑死，一直說新竹竹北只會漲的那怎麼不賭身價梭哈，不是必賺75F 08/20 21:00
→ inji: 嗎？有錢賺不趕快買？
推 scarrony: 樓上的，我都梭哈十幾間了，趕快跟上77F 08/20 21:24
推 jessicaabc98: 大家手上都有的就是竹北78F 08/20 21:40
噓 luckysmallsu: 挖靠原來竹北房子等級堪比法拉拉藍寶堅尼了？那台北79F 08/20 21:57
→ luckysmallsu: 市琢白信義聯勤算什麼等級？
推 kk1234: 十間如果是北市就值錢了 可惜是竹北 XD81F 08/20 22:23
→ kk1234: 其實只要十間在新莊等級以上的新北就好了 可惜在竹北 XD
→ kk1234: 惠宇 大硯 坤山 ?? 新莊是 元利 國美 國泰 XD
→ kk1234: 聽起來 就是 89區新莊的建商等級猛 XD
→ mfcke: 比喻一手不會降價 低能兒？85F 08/20 22:26
推 BLUESKY101: 竹北均價21續抱86F 08/20 22:27
推 kk1234: 樹林哥 好兇哦 直接問候別人低能 XD87F 08/20 22:31
→ kk1234: 看來是新北89 氣息很難遺除欸
推 cyl0220: 樓上崩潰的，可能都不知道這邊一堆人早就滿手新竹的房子89F 08/20 23:13
→ bzm56: 看科技業這個後市，不可能再創高峰，跌的機率高，看成交量90F 08/20 23:17
→ bzm56: 就知
→ mfcke: 還好吧 看你這假帳號就是窮B92F 08/20 23:28
→ mfcke: 喔 我是回LUCKY 不過也是懶得理你
推 Windblast: kk1234新竹二流建商價格能比肩新莊一流建商，你要不要94F 08/21 06:10
→ Windblast: 想想代表什麼？
推 iamala: 精品二手價格才是真實入手價，所謂的二手部分是一手買家96F 08/21 06:30
→ iamala: 連從防塵袋拿出都沒有，直接抱出來賣的唷。為什麼不看一
→ iamala: 手定價？因為配貨和等待時間都是成本，要一起考慮太麻煩
→ iamala: 。所以一般人就算要買全新的，仍是拿二級市場價格當價值
→ iamala: 參考。
推 iamala: 套用在房市，流動性和一手買賣建商送的東西，也都可以視
→ iamala: 作價格變動的一部分。
推 kk1234: 回Wind 所以新莊新竹價格差不多您也同意嘛 XD103F 08/21 07:45
→ kk1234: 代表新莊89區要靠建商拉抬 新竹靠竹科拉抬啊 這有啥好問
→ kk1234: 然後新莊一流建商屌打新竹建商啊
→ kk1234: 不就這樣 XD
→ kk1234: 有同意竹北等同新莊等級就好
→ kk1234: 看來要變共識了 XD
→ kk1234: 所以竹北房價沒很屌 大概就這樣啦 XD
→ kk1234: 以前住台北 覺得新莊很鳥 去都沒去過
→ kk1234: 沒想到我的第二故鄉新竹跟它房價差不多 哭哭欸 XD
推 kk1234: 我不會說新竹建商是二流  有些案子蓋得真的不錯哦 這邊說
→ kk1234: 的屌打 應該比較偏知名度
→ mfcke: 這不是廢話？ 還要你教114F 08/21 09:20
推 ebeta: 竹北今年站上90萬應該是穩的115F 08/21 11:22
推 john801110: 一堆人滿手竹北？那崩的時候我看也會崩的很快了116F 08/21 11:57
推 kk1234: 我沒教 是有人問我啊 老大 XD117F 08/21 12:02
推 kk1234: https://reurl.cc/Rz5mqG
→ kk1234: 怎麼又來了 ~ 新業不是不錯嗎？
→ kk1234: 比起大家熱烈討論的房價 竹北的居住安全應該更重要

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