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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-20 17:26:39
看板 home-sale
作者 scitamehtam (新竹恐牙狼)
標題 Re: [情報]竹北實登解禁正式上80
時間 Sun Aug 20 06:51:12 2023

之前分析過，這結果只能說符合預期

https://reurl.cc/1160vG

參考政府資料

以及網上幫忙整理2023六都所得比

這也是非常重要的基本面指標

沒看清楚很容易對目標價格有錯誤認知

從上資料來看

台灣地區平均為9.72，
台北市15.22
新北市12.77
台中市11.34
台南市9.43
高雄市9.16
桃園市7.99
新竹縣7.6
新竹市6.7

有沒有看到真正影響基本面的關鍵因素？

台南高雄都快10了

雙北中都破10

新竹縣市房價噴很多，但所得成長遠遠超出房價增值

因為還沒來得及反應，就被眼光好的投資客先掃起來放

然後就不賣了，等指標符合預期標準

再來拉高掛市場測水溫

https://www.gvm.com.tw/article/104326
台灣最新人口統計揭曉，最富縣市最年輕？ | 遠見雜誌
[圖]
內政部7月10日公布最新全國人口統計數字，擺脫新冠疫情影響，今年起全國人數緩步增加，截至6月已回升到23,373,283人；不過全國「生不如死」的情況惡化。另外，擁有許多科技新貴的新竹市，為全國幼年人口比例最高縣市：鄰居新竹縣則是高齡人口比例最低。高齡人口比最高的縣市則是南部這縣市。 ...

 

再參考一個指標

節錄自上文

『另外，擁有許多科技新貴的新竹市，為全國幼年人口比例

最高縣市：鄰居新竹縣則是高齡人口比例最低

。高齡人口比最高的縣市則是南部這縣市。』

從數據來看，新竹縣市都有非常大的增值空間

尤其新竹市，所得最高區域還是在新竹市

園區第一排還是有重要區位在

價格明顯還低估不少

我覺得以新竹潛力，房所比至少跟到新北

現在還低於南高，看來還有的噴

而且空間非常大

由記得當初40的新竹怎麼被版上酸的嗎？

「新竹就是爛啦 怎麼可能 山頂 隔代衝 新竹不值得這個價啦

看多？ 你反串啦 小心斷頭喔」

嗯 結果現在一倍………………..

要是你有研究，或者勇於進場，還會繼續當酸仔嗎？

現在進場還有肉，而且還蠻大塊的

只是心態要正確，之前沒跟到看著人家賺很多

不要酸，檢討並跟著潮流趨勢去做

你也會翻身




--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.210 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-08-20 06:51:12
※ 文章代碼(AID): #1auKTZiy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692485475.A.B3C.html
※ 同主題文章:
　 08-19 21:03 Windblast. ■ [情報]竹北實登解禁正式上80
● 08-20 06:51 scitamehtam. ■ Re: [情報]竹北實登解禁正式上80
　 08-20 12:32 mfcke. ■ Re: [情報]竹北實登解禁正式上80
→ scitamehtam: 補充，好房網新聞1F 08/20 06:52
→ scitamehtam: https://reurl.cc/DAzXjO
噓 kewei:  https://i.imgur.com/z2s7u9A.jpg3F 08/20 07:16
[圖]
→ scitamehtam: 這篇沒有要論戰，討論房市基本面4F 08/20 07:20
噓 kewei: 不是不能討論，但做人說到做到是基本的吧5F 08/20 07:29
→ kewei:  https://i.imgur.com/cXe0CoZ.jpg
[圖]
→ scitamehtam: 在房版單純想套論房市看法，如有冒犯抱歉了7F 08/20 07:33
※ 編輯: scitamehtam (101.12.20.210 臺灣), 08/20/2023 07:34:24
噓 jemdogdog: 你不是說不來了？8F 08/20 07:34
→ scitamehtam: 樓上大大，抱歉，單純想討論房 ><9F 08/20 07:35
→ jemdogdog: 好喔大家一起討論，你認為只有一間實登80就代表竹北房10F 08/20 07:38
→ jemdogdog: 市上8?
→ scitamehtam: 沒代表，但從沒有8到有812F 08/20 07:40
→ scitamehtam: 這件事值得關注與討論
→ jemdogdog: 而且很詭異，賣了很久只有一間實登？14F 08/20 07:41
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/Z96PQIt.jpg
→ jemdogdog: 當然你可以說是蓋牌，但目前實登看到的就是這樣
[圖]
→ scitamehtam: 實登這樣搞，反而很不透明..17F 08/20 07:46
推 alexstag: 呵呵 有朋友說有人買到82，短期內不會上實登僅供參18F 08/20 07:46
→ alexstag: 考
→ jemdogdog: 我是比較相信實登啦20F 08/20 07:47
噓 Beard5566: #1askW1Ry (home-sale)21F 08/20 07:49
[請益] 竹北開始下跌了？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
[圖]
DLLMCFH 在群組看到 一森峰賠了一百多萬 是因為買太高？ 還是建案問題？ 有沒有掛？
推 alexstag: 不在市場內只看實登沒啥問題，蓋牌蓋很兇是真的、22F 08/20 07:49
→ alexstag: 現在冷盤也是真
→ alexstag: 的，只是價格目前沒鬆動，鴻柏高鐵要開了，成交也
→ alexstag: 要抓70+
推 alexstag: 從去年京御苑、奇磊開始，每個說只信實登的都在半
→ alexstag: 年後被打臉，這
→ alexstag: 次也可以等看看…消息來源夠穩才會講
推 kk1234: 以新莊中悅天晴看來 低總 XD29F 08/20 07:59
→ kk1234: 連新莊都打不過 還 消息夠穩才會講 XD
推 alexstag: 版上絕大多數的人不會在這個時候買竹北投資，消息31F 08/20 08:00
→ alexstag: 晚半年一年根本
→ alexstag: 沒差，但是自住需求delay半年一年要付出的可能就有
→ alexstag: 差了
→ kk1234: 這種新莊等級房價 您有看到新莊人一直上來講哦 XD35F 08/20 08:00
→ kk1234: 發哥 阿囉哈開獎了 自己去看看只有一個慘字
→ alexstag: 很多吧…幾個知名帳號都新莊37F 08/20 08:01
→ alexstag: 我是不知道噴這種東西有什麼樂趣，半年後被打臉也
→ alexstag: 是裝死繼續噴
→ kk1234: 他們有出來說 好可怕喔 要幹掉板橋了 之後幹掉大安了喔 X40F 08/20 08:03
→ kk1234: D
→ alexstag: 別人分享他覺得可靠的消息你不看沒所謂，酸來酸去42F 08/20 08:04
→ alexstag: 不知道在幹嘛
→ kk1234: 有人出來一直說 新莊好幾間破億 一直吹哦 XD44F 08/20 08:04
→ kk1234: 因為說要幹掉板橋 一直幹不掉 被酸剛好啊 XD
→ alexstag: 把反串當認真一直講應該是你自己的問題，至少我從46F 08/20 08:05
→ alexstag: 沒講過什麼幹掉
→ alexstag: 大安
→ kk1234: 我南港噴成這樣 也沒人一直上來吹49F 08/20 08:05
推 alexstag: 有夠無聊，南港我也有，確實沒什麼好講50F 08/20 08:07
推 johnny853884: 我記得樓主滿多房子，我看法跟你一樣。但是目前買51F 08/20 08:08
→ johnny853884: 氣受很大影響，應該是停滯時期，等待下一波
推 kk1234: 那竹北好特別喔 一堆人在拱 XD53F 08/20 08:08
推 alexstag: 會講這些就是希望真的有需要而且有能力買竹北的人54F 08/20 08:08
→ alexstag: 不要被一堆落後
→ alexstag: 訊息誤導，整天等實登等到價格又上去
→ kk1234: 該不會是怕每間開出來都跟阿囉哈一樣慘 沒人接吧 XD57F 08/20 08:11
推 alexstag: 去年初我就在講了，跟開獎無關58F 08/20 08:11
→ alexstag: 去年還是很大包
→ kk1234: 重點是今年 沒人跟您說去年60F 08/20 08:12
→ kk1234: 阿囉哈很多這次只有兩個月哦 XD 慘
推 jemdogdog: 如果按照Alex的說法台南東區已經是坐6望7了62F 08/20 08:13
推 johnny853884: 台南不是有成交6字頭，也是豐邑的樣子63F 08/20 08:15
→ jemdogdog: 另外科技業已經沒有爆炸性成長了，這個價錢恐怕要花很64F 08/20 08:16
→ jemdogdog: 長的時間才能clear
推 alexstag: 至於開獎有沒有差，一定會有差，只是有多少影響就66F 08/20 08:16
→ alexstag: 要觀察，以目前
→ alexstag: 的狀態來說，我覺得半年一年冷盤，要跌還未必
→ jemdogdog: 所以我不會說東區已經6字了，因為不穩XDD69F 08/20 08:16
推 alexstag: 我也沒說8字穩啊…就是說有人買這個數字，到底要戰70F 08/20 08:17
→ alexstag: 什麼？
推 YouGot5566: 某K新莊仔真的很有問題欸 看到竹北特別氣不知道再氣三72F 08/20 08:19
→ YouGot5566: 小
→ YouGot5566: 結果還不是乖乖來竹北工作跟買房 笑死
→ jemdogdog: 沒有戰喔！你可以看看原Po的推文75F 08/20 08:21
→ scitamehtam: 科技業有新題材，AI只是剛起步…76F 08/20 08:21
→ scitamehtam: 我沒戰吧？！我也只是分享我的基本面看法而已><
→ scitamehtam: AI題材，半導體相關都還有很多空間，可以參考nvda
推 alexstag: 上8字頭、站穩8字頭、均價8字頭、地板8字頭，這幾79F 08/20 08:25
→ alexstag: 個名詞就是後面
→ alexstag: 三個大家比較有共識啦，上x字頭其實我也是認為只要
→ alexstag: 是一般建案有
→ alexstag: 上就算了，所以要說台南上6字頭我也不覺得有什麼問
→ alexstag: 題
推 alexstag: 然後某k可能是看不太懂別人在說什麼，去年分紅不少
→ alexstag: 的時候我就有
→ alexstag: 在講說蓋牌蓋到那些地方，不要被實登誤導，也不是
→ alexstag: 今年分紅不好我
→ alexstag: 才在講，揣測別人發言是要找人接盤有點好笑
推 hypeng: 你po出的所得比資料是2020年的，2022年的我記得有了，都90F 08/20 08:43
→ hypeng: 變高了
推 pickchu22001: 明年科科業分紅下修是共識,都有公司產能五成以下了.92F 08/20 08:57
→ pickchu22001: 更別提先開槍的美光/穩懋. 去查一下他們分紅領多少.
推 Hall: 連園區庫存和分紅狀況都不知道 最近急著賣？94F 08/20 08:58
噓 pig2014: 基礎建設不完善，我認為在有人用心搞好新竹基建前，無法95F 08/20 08:58
→ pig2014: 看齊新北
推 pickchu22001: HR 開始 review 一些有的沒的小辮子,最好乖一點.97F 08/20 09:01
→ joxup6247: 繼續妄想 我先脫手哈哈98F 08/20 09:06
推 kk1234: 對啊 好可憐哦 為了乖乖來竹北買房 我真的好可憐喔 ZD99F 08/20 09:06
→ scitamehtam: 新莊沒火車站、沒產業，不知道在自豪什麼100F 08/20 09:08
推 kk1234: 對哦 天坑新聞絕不留言 降價討論也不留言 拱價的文趕快來101F 08/20 09:09
→ kk1234: 關心一些有能力但還沒買的 XD
推 kusomanfcu: 我以為重點在突破豪宅線103F 08/20 09:09
→ kk1234: 新莊很鳥好不 但竹北就這等級 我也沒辦法 XD104F 08/20 09:09
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Xhagfbk.jpg105F 08/20 09:10
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/6Ykg3qg.jpg
[圖]
 
[圖]
→ scitamehtam: 竹北一定不在一個等級內，光國家級旗艦園區就跟新莊107F 08/20 09:12
→ scitamehtam: 不同規格了
→ scitamehtam: 新竹未來還有升格題材
→ scitamehtam: 資源會狂灌竹市+縣竹北
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/x0tC4aQ.jpg111F 08/20 09:13
→ kusomanfcu: 新竹日常烘手機
→ kusomanfcu: 新竹廁所沒有廁所紙很恐怖....
[圖]
噓 bms: 雖然都是多軍 但是你的論述水準差太多了吧114F 08/20 09:14
推 YouGot5566: 新裝跟竹北同級是平行世界嗎 單價就輸了 總價差更多115F 08/20 09:14
→ YouGot5566: 新裝總價先打贏林口吧
→ kusomanfcu: 新竹動物園附近的店家門口一堆張貼 請勿乞討117F 08/20 09:14
→ kusomanfcu: 你朋友嗎？
→ kusomanfcu: 烘手機在新竹市區加油站
噓 jemdogdog: 又來了120F 08/20 09:16
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/WMQ7eHr.jpg121F 08/20 09:17
[圖]
推 alexstag: 天坑就那樣子，有問題的東西要是共識吧，幹嘛花時122F 08/20 09:17
→ alexstag: 間？降價文怎麼
→ alexstag: 沒留言，要不要再回去看看？笑死
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/hNohxFW.jpg125F 08/20 09:18
[圖]
推 zoo2020: 竹北人表示不同意，捷運都要到2030次才要動工，跟本吸園126F 08/20 09:18
→ zoo2020: 區的血去發展北北桃。
推 kk1234: 欸欸欸 Y大 ， 之前前幾篇一堆人已經認證 竹北=新莊 您還128F 08/20 09:19
→ kk1234: 來啊 XD
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/UYRaVrj.jpg130F 08/20 09:19
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/QKIvVee.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/5BBYzDI.jpg132F 08/20 09:21
[圖]
→ kk1234: 好啦好啦 笑死不好 ~ 讓我們這些有房的學長一起關心還沒133F 08/20 09:21
→ kk1234: 買竹北的學弟哦 XD
→ kusomanfcu: 犯罪率整體和三重差不多135F 08/20 09:21
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ZeIwBBq.jpg
[圖]
→ kk1234: 比對自己兒子還關心哩 XD137F 08/20 09:22
噓 chilian: 要吹新竹不要老是講別的地方爛，有能力的人自然就會買138F 08/20 09:24
→ scitamehtam: 本文哪裡講別的地方爛了……139F 08/20 09:31
推 oceangenie: 竹北這爛地方，建設落後20年還開這種垃圾價！140F 08/20 09:31
噓 chilian: 我有說這一篇嗎，之前不是一直講別的地方爛嗎？141F 08/20 09:34
→ scitamehtam: 喔喔，以後不會了啦，之前承認這樣不好，跟你抱歉142F 08/20 09:35
推 straggler7: 分紅腰斬 接下來看股市表現 房市是下一棒 不急143F 08/20 09:39
噓 kensmile: 我一直覺得前5%收入高的決定房價，拿全體當分母，做數144F 08/20 09:40
→ kensmile: 據，根本沒意義
→ kensmile: 既然是前5%收入高的，決定房價高點，那房價所得比就是
→ kensmile: 不高
→ kensmile: 尤其台北市
推 Iamjkc: 這數據只是讓大家知道新竹多不值得投資而已  薪資降下來149F 08/20 09:44
→ Iamjkc: 就掰了
推 straggler7: 疫情紅利結束了 QE威力還在 接下來看縮表效應151F 08/20 09:45
推 jessicaabc98: 哪次不符合預期，之後每坪150-200可期待152F 08/20 09:48
噓 kensmile: 新竹最大問題就是產業不多元153F 08/20 09:58
→ kensmile: 科技業一旦不景氣，就葛屁
推 Hall: 新竹中古的40~5幾不買買預售80？155F 08/20 09:58
→ kensmile: 它的房價所得比偏低，是正常156F 08/20 09:58
→ jemdogdog: 而且中古市場真的很冷157F 08/20 10:05
噓 nthomas: 作價這麼明顯也能吹？158F 08/20 10:11
推 kusomanfcu: 很簡單啊 就實質中位數價格房價很低159F 08/20 10:18
→ kusomanfcu: 如果看房價所得比
→ kusomanfcu: 表示新竹中古不會漲而已
→ kusomanfcu: 只漲新屋
→ kusomanfcu: 然後新屋也會變中古
推 kusomanfcu: 然後中古要破房價所得比10以上 才表示該區域有都更需
→ kusomanfcu: 求
→ kusomanfcu: 重點一直在新屋也會變中古
→ hipark: 新竹拿國家經費補助都已經遠遠不足六都的地方，發展受限167F 08/20 10:24
→ hipark: 越來越明顯，一直被抱怨cp值被排擠經費的地方，真的已不
→ hipark: 值得買
→ scitamehtam: 笑爛，看數據好嗎，新竹市人均統籌六都贏三都…170F 08/20 10:33
→ scitamehtam: 還不值得買勒..
→ scitamehtam: 新竹市人均統籌比新北桃園台中高…
推 p1227426: 左手換右手 也是可以作假173F 08/20 10:34
推 pighong: 光比居住，竹北高鐵特區真的很宜居啊 贏新北一堆地區，工174F 08/20 10:42
→ pighong: 作在竹科就買新竹或者竹北很正常
→ hipark: 人均統籌要幹嘛！可以去有捷運的六都逛逛就知道，要看的176F 08/20 10:45
→ hipark: 是整體城市的建設發展，不是那種拿得少只能建建公園的那
→ hipark: 種小格局，不要拿經費少/人少的那種話語自我安慰
推 angele: 竹北高鐵區買中古不是大坪數就小套房居多呀，高鐵區1x年179F 08/20 10:50
→ angele: 算是舊的，但坪數6x坪起跳。不是新竹不買舊的，而是要買
→ angele: 舊的也不好找。
噓 chilian: 只要看到新竹高的數據就高潮了管它是什麼，人均統籌不就182F 08/20 10:53
→ chilian: 是統籌分配款/人口數，人口數少均值就高，你繼續自嗨
推 coburn: 按照你網址的表 雖然是110年的 不就說明184F 08/20 11:03
→ coburn: 嘉義要補漲了
→ jessicaabc98: 雲嘉南，同步補漲186F 08/20 11:09
推 ecegalaxy: 若房價所得比分析，新竹目前是10，是用2022年的薪水大187F 08/20 11:32
→ ecegalaxy: 噴發算的；若是分析2023年年薪，所的比這數値至少12以
→ ecegalaxy: 上
→ pearlQQ: 才80？190F 08/20 11:36
推 TMTTMT: 新竹是不得不買，台北是買得甘願，值不值得差在一個80買沒191F 08/20 11:38
→ TMTTMT: 建設的地方，一個80買有建設的地方，覺得對得起自己的錢就
→ TMTTMT: 好了，打工仔不用相輕
推 YouGot5566: 台北哪有80的 有那麼低？194F 08/20 11:50
→ scitamehtam: 大同新案有不到80的啊195F 08/20 11:51
→ jessicaabc98: 台北全區150起跳，新北100起跳好嗎196F 08/20 11:57
推 ecegalaxy: 能夠買台北市的，區域前5%,他們不是打工仔吧；197F 08/20 12:00
推 ecegalaxy: 周董，費玉清是打工仔嗎 xd
→ hipark: 高鐵、火車坐一坐就能解決，真的沒必要擠新竹這樣cp值低199F 08/20 12:06
→ hipark: 的地方，而且被學長姐壓榨那種感覺很不好吧！甘願不甘願
→ hipark: 一線之隔，聰明的應該知道買哪裡了！
推 alexstag: 糾結這個幹嘛…我也有很多打工仔同學買台北啊202F 08/20 12:07
→ alexstag: 買個4-5000是台北打工仔可以負擔的範圍
推 BLUESKY101: 竹北均價21續抱204F 08/20 12:09
噓 TMTTMT: 打工仔講新竹就代表新竹縣市，講台北就只能代表台北市？205F 08/20 12:15
→ TMTTMT: 邏輯堪慮
→ TMTTMT: 又來比這種區域問題…大同也是有分區域，南大同現在在噴，
→ TMTTMT: 竹北也沒有全都80，所以現在是要比個案還是比區域？這就是
→ TMTTMT: 為什麼很多人會說你是來亂版的原因
→ TMTTMT: 台北前5%買得是150up的地方不需要來討論80的地方
推 BLUESKY101: 可是竹北均價比北市高 北市沒有台積店211F 08/20 12:20
→ BLUESKY101: 市容 人文素養 薪資也比竹北低
→ scitamehtam: 北市這波沒跟到搶台積電真的算是虧大了..213F 08/20 12:24
推 s47vd48g: 六都都有捷運 發達的大眾運輸 新竹沒有 連68都沒有接國214F 08/20 12:24
→ s47vd48g: 道
→ scitamehtam: 台南還沒捷運吧？216F 08/20 12:25
推 alexstag: 現在講台北就是台北市啊…又沒有台北縣了XD217F 08/20 12:25
→ alexstag: 還是妳說生活圈？那桃園基隆是不是也算？
→ hipark: 新竹打工仔出去走走好嗎？整天活在自己生活圈難怪被當盤219F 08/20 12:28
→ hipark: 子，救不了你
推 aa00788: 竹北均價2x續抱 等破百一次倒給接盤俠221F 08/20 12:30
推 alexstag: 不要新北當台北啦…台北就台北222F 08/20 12:31
推 JustinCy: 有些人一小時成本是5萬 有些人一小時才188 188人的世界223F 08/20 12:32
→ JustinCy: 不會了解時間的重要性 不過我認識的 不會花80買天坑就是
→ JustinCy:  客層不同 哈哈
噓 TMTTMT: 因為台北縣升格成直轄市，新北也有個北沒看到？這串打工仔226F 08/20 12:38
→ TMTTMT: 開始討論到不知所云了，繼續自慰吧，反正賺打工仔的錢不
→ TMTTMT: 需要住新住，但是打工仔只能住新竹XD
推 jessicaabc98: 別吵了，我來說句公道話，全台均價全部都要上升80%229F 08/20 12:42
推 alexstag: 科科 北斗也有北啦，有夠好笑，現在行政分區就新北230F 08/20 12:42
→ alexstag: ，你要自己活
→ alexstag: 在台北縣的時代，硬要別人認同你講舊地名是有什麼
→ alexstag: 問題
推 YouGot5566: 說別人打工仔的還不是在幫老闆打工 哪裡來的優越感嘴234F 08/20 12:46
→ YouGot5566: 別人啊==
推 YouGot5566: 全台灣打工仔最多的地方就是台北市
→ OBTea: 住在雙北的一定不是打工仔237F 08/20 13:22
→ chargee …
推 chargee: 結果中古屋一堆一坪40賣不掉238F 08/20 13:40
噓 acer559655: 最近新竹站牌工又出現了？239F 08/20 14:06
推 kk1234: 才3770 我還以為破億 大驚小怪成這樣240F 08/20 14:51
→ kk1234: 竹北仔心臟有夠小顆 XD 新裝破億的都十幾二十戶了
→ kk1234: 比整個竹北加新竹市還多
→ scitamehtam: 照某人邏輯，竹北也可以說台北啊…更方面還更有資格243F 08/20 15:23
推 a5292710: sci重出江湖了！244F 08/20 15:49
推 YouGot5566: 新裝B 2000萬以下的也超多 低總多拼宅245F 08/20 15:55
噓 TMTTMT: 看看英文是什麼吧，New Taipei City，看得懂就不用多說什246F 08/20 16:17
→ TMTTMT: 麼了
→ layer0930: 我們公司很多人都在雙北，都是打工仔248F 08/20 16:23
推 alexstag: 當初票選是票選中文…XD 可憐啊，讓台灣官方贏語言249F 08/20 16:28
→ alexstag: 大陸英文之後
→ alexstag: 再來說囉
→ alexstag: 納入
推 ausome: http://i.imgur.com/3GYI2uT.jpg253F 08/20 17:07
→ ausome: 言而無信還想討論什麼
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