※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-09 14:39:19
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 青埔新的大華建案
時間 Sat Jul 8 13:37:08 2023
大華開案價格分享
六月開案
中樓層合約價1830萬元 三房 車位175萬
扣車位坪數35 合約價格近48萬/坪
很明顯拉高車位價格要壓單坪實價
因旁邊新森活車位價133萬 明顯有落差
但車位差不多大
可能怕嚇到人 稍微調整了一下售價策略
但這不是重點 重點是才隔一個月不到
房仲說屋主要加120萬才想轉單
不可能平轉
…
問他為什麼這麼貴 這邊連超商都沒有
他是說超商之後樓下會開
公園路口青埔國中旁正在蓋全聯旗艦店
方便性會改善 再不上車就來不及了
要我考慮一下
ㄛㄛ 語畢嚇到懶趴掉下來
※ 引述《TSLA5566 (中壢馬斯克)》之銘言：
: 如題
: 青埔大華最近有新建案在辦說明會
: 洽溪公園旁
: 主打萬坪公園宅
: 環境很棒 視野可能更勝旁邊的新森活
: 想問問附近居民對洽溪公園永昌路的看法
: 這邊看似就兩建案 不會再多了
: 一個大華 一個發哥 也沒地蓋了
: 旁邊是老街溪也不可能填河造地鋪路蓋房
: 發展感覺非常受限
: 明明離A18很近卻要繞一大圈
: 區內也沒有半間超商
: 活像個青埔的世外桃源(孤島？)
: 不然聽完說明會對這案子是有心動
: 但居住便利性是非常大的問號就是
: 想問問當地居民的看法
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.31.224 (臺灣)
※ 作者: TSLA5566 2023-07-08 13:37:08
※ 文章代碼(AID): #1agFO6p6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688794630.A.CC6.html
推 : 六都蛋黃區，萬坪公園首排全新三房平車1F 07/08 13:49
→ : 你認為應該值多少錢？
→ : 隔壁新森活二手實價就是45上下
→ : 很多東西過幾年回過頭來看，會發現當初嫌棄的東西一點
→ : 都無關緊要
→ : 你認為應該值多少錢？
→ : 隔壁新森活二手實價就是45上下
→ : 很多東西過幾年回過頭來看，會發現當初嫌棄的東西一點
→ : 都無關緊要
推 : 合約價48萬嚇死我6F 07/08 14:02
推 : 買買買，我知道你還有錢7F 07/08 14:05
推 : 這個點位置不夠好，有一條護城河擋在那邊，機能就掉了一8F 07/08 14:40
→ : 半以上了，走路大概20分鐘，已經算是蛋白區的規格，加上
→ : 又是寶咖，自己要會衡量啦
→ : 如果要買寶咖的，那同樣的規格青之上河離捷運也15分鐘，
→ : 附近是住宅區，機能上也好一點，單價格應該是便宜5-10萬
→ : ，而且還是溪景第一排
→ : 半以上了，走路大概20分鐘，已經算是蛋白區的規格，加上
→ : 又是寶咖，自己要會衡量啦
→ : 如果要買寶咖的，那同樣的規格青之上河離捷運也15分鐘，
→ : 附近是住宅區，機能上也好一點，單價格應該是便宜5-10萬
→ : ，而且還是溪景第一排
推 : 遠雄仰森車位開200 175算便宜了14F 07/08 14:48
推 : 全聯旗艦店唬爛的吧 領航南路上就一間全聯了 兩間全聯15F 07/08 14:54
→ : 不會這麼近
→ : 不會這麼近
→ : 那間看來真的是全聯啦 工事看板有寫一層樓商辦 頂漢營造17F 07/08 14:57
→ : 的員工也在我是青埔人粉絲團上證實了 也有認識地主的人
→ : 出來驗證 但我不覺得多了全聯會方便多少就是
→ : 的員工也在我是青埔人粉絲團上證實了 也有認識地主的人
→ : 出來驗證 但我不覺得多了全聯會方便多少就是
推 : 買台北市老公寓 以上生活機能通通有20F 07/08 15:19
→ : 什麼時候全聯超商也是值得拿出來的賣點了
→ : 什麼時候全聯超商也是值得拿出來的賣點了
推 : 我說了阿22F 07/08 15:38
→ : 青埔的萬坪公園首排三房平車應該值多少錢
→ : 每個人有每個人的估值方式
→ : 過幾年才回顧看看自己當初的估值方式合不合理
→ : 青埔的萬坪公園首排三房平車應該值多少錢
→ : 每個人有每個人的估值方式
→ : 過幾年才回顧看看自己當初的估值方式合不合理
推 : 48 好便宜喔 台灣丸之內欸 委屈了26F 07/08 15:40
→ : 公園能否當賣點我是存疑啦 畢竟這是寶佳 不是遠雄中悅…27F 07/08 15:49
→ : ..萬坪公園景觀吸引力有大打折扣
→ : 青埔最棒公園應該是書法公園吧 又漂亮又有觀光價值 青埔
→ : 大園的房價 這幾年井噴好像都跟他無關 幾乎沒在漲, 公10
→ : 漂亮歸漂亮 說穿了就是一堆樹而已 跟其他公園沒啥不同
→ : ..萬坪公園景觀吸引力有大打折扣
→ : 青埔最棒公園應該是書法公園吧 又漂亮又有觀光價值 青埔
→ : 大園的房價 這幾年井噴好像都跟他無關 幾乎沒在漲, 公10
→ : 漂亮歸漂亮 說穿了就是一堆樹而已 跟其他公園沒啥不同
推 : 這間不錯啊 遠雄也很棒32F 07/08 16:09
→ : 這樣說安森也是一堆樹而已33F 07/08 16:20
→ : 就每個人的鑑價方式不同
→ : 書法公園第一排我想不是多少錢的問題
→ : 是有沒有人再賣
推 : 建商品牌這種事就又是價值觀問題
→ : 時光回朔你會買璞園的家還是青墨集？
→ : 我相信一定還是很多人會選樸園
→ : 但要我一定選青塘園第一排
→ : 有些東西有稀缺性，有些還好
→ : 時間會給解答
→ : 就每個人的鑑價方式不同
→ : 書法公園第一排我想不是多少錢的問題
→ : 是有沒有人再賣
推 : 建商品牌這種事就又是價值觀問題
→ : 時光回朔你會買璞園的家還是青墨集？
→ : 我相信一定還是很多人會選樸園
→ : 但要我一定選青塘園第一排
→ : 有些東西有稀缺性，有些還好
→ : 時間會給解答
→ : 產品定位錯誤43F 07/08 16:44
→ : 應該要大坪數類似豪宅規劃
→ : 應該要大坪數類似豪宅規劃
推 : 現在區內預售車位都差不多這價耶45F 07/08 16:46
→ : 能買這個總價區間的客群，還是以一般授薪為主46F 07/08 16:46
→ : 所以會要仰賴高鐵或是相關機能
→ : 青埔的綠地溪景很多
→ : 可能有些客群寧願選擇老街溪 青塘園週邊
→ : 所以會要仰賴高鐵或是相關機能
→ : 青埔的綠地溪景很多
→ : 可能有些客群寧願選擇老街溪 青塘園週邊
→ : 超商是嫌惡設施，會拉低房價50F 07/08 16:48
→ : 相較於大華畔，生活機能相對好51F 07/08 16:49
→ : 不過受限於品牌真的規劃大坪數恐怕也不好賣
→ : 不過受限於品牌真的規劃大坪數恐怕也不好賣
推 : 面對公園位置哪會不好53F 07/08 17:10
→ : 公十說真的景觀不會輸書法公園多少，不過上面說的產品定
→ : 位不好也是很有道理
→ : 公十說真的景觀不會輸書法公園多少，不過上面說的產品定
→ : 位不好也是很有道理
→ : 很好阿 留給屋主56F 07/08 17:17
推 : 車位175萬是新北第一環價錢了57F 07/08 18:35
→ : 書法公園常看有人野餐 且常有一些時尚活動 很多年輕少58F 07/08 18:41
→ : 婦在那蹓小孩 個人覺得是青埔最優公園 但周圍房子從2014
→ : 到現在有些不只沒漲還下跌, 公10滿漂亮的 但大概沒幾人
→ : 敢野餐 那附近蛇超多的
→ : 婦在那蹓小孩 個人覺得是青埔最優公園 但周圍房子從2014
→ : 到現在有些不只沒漲還下跌, 公10滿漂亮的 但大概沒幾人
→ : 敢野餐 那附近蛇超多的
推 : 因為青塘園在整修，而公十少了規劃，也沒什麼在整理。62F 07/08 18:52
→ : 不然都不輸書法公園
→ : 其實我覺得公十很適合弄成寵物公園啊。又大人又不太多
→ : 不然都不輸書法公園
→ : 其實我覺得公十很適合弄成寵物公園啊。又大人又不太多
→ : 公10體質優良 但現在真的有點恐怖 傍晚真的不敢進 我是65F 07/08 18:59
→ : 指有蛇
→ : 指有蛇
推 : 我剛剛掃了一下59167F 07/08 19:12
→ : 是沒看到面書法第一排的房子有拿出來賣
→ : 到是有一間勝旺雲詠頂樓兩房車看得到書法
→ : 不過那間疑似頂樓漏水屋，而且不是第一排
→ : 然後2014青埔就炒作到了4字頭，現在2023也還在4字頭
→ : 看一下新北第一環第二環跟竹北新竹竹南頭份目前的開價
→ : 我覺得....
→ : 其實蠻送分的，我的見解
→ : 四字頭能買的東西，有哪些稀缺性，可以評估一下
→ : 有些東西可以改善有些無法
→ : 公十的吊橋是有進市府排程的，可以追看看
→ : 公園旁邊也在蓋全聯
→ : 這真的...蠻送分的，我只能這樣說
→ : 不過喜不喜歡就很主觀
→ : 是沒看到面書法第一排的房子有拿出來賣
→ : 到是有一間勝旺雲詠頂樓兩房車看得到書法
→ : 不過那間疑似頂樓漏水屋，而且不是第一排
→ : 然後2014青埔就炒作到了4字頭，現在2023也還在4字頭
→ : 看一下新北第一環第二環跟竹北新竹竹南頭份目前的開價
→ : 我覺得....
→ : 其實蠻送分的，我的見解
→ : 四字頭能買的東西，有哪些稀缺性，可以評估一下
→ : 有些東西可以改善有些無法
→ : 公十的吊橋是有進市府排程的，可以追看看
→ : 公園旁邊也在蓋全聯
→ : 這真的...蠻送分的，我只能這樣說
→ : 不過喜不喜歡就很主觀
→ : 公10吊橋大哥有情報嗎？我覺得公10目前真的欠開發 像個81F 07/08 20:15
→ : 不知怎麼花錢的富二代
→ : 不知怎麼花錢的富二代
推 : 桃園水務局正在評估公十到公三的人行吊橋83F 07/08 20:25
→ : 位置疑似就在ubike那塊
→ : “評估“而已
→ : 如果成真，可以看一下地圖，公十走到後站變成直接切西
→ : 瓜
→ : 位置疑似就在ubike那塊
→ : “評估“而已
→ : 如果成真，可以看一下地圖，公十走到後站變成直接切西
→ : 瓜
→ : 恩….公十到公三吊橋 2020隔壁新森活開案預售時 代銷也88F 07/08 20:36
→ : 是這樣說啦 但我說連個影都沒看到 五年內不太可能會有
→ : 代銷就一臉訕笑覺得我太天真 現在2023了…..
→ : 是這樣說啦 但我說連個影都沒看到 五年內不太可能會有
→ : 代銷就一臉訕笑覺得我太天真 現在2023了…..
推 : 恩...你也可以認為永遠不會蓋出來91F 07/08 20:40
→ : 但確實有在評估
→ : 但確實有在評估
→ : 我查到的結果青埔水都計畫-鴛鴦之河 的確有計劃在老街93F 07/08 20:50
→ : 溪青埔段興建全長7km自行車道及公三到公十吊橋 但因該
→ : 區為螢火蟲保護區 被環保團體聯署抗爭 目前已經暫緩 且
→ : 該計劃目前顯示已竣工 應該是沒了
→ : 溪青埔段興建全長7km自行車道及公三到公十吊橋 但因該
→ : 區為螢火蟲保護區 被環保團體聯署抗爭 目前已經暫緩 且
→ : 該計劃目前顯示已竣工 應該是沒了
推 : 那個計畫停了97F 07/08 21:20
→ : 人行吊橋還在評估，還在水務局的排程裡
→ : 目前是在公十接永園路的車行橋歸工務局
→ : 公十接公三的人行橋歸水務局
→ : 但依法規兩座橋不能間隔低於500m
→ : 所以先後怎麼做，或是都做，市府都在評估
→ : 人行吊橋還在評估，還在水務局的排程裡
→ : 目前是在公十接永園路的車行橋歸工務局
→ : 公十接公三的人行橋歸水務局
→ : 但依法規兩座橋不能間隔低於500m
→ : 所以先後怎麼做，或是都做，市府都在評估
→ : 難103F 07/08 23:02
→ : 如果裡面住著是達官顯貴 可能很快XDDDD
→ : 但新森活 大華畔的產品規劃
→ : 把客群定位鎖定了
→ : 跟青溪里環繞著青塘園那一圈有差別
→ : 如果裡面住著是達官顯貴 可能很快XDDDD
→ : 但新森活 大華畔的產品規劃
→ : 把客群定位鎖定了
→ : 跟青溪里環繞著青塘園那一圈有差別
推 : 挖靠 有全聯旗艦ㄟ 還不買爆XDDDD108F 07/08 23:14
→ : 五年規劃 五年評估 五年施工 五年檢討 我對台灣政府的印109F 07/08 23:20
→ : 象就是這樣
→ : 所以當代銷及業務畫個吊橋大餅時 我的表情也就非常淡定
→ : 的回答：恩
→ : 2019年的案子 光是環評就過不了了 2020年開始就從年度發
→ : 包項目移除了 現在2023年都沒有放進去過 主要還是環評
→ : 及必要性
→ : 象就是這樣
→ : 所以當代銷及業務畫個吊橋大餅時 我的表情也就非常淡定
→ : 的回答：恩
→ : 2019年的案子 光是環評就過不了了 2020年開始就從年度發
→ : 包項目移除了 現在2023年都沒有放進去過 主要還是環評
→ : 及必要性
推 : 沒有甚麼達官顯貴會住在那邊啦...真的有早在幾年前就強116F 07/08 23:23
→ : 硬蓋好了，還會拖到現在？
→ : 更何況達官顯貴早在幾年前就圈好他們要的地，還有很剛好
→ : 的.....公共建設都會蓋在他們圈地的附近，這大家都知道
→ : 的事
→ : 那邊很明顯的就沒有達官顯貴，夢裡是什麼都有
→ : 硬蓋好了，還會拖到現在？
→ : 更何況達官顯貴早在幾年前就圈好他們要的地，還有很剛好
→ : 的.....公共建設都會蓋在他們圈地的附近，這大家都知道
→ : 的事
→ : 那邊很明顯的就沒有達官顯貴，夢裡是什麼都有
→ : 達官顯貴應該是不會要公共建設啦 沒看過幾個達官顯貴搭122F 07/08 23:51
→ : 捷運搭高鐵坐公車的
→ : https://i.imgur.com/2dk56Ec.jpg
→ : 2019年底的水務局老街溪水都計畫會議中, 水務局已說明
→ : 公3公10吊橋雖已規劃完成, 但因條件未符合, 故發包作業
→ : 已移除, 至2023年都沒有重新發包的計畫, 其中的條件未
→ : 符合即為環評未通過
→ : 其實不用管代銷的業務嘴了, 他們八成還不知道吊橋發包三
→ : 年前就被移除了
→ : https://i.imgur.com/iHsxZM7.jpg
→ : 捷運搭高鐵坐公車的
→ : https://i.imgur.com/2dk56Ec.jpg
→ : 2019年底的水務局老街溪水都計畫會議中, 水務局已說明
→ : 公3公10吊橋雖已規劃完成, 但因條件未符合, 故發包作業
→ : 已移除, 至2023年都沒有重新發包的計畫, 其中的條件未
→ : 符合即為環評未通過
→ : 其實不用管代銷的業務嘴了, 他們八成還不知道吊橋發包三
→ : 年前就被移除了
→ : https://i.imgur.com/iHsxZM7.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2dk56Ec.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iHsxZM7.jpg)
推 : 一坪55萬以下 都算是便宜 超過55萬 要開始居高思危132F 07/09 01:53
推 : 我的資訊跟代銷業務沒有關係133F 07/09 06:44
→ : 2919-2020的新聞我是不會一直挖
→ : 建議你可以直接打電話給桃園水務局
→ : 或是青埔的議員服務處
→ : 正面問
→ : 公十的吊橋還有沒有在規劃
→ : 答案是有
→ : 我是不會說他一定會蓋
→ : 但現在都還在研議評估
→ : 跟2019-2020的新聞沒有關係了
→ : 政府計劃本來就會一直變動
推 : 一直辨這些我覺得好累人
→ : 有沒有就是蓋了才叫有，沒蓋就沒有
→ : 想要追進度可以直接問議員，不用翻2019的新聞
→ : 何況我根本沒買大華畔，我買在高鐵站前
→ : 只是大華這個位置，三房規劃又落在平民總價帶
→ : 居然單價可以不用破50，我反倒覺得比想像中優惠
→ : 可能真的品牌壓制
→ : 想想要是樸園桃大來這塊蓋35坪三房
→ : 搞不好你看到的開價不止5字頭.....
→ : 看看纍纍青那個點位又遠又沒景，成交都52-53了....
→ : 這個正對萬坪公園首排小三房居然不用50
→ : 我的驚嚇方向反而跟你相反
→ : 除了品牌，應該被景氣不好也有影響
→ : 這種條件的東西....房市景氣好的時候可能不會這麼好買
→ : 2919-2020的新聞我是不會一直挖
→ : 建議你可以直接打電話給桃園水務局
→ : 或是青埔的議員服務處
→ : 正面問
→ : 公十的吊橋還有沒有在規劃
→ : 答案是有
→ : 我是不會說他一定會蓋
→ : 但現在都還在研議評估
→ : 跟2019-2020的新聞沒有關係了
→ : 政府計劃本來就會一直變動
推 : 一直辨這些我覺得好累人
→ : 有沒有就是蓋了才叫有，沒蓋就沒有
→ : 想要追進度可以直接問議員，不用翻2019的新聞
→ : 何況我根本沒買大華畔，我買在高鐵站前
→ : 只是大華這個位置，三房規劃又落在平民總價帶
→ : 居然單價可以不用破50，我反倒覺得比想像中優惠
→ : 可能真的品牌壓制
→ : 想想要是樸園桃大來這塊蓋35坪三房
→ : 搞不好你看到的開價不止5字頭.....
→ : 看看纍纍青那個點位又遠又沒景，成交都52-53了....
→ : 這個正對萬坪公園首排小三房居然不用50
→ : 我的驚嚇方向反而跟你相反
→ : 除了品牌，應該被景氣不好也有影響
→ : 這種條件的東西....房市景氣好的時候可能不會這麼好買
→ : 因為太多業務拿公十吊橋來說嘴企圖加價了 我才想去求證158F 07/09 11:05
→ : 但結果無論是查年度發包資訊 環評 民間團體抗爭 甚至
→ : 打到彭議員服務處詢問今年是否有發包 得到結果都是截至2
→ : 023年都未發包 我就不知那些業務只是未更新資訊 還是企
→ : 圖抬價啦, 有發包未動工 還有得想像, 若是連發包都沒有
→ : 的話 這根本不用想了
→ : 但結果無論是查年度發包資訊 環評 民間團體抗爭 甚至
→ : 打到彭議員服務處詢問今年是否有發包 得到結果都是截至2
→ : 023年都未發包 我就不知那些業務只是未更新資訊 還是企
→ : 圖抬價啦, 有發包未動工 還有得想像, 若是連發包都沒有
→ : 的話 這根本不用想了
推 : 樓下會開商店 沒辦法確定的吧164F 07/09 11:15
推 : 你可以順便把一樓店面買下來開商店，要什麼店就有什麼店165F 07/09 12:06
→ : ，一舉兩得
→ : ，一舉兩得
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