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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-17 10:07:12
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」　2
時間 Fri Jun 16 11:37:40 2023

有建照，才能預售；開工後，抓三四年左右會拿到使照可以交屋
 移轉 建照量2018來已經攀高，開工量也是；使用執照去年快速
上升， 顯示2018年房市反轉後的交屋潮已經開始，如果銷售沒
上來，那就代表房地產成屋庫存又開始累積了


大概就醬

建照

https://i.imgur.com/Alncp7Y.jpg
[圖]

開工

https://i.imgur.com/XHqVZJ2.jpg
[圖]

使照

https://i.imgur.com/dVSgDwu.jpg
[圖]

買賣移轉

https://i.imgur.com/CjVPfdR.jpg
[圖]

--
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-06-16 11:37:40
※ 文章代碼(AID): #1aYza6aP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686886662.A.919.html
※ 同主題文章:
　 06-15 16:31 DDDDRR. ■ [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
　 06-15 17:13 golang. ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
　 06-15 18:27 h49072002. ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
　 06-15 19:12 mfcke. ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
　 06-15 19:24 mc03pl. ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
　 06-15 23:32 Tylose. ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
　 06-16 07:16 missucrystal. ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
　 06-16 10:43 H2. ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
● 06-16 11:37 H2. ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
推 aaabbb111: 有結論嗎？我腦袋空空不知道圖表要表達什麼1F 06/16 11:42
→ H2: 有建照，才能預售；開工後，抓三四年左右會拿到使照可以交屋2F 06/16 11:43
→ H2: 移轉
→ H2: 建照量2018來已經攀高，開工量也是；使用執照去年快速上升，
→ H2: 顯示2018年房市反轉後的交屋潮已經開始
推 au041l: 量縮吧6F 06/16 11:46
→ H2: 新增使照多，但成交量下來，代表成屋庫存要往上增加了7F 06/16 11:48
推 kusomanfcu: 沒有 合約很多都是5年 以前才是3年 去洗洗睡吧，再來8F 06/16 11:50
→ kusomanfcu: 使照面積年均沒增加就是答案
推 whk1895: 疫情兩年推了一堆建案，供給量多成這樣怎麼縮？頭都洗下10F 06/16 11:50
→ whk1895: 去了
→ kusomanfcu: 然後去年和今年使照數量已經停了 不增加了 就是說 建12F 06/16 11:51
→ kusomanfcu: 照額度僅供參考了
→ H2: 使照面積增加沒有戶數增加多，表示這幾年要交屋的都是面積較14F 06/16 11:51
→ H2: 小的剛需房
推 Mimmature: Kus永遠有他的一套說法 這就是kus精神勝利流的真諦16F 06/16 11:51
→ kusomanfcu: 你要看的是住宅 結果營造跑去蓋工廠不理你？ 台積電要17F 06/16 11:51
→ kusomanfcu: 一路蓋到2026 還有一堆捷運的 你幻想那些跑去蓋住宅？
→ whk1895: 現在都嘛推小坪數，坪數變小戶數增加19F 06/16 11:52
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/y5vbysy.jpg20F 06/16 11:52
[圖]
→ whk1895: 騙小朋友喔？21F 06/16 11:52
→ H2: 我就是放住宅類上來啊，妳說使照沒增加的是總量，住宅類是顯22F 06/16 11:52
→ H2: 著上升的
→ kusomanfcu: 使照面積都拉給你看了 然後用20年屋齡去換算人均24F 06/16 11:53
→ kusomanfcu: 供給少了一年5萬戶持續十年
→ kusomanfcu: 有夢最美希望相隨 去睡吧 夢裡什麼都有或是住老破公寓
→ kusomanfcu: 真的沒差
→ kusomanfcu: 20年內屋 目前存量持續下降就是答案
→ kusomanfcu: 預計還要下降十年
→ whk1895: 精神勝利大法XD30F 06/16 11:54
→ kusomanfcu: 我總量早就切開了31F 06/16 11:55
→ kusomanfcu: 等下你不會是蠢到看戶數吧？ 面積 懂？
→ kusomanfcu: 你們還在自慰精神勝利法？沒救了 看產能當然是看面積
→ kusomanfcu: 好了 你可以刪文了 我不怪你 因為你看的是戶數
推 j0958322080: 這種不看漲的當然要刪文35F 06/16 12:00
→ H2: 再補一張圖，25～50歲人口總數，也就是最可能的首購族或者剛36F 06/16 12:01
→ H2: 需族， 總數的頂點在2009
→ H2: https://i.imgur.com/PgdBODA.jpg
[圖]
推 kusomanfcu: 你看看建照核照面積和使照去推算就知道 超過70%的營造39F 06/16 12:02
→ kusomanfcu: 都拉長合約蓋好的時間了
推 Mimmature: 翻譯：這篇我無法反駁 又不能自刪推文41F 06/16 12:02
→ Mimmature: 行行好留點面子給我 刪文好嗎？
→ kusomanfcu: 不是+3-4年 是一堆都變成5年43F 06/16 12:02
推 j0958322080: 說戰爭會讓房價漲的好像是同一人？44F 06/16 12:03
→ Mimmature: 又一次示範精神勝利流的真諦 這心理健康程度比101還高45F 06/16 12:03
→ kusomanfcu: 總體營造產量就停了 停了 蓋小戶然後說是量能大增？46F 06/16 12:03
→ kusomanfcu:  笑死
→ kusomanfcu: 人 居住面積有大幅度縮水嗎？沒有
→ Mimmature: 愛因斯坦：當一個人說笑死的時候 就表示他氣死了49F 06/16 12:04
→ kusomanfcu: 不然要和你一樣 你是人你反核 然後增加成本嗎？50F 06/16 12:05
→ kusomanfcu: 幾年了 腦袋還是反核想法
推 kusomanfcu: 實質產能沒增加就是沒增加，套房2房均用面積 超過3/2/
→ kusomanfcu: 1好嗎
→ kusomanfcu: 反而需求更高了
→ kusomanfcu: 再來之前對於違建的觀點 也在刺激需求 早說 早就說了
→ kusomanfcu: 正常點去認知數據好嗎？
推 chen831030: 房版一大早又是吵吵鬧鬧57F 06/16 12:10
→ antigidu: 鮑爾說後年才有降息可能  慘啊58F 06/16 12:11
→ kusomanfcu: 缺錢可以去炒股買房阿 今天不是說標的了？59F 06/16 12:13
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/oCjtPte.jpg
→ kusomanfcu: 還是你沒跟到？
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/KRN6hMC.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/nlZAffU.jpg63F 06/16 12:14
→ kusomanfcu: 一天就幾趴了 差那一成有差？
[圖]
→ H2: 的確最近錢都在股市65F 06/16 12:16
推 abyssa1: H2分析H-2(集合住宅）66F 06/16 12:17
推 kusomanfcu: 空下去有錢了再買啊67F 06/16 12:21
→ kusomanfcu: 還沒交屋 錢當然都在股市
→ kusomanfcu: 等股市停了 房地產都噴上去了
推 antigidu: 鮑爾說  後年才會降息  這下慘了70F 06/16 12:41
推 hellogym: 嘻嘻 停止升息了 有人好急喔 哈哈哈71F 06/16 12:42
→ hellogym: 2%房貸利息好高 哈哈哈哈哈
→ H2: 最近做多比做空好賺，為什麼要空？就跟我去年就說了，房地產73F 06/16 12:45
→ H2: 去年開始大賺不容易觀望就好，何必急著衝進去？
推 mfcke: 股票噴成這樣 房價根本跌不動75F 06/16 12:46
→ H2: 房市跟股市就順勢而為就好了76F 06/16 12:46
→ whk1895: 現在熱錢都在股市，房市就……77F 06/16 12:47
→ H2: 房價跌不動，不過去年開始也沒有股票好賺啊78F 06/16 12:47
推 hellogym: 對啊 房市冷盤時不買 飆漲才要買嘛 我懂79F 06/16 12:49
→ hellogym: 你看2020年前都不買 20-22飆漲才要追 溫馨
→ hellogym: 魯空：沒有飆漲的房子 我可是不買的唷
→ H2: 別急，哪裡算冷盤了？去年買賣移轉還有快32萬82F 06/16 12:50
→ hellogym: 新竹工程師：19年新竹房價頂到肺了  我要把我買到的竹83F 06/16 12:50
→ hellogym: 北預售退掉
→ H2: 上一輪成交量低點是25萬不到85F 06/16 12:51
推 kusomanfcu: 大套光向下突破86F 06/16 12:51
→ hellogym: 反正齁 要買股買房都自己決定好 不要學魯空後面上來哭87F 06/16 12:52
→ hellogym: 就好
→ kusomanfcu: 台股熱 你以為是看多嗎？89F 06/16 12:52
→ kusomanfcu: 割韭菜時刻
推 flycarb: 推H2的資訊91F 06/16 12:55
→ ppp0003: 騙騙韭菜而已，2018預售交屋不等兩年後移轉喔？92F 06/16 12:55
推 kusomanfcu: 都可以擺2年了怎不在第四年才開始加價賣？93F 06/16 13:00
→ kusomanfcu: 直接新屋出租最後算進去槓桿多香阿
→ kusomanfcu: 裝潢還可以報成本
→ KrisNYC: 其實上面那篇Tylose講得不錯　第二戶都限貸很久了96F 06/16 13:04
→ KrisNYC: 能貸滿的尤其那些比較偏比較舊的房子　多半要繞圈貸出來
推 hellogym: 還好吧 誰買中古屋頭期不是抓3成的？98F 06/16 13:05
→ KrisNYC: 這次很奇怪　感覺是精準打擊新成屋（中古本來就貸不到）99F 06/16 13:06
→ KrisNYC: 和沒有別的貸款能力的族群去深入投資房地產
→ KrisNYC: 有開公司的半導體的500大的醫師軍公教直接套專案
推 hellogym: 政府用意很明顯阿 你有錢可以玩 沒錢乖乖保守一點XDD102F 06/16 13:08
→ KrisNYC: 無保信貸隨便也2%多　額度好幾百　不太影響103F 06/16 13:08
→ hellogym: 阿反正就有錢的越來越有錢 中產繼續吃屎104F 06/16 13:08
→ KrisNYC: 但一般人好像比較該死　能賺得也不給你做　讓你去股市磨105F 06/16 13:09
→ hellogym: 炒股大家比較不會靠腰阿 套牢也不會怪政府阿 哈哈106F 06/16 13:10
→ H2: 都會區之前的貸八成不難107F 06/16 13:12
→ kyova: 推資訊整理。108F 06/16 13:12
→ kyova: 不過就這麼點供給，10幾年前平均屋齡26，現在都快奔4了
→ kyova: 尤其是台北或其他5都的市區。
推 kusomanfcu: 對啊被倒下去真的剛好而已 現在一堆股都準備拉高割菜111F 06/16 13:15
→ kusomanfcu: 走人
推 hellogym: 我覺得很好啊 買中古屋就不會有一堆硬捏上來的人跟你搶113F 06/16 13:16
→ hellogym: 房子了
→ hellogym: 貸8成還能硬捏一下而 多一成頭期款就捏不出來了 對換房
→ hellogym: 族其實是利多
→ hellogym: 因為我當年就是0.5成上車的 哈哈哈好爽
推 KrisNYC: 中古屋，這兩年如果你是第二第本來就很不好貸8成喔118F 06/16 13:18
→ kyova: 我倒是覺得股市一直都投報率高於房市，但能賺到的沒幾個119F 06/16 13:18
→ KrisNYC: 友善一點的要一些條件 捷運500公尺 精裝 鑑價極高等等120F 06/16 13:19
推 lasekoutkast: 推資訊整理121F 06/16 13:22
推 slazengerfig: 某k這麼愛買就自己去買不用在這邊壯膽看了快笑死122F 06/16 13:27
→ jasonkey123: 版上現在沒有一個人敢po南韓房價大跌的消息...123F 06/16 13:30
推 antigidu: 美國升息還沒結束  後年才降息  這波操作搞死人124F 06/16 13:30
推 hellogym: 南韓利率多少？ 拿南韓比笑屎人125F 06/16 13:47
→ hellogym: 等台灣房子漲到跟南韓一樣貴 利率跟南韓一樣再來嘴 笑
→ hellogym: 屎
→ airjade: 韓國貿易逆差一段時間了，但台灣還有超額儲蓄，這些錢總128F 06/16 14:12
→ airjade: 是要進房市
推 antigidu: 中國也是大量超額儲蓄  結果房市GG130F 06/16 14:15
推 Tylose: 記得是2020年底開始漲原物料，2021噴，2022再噴131F 06/16 14:23
→ Tylose: 所以量縮也是正常的，而且才縮那麼一點點
→ Tylose: 當成體質很爛的退場來看吧
→ Tylose: 加上2022下半年整個媒體都喊空
→ Tylose: 怎能不縮呢？少蓋點，價格才會好
→ Tylose: 中古屋貸款部分，去年還是很友善，今年就很嚴格了
→ supa64: 這世上真正股票賺到全身而退退休的我也只看到1各.台中某板137F 06/16 15:28
→ supa64: 友做到.剩下的?紙上談兵居多.等你們做到不到50靠股票退休
→ supa64: 我們再討論股票投資報酬率高於房價
推 Tylose: 我已經退休快10年了，當出去工作那麼久也只是湊勞退5年140F 06/16 15:32
→ Tylose: 股票有賺到，就是要做資金分配，留得青山在不怕沒柴燒
→ Tylose: 簡單一個紀律，沒幾個人做得到 XD
→ supa64: 人 家 可 是 把 股 票 1 次  賣 光 直 接  退 休 養 老143F 06/16 15:34
推 lycer: 20000 剩 5000 房子不夠賣 要噴了144F 06/16 16:06
推 kusomanfcu: 我靠房地產+債券 股票好玩而已145F 06/16 16:30
噓 a000000000: 股票全身而退退休的很多巴@@146F 06/16 16:44
→ a000000000: 可能等級太低認識不到人= =
→ a000000000: 我是還有看過一些股票賺惹退惹結果幾波賭過頭又破產惹
→ a000000000: 不少股神在養成期會破產葛兩三次
※ 編輯: H2 (111.249.160.123 臺灣), 06/16/2023 20:08:13
→ supa64: 來來來.請你好好介紹一下40多歲靠股票人生退休養老的PTT150F 06/16 22:35
→ supa64: 帳號幾個過來.
→ supa64: 我說了.PTT帳綁定
推 kitten123: 量縮價漲~~準備起飛囉153F 06/17 04:11

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