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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-16 13:58:17
看板 home-sale
作者 Tylose (Tylose)
標題 Re: [新聞] 快訊/央行又出手打房!明起「8縣市」 2
時間 Thu Jun 15 23:32:20 2023


前一陣子,這個板的人氣沒那麼旺,大概500~800之間吧

剛剛看有1100以上

這篇文章的推文裡面一堆無腦亂罵的,是數字板柵欄壞掉跑過來的嗎

失智、反智言論在這板沒用

因為不管立場如何,大家對不動產的看法共識度很高

https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html

有什麼問題的自己看

記得以前我也有貼過部分內容

第二戶限制貸款這東西已經講很久了,只是似乎一直沒有一個明確數字出來

連結裡面,拉到最下面,有一路走來的版本改變,自己去看這東西已經多久了





以前我就很疑惑

為什麼板上文章大家都沒受到第二戶限貸的影響

明明辦法都已經有了,一堆問房貸的還在那邊八成、八成五的

真令人羨慕

現在終於懂了

應該就是沒有明定數字

不像第三戶開始那麼清楚,講明 TMD 的就是四成




打炒房就打炒房

打我們囤房仔幹嘛

像我這種只進不出的,又不影響市場

一起被打下去真的是五告雖小

不是應該要讓我們貸好貸滿、萬一繳不出來就一次 N 間送法拍嗎?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.67.44 (臺灣)
※ 作者: Tylose 2023-06-15 23:32:20
※ 文章代碼(AID): #1aYoy6yU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686843142.A.F1E.html
bustinjieber: 真的很機外1F 06/15 23:40
bustinjieber: 不過槓桿變低,整體市場的金流降低
bustinjieber: 相對來說,市場也是更穩固

我老婆轉這給我看,我說我們又不受影響,早就被打了好嗎
第三戶起限貸 QQ

這政策是要比較有能力的人,在八大特定區域的起跑點退後一點
不要那麼輕鬆的屌打別人,要讓一下
別人貸八成,你只能貸七成
100公尺賽跑,起跑點往後15公尺的概念
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:44:26
fluffyradish: 最近看版的確出現很多引戰的言論…嘴贏又如何,買不4F 06/15 23:42
fluffyradish: 起還是買不起呀
bustinjieber: 只是量縮是確定的了,除非新一波的降息開始6F 06/15 23:42
bustinjieber: 但新北一環莫名奇妙量還是很穩
bustinjieber: 等7 8月來觀察一下成交量

價格越高,雜魚越少,成交量就會越穩

william826: 政府本來就在打中產 真正有錢的轉增貸互相投資洗一下9F 06/15 23:44
william826:  還不是輕鬆買
freeclouds: 囤房不影響市場?11F 06/15 23:45
freeclouds: 剛剛還有看到寫買兩間而已算窮人XDD

打囤房是打有財力的人,不是打炒房,不是打投機
買幾間房跟窮不窮沒關係啦
我最便宜的三間房子家起來也沒人家一個高價套房貴 XD
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:51:55
Morphee: 樓上,一個家庭兩間根本不及格,如果早點買到四間,今天13F 06/15 23:50
Morphee: 根本不擔心央行限貸。
Morphee: 其實某種程度上來說,央行是告訴有能力的中產,快買喔,
Morphee: 再不買之後銀行不借你錢了喔。

辦理購屋貸款的時候,如果名下還有購屋貸款,才會受到限制
如果前面四間房子都沒有背購屋貸款的話
買第五間房,還是可以超過7成喔

frowning1226: 因為央行嗅到要漲價了,怕壓不住17F 06/15 23:51

這辦法已經出來很久了,現在終於講明數字了,不知道之前在幹啥
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:54:14
Morphee: 這兩週買房,還可轉約。這一季買第二戶,還能貸七成。天18F 06/15 23:54
Morphee: 曉得選前,央行還會對第二戶怎樣吃豆腐,大家沒發現央行
Morphee: 只降一成嗎?後續會不會再降一成但降息?
frowning1226: 政府只希望緩漲,不希望失控XD21F 06/15 23:54
frowning1226: 之前講一年讓你有警惕,在實施比較不會有爭議
Morphee: 現在已經沒法用升息來控房市了,GDP太爛了……選前央行…23F 06/15 23:56
Morphee: …明示暗示夠明顯了。

是經濟成長率下修
不是GDP太爛
前兩前台灣賺太爽了,現在經濟成長率不好的話,不需要意外

acer559655: 買不起的還是只會靠北 有差嗎25F 06/15 23:56
leptoneta: 美國沒升息就偷笑了 還想降息?26F 06/15 23:56
maypcc: 之前也打滿多次了 但就是一直不敢動第二戶成數 只能說選27F 06/15 23:57
maypcc: 舉到了...

嚴格來說算是好政策,財力夠的人想多買房的難度就比較高

frowning1226: 這種還沒降息就信用管制不就講出央行覺得房價會暴漲29F 06/15 23:57
maypcc: 要再漲難啦 園區分紅有多少人 能比去年好30F 06/15 23:58

價格高的要漲就比較難
但基期還在下面的,新房子會繼續追價喔
因為建商已經從雙北看清楚了一件事情
我知道你還有錢

leptoneta: 這次央行很保守 沒直接殺到6成31F 06/15 23:58
frowning1226: 你覺得難就看戲嚕,這種東西就個人看法32F 06/15 23:59

我也是半看戲狀態
現在都不主動看房了
仲介有開發到好物件再通知我就好

現在真的是股票比較好賺
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 00:05:52
frowning1226: 如果房價自己就要跌了,根本不用什麼信用管制33F 06/16 00:01
frowning1226: 觀其言不如查其行,怕漲才會管漲
[圖]
twin2: 降不降息看美國的,央行自己降息台灣通膨會爆炸36F 06/16 00:14
Morphee: 是,修正一下是GDP成長率,下半年也太樂觀了。可能是上半37F 06/16 00:15
Morphee: 年基期太低。
Morphee: 台灣通膨安啦,我看央行的報告不是很擔心通膨。
Morphee: 央行有說看到一堆人第一季狂買第二戶房,從上季12%升到1
Morphee: 5%,平均貸款成數也升到快八成去了。
jc761128: 之前第二戶都是用地板利率啊42F 06/16 00:32
fairyofmoon: 現金買沒這問題43F 06/16 00:56
anmimo: 真的五告雖小 我只是想買房而已 又不賣44F 06/16 01:05
splendidpoem: 槓桿的本質就是推升估值,因此去槓桿必然導致估值45F 06/16 01:14
splendidpoem: 下降。
splendidpoem: 如果市場全都只用現金買股票,那麼1兆的資金會有1
splendidpoem: 兆的買盤。但若市場全都用融資買股,同樣1兆的現金
splendidpoem: 就可以膨脹成2.5兆的買盤,股價被資金潮推升的漲幅
splendidpoem: 必然超越只用現金買股。
splendidpoem: 信用管制的本質是去槓桿:槓桿倍率下降,那麼原本
splendidpoem: 膨脹的買盤也必然下降,價格當然難以再回到原本的
splendidpoem: 漲幅。你1兆的資金再怎麼拚死命買,也不可能達到2.
splendidpoem: 5倍槓桿的泡沫膨脹度。
morrishh: 非六都或者精華區原本就沒有八成,這次只是加入這些區55F 06/16 01:54
morrishh: 對早就買好的人還真的是沒有影響,換屋族就…

八大特定區域以外還是可以八成啦

heromine: 我換屋感覺機掰.........57F 06/16 02:26

Q9:自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款,其出售第1戶房貸擔保品須具備哪些條件,第2
戶房貸始可不適用本規定?(112.6.16修正)

答:借款人須完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷該筆房貸之抵押權,則特定地區第2
戶購屋貸款始得排除適用本規定;惟如有涉及增貸者,應切結增貸資金非流向購買受本規
定限制貸款條件之各項不動產,以及切結不實之不利違約效果,承貸金融機構並應核實認
定借款人資金用途。

看起來換屋會變得不太好搞
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 02:51:02
henrk: 七成應該還好,六成可能就真的打到了58F 06/16 03:45
suPerFlyK: Zzzz..這有啥好討論 還好幾篇七成照買啊 股市賺的 聯徵59F 06/16 06:27
suPerFlyK: 洗一洗就好
frowning1226: 還有人在泡沫下跌,笑死,慢慢等61F 06/16 08:01
zxcbcvasd: 囤房就該打62F 06/16 08:12
piliwu: 我認為是政策利空出盡63F 06/16 08:58
piliwu: 接下來的政策只會鬆不會嚴
piliwu: 台灣房市哪來的泡沫只是反應成本跟經濟而已
lionway: 一堆去年前年就買了 今年才交屋 數據當然難看66F 06/16 09:15
lionway: 時間差造成政策過度反應
concertotc: 所以清償完不能只開清償證明 還要塗消?68F 06/16 11:16
KrisNYC: 推你這篇 一直第二戶就是不容易貸滿 至於這以外區域69F 06/16 13:03
KrisNYC: 大概也是只有新屋貸得到8成+ 感覺蠻針對新屋的
Mithra: 萬一半年後改六成怎麼辦? 如果形成這種預期,預售屋會更71F 06/16 13:39
Mithra: 難賣

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